東京都文京区のマンション　ベストは？

駒込の坂下改札から坂のぼれば？（苦笑）

駅からなるべく離れた、なるべく登ったところに、人が来ない魅力的な立地がありますね。

子供の頃、親が丘の上の土地を買って家を建てた。ある日「ここに今度おうちを建てるんだよ」と案内された。

その時、坂の下の駅やスーパーから遠いし、坂道を毎日登るのは大変じゃないかー、と真剣に抗議したことを覚えている。親の返答は、「見晴らしがよくて気持ちいいでしょ」というそっけないものだった。

あれから４０年、気がつけば自分も丘の上の低層マンションに住んでいる。思い返すと親が持ってる賃貸物件は全て丘の上だし、自分の賃貸物件も丘の上だ。

子供には、ことあるごとに、台風が来たときなどに、川沿いは水が溢れてきて大変だから住んじゃだめだよー、と教えている。丘の上で緑に囲まれた所が良いところなんだよ、と教えている。

妻も親から同じような教育を受けてきたようだ。不動産の好みに関して不思議と意見の相違は無い。

このように、不動産の教育は時間がかかるものと認識しています。しかも実際にそこに住み続けなければなりません。掲示板で意見を戦わせても、わかり会えるはずもありませんね。

坂上も坂下も住んだが、坂下の便利さはやめられない。駒込は坂下が便利。スレの内容に戻すと大和郷グリーンハウスはいいよ。部屋とか駐車場とか含めて。

大和郷って現実には大豪邸がすばらしいだけで、緑は六義園だけだし、隙間を埋めるように古くからのミニ戸建と賃貸が立っているし、どっぷり巣鴨に囲まれた土地なんだよね。相続後の分割も進んで、外側からどんどん削られて縮小しているかのようだ。あそこは自宅の庭が緑地と言えるような豪邸を建てて初めて価値ある場所であって、マンションだと億ションであろうとも周辺環境に負けてしまうように思う。

自分の実家は千石なので、最寄り駅は大和郷同様巣鴨。巣鴨駅利用と言うだけで「下町ですね」と無知な人に言われるのが嫌で嫌でたまらなかった。だいたい豊島区巣鴨だって下町ではないんだけどね…。まして大和郷住んで下町と言われた日にはw
自宅は関口の山頂で、これまた町名の知名度が低い。江戸川橋と言えば江戸川区と間違われ、洪水を心配される。


かように、文京区というところは分かる人にしか分からない町が多い。地方出身者が大枚はたいてマンション買ってみたら、地元では坂の上下で評価され、会社で話せば下町扱い。何をするにも坂、坂、坂。
なんとも渋い区だと思う。

ま、そこがいいんだけど。

古い建物も含めて立地重視できめると、ベストはやっぱり目白台ハウスだと思うよ。

>大和郷グリーンハウス

良いマンションだとは思いますが、不忍通り沿いのマンションがベストってことはあり得ないですよ。

>467　隣のヒルズ目白坂とともに最高立地だね。目白台ハウスはさすがに古すぎて、設備面は難があるけど。現時点で較べればやはりヒルズ目白坂がベストってことになるのかね。

>469

立地は目白台ハウスの方が良いんですけどね。ヒルズ目白坂も良いマンションです。関口２～３丁目ではベストの部類ですね。

目白台１丁目では、フェアロージュ目白台一丁目が好きです。隠れてますよね。

目白台２～３丁目では、グランシーナ目白台が好きです。平均坪単価６００万円弱ということで、これもベストマンションの候補に入れて良いでしょう。

あと、西片にある日銀の誠之寮もベストマンションの部類だと思います。買えないし、住めないけど（笑）。囲まれ感、隠れ感のある立地は最高だと思います。

>470
目白台ハウスとヒルズ目白坂は隣接、どちらも坂のてっぺんだけど…？
ヒルズ目白台もほぼ同価格帯で、立地そのものは最高だけど、いかんせん道路から丸見えでロビーもないような作りだからね

