東京都文京区のマンション　ベストは？

皆さん、いろいろな意見があって面白いねえ～　江戸川橋駅がずいぶん叩かれていたけど、江戸川橋住民の私でも、叩きたくなる気持ちは理解できます。なんだかパッとしない駅です。だいたいネーミングが悪いよ。「最寄駅は江戸川橋」っていうと「それって、葛西の方だっけ？」とか言われるもの。川の名前をそのままとって、駅名を「神田川橋」にしておけば、イメージがもうちょっとよくなったと思うのだが。フォーシズンズホテル、椿山荘、鳩山亭、リーガロイヤルホテルとか、立派な施設がいろいろある駅なんだから、文京区と新宿区が金出し合って、もうちょっと整備してほしいよね。ちなみに、近いうちに、アド街で江戸川橋特集があるそうです。アンチ江戸川橋駅派にも見て欲しいな。

江戸川橋にはあまり興味がないなあ。

昔は傾斜地に家を建てる技術がなかったから、斜面は上の御屋敷に含まれてたんですよ。
てっぺんがいいに決まっているが、坂の途中でも地格が悪くなければアリでしょ。
そして現在の雰囲気もいい方がいいに決まってる。

でもやっぱりテッペンにはかなわない。

坂上に限ります。

小石川五丁目の図書館のあたりって素敵だけど賃貸マンション多いですよね。唯一、マジェスティコートが良い立地にあるけど、あまり売りに出ませんね。竹早公園側は北向きだけど、日当たりはどうなんでしょうね？住民の方いませんか〜

小石川って、自分の好みとしては微妙です。
以前は庭付き戸建も多くて素敵だったけど、
建ぺい率・容積率が高いせいで小さなビルにどんどん置き換わって戸建は絶滅寸前。
公園と街路樹しか緑がないって、ちょっとな。

マジェスティーコートを執拗に推す人がいるけど、気持はわかる。
正直見た目はひどいし積極的に選ぶマンションじゃないけど、
高台築浅、大通り沿いははずして、って小石川で探すと、消去法でマジェスティーコートしか残らない。
だれか、茗荷谷にもっといいマンションをつくってくれ。

そんなに致命的なほどひどい外観のマンションて、一体どんな外観なんだ・・・見に行ってみようかな

いやー、好みの問題です。
あれがありな人もいるでしょう。
自分的には太い丸い柱がちょっと…。

426です

私は外観も気に入ってるのですが・・なので私的にはマジェスティコートは結構パーフェクトな物件です。好みもあるから、同意は求めてないけど。

外観だけならパークハウス白山御殿山が理想かな。

うーーん、そういわれれば悪くない気がしてきた。
エントランスが好みじゃないな～と思ってたんですが
上の方はプラウドチックでいいですよね。
ま、実際住んだら便利でいいマンションなんだろうな。
小石川にしては緑を植えてるあたり、良心的なマンションですよ。

春日通りの騒音はどうなんだろう。
一本入ると聞こえないのかな。
電車の騒音と車道の騒音、深夜までうるさいのは車道の方ですからね、、、。
小石川だと坂上＝春日通り沿い/至近ってなっちゃうところがなんとも微妙ですね。

目白坂住民ですが、このマンション限定で購入したい人(具体的)がいるという業者からの手紙がよく入ります。今日入っていたのは近くに住んでいる人で、90平米以上7500万円くらいの予算と言うことでしたが、それは到底無理かと思いました。ほとんどの方が定住志向で、売りに出す方がいないわけではないのですが、公開前に売れてしまう場合が多く、公開した場合は売り出し価格より高く売っています。限定で買いたいというのは常套句で、どこのマンションにも出しているのだとは思いますが、そんな図々しいチラシを入れられてもうっとうしいだけです。文京区の高級マンションラッシュも一段落した観があるので、中古で立地のいいマンションを安く買おうと考える人が多いののでしょうが、中古と新築の差はあまりない区ですよね。立地がすべてという地形的問題からだと思います。

うちのマンションにもよくそういったチラシが
入ってますが、確かに図々しい条件の方が
多いですよね・・

ご両親がお嬢様夫婦に購入希望とか、
お医者さまが購入希望とか、いろいろ
購入希望者の身辺が書いてある意味も分かりません・・
逆に感じ悪いので書かないでほしいです。

中古で立地の良い築浅マンションは
へたに新築にこだわるより
管理や状態も見れるし良いですからね

◯友がよくやる手法ですよね。でも、普通金額の条件は売り手に有利に書かれてることが多いと思うのですが・・・。低めに金額設定されてるのって初めて聞き驚きました。文京区の相場が下がってきてるということなのでしょうかね・・・。

