工事の幕取れて、外観見えてきましたね。
いい感じです。
もりあげたつもりかもしれませんが、全く盛り上がりませんね。
もうすぐ建物の中が見学出来るそうです。
行ってみようかなー。
今日久しぶりに東京大学辺りの本郷通りを通過したのですが、いつのまにか自転車専用レーンが出来ていました、現地前の本郷通りにもあるのかな?
その後も都内の道路を暫く移動していたのですが今日は白バイ隊員や警察官に止められている自転車をやけに見かけましたなんだか取締が厳しくなってるみたいですね。
ご近所のウェリスより高級感がありますねー。個人の好みが大きい話ですが、やっぱり外観はなかなか素敵です。
立地はご近所のウェリスの方がいいのでは?私はここの外観も嫌いです。
一目瞭然…。モノが違いますな。
眺望も明らかにこちらの方が良さそう。
立地は断然こちらの方が良いでしょう。実質、本郷通りから一本入った立地ですからね。
一本入ったって…ものは言い様ですね。
1本入ったで正しいと思います。
近所に住んでいるので、先行で中を見学出来ました。
音は全く気にならなかったです。静かでしたよ。
混んでいてよく見られませんでしたが、眺望は確かに良かったです。
まだ一部工事中でしたが、中々素敵でしたよ。
特にこの辺は夜間が静かですよね、付近には意外と多くの飲食店があるのですが酔っぱらいの姿はほとんど見かけませんし。
駅からの距離は近いと思うのですが利便性に関しては中途半端な感じがしますね、そのぶん周辺環境はなかなかだと思いますが。
あれを一本入っていると言うならそれでいいですけど、あれなら一本入らない方がまだマシでした。
本当は通りに面して建てたかったけど、できなかっただけでは?
通りに面して建てたい?って何ですか?
通りに面していない方が住環境が良いと考えているんですけど。。。
音や空気など気になりますし、通り沿いということは、
道路の向かいにお隣さんのリビングと対面になりますよね。
カーテンも開けられません。
こんにちは状態は気まずい感じで落ち着きません。
通り沿いの容積率は欲しいけど、通りに面して建てるのは排ガス騒音で良いことありません。長方形で通りから引っ込んでいる地型はデベにとって理想的と言えますね。
本当は、通りに北面で接し、南側に開放的なリビングというのがもっと理想的です。文京区だと、しのばず通り沿いの一部にそういうマンションありますね。
近隣の建物に、昨年シティハウスの工事に際してその近隣建物の下水管が壊されて今もそのままで、汚水がシティハウスの敷地に流れ続けているみたいなので購入者は調査すべき、という趣旨の張り紙がされていますね。
自分もみました。その紙(というか布?)
近所に13階建のマンションが立つということは、
普通は近隣住人にとってはあまりハッピーなことではないのでは?
気になるなら営業さんに訊いてみればいいことですかね。
大手デべのブランドマンションには、
お値段が高い理由が広告費以外にもちゃんとあると思います。
マンションはなんといっても設備が重要だし、おちついた外観・雰囲気も素敵ですね。
やはり揉めてるんですね。書き込みされて、慌てて火消しですか。
なんだかんだ言っても、
売れないでしょう。
っていうか、売れるわけが無い。
価格が高すぎる。
購入する人は、住友信者しかいないよ!!
住友ブランドが好きな人以外は、購入しないでしょ。
一緒にしてだめなのはなぜですか?
なにがそこまで異なるのかわからないので、教えてくください。
よろしくお願いします。
ここよりウェリスの方が明らかにお得感がありますね
不動産にお買い得なし。
>明らかにお得感。とは価格のこと?
ウェリスは見たけど賃貸かと思った。
現在は、野菜でも茨木産は安いよ。
関東から離れた産地は高い。
少しお金を出して安心で良い物が買えるなら、貧乏にならない範囲で頑張るけどね。
価格が安いだけで一生住むかどうかもしれない家は決められないな~。
品質や売主による資産価値もあるよね。
友達はすみふのマンションに住んでいる。
中古だけど中々重厚、当時も高かったらしい。
でも満足している。
そうですよ。
高いものは売る時も高い、
安いものは売る時も安い、
それだけのことですよ。
安いものを高くつかまないこと、
それに気をつければ問題ないんじゃない?
現地サロン!?行って来ました。
小規模マンション好きの人にはいいかも。
外観から想像するより良かったです。
百聞は一見にしかず…でした。
個人的には大規模希望なので、他を待ちたい
と思います。
文京区で良い物件あれば教えてくださいm(__)m
ここの近くにリビオ文京本駒込という隠れ物件あったの皆さんご存知だったでしょうか。
売れ行き好調であっという間に残り一戸となったマンションですが、
3LDKが4700万~という超お買い得物件でした。
こういう物件が出てくるとここの2LDKとか、もの凄い割高に感じますよね。
マンション住んでる人の会話って、会話の中に普通にデベの名前が出てくるの?
正直、どうでもいいんだけど。
新日鉄の物件と同じ面積で2〜3割以上価格が違う訳だが、
「すみふ」ブランドとやらでこの価格差を正当化できるの?
