マンコミュファンさん
[更新日時] 2024-01-23 18:44:30
山手線へひと駅 - 東京を、手に入れよう。
なにかとお金のかかる東京の暮らしに、なにかとお金がかからないマンション、誕生。
<物件概要>
所在地:東京都荒川区町屋5丁目3431他1筆(地番)
交通:千代田線・京成線町屋駅から歩いて16分、日暮里舎人ライナー熊野前駅から歩いて16分、都電荒川線東尾久三丁目から歩いて15分
総戸数:138戸
間取り:2LDK+S~4LDK
専有面積:68.4~80.23平米
入居:2011年11月下旬予定
売主・販売提携(代理):コスモスイニシア
売主:新日鉄都市開発
施工:新日本建設
管理会社:大和ライフネクスト
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-07-04 12:42:26
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物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区町屋5丁目3431(地番)、町屋5丁目17番24(住居表示) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩16分 (1番出口) 京成本線 「町屋」駅 徒歩17分 山手線 「田端」駅 バス16分 「原中学校入口」バス停から 徒歩6分 都営日暮里・舎人ライナー 「熊野前」駅 徒歩16分 都電荒川線 「東尾久三丁目」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
138戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社コスモスイニシア [売主]株式会社新日鉄都市開発
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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651
匿名 2011/02/03 14:42:56
うちはナチュラルです。ホワイトと迷いました。
モデルルームを見てホワイトも良いなと思いましたが、なんとなくナチュラルに決めました。
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652
契約済みさん 2011/02/03 15:00:18
うちもホワイトと迷ってナチュラルにしました~
汚れが目立つのではないかと思いまして。。。
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653
匿名 2011/02/03 15:29:04
幼稚園がどこも離れた場所にあるのですが、
この近辺の方はどこの幼稚園に多く行かれてるのでしょうか?
どなたかわかる方教えて下さい。
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654
匿名さん 2011/02/04 03:47:27
>646さん
千葉のほうがここより高いですよね・・・。
場所によりけりかとは思いますが。。
床の色はブラウンだと傷が目立つとよく聞きますね。
最近の流行は明るい色だと何かで目にしました。
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655
匿名さん 2011/02/04 05:57:28
>>638
何度も言いますが匂いはすぐに慣れますよ。
人間の五感のなかでもっとも鈍いのが嗅覚です。
住んでればもちろんのこと来客もすぐに慣れて忘れてしまいます。
距離についても問題ありません。
むしろ脚を使わないと成人病になりますよ。
なんでも車に頼って歩かない地方の人は糖尿病死亡率高いんですよ。
>徳島地区渋滞対策協議会が主な移動手段を聞いた調査によると、
>徒歩の割合は徳島14%、高知17%、香川21%。京阪神の
>24%に比べて低く、その分自動車の割合が高い。単純比較は
>できないが、糖尿病死亡率の順位に符合する。
http://www.shikoku-np.co.jp/feature/tuiseki/349/
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656
匿名さん 2011/02/04 09:56:47
畜産の副産物からの加工・抽出の臭いですから、、
できれば、煤煙を少しでも、薄めてほしいですね。
暑いとかなりにおいます。
販売は暑くなる前に、売らないと。
臭いは煙突より高く昇るのでしょうか?
何階あたりが、無害か知りたいです。
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657
匿名さん 2011/02/04 10:21:15
都電で王子や大塚行くくらいなら、西日暮里からJR乗った方が断然早いでしょ
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658
匿名さん 2011/02/04 11:05:38
>>655
皆さんと同様で私も工場の匂いについては最大の関心事なのですが、そのように考えると安心というか、色々納得できますね。確かに他人の家の匂いというのは入ってすぐはすごく気になるけど、少し時間が経つと全然気にならなくなっているかも。
単純に臭いだけの問題なら許容範囲としても、例えば気管支が弱い方や喘息を持っている方にはそういう環境ってどうなんだろう、やっぱり少しは影響あるのかな?
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659
買い換え検討中 2011/02/05 02:01:48
644さん
ここはまだ値引きはないと思いますよ。値引きするには早すぎます。
となりのマンションは入居直前までかなりの空きがあり、結構な値引きをされてましたよ。
結局私は買いませんでしたが。
もう少し待てば、そういった可能性もあるかもしれませんね。
ただ、けっこう順調なようなので、待ってる間に売れてしまうかもしれませんがね。。。
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660
匿名さん 2011/02/06 01:59:22
>650
ナチュラルが一番ベターな感じがしますね。
ブラウンはちょっと部屋が暗くなってしまいますし、ホワイトは汚れがめだちそうですし。
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661
匿名さん 2011/02/06 04:42:04
未だに駅からの距離を気にしてる人いるのか。徒歩16分が無理なら最初からここなんか選択肢に入らないと思うんだが…。最初から千葉や埼玉の駅近を探せば良いのに。満員電車は苦じゃないんだろうからな。まあ距離以外は魅力たっぷりなので気持ちは分かるけど。
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662
匿名さん 2011/02/06 05:43:05
>653
荒川区はもともと幼稚園が少ないんですよね。。。
私立ですと町屋2丁目にワタナベ学園があるのですが、バスではなく先生先導による集団徒歩通園なんですよね。
子どもの足だとかなりありますね。。。
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663
匿名さん 2011/02/06 08:21:39
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664
匿名さん 2011/02/06 14:42:03
>661さん
同感です。
駅からの距離を重要視しているけどここも気になるって方は
結局住んでも慣れるまでに時間がかかるか後悔するかのどちらかでは?
