中野ツインマークタワー（（仮称）中野駅前タワープロジェクト）ってどうですか？

中野駅に近いタワーだからじゃ説明にならないかな。要はどう活用するかってこと。

ドンキも北口にある。

昨日の会員先行説明会行かれました？
予定価格の幅が結構広かったですね。
安い部屋で坪300から、良い部屋では400超えまで。
やはり、あれだけの繁華街で特徴的な形状のマンションだと、
条件の良い部屋、悪い部屋で価格も大幅に変わってくるのですね。
それとも、高価格イメージを払拭するために、一部の部屋だけ安くしてるのか。。。
自分の希望する部屋がどれくらいの価格か、今後正式な説明会が楽しみですね。

やっぱり安い部屋は坪300スタートですか？

209さんの情報がガセでないなら、野村としては異例の価格になりますね。
三井の意向が大きかったのかな？　しかしそれなら高倍率抽選必須ですね。

野村の最近の大型物件では、
プラウド池袋本町なんかは1階の板橋駅ホームから丸見えのところ部屋とかが激安なわけで、
高層階なんかは部屋は板橋にしては凄く高い。
でもその安い部屋のイメージで物件自体が安い！お買い得！って言われてところもあるからな。
野村はそれ狙ってるんじゃない？
彼らもいろいろ学んで販売戦略変えてきてるようだ。
お得な部屋、割高な部屋、見極めが重要ってことだね。

やっぱり三鷹のタワーズが教訓になったのかな。あそこは今景品付きのサマー・キャンペーン
などという妙ちくりんなことをやってる状態だからね。よほどこたえたんだろうね。

209さんの値段情報が本当なら、中央線沿線もついに暴落ですね。
やはり急に吊り上げすぎたのかな。

でも低層階を下げた分だけ、高層階にプレミアムするかもしれないから
いずれにしろ全貌が見えるまでは油断できない。

とはいえ坪単価３００万～４９９万の間といわれれば、そりゃそのレンジには入るよねって感じ。結局直接営業と話さないと何もわからないってことでしょ？野村さん・三井さん早く説明会してくれないといろんな憶測が交錯しますね。

中央線不敗神話もいよいよ終焉を向かえそうだな。
野村も戦う前から白旗を上げるとはね。情けない。

>>No.216

競合の営業関連か、高値で武蔵野でも買っちゃった人でしょ（笑）

こういう掲示板の情報は善意ある人、悪意を持った人、いろいろいて適当だからねー。
実際には予定価格の最終決定は販売ギリギリまで市場動向や、競合状況等、事前の評判等（資料請求量
）を考慮して決めるからね。更に、最終価格は説明会・案内会を始めて、その状況を見て決めるからこの時期の想定価格なんて、あってないようなもの。つまり結論は10月にしか出ませんよ。

ここ、坪500以上だったら買おうと思ってたけど
坪300とかじゃ仕様も相当削ってくるだろうし、いらんな。

>>222
坪500円で原野でも買ってなさい。

プライド高い野村くんをナメんなよ！

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つか、300万からでも十分高いと思うけど。
そんな値段、都心5区意外では一部の高級住宅地の低層とかを除けばほとんどなくない？

武蔵野タワーズの最上階が２億円以上って聞いてるから、平米数は抜きにして体裁上、都心よりの中野最上階が２億円を下回ることは無いんじゃないかな？
って考えると、ここの最上階は１１８平米みたいだから坪５６０万円以上かな？
で下層とか１R、１Lの比較的安い部屋も合わせた平均は坪４２０くらい予想。

体裁も何も、武蔵のタワーズはプチバブル物件だから、高くて当たり前。
これからは、マンションは適正価格に戻ります。これでもまだ、ちょっと高いよ。

野村くんからじゃないです…

住友くんから…

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これだけ駅に近いと電車の騒音はどうなんだろう。

窓を開けた生活は可能なのでしょうか。

価格の秘密は全戸対応オーダーメードシステムにある。300は基本プランという最低仕様の値段だ。
このぐらいにしなくちゃを繰り返すとあっという間に300が400になり、400が500になってゆく。
しかしそれは客が選んだのだから、私どもは坪300でございます。というカラクリだ。リフォーム
とか高級外車の販売でやる手口だ。

従来も野村はオプション会などを契約者対象で開催して、追加購入をさせてきている。今度は
それの本格版で坪単価を不明朗にするやり口だ。より悪質になったともいえる。
みんな騙されないように頑張ってね。敵はエグイよ。

ともあれ、この中野の物件に関して野村のマーケティング戦略が大幅に変更になっているのは明確。
上記のオーダーメードと称したプライシングもそうだし、事前アンケートを中心とした顧客囲い込みもそうだし、数年前の三鷹駅前やら飯田橋駅前やらのタワーのときとは、全く別人物がマーケティングを取り仕切っているよね。これまでの野村の価格だとか全くあてにならないな。完全にゼロベースでビジネス組み立ててきているから。過去の野村がああだこうだ言ってるコメントには惑わされない方がいいですね。あの池袋本町を即完売にしている商品価値の構築方法はアッパレですよ。他のデベロッパーも野村の新しい販売チームをよく研究してみたら。