あんな高速間近で細い道をタクシーとかがもうスピードでかけ上がるマンションがいいかねえ。一人やたらヒルズ目白坂を推すやついるんだよねえ。

>472
あのへんは高速間近というなら街道筋のマンションの騒音はどうなるのかと
タクシーが猛スピードでって？　20キロ規制の上に通学路、住宅環境優先で時間規制も厳しく、通行できる時間自体が限られているところなのだが…

スレ見返してみたが、特定の誰かが推しているようではない。常に名前の上がる播磨坂と目白坂はもう殿堂入りじゃないか？タワーか低層かという好みはあってもベスト３のうち２つは決まりだろう

目白坂沿いに住んでるけど、タクシーすげえスピードだぞ。

私も目白坂ですが、タクシーは本当にルール守りませんね。だからわざと段差を作ってスピード落とさせるようにしたんですよね？しかし手前で運転手に言っておかないと、ジャンプして帰って危険なんですがw
それでも1日の内11時間は通行止だし、うちのマンションには車の音は響きません。夜は静かすぎて自家用車のドアの開け閉めにも気を遣います。タクシーで帰ってくると椿山荘側から回らなくてはならないので
メーターが2.3上がるのもありがたくないかな。高齢者にとっては静けさより、車の便を使いやすいことも重要かも知れませんね。

播磨坂のあたりよりも、反対側の小日向の方が閑静な街並みで私は好きです。播磨坂の小石川の方が対外的なブランド力はあると思いますけどね。近所に住んでみると小日向の方が良いと感じます。

目白坂のタクシー、確かに飛ばしてるなーと、感じることもあります。タクシーが通れない鉄砲坂とかネズミ坂の方が静かですよね。

久しぶりに訪れてみたら、目白台のフェアロージュとか、小日向のグランドヒルズとか渋い選択の住宅街に詳しい方が増えてきましたね！
盛り上がっていて嬉しい限りです。

わたくしも賃貸用で恐縮ですが、小日向のグラン・ミュゼ小日向がベストと思います。
グランドヒルズの向かいですね。グランドヒルズも捨てがたいですけど。
バブルのころのマンションは、やっぱり素材の良さが飛びぬけているので、デザインが凝ってなくても品格が際立っています。
グランミュゼの外観は、まさに「白亜の城」。
ちょっとデザインも古いかもしれませんが、それをおぎなってあまりある風格です。
周辺もグランドヒルズを始め高級マンション・高級住宅街ですし。

しかし、東日本大震災から外国人が引っ越してしまったのか、駐車場ががら～んとしてしまっています。
やはり新たに賃貸にでていますが、以前より少し下がってますね。
それでも50万/月くらいしますけど。
あそこ今から分譲されないんだろうか。。。

>グラン・ミュゼ小日向

ですかー。賃貸マンションとは思わないですよねー。はい、素敵だと思います。

そういえば、目白台ハウスも最初は賃貸マンションでしたね。そのうち、分譲するんだと思います。

やはりベストマンションは、最初高級賃貸だった、という前提条件が必要なのかもしれません。

しかし最近は不景気のせいか、グラン・ミュゼ小日向とかグランドヒルズ小日向みたいな高級賃貸自体が減ってきた気がします。昨年竣工したラトゥール飯田橋（後楽２丁目）は、いまどきのタワーマンションで利便性はありますが、静謐な住環境とは程遠い物件です。築５年のマチュリティ小石川（春日２丁目、三井不動産）も普通に高級なんですが、いまいち「つきぬけ感」が足りない気がします。

＞４７８さん、４７９さん

４７７です。賛同していただいてうれしいです！
ホント、最近は高級感のある物件少ないですよね。
爆弾発言かもしれないけど、分譲も、バブルから比べたらもちろんですけどここ１０年でもぐんぐん安っぽくなっている印象です。
デザインが急激に進化した分で安普請を補っているというか。。。
最近の高級マンションて、かつての中級マンションレベルじゃないですか？
「え、これが億ション？？」って思ってしまうのは私だけでしょうか。
だから新築と中古、すごく迷うんですよね～。
設備は間違いなく新築がいいのだろうけれど、最近の新築はなんとも安っぽくて感じてしまって。
でも人のあとに住むのもね～、みたいな板挟み。

