東京都文京区のマンション　ベストは？

おっしゃるとおり、「高級庶民が好んで住む文京区のマンションはどこか？」という観点で考えるのがいいのかもしれないね。白山御殿山を高級庶民が好むのかどうかは、no ideaだけど。

ＰＨ白山御殿山は出るたびにたたかれますね。。。
まあ白山エリアは第１種低層なんだけれども、お屋敷街って感じではないですよね、、、。
六義園の煉瓦塀が町の景観に一役買っているのに対して小石川植物園はコンクリート塀、最寄りがマイナーというところが、街並みが進化していかない一因でしょうか。

六義園はもともと大名の庭園であったが都の管理下になり、観光スポット
としてお客を集めている。
一方、小石川植物園は観光施設ではなく、あくまで東大農学部の研究施設。
よっぽどのことが無い限り、あのコンクリート壁にお金をかけて美観を
整備することなどなかろう。

どうでもいいが、白山御殿町な。

一応、五代将軍徳川綱吉の御殿があったそうで。
別荘みたいなものかな？
その後、その庭園に御薬園が造られ、それが小石川植物園になったそうな。
由緒は正しいんだけどね。

「富豪のつもりでいたい高級庶民」であるわれわれマンション住民としては、本物の富豪が住むエリアにあるマンションに住んで富豪気分を味わいたいってわけ。
だから、大きめな戸建の残る１種低層の中でも、関口、小日向、西片、本駒込六丁目なわけで。
その立地プラスなんらかの付加価値があるだけで希少な物件というわけです。

とりあえず文京区はかっこいいと思うよ

そうだね

かっこいいというか知的な感じだ

知的に感じるのは東大・お茶大があるからで、関係者以外には関係なし。

すみませんが関係者なんです

だから関係者はそう思っていても、それ以外の方には関係ないって
ことです。

マジェスティコート狙ってた方へ。
どうも値下げしたようですよ。
もうご存じかもしれませんが。

２１３さんへ

マジェスティコート小石川播磨坂の中古物件は
どちらの不動産屋で見れるんでしょうか？
ネットで探しましたが見つかりませんでした。

興味がありますので、教えていただけると
ありがたいです。

２１４さん

昨日、茗荷谷駅前の不動産屋が店先に出している広告で見たんです。
65平米くらいで、たしか6200～300万くらいだったような。
今日は確かめていません。
ネットで出てこないということは、もう売れちゃったんでしょうかね？
値下げしたとたん売れたりしますもんね。

215さん、ありがとうございます。近いうち確認しに行ってきます！ 茗荷谷の駅前は新たにスーパーも開店して便利になりましたよね。

中古の人気物件を本気で買おうと思っているなら、毎日、主要サイトはチェックして、不動産屋にも「この物件が出たらすぐに紹介してください」とお願いしておくくらいでないと、買えないよ。特に居心地のいい小規模マンションは売りに出ることが少ないし、待っている人が多いから、それくらいの執念がないと買うことができない。マジェスティコートがそこまでの人気物件なのかどうは知らないけど。

茗荷谷って、不動産業界では有名な人気エリアらしいですよ。
港区みたいにマスコミに取り上げられるような派手さはないけれど、「茗荷谷最寄りで探してる」って言って不動産屋に来る人多いらしいです。
通勤に便利なわりに、住環境として悪くないからだと思います。
マジェスティコートだからってわけじゃないでしょう、きっと。

