東京都文京区のマンション　ベストは？

848さん ヒルズ目白坂は私もよく知っていますよ 目白坂側には大通り側のマンションのエントランスがないことも。グランドメゾンが建ったとして高層の南側は明るいでしょうね。ただし前には都バスもリムジンバスも通ります。低層の向かいは戸建ですが自らが低層なのだから狭い道を挟んだ数メートル先に同様の高さの建物があるわけです。眺望はないし坂の曲がり角で車の音がむしろ大通り側より耳につくかも。椿山荘の客や通学の小学生もうるさいですしね。サンウッドの低層と似たようなものですが、坂の途中というのも加わります。坂の途中の建物っぽくてなんか不安定に思います。気分の問題ですけどね。関口の広大な土地を住友や三菱や野村が買わなかったにはそれなりの考えがあるからでしょう。無理して買った上に十年近く無駄な税金を払い、交渉専門の怪しげな会社まで抱えたデベは相当の上乗せを狙ってるでしょうけど。 文京区関口というだけで検討する人は多くてもやはりあのブランドで億ションは厳しいですよ

>「役余り」と言い出す人は日本語自体おかしいね。

当たり前だろ。冗談で言っているんだから。ふざけた造語も理解できないの。

＞自分のミスは一切スルーして矛先変えてくる
ミスをしたことは一度もないんだが。

＞まさにあっちの国の人のメンタリティー。
そういう表現浮かばれない日本人が憂さを晴らす時によくいう言い訳。
なさけなさすぎ。日本人以外に自信を持てないコンプレックスの塊。
ちなみに私は民族は日本人で国籍は日本です。特に民族や国籍に優越感はもっておりませんが。

ちなみに旧坂も住民なら随時通行可能で坂上は対面通行だけどグランドメゾンが出来てもそこまで対面が伸びることはありません。位置づけとしては大通り沿いの坂の途中のマンションで低層棟は裏側という感じになってしまうでしょう。まあ計画段階の上に候補には程遠いのでスレ違いでした

>850
駒込での売り出し価格がベラボーに高いから、本駒に移っても1.05かせいぜい1.2倍？
検索してみたら、文京区のプラウドと同様の坪単価で売り出したんだな。

自分も地元民だけど、二昔前の目白坂はすごかったんだよ、広大な屋敷の森と、大企業の幹部向け社宅。社宅と言っても敷地内に戸建てが点在する高級社宅。これらがなくなって今やマンション通りと化したけど、目白台ハウスとヒルズ目白坂とサンウッド目白台まではまだ良かった。そのあといくつもいくつもマンションが建って、そのうち半分が賃貸かな。目白側から来ると、まるで椿山荘の敷地に入って行くような通りだったのに、そこ売ってしまって三角緑地にマンションが建った時にはがっかりした。ツートンカラーで、庭もない。通行人から部屋の中が丸見え。それでもサンウッドやヒルズを逃した人が買ったみたいだ。値段が安いならまだしも同価格。そのあとの住友のマンションも悪くはないけど小さい。いずれ隣にビルが建つことはわかりきっているのに確か更に高額だった。

誰かが言ったように、文京区では10年くらい前にマンションラッシュがあり、そのあと優良物件については
停滞していると思う。これスレでも新しいところは候補に上らないね。>1さんは10年以内と書いてたけど、厳守したら候補は皆選外だ。

>852＝811=806

839の人はもうスルーしているようだけどさ。レスを見ると

>806 　で７９７さんは役余りですね。
>811　だから役余り 日本語ワカリマスカ？


これ、ガチで「役余り」だろ。「ふざけた造語」なんてする必要がない。「役者不足」と言えばいいだけ。
あとから弁解しても遅いよ。あんたこれだけ叩かれまくってもまだ頑張るの？雑司ヶ谷から本駒に移ったんだっけ？ここまで執念燃やすほど、雑司ヶ谷時代に何かあったのか？もちろん今は大和郷で駒込駅西口が「最寄り駅」なんだろうね！そんなマンション俺の記憶にはないが。

でさ、852のレスはもちろんさかのぼってレス読めば読むほど不安定な日本語だよ。外人が文京区に興味も持つとも思えないから日本人ではあるんだろうけどさ。日本語苦手な帰国子女が書いたみたいだ。