目白台ハウスって、かつては名マンションだったかもしれないけど
さすがにデザイン的に今は厳しくない？
コンクリ・アスファルトにただの羊羹がたってるだけで
ちっとも素敵とは思えん。

となりのヒルズ目白坂と比べると違いが明白なんですが、敷地に対してゆったりと建っているのが良いんだよね。ヒルズ目白坂は、きちきちに建っているが、目白台ハウスはゆったり建っている。この違いは大きいと思うんです。小田急目白台マンションなんかもそう。昔のマンションはゆったり建っているのが多いですね。

今時の大規模低層は、外から見えない中庭つくってるよね。
入ったことないけどブリリア小日向、ヒルズ目白坂とか。
窓を増やす工夫でもあるのでしょう。
外から見るとキツキツに見えるかもね。
ま、でも目白台ハウスはゆったりっていっても今だったらあの高さには建てちゃダメじゃなかった？
どんな雰囲気がよいかは好みの問題だね。

>482
ヒルズ目白坂は中庭が広く、雁行。入った人にしかわからない作りになっている。あの辺の戸建て豪邸も皆そんなつくりが多い。現行ルールで建てていない古いマンションがゆったりしているのはまた別の話。

＞４８０

１００％同感。パークハウスなんて、昔と比べて、ずいぶん安っぽくなった。最近はろくな施工会社使っていないし。資材価格がこの１０年の間に中国のおかげで、ずいぶん上がってしまった。そのわりに新築マンションの価格は上がらないので、デベとしても製造コストを削らないと生き残れない状態なのだと思う。
新築で１億の物件と、１０年前の中古で今１億する物件とを比べた場合、グレード感に差があるので、２０年後（２０３０年頃）の中古価値は、今の新築１億の方が低くなると思う。

ふーん、なるほど。
じゃ、10年以内に売るなら新築、20年、30年持っているなら質の良い中古がよいって感じですかね。

築１０年で１億なんて物件あるんですか？

えー、ありますよ～。
10年前ってちょうどマンションの底値だったからそのころ1億がいまでも1億で売れてますよ。
でも価値を保つのは人気マンションに限るのかな。
すぐ売れちゃうし、あまり目にとまりませんけどね。

パークタワーやヒルズ目白坂、まれに近所向けのチラシで見かけるが、二度目に見ることはない。
まあ希望価格で売れたってことだろうね

まあだいたい、文京区の人気中古マンションだと、１ｍ２あたり１００万円程度が多いです。１００ｍ２で１億です。

１億でもタワマンとか大通り沿いの物件には住みたくないしベストマンションとは言えないと思う。

今の景気だとマンションって１億５千万位が上限で、それ以上は戸建になりますね。戸建でもＲＣだと火事にも強いし庭や外構など幾らでも金をかけることができますね。

そうねー。やっぱりお金あったら庭付き戸建に住みたいなあ。
少し都心から離れればよい戸建買えるけど、場所はできれば山手線内がいいの。

私は文京区なら断然、茗荷谷が好き。播磨坂付近に住んでみたい。小日向は静かだけどスーパーが不便だから、イマイチ。さらに駅近にこだわると、総合して小石川の五丁目の坂上がベストですね。住所は大塚より小石川が好きなので。

戸建が多いが、千駄木小と文林中の周りは静かで良い立地ですよね。

千駄木は、不忍通り沿いは最悪だが、千駄木小のあたりは最高に近い。つまり、落差が激しいんですよね。小日向と水道の関係と同じようなものかな。

例えば「プレステージ千駄木」なんか、良いマンションです。

小石川５丁目は、人気があるのは分かりますが、ちょっと騒々しい感じがしてしまいます。

＞４９５さん

団子坂の北側のあたりですね。
あのあたり、大きなお屋敷が多いですよね。
江戸時代、大店（おおだな）の別荘が立ち並んでいたと以前何かで読みましたが、そのあたりのことですよね、きっと。
「谷根千」なんて言われ方もして、ひとくくりで下町っぽくみられてしまいがちで不本意ですよね。
文京区はいい住宅地のひとつひとつが小さいから。。。
地形的に仕方ないんでしょうか。

