埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その4

わかるわけがないじゃん
ネット知識で現場を気持ち悪い目つきで見て職人から避けられると

２４H換気ってもっと空気入れ替わるもんだと思ってたけど、あんまし実感ないな。。
夜帰宅したとき空気モワットしてるし。。一応、"強"でまわしてるんだけどな。。

断熱材（アクリアネクスト）施工時、ちょっと見れたけど、天井なんかホン投げて少し揃えて
ただけだったな。。でも夏場エアコンの効きはいいよ。

県民共済で輸入住宅風の外装や内装にすることは可能ですか？
また、もし可能なら、そういった可愛らしい外観のお家を県民共済で建てた方のﾌﾞﾛｸﾞを教えていただけますか。

宜しくお願いします！

水平度とかチェックしました？

>>223
そんなブログ見たこと無いな
あきらめたら

今はサッシのガラスもＬＯＷ－ｅシャネツが標準だそうで、入居済みからすると羨ましい限りですね。
標準の仕様が年々グレードアップして坪単価据え置きとは恐れ入りますね。

てすと

>226
本当だ。仕様書をみて今気がつきました。ラッキー

何で？　今は断熱を選べないんだ？

標準仕様で住宅版エコポイントがもらえる様になっているからでしょうね。
サッシは標準でＬＯＷ－ｅにアップグレード
ブログを見ると以前は住宅版エコポイントを受けるには断熱材もオプションを選んでいたので
これもアップグレードの様ですね。

うちの窓は、断熱サッシでも標準でしたよ！

たまたま運がﾖｶｯﾀのかも知れませんが〜

＜建物GLの設定に関する相談＞
西（４ｍ幅私道）と南（１．２ｍ幅私道）と接している敷地を購入しましたが、
４ｍ幅私道にあるマンホールをGLとして、これから立てる建物のGLは
＋３８ｃｍになっていました。

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　　　　　　　　　｜｜　　　　建物　　　　　　　　　｜｜
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　　　　　　　　　｜　　　　　　敷地　　　　　　　　　｜
道路（私道）　　　｜　　　　　　　　　　　　　　　　　｜
４ｍ幅　　　　　　｜　　　　　　　　　　　　　　　　　｜
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　　　　　　　　　　　道路（避難道路）１．２ｍ幅　　　｜
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外構は西・南道路と段差を作りたくなかったのですが、
今の建物GLでは、難しいそうです。
（建物のGLを下げ、基礎工事をやり直すしかないでしょうか）

何か良い方法ありませんか

（敷地は平たんでしたが、建物のGLは＋３８ｃｍにした理由は分からない。基礎工事のとき、地面を掘る必要もなかったようです）

「西と南の接道距離」と「敷地面積」が判らないと話が進まない

皆さんは、ＬＤＫ何畳ですか？
県民の皆さんは、割と大きい家を建てられてるみたいですが…
ちなみに、ウチは１８畳で検討中です

うちは延床３９坪で１７畳にするつもり。出来るだけ広くと思ったけど、これがうちでは限界だった。

うちは30坪で20畳。廊下はありましぇーん。

ウチは39坪で18畳です。リビングの隣に和室6畳ですけど庶民には十分な広さだと思ってます。

うちは４８坪で１８畳です。１階６畳２部屋

２３５です
皆さん、ありがとうございます。
なんとなく、まわりが気になってしまって…
４１坪で、ＬＤＫ１８畳なんですが、廊下を挟んで、和室（７.５畳　義母の部屋）を作る予定なので、１８畳が限界です。
雑誌など見ると、広くて、びっくりしちゃいますよね。
ありがとうございました。

うちは55坪で28畳です
でも狭いと感じていますね
家族4人だと手狭かな

皆さん相当大きな家を建てるんですね。

私は
35坪の土地に車2台（庭無し）
で建坪32坪の総二階
の家を建てる予定なので部屋の広さはたかが知れてます（涙）

費用面なのですが
本体（32坪）＋オプション（200万）＋消費税＋付帯工事＋融資諸費用等々...
で総額\1,650万くらいと考えているのですが、甘いですか？

242です。
外溝工事は\100万くらいと考えてます。
水周りは土地内に引き込んであります。
オール電化にする予定です。

地盤改良は無いのですか？
あると、結構かかりますよ

ざっと
本体　　　１１００万
外部給排水　１００万
基礎（杭）　１００万
外溝　　　　１００万
ｵﾌﾟｼｮﾝ　　　２００万
エアコン　カーテン　水道　登記　５０万

こんな感じかな。
うちの場合も大体見積もり通りに行くようですけどね。＋３０万位は覚悟したほうがいいのかな。
市の条例で必要になるオプションも出てきたりするし。
あと、基礎によりけりですね。高台で地盤がよければ、杭は必要がないし。
昔田んぼだったところだと、もっとかかるようですし。

あとは引っ越し費用とか、なんだろうな。
それと、見えないお金がいろいろと。
手持ち資金は＋３００万はないと不安ですね。

家具類も新しいのを買っちゃうんだよね

内装（壁紙）に、真っすぐ打てていない壁紙下の釘の凸がある場所がけっこうある。
クローゼットの中はやり直してもらったけど、
引越しが済んでからやり直ししてもらうのは大変で妥協してしまった。
住みはじめて半年。
棟梁が造ったと思われる部屋は大丈夫なんだけどね。
作業した4人の大工さんの中にハズレがいたのだろうか。
引き渡し時に不具合見つけても、普通にその日に引き渡しされてしまった。
現在住んでいる方の家はどうなのだろう。壁紙下の凸はありますか？
これから共済で建てる方は、建築中の家を見る時釘が真っすぐ打たれているかもチェックしてください。