家から駅までの距離の考え方って今までの住環境で決まる気がします。
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665
匿名さん 2011/02/07 12:02:18
価格を筆頭に魅力の大きい物件だとおもいますが、駅までの距離をはじめ、デメリットも多く他の物件より悩む時間が多いマンションなのかもしれませんね。
私としては駅までの距離は遠く感じるものの慣れさえすれば問題ないと思っているのですが、駐輪場、駐車場の少なさが気になっています。隣の公園に拡大工事の予定があるようですが、その際に月極ができる駐輪場も作ってくれればと期待しています。
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666
匿名さん 2011/02/08 05:33:31
>644さん
皆さん仰っている通り、今の時点で値引きは難しいかと…。
駅から距離があるとは言え、節約をコンセプトにするだけあって
物件の価格帯自体、はじめから低価格に抑えてあるので人気も高いようですし。
売れ残りが出て向こうから連絡がくるようであればその時が交渉のチャンスでしょうが、
ここはあっさり完売しちゃいそうですよね。
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667
匿名さん 2011/02/08 12:17:38
少し前に話題が出て、そのままでしたが2期のスケジュールが全然でませんね。
1月末が2月上旬になり今度は中旬、別に延期自体は問題はないと思うのですが、ここまで延び延びになってしまうと理由が気になりますよね。
他のマンションでも抽選時期の延期というのはあると聞きますが、主にどんな問題が起きたときに延期になるのでしょうか?
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668
匿名さん 2011/02/09 02:00:32
>667さん
2期のスケジュールは公式サイトのトップページで発表されてましたよ。
登録受付 19日(土) 10時~16時
抽選日時 19日(土) 17時~
販売戸数は20戸だそうです。小出しにいくのかしら。
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669
匿名さん 2011/02/09 02:21:22
>663さま
幼稚園についての情報をありがとうございました。
通園バスがマンション付近も通るのですね。
もしダメなら、足立区の幼稚園も検討しようと思っていました。
ありがとうございました。
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670
匿名さん 2011/02/09 11:41:33
>>668
お~、やっと2期の詳細スケジュールが出ましたね、延期続きで心配でしたが一体どんな理由だったんでしょうね。
竣工予定を考えると確かに20戸はちょっと小出しな感じがしますね、即日完売というイメージを大事にしてるのかな?長所と短所がハッキリとしている物件なので人気の程がわかりづらくもあるのですが、私は今回まだ様子見をするつもりなのですが、情報的には出尽くした感もあるし、今回を狙っている人は多いかもしれませんね。
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671
匿名さん 2011/02/10 01:35:22
いまは、八階あたりまで、工事すすんでいます。
寒いなか、現場の方は大変と思います。
事故なく、進んでほしいです。
地盤弱いですから、手抜きなく。
イニシアサン、下請けに優しくしてね。
居住者に反映されますから。
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672
匿名さん 2011/02/10 02:49:50
663さん
きたとしま幼稚園のHPを見ましたが、教育方針や園の雰囲気がすごく気に入りました。
幼稚園が休みの土曜日は土曜講座を開講しているのですが、内容が非常に充実してます。
リトミック・英語あそび・フェンシング・サッカー・クラシックバレエ・絵画教室・科学教室・柔道教室と
現在8講座を運営しているとの事。これくらいの年頃からその子に合った講座で可能性を伸ばして
あげられるなんて、幸せですよね。
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673
匿名さん 2011/02/10 08:18:20
>>667
登録者があまりにも少なすぎて延期なんじゃないの?
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674
匿名 2011/02/10 08:47:24
673さん
確かにその可能性もありますよね。
実際延期した理由は二期販売の結果を見ないと分からないです。
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675
匿名さん 2011/02/12 16:15:17
MRは今週も結構盛況な感じはしましたが、
どうなんでしょうね~
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676
匿名さん 2011/02/13 11:58:00
ちょっと人気や勢いが掴みづらいですね。1期の時は何戸売りだされてどれくらいの期間で売れたのかも忘れてしまいました、覚えてる人いますか?一番確実なのは2期をじっくり見守る事なのでしょうけど。
とりあえず先着順は現状ナシって事ですよね。確かに悩みどころは多いマンションだけど、とにかく安さが目立つので結構注目してたんですけど、一旦落ち着いて検討しなおす時間も十分とれそうな感じです。
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677
匿名さん 2011/02/14 05:49:21
ちょっと気になったのですが、ここは冷房代コストをカットする目的で引き戸設計を
採用していると書いてありますね。
これって、家中のドアにあたる部分全てが引き戸になっているんでしょうか。
省エネとドアの開閉部のデッドスペース解消にはなるけど、家族間のプライバシーは
保障されないかな~。
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678
購入検討中さん 2011/02/14 07:34:12
>663さん
URLのUPありがとうございます。
ここは区立幼稚園もあるんですね。
お月謝が安いでしょうから人気もありそうですが、
すんなり入れる状況なんでしょうか?