相場は下がっていないと思いますよ。新築のマンションはペンシル型でも街道沿いでも坪単価は坂上の住宅地区と変わらない感じです。ここで名が上がったようなマンションは中古が出ても、その広告を何回も見ることはありません。最初の広告で売れるのでしょう。うちのマンションでも実際に買値より高く売った方もいますから。しかし同価格で売れたくらいでは税金分損をします。この不景気に損をした上にさらに高いマンションに移れる人はそういません。中古が出るのは親と同居するようになったとか、かなり郊外に行って戸建てにするとかそういう場合だけです。だからそうそう相場は下がらないのではと。
　震災前のことですが、ある日入ったチラシは、中国の大企業が幹部クラスの日本駐在時の社宅用に、近辺で複数の部屋を買いたがっている。もちろんキャッシュで、というようなストーリーでした。相場より少々図々しい価格提示です。個人だとローンが下りなくてご破算になることもあるので、バブリーな中国企業がキャッシュで買うなんてストーリーは喜ばれるとでも思ったんでしょうか。バカにしています。ほんとうならほんとうでとんでもない話です。あの国の賃貸や投資用に売ったりしたら、マンションの住民から恨まれますよw　下手なストーリーを書く営業マンは文京区の土地柄や住民気質を全く分かっていないんでしょうね。

ベストの定義とは？

ブリリア大和郷かな。
フラットな高台で緑もある。山手線・三田線の両方使える。

駅から遠い人、暑い中ご苦労さん

「実際住んでみて便利」という基準と
「住んでない人から見て素敵」という基準、２つの軸が必要ではないかなあ。

前者は何より便利度が重視され、周辺環境などは若干軽視される。
後者は、周辺環境やマンションの外観・内装などどちらかというと見た目重視となり、便利度はある程度度外視される。

この２つを一緒にして考えようとするから、意見が永遠に平行線となる。
いかが？

便利重視かつエリアもいけてる　→　小石川5丁目あたり？
雰囲気重視かつまあまあ便利　→　1種低層？

便利を最優先にすれば、いつも叩かれる小石川も、俄然最有力候補に浮上するね。

ベストといえば、ブリリア小日向かな、１種低層で３階建てで
総戸数は２０戸ですね。幹線道路から完全に奥まっている。

個人的には目白坂ハウスの建て替えがどうなるか、非常に興味
があります。これができれば間違いなくブリリア小日向を超え
る文京区最高のマンションになります。

駅や日常の買い物圏からフラットアプローチ。
高速高架から500メートル以上離れている。
標高20メートル以上。
近隣に大きな緑地。
狭すぎ広すぎない道路。


以上を満たす物件。

大和郷しかないじゃん。

ブリリア大和郷は前面道路が太すぎる。露出されすぎなので却下。

ヒルズ目白坂みたいな露出が良いでしょ。

No441>
目白坂ハウスじゃなくて目白台ハウスね。

総合的に、小石川５丁目は確かに良いですね

>445
すみません、目白台ハウスですね。古いけど、これも文京区の
財産ともいうべきマンションだと思います。

あと、これも古いですが日商岩井音羽マンションや音羽ハウス
も素晴らしい立地ですね。立地に関しては昔のマンションの方
が良かったと言わざるを得ません。

音羽ハウスって立地良いですかね・・

最寄駅は護国寺だし微妙・・
スーパーもないし、古いし。

でも確かに
森の中みたいな雰囲気は素敵ですね。
車生活の人には良さそう。

音羽ハウスも、目白台ハウスも、いずれも坂の上だし、近くにスーパー無いし、不便です。けど、そういう不便なところを昔から富裕層は好み、「地ぐらいが高い」と言われますよね。このふたつのマンションは、そんな地ぐらいを感じるし、ヴィンテージのような風格もあり、私は好きです（地震で倒れることも無さそうなくらい頑丈に見えるし）。しかし、管理費や修繕積立金などの維持費が高すぎて、私は購入を断念しました。あのランニングコストは厳しいですよねえ～

>>444
大和郷は前面道路は広いけど殆ど車も通らないよ。
道路が広ければ日当たりも良いし。
フラットアプローチの高台で、緑も近い。

>450
>フラットアプローチの高台で、緑も近い。

いやいや、フラットな平地ですよ。緑も近いんじゃなくて囲まれてないとね。

パークハウス白山御殿山を御存知ですか？ああいう立地が高台というんじゃない？

まあ、パークハウス白山御殿山も道路と反対側が良いと思いますが。

意味不明。

>451
あんな急坂を毎日上り下りしなければならないと思うとゾッとするよ。

高台のメリットは坂道が大変だから通行人が少ないことですね。

用事が無ければ誰も来ません。

目白台とか小日向も同様ですね。

上り下り、毎日行かないようにするとか、車を使うとか、色々考えましょう。

坂使わない方法なんてないしね。大和郷は高台でもフラットだからいい。

緑が近い、と言っても六義園は有料だから、生活に溶け込んだ緑じゃないよね。塀の周りのジョギングも虚しそう。大和郷が高級住宅街であることは認めるけれど、どうせ高級住宅街に住むなら他のエリアに住みたい。