埋立地に膨大な完成在庫を抱えてる住友には特に耳の痛い話ですね。

２ヵ月先行している石神井のタワーはどうなっているんだ？
ここと同じチームか？

埋立て地は厳しいね。これから、晴海あたりに三菱、住友が数千戸、東雲、新豊洲にも計画中、有明なんて土地余り過ぎ。相場は今の3割引きくらいに落ち着きそう。

>>226
そこまで出して買いたい人の気持ちが分からない
戸建買えるよね

>>236
というか高層階を買う人は基本投資用じゃないの？
中央線沿いは坪単価うなぎのぼりだし。上の方は実際に住む人あんまりいないんじゃないかな。

「オーダーメードシステム」戦略、したたかですねぇ。
それなら坪300で割安感でますし。
野村商法アッパレです。

>>239

西新宿勤務ならプライベートパーク西新宿タワーだけど、それ以外の勤務先なら
ここの方がアクセスいいと思う。
生活利便性も中野の方が上じゃない？
プライベートパーク西新宿タワーは新宿というより中野坂上のイメージ、
そういう意味だとここと競合するのかな。

「オーダーメード」って、標準仕様との比較で、オプション追加程度で
あれば、価格アップも理解できるが、オーダー・メードですよと言われると、
結構、高額になってしまうのかな・・・

共用施設も、ゲスト・ルーム、ラウンジ、スタディ・ルーム等、施設面の
充実度を想像致しますので期待しております。

いわゆるとっっぴんぐ戦略っていうやつですねー。

COCO一番のカレーですなー。
カレー400円！でも、ちょっと豪華にとんかつトッピングで1000円！
はなまるうどんもそのやり方で儲けていてうまいですねー。

基本価格だけで買う人も中にはいてその人単体では赤字だけれど、
多くの人は結構な量をトッピングしていてトータルでは儲かる仕組み。
店としては安いイメージで売れるし、
トッピングした人は自分の意志でトッピングしてるから高値でも満足だし。

基本価格で買う人の割合が一定以上だったら、赤字になるけれど、
ある意味野村にとっても実験的な物件なのかもしれませんね。

基本価格で買うのがお得？？
床暖房いらない！食洗機いらない！組み込みエアコンいらない！大理石のキッチンいらない！ＩＨクッキングヒーターいらない！壁紙通常でけっこう！

このモデルだと1部屋に申込みが競合したときに
抽選ではなくて
オーダーメイドオプションの多い人に優先販売できる仕組みにすれば確実にもうかりますね！
もう、そうやって言い放つんじゃないかな！
多額の金を出す人に売る。
ビジネスの当然の仕組みです。

オークション的な感じに見えます。
抽選が当然とおもっている日本の消費者に受け入れられるかどうか微妙で文句・苦情が出るでしょうが、
面白い取組みじゃないですか。
今の不動産デベロッパー業界には売残りリスクを低減する革命的販売手法が必要なのは自明。
同じ不動産でも土地ならガンガンオークションされてるわけですから、問題ないですよね。

リスクの少ない新しい販売習慣を模索しているのでしょうか。
誰かが動かないと、業界が変わって行かないですから。
野村不動産＆三井不動産が両名連立でやるなら、そんな売り方もありなのかもしれない。

この新商法をそうそうに読み解いた231さんに、中野ツインタワー大賞を贈呈します。
副賞として罵詈雑言をつけさせていただきます。
「この野郎、てめえ、もうばれちゃったじゃねえか、くそっ」
　　　　－－株式会社Ｎ村不動産住宅カンパニー企画部長　中野太郎－－

標準装備だと床暖も無し、ウォシュレットも無し、追い炊きも無し？？
それにしても坪単価100万アップするオプションなんて有るの？

もしや、オプションで利用可能な共用設備も選ばせるとか？

>>248

だからオプションじゃないんだよ、オーダーメードなんだって。
作りつけのクローゼットもオーダーメード、３ＬＤKの部屋仕切りもオーダーメード、天井板もオーダーメード、
部屋ドアだってオーダーメード、フローリングの木材や壁紙だってオーダーメード、
コンセントやインターネットのプラグだってオーダーメードかもしれないぜ。

家のリフォームしたことある？完全にその感覚。。。
そして結婚式のコストの上がり方にも通じるものが。。。

その上にオプションがつくわけで、、、床暖房、浴室乾燥、ミスとサウナ、食洗機、ディスポーザー、
カセットエアコン、タンクレストイレ、、、、カーテンや絨毯まで頼めるのでは？？みーんな市価の2倍くらいの値段でねー。

安く買い、自分の好みで直せば良いと思うかもしれないけど、これが大変。
まず入居前はやらせてもらえない。入居後は管理会社の事前許可がないと駄目。
安ったれでもなんでも、取り外して付け替えは費用的にも割高。
スケルトン・インフィルだろうから水回りは大改造困難。
300は下層階で、まともなのは400スタートだから、オーダーメードを
必死に低めにしても450以下はあり得ない。上は天井知らず。