周囲の人から評価されるとか言っているが、デベがどこか何て滅多に話題にならないし、
話題になったとしても評価されるようなことでもない。
自己満足の域をこえないと思うが。
また、この物件は大通り沿いで環境は良いとは言えないよね。
すみません。198です。
新日鉄のやつも今売り出し中なんですね。
しかも場所は断然あちらが上。
本駒込1丁目は6丁目の次に(差はあるけど)いいところ。
ただ、新日鉄のは見たとこダサそうですが。
まあ、スミフがカッコいいとは言わんから、
価格差が気になるようなら「待ち」では?
リビオは閑静な住宅街にあるので、立地は明らかにここより上ですよ。
騒々しい大通り沿いのペンシルマンションと
静かな住宅街にある低層マンションでは、人気に違いがありますよね、特に震災後は。
ちなみに竣工時期はこことほぼ同時期で今春になっています。
3LDK賃貸相場が20万位のエリアなのに、シティハウスのこの価格設定はないよね。
ただの割高物件。
必要最低限程度の設備にこの立地でこの価格帯は確かにちょっと割高に感じますね。
高級住宅街というわけでもないし、閑静とも言えない。駅は近いですが、かといって利便性はそれほど良くない。もうちょっとメリット、デメリットがはっきりしていたなら検討もしやすかったのですが。
周辺に緑も多いし落ち着いた雰囲気も好きですが、全体的にちょっと中途半端かな。
すみふも素敵なマンションは確かにあるでしょう。
でも、ここは単なるペンシルマンション。
ブランドで言えば、シャネルの紙袋を持って、「シャネルのバックだもんね!!」と言い張っているのと同じ。
すみふがそんなに素晴らしいデベなら、もっと立地条件のいい場所に、デザインの良いマンションを建てて下さいませ。
そんのに世の中にすみふ信者がいるなら、ここも2年や3年も売れ残ったりしませんよね。
いつまでも、売れ残りがあるとみっともない!!!ので、早めに売ってくださいね。
この物件の前を通りかかったら、すみふ方が、必死に!!ティッシュ配ってました。
その調子です。頑張って下さいませ。
マンションはそれぞれメリットとデメリットがあると思いますが、それも価格次第。
ところでこのマンションの大きい部屋77平米の価格はどれぐらいなのでしょうか?
ご教示ください。
このスレの前半にあるよ。。。
もう少しで価格が決まるそうですが、未だはっきり決まっていないです。後付けで価格決定する物件なんて他にあるんでしょうか?怪しすぎます。
値付けは空気をよみながらやってほしいですけどね。
後付で価格決定と言うより、周りが安くて売れないから値下げと言うのが本当でしょ。
さすがのすみふも空気読むか。
早ければ今週末には発表みたいなので、少し期待してます。
とはいえ、ファンはいるわけですから、そう簡単には下げないでしょう。
下げるにしても、もったいぶって少~しずつ下げていくのでは?
だって、おカネかけて宣伝してますから。
不動産業界の人はあまりすみふのは買わないみたいですけどね。
今まで価格が決まってなかったというのが驚きですが、
電話すれば価格教えてくれるのかなぁ?
ウェリスとあまり変わらないのなら
ほとんどの人はこちらを選ぶのでは?
自分も、仮に同じ値段だったら、こっちを選ぶけどなー。
だって、良いものはやっぱり高いんじゃないの?
不動産には掘り出し物とか、お買い得って、ないから。
ここの20年後の修繕積立金の月額の予定を
教えてください。大きい方の部屋は、
駐車場と管理費込みで10万近くになるんじゃない?
25戸のペンシルマンションに小さな機械式駐車場、
ランニングコスト的には最悪の組み合わせでは。
管理会社も残念な会社だし。
ホームページによると価格決まったようですね。
10階前後の3LDKが希望ですが、6,000万円台に
なったんでしょうか?
今週は都合で行けないので、価格表お持ちの方
教えてください。
安いです。ビックリしました。即日完売もありますか?
モデルルーム行って来ました。最近の3LDK にしては珍しく78平米あって6000万円台中盤は、
かなり魅力的、満席で30分待たされましたが、前向き検討です。
2LDKはおいくらからですか?
安いですね。
双方の親から頭金援助してもらえば買えそう。
でも、抽選当たるかな~。
さすがのスミフでもペンシルマンションなので、
ちょっと控え目の価格設定のようですね。
といっても、小規模のペンシルマンションに
数千万の金を払っていいのかよ~く考えましょう。
まずは将来の長期修繕計画のチェックからでしょう。
中古で売る場合も小規模物件はかなり不利です。
スミフにしてはちょっと控え目と言っただけですよ。
池之端なんて8,000万超が言い値ですから。
買い物等の利便性は圧倒的にこちらの方が上です。
確か以前の建築業者が倒産し2年位基礎工事のまま、放置していた物件ではないですか
遺跡が出た土地です 隣りの、クリーニング屋さんで、聞かれたら良いのではないですか?
