シティタワー有明ってどうですか？その１０

575は容積率や占有面積を良く勉強しなさい。
無知丸出し。

それを分かってて書いていると言うなら、
どうやって利幅が増えるか述べてみなよ。

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ごめんなさい。適当に書いてしまいました。
ローンがおりなくて、むしゃくしゃしてて。。。。
本当にごめんなさい。

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ローンが降りなくてムシャクシャしてたからと、いい加減な事書かないで欲しいです。

花火大会の日はあっちこちで交通規制があり、目の前の通りはすごい渋滞でした。でも渋滞に
巻き込まれながらも花火が見れました。
明りも随分ついてましたよ。

結構売れたんだなあ～
北角部屋もほとんどついてました。
売れてないって書かれてるけど売れてるじゃん、嘘書かないで下さい。

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売れてないって言っても５０戸程度でしょ。
入居もすすんでいるし不満はなにもないです。
立地はわかっていて買っているんで不満はありません。

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色々言われるけどここを買う人はと言うより、家を買う時って何千万の買い物だから
例えばバスしかなくても戸建が欲しい人もいるし、小さいマンションでいいから立地が良い人
もいる、その物件に合った価格なら良いと思います。

私もここは立地は分かってたし、眺望も・・・
住んでみると結構気に入ってます。

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売れ行き、立地、眺望も、入居者がサバよんだり、事実と異なる書き込みをするからスレが荒れるのでは？

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シティタワーがこの値段で買えるってのが良かったし、そんなに立地も悪くないと感じてますけどね。
いまだに批判されている人の意図がつかめてないんですよね。何なんでしょ。

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私も思います、立地も徒歩１０分、もうすぐ８分、最近東京駅まで都バスを使います。
東京駅から、有楽町、銀座すぐですから結構便利ですよ。
月島駅通るので時々もんじゃなど寄ってみたり・・・・

言うほどのことではないと思います。高いとは思いません。
車があれば買い物も便利だし、どんなに駅近でも隣のコンクリート見て生きて行きたくないですから。

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西角部屋を検討しています。

先日、モデルルームを見ましたが、低層階であっても都心の景色は

素晴らしかったです。

ただ、目の前の空き地にマンションが建てられるのは確実のようです。

せっかくの角部屋なのに、両方向塞がってしまったら悲しいですよね・・・。

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目の前にたつのは低層の商業施設だったと思う。
高層も建てられない事は無いけど、究極のペンシル型になっちゃうから現実的じゃなさそう。

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低層なら高層階買えばいいじゃん！

眺め最高だよ！

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ごめんなさい！ローンでむしゃくしゃ
してしまって。
目の前に同じ高さのマンションが建てば良い
のにって、思ってしまって。

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あそこには同じ階建のマンションが建ちますよ

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へ～。そのマンションのデベはどこなの？

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同じ高さだったら、超絶ペンシル型にしかならないから現実的ではないかと。
たしか、低層の商業施設ってのが有力だったかと。
オリンピック時には駐車場になる予定だったんだっけ。

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目の前の空き地とは、北西部分のことですよね。
ゆりかもめ線テニスの森駅まで東西を結ぶ「にぎわいロード」が、実はガレリアの端までしか計画されていません。

このへん、延長されるのか、されずにこの物件の敷地境界線ぎりぎりまで建築物がたつ可能性があるのかによって、大きな差があると思うのですが・・・

デベさんも含めて正しい情報お持ちの方いたらご教授願います。

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親水公園のプロジェクトがあるよ。

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そうそう。私もそう思います。
隣の敷地との境界は、おそらく親水公園への入り口となる遊歩道か公園の一部になりそうだなと思ってます。

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593

この物件の敷地境界線ぎりぎりまで建築物がたつ可能性があるのかによって、大きな差があると思うのですが・・・

↑
そんなわけないでしょ

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有明は臭くなかったですよ。どこだったの？芝浦のほう？

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有明は思ってたほど臭くないです。
芝浦や、日の出のほうが臭いですよ。

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有明の運河は、透き通ってますもんね。なんでこんなに違うんだろ。
掃除でもされたの？

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確かにきれいですね、築地移転の為きれいになったのかな？
これだけきれいなら移転しても良いのに・・・・・

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それは土壌の問題がありましたからねぇ。
あれ、結局大げさだったってオチみたいですね。

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有明地区の道路建設に伴って懸念される大気汚染について触れてみたい。
東京都臨海部は全国で大気汚染ワースト1であり、その中でも有明北地区が最も深刻であることは、これまでも
さまざまなデータで述べている。埋め立てとともに20車線もの道路建設が進むことになるこの地区では、
住民の健康悪化が進む可能性が指摘されている。
　東京都への公開質問状では「臨海広域幹線道路計画による幹線道路建設によって大気汚染など環境の悪化がひどくなることが考えられるが、その対象は、』と港湾局に対し質問しており、港湾局は・・・

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>>603
>東京都臨海部は全国で大気汚染ワースト1
>その中でも有明北地区が最も深刻

その具体的な「さまざまなデータ」のソースを提示してよ。
こんな低級個人ホームページの2000年（10年前だぞ）記事から無断コピペーしないでさ。笑っちゃうよ。

http://www.asahi-net.or.jp/~et3n-hsk/mancyouhou/ariake/ariake43/ariake...