おそらくですが、その凸は、直りますよ

私のは直りましたよ！


大概、壁紙をはるときは、パテで釘あとが見えないようにするはずなんです

なにか、空気が入っているのかもしれないですよ

間違ってたらごめんなさい


一応、監督さんに連絡してみたらどうでしょうか？

>>242
オプションと諸費用の見通しが甘いかなと思います。

９月の仕様変更はあったのでしょうか？

242&243です。

皆様ありがとうございます。
大体の目安が分かりました。私の予想では甘いということが分かりました。

自己資金は400万くらい用意できそうです。
400万でも頑張って貯金したつもりですが、家を買うには微々たるものですね。
本当に大きな買い物だと感じています。

もっと勉強して「あっヤベッ予想外の出費・・・」ということが無いようスムーズに建築が出来るように努めます。
アドバイスありがとうございました。

外構は100万じゃーすまないと思うよ

教えてください。
もうすぐ上棟なのですが、監督さん大工さんに何かお渡ししましたか？

ビール６本と粗品や心付け？

すでに上棟を終えた方、良かったら教えてください。
あと、監督含め何人くらい上棟には来るのでしょうか？

外構は土地の広さによるが、ブロック、駐車場、アプローチ、門柱などをそれなりに格好良く作ると最低200万前後は必要
広い土地やこだわれば更にかかる
たまに家は凝ったのに、庭は駐車場のみであとは小汚く砂利やラティスで誤魔化してるのを見ると泣きたくなる

>>たまに家は凝ったのに、庭は駐車場のみであとは小汚く砂利やラティスで誤魔化してるのを見ると泣きたくなる

それってウチのこと？
外構は業者に頼まなかった。
とりあえず家の周りに自分で砂利撒いた。
駐車場はコンクリ打つのホームセンターで材料集めては職人の友人にやってもらった。
残りの部分は自分で芝生のタネを撒いたけど、見事に失敗（苦笑）。手入れがいい加減なので枯れちゃった。

事情があって外構にまわすお金が無くなってしまったので全部DIY。
家は結構金掛けたのに庭が駄目なのでショボく見えてしまう・・・。
外構やらなくても住めるけどね。

昨年８月に、上棟した者です。
当日、何人来るかは、監督さんに聞けば、教えてくれましたよ。一応、余分にも用意しておきました。
監督さん、警備員さん含めて、８人？くらいだったような気がします
当日、来られた方、全員に、缶ビール６本セット＋５千円 を渡しました。色々と悩みましたけどね。
お弁当や、赤飯を用意する人も いるようです。
あと真夏だったので、クーラーボックスに飲み物を、切らさないように補充しました。
参考にまで。

監督さんと棟梁は５０００円じゃ少なくないか？

　　　　　　　　　　　　　　　　　
上棟後日に、監督と担当大工さんに渡したほうが良いと思いますよ〜　　　　　　　　　　　　　　　　　他の人は、上棟しか来ませんから

現金渡すとか言ってる奴はアフォなの?
そんな金渡したって奴等の仕事ぶりが変わる訳ねーだろ
ましてやその日限りのヘルプに渡しても何の意味が無い
精々職人の煙草代や風俗の足しに使われるのがオチ
もう少し金を有効に使えや

もらったことの無い奴はもらった時の気持ちが分からない。

>>255
事情があってじゃなくて、あなたが貧乏人だからでしょ

↑あなたは心の貧乏人ですか？

でもお金渡してる人が多いんなら、渡さなかったら『あの施主ケチだ』とかずっと言われたらイヤだなぁ。

うちの父が大工ですが、（県民ではない）
注文でも上棟時にお金渡す人って今ほんの一握りですよ？

旅館で仲居さんに現金渡すのも一握りでしょ？？（多分）

そのときはやっぱり　うれしいけど、仕事ぶりは変わらず真面目にがモットーの父です。

私も上棟時にお金は渡しませんでしたよ。
その理由を「貧乏だから」と言われると・・・(汗)ですが。

上棟時の仕方にもよりますけど
うちは立地も良かったので大きなものはクレーンで半日程で終わったんです。

事前に「クレーンの業者さんは、そればっかりやってる専門の人」
「次々と現場に行くから」と聞いてたので、
だったら今後もしばらくお世話になる大工さんに渡そうという事になって。
ビールと食べ物を少し渡しただけだったかな。

決まりごと、ではないので結局は自分の気持ち次第ですよね。

地鎮祭をやる場合は監督や大工さんは抜きでやるんですよね？その分上棟で振る舞うってかんじですかね？

確かに大事なのは気持ちですね。

最近、コープなど生協系があるみたいだけど、どんな違いがありますか？

心付けくれないから適当に仕事するとかはないですよ。 最近は心付けをつけてくれる施主はめっきり減ったのでなくて当たり前ってなってます


でもくれたら単純にうれしいです 大工

契約の際に上棟式とか行ってくれるな的な用紙をもらいません？

うちは棟梁に十万円で子分の大工達は五万円渡したよ。 でも監督は受け取らなかったよ。規則らしいので