>855

くだらん！

本駒の人はスルーした方が無難ですよ。

以前、江戸川橋だけでなく、茗荷谷が攻撃されて大荒れしたことがあるんですよ、このスレ。
そのとき煽りの中心にいたのが、やはり「駒込駅利用」の人。
丸ノ内線なんて臭くて最悪！とか学生街だから、とか、最近も見たような罵詈雑言が並んでいたような。
同一人物という証拠はないけれど、品のなさが似てる。
茗荷谷もファンが多いから、あの時も荒れたな～。
「オレは複数線利用できるＪＲ駅利用だ！」なんて当時自慢してたけど
その時も、誰も羨ましがらなかったですけどね。

しつこいな。

「太陽のない街」調べました。そういう小説があるのですね。
情報ありがとうございます。
でもやはり、小石川の元スラム街は千川沿いの低地なんですね。
そのせいなのかな、播磨坂と根元を同じくして分岐する吹上坂は中腹ちょっと上まで異様な雰囲気ですよね。
今なおその名残があるって感じなんでしょうか。
明治の三大スラム街もついでに情報が入ってきました。
四谷(新宿区若葉のあたり)だそうですね。

歴史って大事ですね。
今はもうスラム街というものは存在しませんが、知らないとうっかりそういうところに買ってしまったり住んでしまったりするかもしれないから。

幸い文京区には元メルヘン地区はないけど、スラムはあったんだよね。都心で家を買う時は旧町名までこだわらなきゃ。土地だけの売り物ならきっちり価格差がついているけど、マンションとなると現町名だけでひとくくりにしてしまうから、谷底から高台まで「〇〇町」ってことで同様な坪単価で売ってしまう。同じ値段で買うなら地歴がいい方がいい。知らないで買った人は損してるなと思う。

三十台半ば以降ならバブル以前のことも良く覚えていると思うけど、その頃を知っていたら絶対に買わないって場所にどんどんマンションが建っている。ちょっと興味を持って東池袋のタワースレを見ていたら、サンシャインが監獄だったことも知らないで買ってる人が多いようでお気の毒だと思った。

調べるの面倒という人は、丘の上に買えば大丈夫。

しかし巣鴨プリズンのことも知らんで買う人まで居るとは。ゆとり教育恐るべしですね。

>852＝811=806は情報がないばかりか議論の邪魔だよ

明治期から監獄で周辺もひどいものだったのにね。大勝軒が移転するまであまり変わらなかった。過去は気にしないにしても死刑場跡が公園になったのは工事しようとしてに支障が出たからで、さすがにそんなところはゴメンだ。
文京区はそんなところはないけど、武蔵野の畑を開発した田舎に住んでいる人から「都心って結構ゴミゴミした戸建て密集地域がありますね」なんて言われると嫌になる。江戸の頃から発達していたからこその混在なのに。

ベストマンション候補を追加します。

ペトロの家（関口３－１６－１５）

いわずと知れたカテドラル教会内の神父の寮（総戸数２２）ですが、これまた余裕の建て方で素晴らしいです。環境も抜群です。初めて見たときは、私も神父になりたいと思ったほどです。考え方が米軍の寮に似てるかもしれません。とにかくゆったりしています。

>ペトロの家、中はどうなっているのか気になりますよね。
それに較べると隣のヒルズ目白台はもう少し何とかならなかったのでしょうか。お屋敷があった頃が懐かしい。
あの立地であの価格なのに、道路から室内が見えるような作りです。共有部分も手狭です。

まあ業者でもなければほとんどの人は限られた数のマンションにしか入れません。音羽通りのパークスクエアは、外見はいかにも立派で、エントランスからちらりと見える感じだと、ホテルなみのロビーが広がっている感じだけど、入ってみるとさほどでない、中が良くなくては意味がありませんが、外から見るだけの人にどう見えるかって演出も大事ですよね。それでもこのマンションが候補に挙がらないのは、やはり谷の下、音羽通り沿いというのがネックなんでしょうか。

パークスクエアなら小石川の方が良いですよね。低地には違いありませんが。

ヒルズ目白台、１階住戸は通行人に覗かれてなんだかお気の毒と言う感じですよね。１階部分はパークスクエア音羽みたいに建てる訳には行かなかったのでしょうか。

グレードは落ちますが立地はライオンズマンション目白台の方が断然良いですね。ベストじゃないけど住みやすそうなマンションです。

>868
ヒルズ目白台とヒルズ目白坂が違うように、ライオンズマンション目白台と目白台シティがありますよね。
目白台シティの方は論外の立地と作りですが、目白台のほうは立地は良いですね。それでも各部屋小さく、候補には厳しいかな。90年代後半って、バブルが崩壊して異常な高値は終わったけど、まだまだ高すぎた物件が多いですよね。勤め人が買えるように7000万円以下に設定したが70平方メートルもない3LDKとか。この時期に同じ7000万出したとしたら新築7000万より、中古7000万円でバブル期か直前の物件（もと1億とか）買っていた方が現在の資産価値はあったかでしょう。その後の2000年代前半が最良期で、以後は建材値上がりで値段は横ばいなのに質が落ちている。