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679
匿名さん 2011/02/15 03:19:45
都内の保育園はどこも厳しい状況ですが、幼稚園なら第一希望に入れるのでは?
南千住の方は公立幼稚園の数が少ないため、毎年抽選の激戦区らしいですけどね。
ところで途中入園の場合は、希望の園を見学、個別に面接、入園と言う流れになるんでしょうか?
せっかくなので子供に合った園を選びたいのですが、荒川区の幼稚園に関する
情報・クチコミサイトなどがあったら教えて下さい。
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680
匿名さん 2011/02/15 06:55:31
>>677
引き戸といっても襖や障子ならともかく、今時の引き戸なら大丈夫でしょう。
24時間換気の関係でドアだとアンダーカット設けないといけないだろうし、
ドアより引き戸の方がプライバシー確保できるかもしれませんよ。
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681
匿名さん 2011/02/15 07:08:20
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682
匿名さん 2011/02/15 07:46:39
廊下とLDKの境は開き戸だけど、個室は引き戸ですね。
やっぱり冷暖房代ってこれで省エネに出来るものなんでしょうか?
どのくらいのコスト削減になるのかなぁ。
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683
ビギナーさん 2011/02/17 06:33:11
引き戸も開き戸も、24時間換気を動かしたら外から冷たい風が入って来るのは同じと思うのですが、省エネになるのでしょうか?
引き戸の方がドア全部から風が通るから、24時間換気を使わなくても良いのかな?
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684
匿名 2011/02/20 02:57:36
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685
匿名さん 2011/02/20 03:03:43
引き戸はコスト削減とスペースの有効利用の手法でしょう。
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686
購入検討中さん 2011/02/22 11:32:27
住宅ローンはフラット35Sで考えていたのですが、
最近、金利が上がって悩んでいます。
皆さんはどの住宅ローンを選ばれていますか?
また、フラット35Sでオススメの銀行さんがあれば教えてください。
また、第2期販売の雰囲気はどんな感じだったのか、
ご存知の方はコメントお願いします。
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687
周辺住民さん 2011/02/22 14:22:00
ここは住宅ローンのスレではないっすよ。
よく考えて書いてね。
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688
匿名 2011/02/24 10:39:17
あと何戸で完売なんでしょう?
第二期販売も終わり、あと少しなんでしょうか?
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689
購入検討中さん 2011/02/24 22:27:31
金利については、11月にならないとわからないので天に運を任せます。今は変動金利を選ぶ方が多いようです。
銀行は便利を取るか金利を取るかで比較するといいのでは。
2期販売は盛況だったようですね。
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690
匿名 2011/02/25 06:42:33
おめでとう!マンションDBエリア別ベスト10入り9位凄い!他はすべてタワー
マンション。
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691
契約済みさん 2011/03/02 03:30:34
販売関係者からの情報ですが、1,2期合わせて110戸くらい売れたそうで、予想以上の売れ行きのようです。
残りわずかですが、今の盛況ぶりだと完売になりそうですね。
3月15日が内装のカラーバリエーションの〆切だそうですが、契約された皆さんはどの色を選ばれていますか?
ウチは汚れと落ち着いた雰囲気を気にしてブラックにしようと思っていますが、あまり暗くなると嫌だなとおもいながら、イメージするのがなかなか難しくて、悩んでいます。
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692
匿名 2011/03/03 04:41:42
691さん
私はカラーはナチュラルかブラックで検討中です。ブラックだと部屋が落ち着いた雰囲気になるけど、暗い感じになりそうですね。
締め切りまでにモデルルームを再度見て決めたいと思います。
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693
契約済みさん 2011/03/09 12:08:06
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694
匿名 2011/03/11 13:11:47
私はモデルルームと同じホワイトにしました〜!!ホワイトが今の流行りですよ☆
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695
匿名 2011/03/12 03:36:41
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696
隣のマンションの住民 2011/03/12 10:47:55
昨日は地震すごかったですね
みんな尾久の原公園に避難していました。
こういう使い方する日がこようとは…
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697
匿名さん 2011/03/17 05:56:18
ホワイトは流行ですが髪の毛などの細かいごみが凄く目立つらしいですよ
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698
匿名さん 2011/03/18 02:39:41
知人の家はホワイト系のフローリングですが、汚れがすごく目立ち今はグレーのような色に変色しています。
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699
匿名さん 2011/03/18 08:00:56
ホ、ホワイトにしてしもうた。だ、だいじょうかな・・・。
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700
匿名 2011/03/19 01:56:53
大丈夫です、どんなフローリングも手入れをしなければいっしょだよ!ホワイト系は関節照明代わりになるよ、部屋が明るいし良いと思います。
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