以前本駒込1丁目を通りがかった時に、ずいぶん素敵な戸建が立ち並び、その雰囲気を崩さない素敵な低層マンションが立ち並んでいるのに驚きました。
あのあたりにお詳しいかたはいらっしゃいますか？

わたしも小石川5丁目よりは小日向派ですね。
まあ、マンション少ないけど。

雰囲気と便利のバランスで便利さ重視か雰囲気重視かで結構異なりますよね。

たしかにプレステージ千駄木は良さそうだね。このマンションを選ぶ方は、「普通の人は千駄木にも高級エリアがある、なんてことは知らないだろうけれど、別にそんなことは気にしない。自分はここが好きだから住んでいるだけ」という、本質を見極める、しっかりした軸を持っている人でしょう。

>以前本駒込1丁目を通りがかった時に、ずいぶん素敵な戸建が立ち並び、
>その雰囲気を崩さない素敵な低層マンションが立ち並んでいるのに驚きました。
>あのあたりにお詳しいかたはいらっしゃいますか？

いやー、渋いですね。建蔽率６０パーセント、容積率２００パーセントの地域ですね。
地図を見ると行き止まりの私道も沢山あり、本当に静かに住める場所だと思います。
グリーンコートは良く行くのですが、本駒込１丁目は散歩した事がありませんでした。
こんど散歩してみたいと思います。

パレロワイヤル本駒込曙町が素敵。長者丸あたりにあるマンションみたいです。本郷通り沿いだけど、ベルデコリナ本駒込は平均占有面積120平米以上だった気がする。

資産価値としては、やはり
谷根千の下町はイマイチだと思います。

文京区なら高台は譲れません・・

私なら、どんなによくても
千駄木には絶対に買いません。

>500さんは、千駄木小からプレステージ千駄木までの間を散歩したことがありますか？

千駄木の高級住宅街は当然高台だったと思いますが。。。
谷中だって、実はもと山の手ですよね。
下谷に対する山の手。って浅田次郎の小説の受け売りですけど。ははは。
根津は生粋の下町ですね。

＞498さん

吉祥寺前交差点から東洋大に向かう一方通行を歩いたんです。
少なくとも、その道周辺は素敵なおうちが多かったですよ！

＞４９９さん

４９６です。
すみません、せっかくのレス、見逃していました！
そうそう、パレロワイヤル本駒込曙町などのあたり、素敵ですよね。
もう一度歩いてみなきゃ。

週末に大日坂から茗荷谷に抜ける散歩をしました。グランミュゼ小日向と小日向グランドヒルズ、素敵でした。この２棟は相互に価値を高めあっている雰囲気があります。しかし、立地的には、もう少し坂の上の、パークハイム小日向の辺りの方が良いと思いました。

同じ様に、ブリリア小日向、グランリビオ久世山、ザドチェスター小日向も価値を高めあっているように感じました。この３棟も捨てがたいですね。

素敵ですよね。
でもね、グランミュゼ小日向、小日向グランドヒルズと比べちゃうとブリリア小日向、グランリビオ久世山、ザドチェスター小日向あたりは、素材の安っぽさが気になってしまうんですよね。
もちろん高級マンションですが、時代のながれですね。

あ、それと、あの辺は南向き斜面だから、てっぺんにこだわらなくても条件は良いと思いますけどね。
どうしてもてっぺんがよいかたも多いですね。

西片の日銀寮がすごすぎる。パークマンション南麻布みたいなあの真っ白さは維持にも相当金かけてるぞ。道からほとんど見えないしすごいよなあ。公務員寮じゃないから未来永劫売却ないよね。

なんか、このスレめちゃくちゃシブいな・・・本駒込1丁目なんて知る人ぞ知る穴場だよね。
本駒込6丁目（大和郷）のような派手な高級感はないけど、品のいい中規模の戸建てが並んでる。
千駄木の高台もそうですね。あとはあの辺だと千石丸山町（千石3丁目の高台）も雰囲気はいい。
小石川は個人的には町工場みたいなのが多い印象が・・・確かに播磨坂沿いは環境最高ですけどね。

①小石川ガーデンヒルズ
②プラウド湯立坂

？グランスイート六義園