【住民専用】イニシア千住曙町Part4

アンケートにでているようなサイズの雛人形を飾れるってマンションでは難しくないですか？私は女の子はいないけど指示したいかな。

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支持です。

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いらね

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公約とおりアンケートをとることにしたんだから、
その結果に従ってくれればよいかな。
そんなに反対って人はいないんじゃないかとは。

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総会をキッズルームでやって、皆会場おに入れるのかなあ

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クリスマスのスカイツリーのライトアップあんまり期待してなかった割には良かったな。

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今朝気が付いたんですがＰ２棟の大きいエレベーターから異音（金属が擦れる音）がしてません？

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R棟のも、少し異音ででますね。寒い時期は多いとか。

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エレベーターの異音。気のせいかと思いましたが、私だけじゃないみたいですね。

で気になるとしてどうするの？

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　たまたま管理事務室に今きたら（管理会社の人ではありません）
今東芝ＥＶがきて調査に入っています。
これ割と頻繁にあるトラブルですが、管理事務室まで報告しておくのが
一番確実だと思います。
（警備員さんは２４時間呼び出せばいますから、08-19時のカウンター
時間外でも報告は可能です）

　よく報告があるのは、駐車場のチェーンを切ったという報告ですね。
常時警備員さんが見て回っているわけではないので報告していただけるのには
管理事務室では助かっているみたいです。

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牛田駅の横に松屋ができた！
感動のあまり２日連続で利用してしまった

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あそこが松屋になったのはかなり前ですけどね。
もとは、みるからに流行ってない居酒屋だったので入れ替わったのはいいことてんすね。

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今度できるグルメシティでも使える。
株主優待カードをてにいれるとお得！
ダイエー株、今日現在　269 円　50 株で13,450 円
http://biz.yahoo.co.jp/stockholder/search?detail=8263
権利確定月は、2月、8月です。

優待カード
レジの1回のお買上金額20円（税込）以上につき、お買上金額の5％を優待（割引）
50株以上 お買上額累計 20万まで5％割引＝1万円
100株以上 お買上額累計 40万まで5％割引＝2万円
150株以上 お買上額累計 60万まで5％割引＝3万円
200株以上 お買上額累計 80万まで5％割引＝4万円
250株以上 お買上額累計 100万まで5％割引＝5万円

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昨日、お隣のマンションにパトカーがきてましたけど、何があったんですか？

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例の南千住の複数台ひき逃げ事件絡みだったりして…。

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まちBBSでは「撮影」ってありましたよ

TBSのドラマ撮影、放映はゴールデンウィーク。
刑事物なのかな事件のシーン。

今日のNHK「首都圏スペシャル」見てたらブルーになりました。
このへん、液状化しそうですよね。。。
揺れやすい地域でもあるし。↓
http://f-cs.jp/mail/u/l?p=n0cJubk0TT9akDtFcSCYNwZ

みなさん、対策してます？私は普段づかいのバッグに登山用ヘッドランプと防寒・遮熱シート、あめちゃん、2回分トイレを常備、自宅には3日分の食糧、水、常備薬、登山用バーナー＆コッヘルなどを大きいザックに入れてすぐ出られるようにしています。あ、テレホンカードがない……

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そんなにブルーになることはないと思いますよ。もちろん、地震の備えはしておいたほうがよいと思います。
道路など周りはひどいことになることも想定されますが、液状化によってマンション躯体に影響が出ることは、ほぼないと思います。浦安でも新しいマンションでマンション躯体に影響が出たものはありません。(タイル、石膏ボードは場所にもよりますが多少の破損はあり)。
液状化するとライフラインが長期にわたって止まることが想定されるので、そこのところの備えを厚くしたほうがよいと考えます。

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液状化の分には、例え地震保険に加入していても一円もでないんですよね。

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これもNHKでやってたね。
新浦安の例、何億かかっても杭に乗ってる建物が沈下したわけではないのでゼロ査定ですね。

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スカイツリー、今日は、約2千基の照明全てを点灯する実験を初めて行うそうです。これまでやっていたのは、部分点灯だったとのこと。本番では一日置きで点灯される青と紫の光ですが、今日は実験なので、どちらも点灯するそうです。私は、帰宅が遅くなるので、見れるかどうか分からず、残念です。

昨夜、短時間の停電か何かあったんでしょうか？

P1棟なんですが、朝起きたら、浴室暖房・換気・乾燥機の表示部に「12」と表示されていて、24時間換気が停止していました。寝る前は問題なく動いていたんですが。
取説どおり、リセットしたら復旧したのですが、何だったんだろう……？
同じことが起こった方、いらっしゃいます？

P1住人ですが、給湯器の電源が落ちてました。普段入れっぱなしなので、いつまで経ってもお湯にならなくておかしいなーって思ってみたら消えてました。浴室換気のほうがなんともなかったですね。

R2ですが、うちも同じように浴室の24時間換気が止まってましたよ
なんだったんでしょうね？

瞬間停電。午前2時くらいだった。

Ｒ２ですが、停電が起きた様子はありませんでした。何が原因の停電だったのですか？

レスキュー隊が大勢。
すでにド○○モンの様子。
ココ川の急コーナーの外側だから流れつきやすいだよね。

液状化に関しては立地から多少のことは覚悟できていたのでは？問題はどうやって対策を講じていくかですよ。

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最近理事会の存在感が薄くなってね？

良くも悪くもあの人の影響が強かったからな。
地震の工事も終わったみたいだし動き過ぎない理事会も
悪くはないかも。

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しかしここ書き込みがなくなったね

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おぃおぃ… 今デカい家の中庭（大きいバルコニー？）で、ジジイとその孫がサッカーやってるぞ…。