マジェスティコートを確認しましたが、値下げではなく、前回と違うお部屋が出たそうです。前回の三階は売れてしまい、今回のは一階だった為に諦めました。

中古は即決しないといけないから、常にチェックしてないといけませんね。

茗荷谷の小石川エリアは人気ありますものね。

茗荷谷に引っ越しても、子供が国立に入れるわけでもない

しかし、15年前まで住んでいたけど駅周辺はチェーン店ばかりになってしまった。

やはり、JRと比べると何をするにも不便なエリア。

茗荷谷が不動産で有名だったのは、バブルの頃ですよ。

>やはり、JRと比べると何をするにも不便なエリア。

例えばどんなところ？

＞222
今や都心のJR駅は複数路線が使えるのは当たり前、住宅も駅から10分以内は当たり前のインフラ整備

文京区は都心の区でもインフラは特別　昔から都電とバスが中心
JRの駅は、文京区を避けるように1つもない？

考えてみると、商店街のない駅は茗荷谷ぐらいじゃないのかな
明治時代の郊外で土地が余ってから、住宅地と学校が集まったのでは

現在は豊島区に移りましたが、自転車でデパートや繁華街にすぐ行ける
医療機関はてんこ盛り、山手線の終電は遅いのでタクシーを使う機会もあまりない

＞文京区は都心の区でもインフラは特別　昔から都電とバスが中心

いつの時代･･？地下鉄で特別不便は感じないけど。
何を求めるかは人それぞれだね。

＞224
複数路線を使える山手線の駅に、家庭を持ってから住んだことある？

東京の市部から遊びに来た大学地代の嫁さんの友達
「すごい、何でもある、便利そう・・・・」とお世辞もあるのか連発
一緒にいた、地方からから嫁いで来て10年の女性がさらりと
「だって、山手線の駅だから」
一同納得しました。

ＪＲの駅の近くなんて、住みたくないなあ。住んでもいいかと思うのは、せいぜい市ヶ谷、四谷、千駄ヶ谷、くらいだよ。バスと地下鉄のエリアの方が静かでいいね。

茗荷谷から池袋まで電車で5分、東京まで10分で行けるのに
何が不便なのかよく分からんけど。
別に便利だからって池袋に住みたいとも思わないし･･。

茗荷谷は住んでがっかりした街だね、植物園と国立付属小学校があること以外
何もメリットを感じない私鉄沿線

文京区のベストは、本郷だと思う江戸と明治の文化を感じられる古くからの街で神田の隣
高級マンションが林立するのは理解できる。

自分は本郷住みなので、本郷を評価してくれることは嬉しいけど、そんなに茗荷谷ってダメ？

購入時には茗荷谷付近に適当な物件がなかったから、結局検討しなかったけど、丸ノ内線一路線でもけっこう便利だと思う。

播磨坂なんかも近くて、雰囲気いいと思うけど。
そんなにけなすほどじゃないと思う。

播磨坂って後からとって付けたネーミングではないですか
元々は環状三号線の計画道路がダメになって、ダダ広いのでサクラを植えただけ
バブル以前から住友小石川ハウス、ドムスなどの高級マンションが建ち始めて
バブル全盛期は、地元の人は環三通りという呼び名から、億ション通りと言われてました。
播磨坂と春日通りの交差するところに、オシャレなファミリーレストランのイエスタデーがあった頃が
華だったんじゃないかな。小日向の戸建てを買えない人が競って億ションを買った時代
今は春日通りもコンビニとチェーン店ばかりで、昔の学生街だった面影はない

茗荷谷は10年前と較べると隔世の感があります。
昔はデイリーヤマザキで肉や野菜を調達していたのに、今や駅前にスーパーが二軒。
価値観をどこに求めるかは人それぞれですが、昔語りの方の意見はさほど参考にならないかも、です。