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世界中の様々な環境問題の中から有明地区を取り上げてくださってありがとございます。
お疲れ様です。

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ここのネガってホントプレゼン能力低いな。

大学の論文も評価低くて三流会社に就職した後も会社で冷や飯食わされてるんだろうなきっと。

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正解

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まあ不人気なのは事実で竣工半年になるのに
５０戸以上残っているんだから

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だってゆりかもめ徒歩１０分だぜ

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578
あまりにアホらしいので、黙過していたが、ちょうちん持ちも出てきているようなので反論しておく。
サービスベランダは、例えば70平米の部屋で言えば、「普通」のマンションでは15平米程度あるのに対し、ここDWでは、たった5平米位になっている。差の10平米（約3坪）のベランダを作らなくとも済むのだから、その分デベの儲けになっているのではないか？　それとも、この10平米はまったく建設費が掛からないとでも言うのか？　単純な論理じゃないか。それを容積率何だのカンダノ、わざと善良な消費者を惑わそうという攪乱戦術か？　消費者は賢いぞ。もっと消費者心理を勉強せい。

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シティタワーは確かにバルコニーが狭いけど、どうやら初期はそうでもなかったみたい。対岸のWCTは結構14m位のワイドスパンでバルコニーが横3部屋位に渡っているのがある。利益率を上げるために、だんだん、バルコニーを小さくしちゃったんだろうか？

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ウ、ウケる。。
ベランダの設置コストだけにフォーカス当ててるけど、ベランダにでも住んでるの？
広いベランダあっても外廊下、ヨウカン型ならベランダ小さくても内廊下、開口部広くてDWの方がどう考えても専有部にかかる建築コストは後者の方がかかってるだろ。
ベランダなんか広いのあっても逆梁なり手すりがあればせっかくの眺望の阻害になるだけだから。
ベランダに住みたきゃベランダ広いブリリアに住みなよ。

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バルコニーが無いと、春秋にサッシを大きく開けて風を取り入れる事ができない。理想はデカいダイレクトウィンドウと、バルコニー付きの部屋2-3部屋が良いな。

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ＣＴＡに住む人はバルコニーよりＤＷを好んでいると思います。
バルコニーが好みの方はそう言うタワマン選べば良い事です。

でもコストはＤＷのかかってると思いますよ。
理想は小さくても各部屋にバルコニー（風通しの為）あれば良かったですが
今のほうが外観もかっこいいと思います。

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CTAの立地は,下層を除いてDWを生かせますね。(将来は分からないが）
狭いバルコニーもMRでは、結構 奥行きがあるように感じたよ。

それにしても、現地東隣のBAS看板に 新規CTAの看板 モロ被せましたね。
なんか、BASへの執念を感じます。

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>609

50戸だったら優秀でっせ・・

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575

確かに、ほかの住居用マンションでサービスベランダにしている部分を、DWでは居住用の部屋の一部として売却できるので、すみふの利幅は多くなるわな。

578
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616
578
あまりにアホらしいので、黙過していたが、ちょうちん持ちも出てきているようなので反論しておく。
サービスベランダは、例えば70平米の部屋で言えば、「普通」のマンションでは15平米程度あるのに対し、ここDWでは、たった5平米位になっている。差の10平米（約3坪）のベランダを作らなくとも済むのだから、その分デベの儲けになっているのではないか？　それとも、この10平米はまったく建設費が掛からないとでも言うのか？　単純な論理じゃないか。それを容積率何だのカンダノ、わざと善良な消費者を惑わそうという攪乱戦術か？　消費者は賢いぞ。もっと消費者心理を勉強せい。


＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

この流れを見ていて、客観的に616が一番無知。
消費者は賢いが、消費者でもない616は賢くない。
それにサービスベランダってどういう事だ？

利幅とってるのは住友不動産かもしれないよ、確かに決算みると凄いよ。
でも、サービスベランダ論とは無縁の話だ。
有明の土地の取得だって昭和からやってるし、プランニングがワイドスパンで、
居住スペースが60㎡の２LDKでも、実感としては、もう少し大きい部屋に感じるようになってる。
プラス、DWで開放感がまして、圧迫感を感じにくい。

それに、どう読み返しても、容積率を知らずに書き込んで、
勉強してみて、自分の無知に気づいて、
慌てて建築費の話を持ち出した、という感じがする。

建築費をDWといわゆるサービスベランダにだけ焦点を当てるお粗末さから、
多分、こんなもんだと思う。

サービスバルコニーなら聞いたことあるけど、サービスベランダは初耳。
一戸建てならあるかもだけど、マンションみてて、サービスベランダなんてあるかな？？

普通に言うとバルコニーだよね。CTAもBASも。

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有明で最もおいしいレストランを探しています。どこがおいしいですか？

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有明ではまだわかりませが、バスで東京駅でれば沢山ありますよ！

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とくにこれといったレストランは無いですが、以下はおいしかったですよ。
ここからだと、銀座まで出たほうがいろいろあるように思います。

