東京23区の新築分譲マンション掲示板「東京ラ・クラシア:町屋プロジェクト(東京楽家計簿)」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2024-01-23 18:44:30

山手線へひと駅 - 東京を、手に入れよう。
なにかとお金のかかる東京の暮らしに、なにかとお金がかからないマンション、誕生。

<物件概要>
所在地:東京都荒川区町屋5丁目3431他1筆(地番)
交通:千代田線・京成線町屋駅から歩いて16分、日暮里舎人ライナー熊野前駅から歩いて16分、都電荒川線東尾久三丁目から歩いて15分
総戸数:138戸
間取り:2LDK+S~4LDK
専有面積:68.4~80.23平米
入居:2011年11月下旬予定


売主・販売提携(代理):コスモスイニシア
売主:新日鉄都市開発
施工:新日本建設
管理会社:大和ライフネクスト



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-07-04 12:42:26

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東京ラ・クラシア口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名 2010/11/26 07:16:43

    500さんへ

    契約したものです。私は工場に対して文句を言ったり、立ち退いてくれなんてさらさら言うつもりはありません。

    ある程度価格に周辺環境が織り込まれていると納得して判をつきました。

    ただ住んでみて限度を越えるような臭いが発生すれば行政に通報するかもしれませんが、あくまで臭気対策を工場に講じてもらうくらいです。先に工場があるところに住むわけですから、近隣の方と大人な付き合いをしていきます。

    ちなみに、私は現地に日にちをかえて約十回くらい行きましたが、臭いは気になりませんでした。

  2. 503 匿名さん 2010/11/26 11:16:52

    500さんへ
    私は東京ラ・クラシアの近所に5年住んでいて、購入を決めた者ですが、臭い臭いと騒いでるけど、大袈裟ですよ。大したことないですよ。

  3. 504 匿名さん 2010/11/26 12:29:07

    大したことないということは、少なからず臭うということか。

  4. 505 匿名さん 2010/11/26 13:11:29

    付近に住んでいるわけじゃないけど、私も何度か通ってみて工場の臭いというのは感じたことがありません。
    天候次第、風向き次第というなら実際生活してみないとわからないけど少なくとも年中臭う事はなさそうです。

  5. 506 匿名さん 2010/11/26 13:42:40

    杭が45mって長いですね。。。免震でも制震でもないのに、地震の時に大丈夫でしょうか?

  6. 507 匿名さん 2010/11/26 14:04:00

    483様
    自転車を駅まで利用されるとのことですが、駐輪場はどうされますか?
    駅付近の駐輪場事情でイマイチ踏ん切りがつかなくて…。

  7. 508 匿名さん 2010/11/26 14:23:31

    501さんの言うとおりですね。
    500さん何故ここにコメントするの?関係ないなら立ち去れ~
    同じ日本人として恥ずかしいです。

  8. 509 匿名 2010/11/26 14:42:11

    506さん

    地震時の建物の健全性は耐震検討をしなければ分かりません。
    ただラクラシアは普通のマンション以上の耐震性はあるとのことです。
    また、杭の長さと建物の耐震性は関係がありません。
    杭の長さは支持地盤がでてくる地層まで造成されます。
    杭については耐震性と関係があるのは杭径と杭配置、本数です。

    また、地上から−10メートルくらいは緩い砂層が堆積しており地震時に液状化する可能性がある地盤です。
    しかし、ラクラシアは地質調査で汚染土が見つかったため地盤の置換をしたようなので、地震時の液状化は起こりにくいと思います。

    結論として、ラクラシアは地震が起きたら被害を受ける可能性はあります。ただ周りのマンションと同等以上の耐震性はあります。(それなりの杭径と本数があり、地盤を置き換えているので)そして杭の長さは耐震性とあまり関係がありません。

  9. 510 契約者さん 2010/11/27 12:55:55

    契約しました。
    よろしくお願いします。しかし、ここの書き込みは多いですね。

  10. 511 匿名さん 2010/11/27 14:11:23

    >510
    おめでとうございます!
    全然動きがないマンション掲示板もありますけど
    ここはかなり反響あるみたいですからね…。

  11. 512 契約者さん 2010/11/28 03:49:32

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

  12. 513 匿名さん 2010/11/28 12:24:57

    >>509さん
    詳しくありがとうございます。
    しっかりと作ってあるんですね。
    もし大地震がきてしまったとしても
    ここのマンションだけどうこう
    というわけではなく
    他のマンションと同様なのですね。