仕事を引退して住むのならば、播磨坂のマンションかな。確かにいいところ。

働いているのならば、茗荷谷駅徒歩３０秒のアトラスも捨てがたい。

丸の内線しか使えないけど、駅入口からホームまで２０秒というのがありがたい。

「駅から５分」といっても、駅入口から延々と通路をあるいて、やっとホームという物件はちょっと辛い。

とはいえアトラス、買えないけど。やれやれ

茗荷谷駅前に衣料品の安売りシマムラができたと嘆いている方がいるみたいで笑えた
1年も住んだら、なぜシマムラがオープンしたのかわかると思うけど。

茗荷谷のチェーン店で一番長く営業しているのは牛丼太郎でしょうか？
牛丼290円味噌汁付き、納豆丼250円の低価格は泣けるくらい。

出た！

噂の・・・・・・笑

しつこいアンチ茗荷谷さんは以前のアンチ丸ノ内線さんと同じ方ですかねえ。
みんな住めば都といって、自分の住んでいるところが一番なものですよ。
山手線の駅が便利なのも確かでしょうし、便利すぎないところが茗荷谷・本郷の魅力でもあるし。
茗荷谷が新築・中古問わず人気なのも、アンチさんがなんと言おうと事実だし。
ちなみに自分は港区ならともかく(もちろん買えませんが)、他の山手線の最寄りに住みたいとは思いませんけどね。

２１９さん

マジェスティコート、別の物件だったんですね。
それは失礼しました。
あそこだったら、公園見える側の低層階(２～４階くらい）がよさそうですよね。

文京区と新宿区の坪単価はまだまだ下がるんじゃないか？

下がりそうですよね～～。
ちょっと前に購入してしまった自分としてはがっかり。。。
全体的に地価は下がりそうだけど、237さんが文京区と新宿区に限定する理由は？

No.238>
少しくらい下がったって、気にすることないよ。暴落したら問題だけど、株と違って都心部不動産の暴落はありえない。「ここが底、思える時まで待とう」なんて思っていたら、いつの間にか老人になっちゃうよ。人生を楽しめる体力があるうちに、好きな家を買ってエンジョイすることが重要なんじゃないかな。
ちなみに、２０年後の人口予測をみると、文京区と新宿区は総人口が増えていくし、老齢人口比率の増え方も他区より低い（この２区と同じ傾向を示しているのは千代田区と江戸川区）。こうしたことから、他区と比べて不動産の安全性は相対的に高いと思う。ちなみに渋谷区や品川区なんかは総人口は増えないし、老齢化比率の増え方が急なので、将来性は暗いと言えるだろう。

＞239
文京区にバブル前後に住んでいましたが、自宅の戸建ては路線価が坪あたり1200万円でした
実家が事業をしていて法人名義だったので50坪で抵当権は9億円でした。
バブル前に3億円で購入して月々の返済が230万円だったと記憶しています。
普通の中古マンションの3LDKのでも1億円は下りませんでした。マンションは小石川ハウス、音羽ハウス
あたりで坪800～1000万円で普通に取引されていましたよ。
バブル崩壊して底の時は率で－80％位になりましたよ、額で言えば・・・考えたくありません（笑

新興市場に株式と同じで、実力以上に人気で高騰したものは値下がり率は激しいです
額で言えば損失額ははかりしれません。
これって、値下がりというより暴落だと思います。

新宿区と文京区の人口が増えているのは、予想外のマンションの林立と外国籍の方だと思います
新宿区に移りましたが新宿区で生まれた子供の20％は、両親のいずれかが外国籍だそうです。
文京区のHPを見ましたが、1970年に23万人2000年に17万人2020年の予測は19万人2030年に16万人なるそうです。
平成2011年の予測では2025年に12万人まで減少すると予測されていました。

将来のことは誰にもわからないというのが実感です

バブル時の値段、聞くと恐ろしいですね～～。
それでもみんなのの収入の額面も高かったから成り立っていたんでしょうね。
たいていの職業はそのころより収入が下がっているでしょうし、１億すらなかなか出せる人が少ない時代になってきましたね。
地震の影響で増税もありそうだし、今度はさらに収入が下がっていく傾向だろうし、それに合わせて地価、マンション価格も下がっていくのだろうな、、、。
予想がはずれることを祈ります。

都心部の賃料は、世界主要都市と比べて、決して高すぎるわけではない。収益還元法で考えれば、妥当なレベルと言えるだろう。もちろん、まだ下がる可能性は十分あるけど、バブル期と比較するのはどうかな。。。。　放射能が降り大量に降り注いできたり、大地震が発生すれば暴落もありうるだろうね。

＞バブル期と比較するのはどうかな
バブルを笑う人が多いけど、当時東大出の都市銀行行員も大蔵官僚も土地が大幅下落するとは
思っていなかったんだよ。
理由は、過去に未経験だったから。