同じ会社の同じ地域の同じブランドのマンションでも大きく違うけど、ヒルズ目白坂やパークスクエアやシティハウスって同ブランド同区なら同坪単価で強気で売りますよね。損した方はお気の毒です。プラウドってヒルズより上級って建前でしたっけ？プラウド目白台なんてのもありますが囚人服みたいなデザインで賃貸にしか見えません。

ヒルズ目白台はお屋敷跡ですが、ライオンズ目白台ももしかして元地主付きかな？
文京区に限りませんが小規模分譲で地主一族が幅をきかせているマンションは、賃貸用の部屋やワンルームのあるマンションとともにNGだと思います。

ヒルズ目白台って、既存不適格マンションなので、建て直したら相当狭くなります。

ヒルズ目白坂は、目の前に、江戸川公園の木が迫っていて、見通しが悪いです。

私は、旧目白坂のマンションは、使いにくいので、ベストマンション候補からは、はずしたいですね。
あまりに急な坂で、徒歩や自転車では、使いづらい一方で、道幅も狭くて、自動車での移動もいまいちです。

やはり、ベストは、旧目白坂と新目白坂の間の三角地帯だと思います。

ごめんなさい。間違えました。

既存不適格は、ヒルズ目白台じゃなくて、目白台ハウスの方です。

失礼しました。（ややこしい（汗））

>ヒルズ目白坂には何度かいったことがありますが、公園側の２、３階（表示はは３．４階）は景色開けてますよ。驚くほど広い中庭に南面リビングが面した棟もいいですね。この中庭は外からは分かりません。

三角地帯をベストとすると、大通り側にはびっしりとビルが建ってしまいました。三角突端のマンションと目白坂側の計画進行中の所は論外として（上の方で話題になってました）、坂を登り切ってヒルズ目白坂から関台小あたりの向かいにあたる部分が最良でしょうか。もうマンションが建ちそうにはありませんし、経ったとしても自らが低層だと眺めは良くありません。高台で南面が開けてとなるとやはり角さん宅あたりが最高なのかもしれません。

すいません873は872へのレスです。

目白台ハウスが低層に生まれ変わるのは難しいでしょうね。

マンションじゃないけど、アイビーコート関口（関口３－３－１５）というのもありますね。

外人向けの高級賃貸のようです。家賃８５万って、５％換算で２億円ですか。意外に安いかも（笑）。

>やはり、ベストは、旧目白坂と新目白坂の間の三角地帯だと思います。

ベストは目白台ハウスと裏の駐車場のあたりでしょう。

>>875
いい場所ですね。ただ小学校がうるさい。

ここに候補に出てくるマンションは軒並み大名屋敷の跡地ですよね。江戸時代川の氾濫や大火事のリスクを避けて屋敷を作ったところは数百年経ってもやっぱり一等地ってことですね。

アイビーコート関口って、外国人向け賃貸だったんですね！
散歩して通りがかった時、ずいぶん素敵な建売があるもんだな、と思ったものですが。
小日向の外国人が住んでいるお宅も素敵ですよね。賃貸なのか持家なのかは知りませんが。

パークスクエア音羽も通りがかる度に、スケールがおおきくて素敵だなと思っていたんですが
中に入ると大したことないんですか。がっかりです。
新しくできたプレミスト音羽も敷地いっぱいに建ててはいますが頑張って植栽をめぐらせていて好感が持てました。

ま、ここでは音羽物件がベストに選ばれることはありませんが、いろいろ話題がでるのは楽しいですね。

音羽でも鳩山会館とか鼠坂の辺りは好立地ですがマンション向きではありませんね。

大塚２丁目ですが音羽ハウスと日商岩井と北側の駐車場の辺りも好立地だと思います。新しいマンションはありませんが、財閥系デベが坪４００オーバーで企画しても成立する立地でしょう。

>869

目白台シティも、フェアロージュ目白台も、バルコニーのある南側は意外に静かで快適かもしれません。

間取りはおっしゃるとおり、幻滅ですね。

しかし、プチバブルの頃は中古で２ＬＤＫでも５千万位で出してて驚いた記憶があります。

バブル期に日商岩井音羽マンションの部屋が2億6000万円で売られていたのを覚えています。95年頃でも3LDK1億は当たり前だったかと。サラリーマンでその頃に買って、そのまま住み続けている人は大変なローンを払っているのだろうと思います。

