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前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
続きはこちらでお願い致します。
前レス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/
[スレ作成日時]2010-07-06 15:59:16
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フラット金利はどうなるか？その2
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101 匿名
長期国債利回り (指数) 1.055 まで下がりました。
8月はいい数字が期待できそうですね。 -
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102 匿名さん
8月実行の方は運が良い。
8月以降もどんどん下がるって保障はないからね。 -
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103 匿名さん
米国の景気悪化懸念によって、長期国債金利1％割れも視野に入ってきたようです。
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-16397720100722
凄まじい低金利になりそうな。 -
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104 匿名さん
記録更新もありますかね。
ハードル上げ過ぎるとがっくし来るけど。 -
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105 匿名さん
今の時点では２．２～２．２５の幅かな
明日には大勢が判明する -
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106 匿名さん
長期国債だけみると流れ的に8月は下がるのが確定ぽいですかね？
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107 匿名さん
明日、住宅金融支援機構債の条件が発表されるので、明日の長期金利でほぼ決定されるでしょう
あとは来週１週間の国債利回りがどの程度反映されるか -
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108 88
8月実行の人はおめでとう！条件発表したよ。
■第39回住宅金融支援機構債券の発行条件を決定
http://jp.reuters.com/article/domesticEquities4/idJPnTK041464720100723
■債券利率
309回債利回り + スプレッド
1.08 + 0.44 = 1.52%
■フラット35利率予想
債券利率 + 金融機関手数料
1.52（1.08 + 0.44） + 0.71 = 2.23 %
※金融機関手数料は目安なので、変動する可能性あり。
ちなみに6月実行は0.70%、7月実行は0.71%だった。
8月実行は0.72%とかだったりしてね。
どんどん下がるね。後は、35Sの『-1.0%予算』がいつ切れるかが問題だね。 -
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111 匿名さん
たまたまマンションを探し始め
たまたま気に入ったマンションを見つけ
たまたまフラット35Sでローンを決め
たまたま実行月が8月
嬉しすぎる(T^T) -
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112 匿名さん
来年３月実行です。
早期の35S優遇予算切れを懸念し今月本申し込みしました。ひとまず安心。
来春まで下げ相場を楽しもうと思います！ -
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113 匿名さん
情報ありがとうございました。8月実行にします。まだ下がるかもしれませんが、欲張ると後悔しそうなので。それと今日USの株価は＄200上がったし、荒っぽい展開になってきそうなので。
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114 匿名
ここ数ヶ月で恐ろしい下げですね～今後一年どうなるんだろう～2003年の長期国債のような異常な下げがくるのでしょうか？
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115 申込予定さん
今からこんなに下がってしまうと、11月実行なので
日々長期国債の動向が気になってしまう・・・
8月実行の人はおめでとう！
9月実行の人はおめでとう！
10月実行の人はおめでとう！
11月実行の人はおめでとう！
・・・
になってほしいな～ -
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116 匿名さん
仮に8000万借りて、フラット20で、8月実行で当初10年は約1％の金利です。そうすると1年間目が約80万の金利支払い。さらにフラット20が下がって当初10年0.8％の金利になっても64万の支払い。さらに税制の優遇を考えると、もうそれほど払う金利がかわらなくなってきますよ。それより、急に上がるという予測できない自体もあるかもしれないので、安心して寝るためには、ある程度のところでほどほどに手を打つということですかね。
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119 匿名
このあたりかな
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120 匿名
頭と尻尾はくれてやれ
この辺りで手打ちでしょう -
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