サブプライムショックの時ですら、破たんしてから報道される内容はあんなに怪しい商品なのに、金融業界人のほとんどは暴落を予想できなかったよね。
どこかの経済学者で警告している人がいた、とかいうレベルで。
業界にどっぶりつかっていると、かえって見えなくなることもありそうだね。
経済ど素人のうちの父が、バブルのころ「こんな値段が続くわけがない」とか言っていたけど
こんな風にちょっと離れたところから客観的に見た印象の方が正しかったりする。

まるまる原発にもあてはまる。
事故や暴落が起きてからじゃないとわからないって、人間て本当に浅はかだ。
ちょっと想像すれば、今のこの便利な資源やエネルギーの無駄遣いの生活だって、あと数年先には破たんするかもしれないのに。

結局、２３７の意見はきけないまま終了か。

アンティークが好きなので軽薄なマンションは好きになれない
立地がいいのは当たり前でゆとりと品格で好きなマンションは

日商岩井音羽マンション
http://www.mansion-bunkyoku.com/articles/detail/250.html
音羽通りから一本入って贅沢な作り130㎡を越える部屋もあります。

音羽ハウス
http://www.speac.co.jp/blog/2005/11/post_7.html
夏にはセミの声が聞こえて敷地内はまるで森のよう

徳川マンション
http://www.jkhome.com/properties/detail.php?type=s&id=296
千石の閑静な土地柄歴史を感じるマンションです

小石川パークタワー
http://www.luxury-mansion.com/articles/detail/koishikawa_parktower.htm...
分譲当時価格で話題になりましたが、マンションとしてもアーバンな感覚で
都会のオアシスという感じ。

昭和の「白いビル」、お好みの方もいらっしゃるんですね。
昔はまだ立地に余裕があったから、ぎちぎちに立っていなくて周囲に緑を残していて良いですよね。
しかし昔の白い建物自体は、緑の景観に浮いてしまいませんか？

＞247
ネットでググって勉強すると見方が変わりますよ
昔は余裕があるのではありません、都内の場合容積率はほとんど変りなし。
まだ、マンションに適した良い土地が沢山あって建設地を選べたというのが正しいと思います。
マンションに適した一等地には既に古いマンションがあることが多いです。

ポイントはそこじゃないでしょ･･。

NO.248のポイントは重要だよ。

あるところに見栄張りの女房のトメと働き者の権兵衛がおりました。
妻は新築マンションが欲しい、人気エリアの文京区に欲しいと毎日権兵衛を責めました
人のいい権兵衛は、仕方なく女房の言う事を聞いて35歳で35年ローンで7,000万円の3LDKのマンションを
5600万円を銀行から借り入れで買ってやりました。
毎月の返済は28万円、50歳を過ぎた頃リストラでボーナスがなくなり生活を切り詰めて
たまに臨時収入があると繰上返済を繰り返し65歳でやっと築30年のマンションが
自分のものになりました。
権兵衛は持病のリュウマチで外出できず、姉さん女房のトメは67歳になり子供も大きく
なって独立したので、子供部屋は物置とトメの寝室になりました。
トメは毎日ヨガ教室、生花教室と相変わらず出歩いて楽しい老後の始まりです。

弟の末吉は、賢い女房で堅実生活。35歳で権兵衛の半額の築25年3LDK3,500万円の中古マンションを
買って毎月の返済は14万円、余裕があるので繰り上げ返済を繰り返し20年で築45年の
マンションが自分のものに。
末吉は55歳になりまだ現役の部長、会社の休みには夫婦でテニスと美術館巡り
夫婦で楽しい老後の海外旅行の計画を立てています。

メデタシ、メデタシ。

248さん

なるほどね、勉強になりました。
確かに今はマンションに適した土地を選ぶっていうより
空いた土地にマンション建てる、って感じですもんね。
しかし、かつて社宅にとられていたいい立地が、まだ出てくる可能性はありますね。