基礎工事が心配です。
販売までに何年もかかりましたね。説明もないままに。
現地も何度か通りましたが、あの区画だけ何か怪しい雰囲気が漂ってます。
あれに6000万円台…って感じです。
スミフが評判のいいデベならまだしも。。。電話営業もうんざりです。
盛り上がってますね。
スミフにしては珍しく常識的な値段なので、
慌てて他社営業が潰しにかかってる…
そんなところでしょうか。
立地やグレード、広さを考えれば、割安に感じました。
誰も必死にネガってる人なんていませんよ。ここはスミフ信者と営業の談話コーナーですか?
物件の話がしたいだけで、業者業者って。買えない人、業者…同じ返ししかできないんですね、営業さん。
結局、つつかれたら困るところ満載ってことなのでしょう。
立地も利便性も特筆するようなモノはないマンションだと思いますが、周辺環境はいいほうなのかな。
大通り沿いということになりますが、周辺に緑も多く、夜間は静かそうだし、なにより治安が良さそう。
もともとこの辺に住んでいた方とか、この地域に愛着がある人達には良い物件なのかもしれませんね。あとは教育環境的には良い場所なのかな?
通りから少し入ったところに入口があるのはいいけど、
間取りがいまいちだな。
内装に使っているのもちょっとチープ。
もう少し高級感があったらいいのに。
文京区って名前はいいけど、住みにくいぞ。
昼夜問わず静か。眺望がいい。リビングから東京タワー、新宿の高層ビル街、富士山まで見える。この方角の近隣地域はシティハウスより若干低地でかつ第一種中高層住居専用地域なので将来目隠しをするような建物が建つことがない。周囲は寺町、六義園もあり、桜や季節の花々を観ることができてよい。建物と内装にも満足している。強風時にベランダの手すりが共鳴音を出すトラブルがあったが、すぐに対処してくれた。今月中に改修予定。
問題と感じている点は、自転車置き場の少なさ。25戸に対して27台。3LDKと2LDKが半分ずつなのに、各戸自転車一台ずつ。夫婦や子供と一緒に自転車で遠出できない。これ結構休日のQOLが下がったことに気がついた。
そもそもどうしてそんな設定数にしたのかなあ?まだスペースはありそうなのに。解決方法は、全員入居後に管理組合で話し合い、予算をみて施工業者に頼むのが筋だろうけれど、素人にはとても大変そう。入居検討中の方はよくご検討を。販売は住友不動産販売さんなので、全戸販売までにこの問題をクリアしてくれると期待しています。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
区内の同規模物件に住んでます。2~3LDKのマンションですが1戸あたり2台の割合です。足りない人は折り畳み自転車をポーチやベランダに置いたりしますね。最近は折り畳みの電動自転車もあるのでそういうのもひとつの選択かなと思いました。
賃貸からの住み替え検討の為見学へ行って来ました。
眺望は最高でした。向かいに保育所もあるようで治安も良さそうでした。
本郷通りを歩きましたが、他のマンションも、前の歩道に駐輪してある所が多いですね。
とういうことは家族の台数分は確保できないのが現状なのでしょうか。
家族分を横側のベランダに置くのも難しそうです。
引き戸ならまだしもドアですし。
難点と言えば、3LDKの部屋のわりにベランダが非常に狭い。
ファミリーの洗濯物の量を考えると、干しきれないので外に干したい派は難しいです。
玄関の白いタイル、タイル部分は拭けばいいとしても、
タイルとタイルの間のコンクリート部分が薄黒く汚れてきそうで不安でした。
でも、なんと言っても眺望がとても良かったので心に残ってしまい悩みます・・・
そうですね我が家もバルコニーが狭くて検討中止しました。2mのL字型バルコニーの物件も見たこと有りますが、夢が広がる感じがしました。
皆さんはお墓は気になりませんか?
我家は妻がどうしても嫌だと言います。
自転車置場の問題や、小規模マンションなので
将来不安などもあり決め切れません。
値段を考えればお買い得だと思うのですが。
あの辺りのマンションだと、逆にお墓が見えないマンションの方が少ないと聞きました。
大規模霊園でなく、きれいに手入れされた寺の中にあるお墓ですし、
どうしてもこの辺りで!と、場所を優先させるなら仕方ないかと思いました。
しかし、見えて嬉しいものではないので奥様のお気持ちも理解できます。
25邸での、内廊下の修繕費(空調、絨毯など)、機械式駐車場の将来。
万が一手放す事があっても、維持するにしても、とにかく将来的にどうなんだろうか。
と、自問自答する日々が続いております。
墓見えるのは本郷通り沿いだけでしょ。
売る時も影響あるよ。パスパス。
子育ての事を考え文京区で探してます。
評判の良い小学校の校区と思い込んでいた妻。調べたら違う小学校の校区で、じゃあパスと言っています。(子供はまだ2歳)
教育環境的にはそちらの校区はどうなんでしょう。教えて頂けないでしょうか。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_gakumu_gakkou_tyuugakkou_sen...
ずばり、第六中学校、本郷台中学校、音羽中学校の学区が人気のある学区です。
小学校で言うと、誠之小、本郷小、窪町小のあたりですが、それ以外にも人気のある小学校があります。
上記中学の学区を良く調べて逆算して住所を決めると良いでしょう。
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