物件追加します。

プレミアガーデン本郷（向丘１－１４－２）３階建て１９戸の賃貸マンションです。

余裕を感じさせる建て方です。こういうのを見ちゃうと、分譲よりも賃貸専門の方がやっぱり良いなーと思ってしまいます。

>>881

こちらですね。
http://goo.gl/maps/0JPW6
確かにいい感じ醸し出してますね。
ただ、郵便受けが建物の外に露出しているところを見ると、
いかにも賃貸然とした感じがしてしまいます。

お墓が近くに無ければいい場所なんですが。

小石川パークタワーは分譲は100㎡超えのみで管理費も最低５万らしいですね。管理費はバブルのままのようですが、今となっては高すぎるので一部の選ばれた方した住めませんね。

選ばれた方々が坂下に住むってなんか不思議ですね。

選ばれた方々が坂下に住むってなんか不思議ですね。

白山通りから御殿坂登り切っり、東洋大学の横(左手）に空き家があります。
あの土地は売りに出されてないのでしょうか？
地図で見ると結構な広さの土地があります。空き家の裏側にも土地が…。
そこにマンションとか建たないかな？

薄暗いその空き家ってどうなってるの？

白山通りの西側が御殿坂で、白山通りの東側に東洋大がありますよね。
場所がよくわかりません。

東京都文京区小日向1丁目23-31 にもかつて清華寮というものがあり、火事で焼けて、中国系の留学生の方々が、何人かがお亡くなりになられました。

跡地は、しばらく廃墟となっていて、不気味でしたね。


それが、今回、小日向1丁目プロジェクトの名称で、三菱地所により開発されます。

小日向地区では、久々の優良物件で、ベストマンションオブ文京区の可能性もありますが、なにぶん、お亡くなりになられた方もいらっしゃるということで、ちょっと気分的には、あれですね。

本駒込３丁目です　いいですよ

>889
三菱地所のヤツは塩野義保養所跡地ですよ。

>890
具体的なマンション名お願いします。

>899
891さんも書いてますが、小日向一丁目プロジェクトと清華寮跡地は別物ですよ。
清華寮跡地はまだ廃墟のままです。たぶん。
財務省管理地、と書かれた張り紙がしてありますが、土地の所属が日本なのかどこなのかはっきりしない、という土地。
昭和初期に台湾総督府の財団法人・学租財団によって作られた留学生寮が発端だった清華寮だが、戦後は台湾総督府が消滅、戦後のドサクサで所有者不在の状態となり、台湾・中国系の学生や家族などが住みこんでいたようです。

一方、小日向一丁目プロジェクトは、元切支丹屋敷跡(～七軒屋敷跡も入るのかな？)という歴史的な場所です。
要するに、当時の宗教奉行の御屋敷があった土地で、高台の東端、まっ平らな良い土地ですね。
周辺にもお屋敷が残りかなりいい立地です。
それだけに、周辺住民の反対運動もなかなかのものですけどね。

本駒込のイメージ
6丁目＞＞＞1,2丁目＞それ以外
実際どう？

>887
>白山通りから御殿坂登り切っり、東洋大学の横(左手）に空き家があります。
>あの土地は売りに出されてないのでしょうか？
>地図で見ると結構な広さの土地があります。空き家の裏側にも土地が…。
>そこにマンションとか建たないかな？

建てばベストマンション候補ですね。良い立地です。

>893

私は本駒込３丁目も好きです。なかなか分譲マンションは出ませんが、神社仏閣の周りの立地は緑も多くて素晴らしいですね。

三田線白山駅すぐの白山神社に隣接した元クラリオン本社跡地に
東急不動産が、ブランズマンションを建設中です。
これも１番候補と思います。

トホホ(;´д｀)

どうやら反対なし。

全員満場一致で承認可決。

決まりです。

以上でこのスレは解散です。

お墓が見えるマンションは個人的には却下。

「東京都心の直下に活断層の可能性がある断層が存在するとの調査結果を、
民間の技術者や首都大学東京などの共同研究チームがまとめた。マグニチ
ュード（Ｍ）７級の地震を起こす恐れがあり、本格的な調査が必要だとし
ている。　この断層は東京都北区田端から新宿区四谷付近までほぼ南北に
延びており、長さは少なくとも約７キロ。」
このレポートから推測すると、白山、本駒込、春日あたりが断層エリア
となりそうですね。