あれって足音がメッチャ五月蠅いんじゃないか？

下に住んでる奴可哀想だなｗｗｗ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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住戸番号まで特定できるネタは関心しないな。
下の部屋が怒鳴り込めばいいことだし。

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隣のタヌマ家具のビルが解体され、長谷工が１２階建のマンションを建設する予定ですね。
高さ３７ｍだから、１０階ぐらいまでお見合いか？
ついにという感じですね。

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コラボに案内がでているので見てみました。
高さ３７．３ｍですので、こちらが地下１階始まりですから
こっちの１１階程度、ただしうちと違って屋上がテラスとして
解放されるようですから、こっちで１２階とかが正面お見合い、
１３階程度まで見えてしまうリスクはあるのではないかなと思います。
最近接距離でR3/P1に対して定規でざっとモニターの上で測って１５ｍ
程度で相当に近いですね。

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屋上テラスもですが、図でみると西側は割と解放感のある窓とベランダが備え付けられるように見えるため、こちらの東側の窓はかなり開けにくくなりそうですね。

サービスバルコニーで、掃出しのサッシにはなってないようなのであんまり人は
でてこないかなぁ。　こういう住民説明用の図面は、可能なかぎり沢山窓を書いて
おいて、後で増えたって言われないようにするのが普通で、あの数（多分３LDの
西面の部屋数をはるかに超えている）の窓が実際につくことはないと思います。

解体工事の案内も来てないのかなぁ。。。古い建物だとアスベストも心配。

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わざわざリビングがこちらの建物を向くような設計が懸念ポイント。
こちらの建物と同じ向きに揃えればかなりお見合い度合いは減るのに・・・。
シンプルな形にしてコストダウンを図っているんでしょうね。
マンションが建つこと自体はしょうがないけど、もっと周辺に配慮する姿勢は見せてほしいところです。

あと、ファミリー向けなのに駐輪場が１戸あたり２台に達していない。駐車場もわずか９台だけ。
敷地が狭いのに思いっきり専有部に建蔽率を割り振って、少しでも売り上げをという算段だろう
けど、困るのは将来の住民と、とばっちりを受けるかもしれない我々。（迷惑駐輪や迷惑駐車）

とりあえず、先方の売主に言いたいことは言っといた方がいいかな。

　駐輪場・駐車場は、全床面積の1/5までは容積率の参入除外の
対象ですし、例えば地下に造ればそもそも地下はもっと大幅に
（確か1/3) 容積率には参入されませんので、この予定されている
マンションは400％をほぼ各戸専有面積に化けさせらる
（有効率が100%に近い）のは、うちのマンションと同じです。

　うちのマンション容積率は400を目いっぱい住戸中心で使い切って
いて、1/5までの参入除外を駐車場に回すほか、
（駐車場の地上部分の面積がほぼ敷地面積に等しいことが登記や税金
関係の書類をとるとわかりま）　駐輪場は地下での参入除外
を利用していますので、100%/200%の駐車場・駐輪場はうちのマンション
でも実は全く容積率には寄与していません。　
要はどれだけお金をかけられるかです。

　今度のマンションは南側がまたマンションに化けるリスクがあるほか
そのマンションからみて、イニシア側の威圧感も凄いですから、あんまり
坪単価を高くは設定できません。基本3000万代半ばで3LDKを売るしかない
でしょうから、建物は、長谷工お得意の安い躯体の立ち上げで競争力のある
価格範囲内に納める狙いで、駐車場などは安価にすむ範囲内で済ませている
感じですね。

　駐輪場はあればあっただけ埋まるもので、ファミリー用でも都心など
１００％程度で済ませていますし、駐車場は、北千住地区のマンションでは
２－３割は珍しくないですから、附置率が適当でないというのは販売には
影響を与えるでしょうが、近隣から”問題”として指摘できるレベルでは
ないのではないかとも思います。

　一方　810さんもご指摘のようにうちのマンションも近隣にはそれなりに
迷惑をかけて建てられたものです。ただし、それと引き換えに
R1東や、P2北などのガラスは不透明なガラスを利用して、将来も透明ガラス
の利用を禁じられています。　このときのうちのマンション自身の近隣協定を
参考にして、同じ程度の配慮を新しいマンションに対して求めていくことは、
管理組合が主導して実施していくべきだと私は考えます。

　開口部分を建築した後から付け替えてというのは非常なコストを要して
現実的ではないので、カーテンをかけっぱなしでなく両方のマンションが生活
できるようにするためには、後から建つほうが曇りガラスを採用するなど配慮を
行うしかないわけですから。

　説明会などが実施されるみこみのようですから、まずはそれが平日昼間などの
働いている人には不便な時間には設定されないように要求していく必要があろうか
と思います。

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ひさびさの長文。はる●●復活記念書き込み乙

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１４日説明会。　１５日の理事会挨拶に先行させてきましたね。
きっと昼間だな。　既にかなり後手をとっている気がする。

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１４日１９時。
投函依頼でもってきたのがわずか１００部ってのは、なめられているなあ