マダムシェンロン
http://www.xenlon.com/

中村孝明ARIAKE
http://www.koumei-nakamura.net/

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東京駅だと、丸ビルにあるマンゴツリーって店はおいしかったですよ。

マンゴツリー
http://www.mangotree.jp/

好み分かれるようですが、リストランテヒロも私は好きです。

RISTORANTE HiRo
http://www.r-hiro.com/centro/index.html

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近くで安くて美味しいランチ、ビュッフェありましたら教えて下さい。
和食が好きです。

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有明に食を期待しちゃいけないだろ

丸ビルまでリンクを貼る住民が痛々しい…

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ランチビュッフェだと、このあたりなんて気軽に行けてよいと思います。

ビストロカフェ・ラ・ロシェル
http://r.gnavi.co.jp/g252201/

和食はよく分からないけど、定食屋だったらここはおいしかったですよ。
大衆食堂的な雰囲気がお好きならはまります。

たつみ食堂
http://yosuzuki.blog.ocn.ne.jp/oyoyo/2005/11/post_5f13.html
http://r.tabelog.com/tokyo/A1313/A131306/13050287/

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有明は意外にも食には困らないですよ。（笑）

食べログ
http://r.tabelog.com/lunch/tokyo/A1313/A131306/R466/

私のお勧めはこれ。安くておいしいですよ。

創采 Patio
http://r.tabelog.com/tokyo/A1313/A131306/13110127/

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荒らしさんには、投稿拒否依頼すればいいですよ。
悪意のあるレスがあると、発言できなくなる人がでてきますので掲示板の意義が失われます。
スルーして投稿拒否が有効です。

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ご丁寧にありがとうございます。
有明のランチ楽しみにしています。

有明、結構お店あるんですね。国際展示場側はオフィス街ですしね。
東雲側にも大衆的なお店やカフェがあるようですので、試してみます。

重ねてありがとうございました。

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カニ好きならメヒコ

http://r.gnavi.co.jp/g252211/
http://r.tabelog.com/tokyo/A1313/A131306/13014774/

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６２９です、皆さんありがとうございました。
近くても結構ありますね。我が家は高級フレンチタイプではなく、お酒が駄目なので
もっぱらランチです！

銀座はどうでしょうか？高いイメージありますが・・・・

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あれれ。。

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ずいぶんバッサリいきましたね。。(笑)

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無意味なネガ投稿はじゃんじゃんアボーンしてほしいと思ってたので何よりです。

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↓Twitterみてたらこんなのがあったんですが、CTAのあたりもこの写真のような光景だったんでしょうか？（豊洲とありますが、多分新豊洲とか市場前あたりかと。）だとするとちょっと心配。。。

これはすごい！　豊洲の工場操業時の全景。RT @totomizz 豊洲の写真です。こんな場所に築地を作るなど問題外です。→写真http://twitpic.com/2hyytx　@iwakamiyasumi

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有明は材木置き場だったかと

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↓Twitterみてたらこんなのもありました。ふむう。

yoheiman 辰巳、有明、豊洲辺りの広大な空き地。築地移転問題あたりから殆どの場所で、撮影許可が下りない。理由は土壌汚染。撮影可能なのは豊洲埠頭の一部だけ。つまりそれ以外の空き地は。。。タワーマンションがポコポコ立ってるけど、調べてから住まないと大変なことになるかも。

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ネガティブ情報ばかりで恐縮ですが、客観的なデータないしは分析ってあるんでしょうか？どなたかご存知であれば教えて下さい。
対岸の有明は関係ない、ってことでいいのかなあ。


totomizz

先程の豊洲の航空写真は、東京ガスの工場史からとりました。写真の解説には昭和43年とあります。豊洲工場からは数十年にわたり汚染物質が流れ続けたと思われます。それが20ヶ月程度で処理できるとは常識的に考えられない。

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そんなこといってたら東京には住めなくないですか？

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まぁ、煽り行為はご遠慮ください。お願いします。

有明地区については、調べればどういう経歴か分かると思いますよ。

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>>656
材木置き場だったんですね。ありがとうございます。
自分でもちょっと調べてみます。

>>659さん
そうでよね。そんなこといってたら東京住めないですよねー。
ちょうど有明もちょっといいかも？と思っていたところにTwitterのタイムラインでみかけたもので、実際のところどうなんだろ、と思って投稿してしまいました。

>>660さん
そうですね。まだ具体的な検討まで入っていないのですが、その段階になったら確認してみます。
ありがとうございます。

>>661
ネガティブプレゼンではなく、質問でした。プレゼンて..
なぜそんな反応されるのでしょうか。。

>>662
煽りのつもりはありませんでした。
でもおっしゃるとおり、調べた方がよいですね。

はじめてこういった掲示板に書き込みましたが、ネガティブ情報には感情的な反応がかえってくるもんなんでしょうか。。それとも質問自体が自明だったり周知な事実で答えるまでもないものなんでしょうか。
客観的なデータや分析をご存知な方からの情報がいただけると幸いだったです。

とはいえ、自分でも調べてみます。

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