>451
パークハウス白山御殿山は、
東洋大のキャンパスや宗教施設も付近にあってかなり騒がしそうだよね。
周囲も古く小さい戸建てが密集していて、高級住宅街とは程遠いような・・
急坂については車を使えばそりゃ気にならないけど、
全ての外出に車を使うことはできないので、徒歩は不可避でしょう。
大会社の役員なら車で送り迎えとかあるのかもしれないけど、
それでも家族は徒歩での行動が中心になるよね。
年齢を重ねる程、坂の上り下りがキツくなるから、
長い間住むことを前提にすると、最寄駅からのアプローチが
フラットな地域がよいのかなと思う。

あと、高台の定義はイマイチわからないけど、
大和郷含む巣鴨・千石近辺は流石に高台に該当するのでは？
隣接する大塚・白山・駒込の各方面から見て一段と標高が高い場所にあるし。
駅からのアプローチがフラットな高台って都心だと中々貴重だよね。

目白台ハウスの建て替え計画なんてあるの？
建て替えたら３階建てだよ。駐車場広いけど無理じゃね？

賃貸専門だけど、小日向グランドヒルズに一票。良いマンションです。

駅からのアプローチが急な高台に住んでいますが、私は、むしろ坂があって良いと思っています。　タモリさんじゃないけれど、坂があるからこそ、街に風情が生まれると思うのです。　そして、坂があるから、知らず知らずのうちに足腰が鍛えられる、というのも実は見過ごせないメリットだと思っています。それをデメリットだと思う方がおられるのも理解できますが。　駒込・巣鴨は、私にとって、なんとなく中央線沿線の駅に近い（＝高台平地のJR）イメージがあります。

駒込の坂下改札から坂のぼれば？（苦笑）

駅からなるべく離れた、なるべく登ったところに、人が来ない魅力的な立地がありますね。

子供の頃、親が丘の上の土地を買って家を建てた。ある日「ここに今度おうちを建てるんだよ」と案内された。

その時、坂の下の駅やスーパーから遠いし、坂道を毎日登るのは大変じゃないかー、と真剣に抗議したことを覚えている。親の返答は、「見晴らしがよくて気持ちいいでしょ」というそっけないものだった。

あれから４０年、気がつけば自分も丘の上の低層マンションに住んでいる。思い返すと親が持ってる賃貸物件は全て丘の上だし、自分の賃貸物件も丘の上だ。

子供には、ことあるごとに、台風が来たときなどに、川沿いは水が溢れてきて大変だから住んじゃだめだよー、と教えている。丘の上で緑に囲まれた所が良いところなんだよ、と教えている。

妻も親から同じような教育を受けてきたようだ。不動産の好みに関して不思議と意見の相違は無い。

このように、不動産の教育は時間がかかるものと認識しています。しかも実際にそこに住み続けなければなりません。掲示板で意見を戦わせても、わかり会えるはずもありませんね。

坂上も坂下も住んだが、坂下の便利さはやめられない。駒込は坂下が便利。スレの内容に戻すと大和郷グリーンハウスはいいよ。部屋とか駐車場とか含めて。

大和郷って現実には大豪邸がすばらしいだけで、緑は六義園だけだし、隙間を埋めるように古くからのミニ戸建と賃貸が立っているし、どっぷり巣鴨に囲まれた土地なんだよね。相続後の分割も進んで、外側からどんどん削られて縮小しているかのようだ。あそこは自宅の庭が緑地と言えるような豪邸を建てて初めて価値ある場所であって、マンションだと億ションであろうとも周辺環境に負けてしまうように思う。

自分の実家は千石なので、最寄り駅は大和郷同様巣鴨。巣鴨駅利用と言うだけで「下町ですね」と無知な人に言われるのが嫌で嫌でたまらなかった。だいたい豊島区巣鴨だって下町ではないんだけどね…。まして大和郷住んで下町と言われた日にはw
自宅は関口の山頂で、これまた町名の知名度が低い。江戸川橋と言えば江戸川区と間違われ、洪水を心配される。


かように、文京区というところは分かる人にしか分からない町が多い。地方出身者が大枚はたいてマンション買ってみたら、地元では坂の上下で評価され、会社で話せば下町扱い。何をするにも坂、坂、坂。
なんとも渋い区だと思う。

ま、そこがいいんだけど。

古い建物も含めて立地重視できめると、ベストはやっぱり目白台ハウスだと思うよ。

>大和郷グリーンハウス

良いマンションだとは思いますが、不忍通り沿いのマンションがベストってことはあり得ないですよ。

>467　隣のヒルズ目白坂とともに最高立地だね。目白台ハウスはさすがに古すぎて、設備面は難があるけど。現時点で較べればやはりヒルズ目白坂がベストってことになるのかね。

>469

立地は目白台ハウスの方が良いんですけどね。ヒルズ目白坂も良いマンションです。関口２～３丁目ではベストの部類ですね。

目白台１丁目では、フェアロージュ目白台一丁目が好きです。隠れてますよね。

目白台２～３丁目では、グランシーナ目白台が好きです。平均坪単価６００万円弱ということで、これもベストマンションの候補に入れて良いでしょう。

あと、西片にある日銀の誠之寮もベストマンションの部類だと思います。買えないし、住めないけど（笑）。囲まれ感、隠れ感のある立地は最高だと思います。