  13. 514 匿名さん 2010/11/28 14:10:07

    >509さん
    506です。ご丁寧にありがとうございます。あれから色々と調べましたが、以下のサイトのコメントにあるように、やはり杭の長いものは破損する可能性が高いようなので、別のエリアを探す事にしました。
    http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=9400

  14. 515 匿名 2010/11/28 14:35:03

    514さん

    城東地域はどこも支持地盤は深いです。
    そもそもこの地域では杭の長さが20メートル程度の短い建物はありません。

    ちなみに地震時の杭の照査は杭に発生する杭頭モーメントが杭の耐力に比べて大きいか小さいかで検討します。

    耐力は杭の直径とコンクリート強度、鉄筋量で決まります。

    杭頭モーメントは杭に作用する水平力と地上付近の地盤のバネ値で計算します。

    杭に作用する水平力は建物の重さ、地震の震度、杭の本数で決まります。杭本数が多い方が耐震性は大きいです。

    また地盤については、ラクラシアの場合、置換しているので悪い地盤ではありません。

    杭の長さが耐震性に影響があると思われているなら、東京の西エリアの物件が良いと思います。

  15. 516 匿名 2010/11/29 12:33:53

    こちらはマンションに設置してある駐輪場が少ないように思いますが、みなさんはどうしますか?一世帯に一台置けないような感じです。

  16. 517 匿名 2010/11/29 12:35:08

    こちらはマンションの駐輪場の置ける台数が少ないように思いますが、みなさんはどうしますか?自転車は諦めますか?一世帯に一台置けないような感じです。

  17. 518 匿名さん 2010/11/29 12:45:13

    ドッグフード工場の操業は平日の日中だけなんですかね?
    毎日家にいる専業主婦でなければ問題なさそうですね。
    駅から距離があるので自転車通勤になるかと思いますが、
    いざと言う時の為に、バス停が近ければ良かったなぁ。
    タクシーはすぐつかまるのかしら。

  18. 519 契約済みさん 2010/11/29 12:59:44

    517さん

    世帯数138戸に対して、駐輪場は106台ですが、サイクルスペースが85区画あります。

    サイクルスペースには2~3台駐輪可能です。
    ですので、1世帯に対して1台以上は駐輪可能だと思います。

    また、契約時に説明を受けたのですが、以下の中で第一希望、第二希望、第三希望を選んでくださいと言われました。
    ①サイクルスペース
    ②ラック下
    ③ラック上
    ④駐輪場不要
    自分の第一希望が抽選で外れても、第二希望のスペースの権利をもらえるようです。

    入居説明会の際に住人からアンケートをとって、調整してもらえるようです。
    駐車場も同じだそうです。

  19. 520 匿名さん 2010/11/29 13:49:05

    サイクルスペースは便利なんですよね。
    ラック式の駐輪場には置けない子どもの自転車や
    部屋に持ち帰るとかさばる三輪車も置いておけます。

  20. 521 匿名さん 2010/11/30 22:18:03

    自転車の問題は一安心です。
    ここは自転車がないときついと思うので。

  21. 522 匿名 2010/12/01 00:03:21

    駐輪場は月いくらかかるのでしょうか?

  22. 523 匿名さん 2010/12/01 12:34:08

    >>522
    駐輪場が月額100円~200円、サイクルスペースが月額400円とのことです。

    駐輪場に価格差があるのってラックの上か下かという事なのかな?

  23. 524 匿名 2010/12/02 02:20:32

    523さん

    そうです。ラック上下で差があります。

  24. 525 匿名さん 2010/12/02 02:24:02

    最近の子乗せ自転車は重いので、ラックの上はきつい。
    電動アシストも同等。
    ラック上だったら、400円出してもサイクルスペースを希望した方が
    出し入れがスムーズでいいかも。

  25. 526 匿名さん 2010/12/02 06:15:10

    488さん
    臭いはドッグフード工場と川からの臭いもあるようです。
    ただ臭いのことをわかっていて引越しをするわけですから
    区に苦情を言って行くのもどうかと思います。
    しかも、毎日臭うわけではなく、その日の風向きによって
    だったり、夏場だったりするわけで苦情を言うほどでも
    ないような気がします。何回か現地に出向いて納得が
    できない限り、ここの購入は検討から外された方が
    良いように思います。

  26. 527 匿名 2010/12/02 12:20:29

    第一期三次販売の案内がでていました。

    小出しにだけど、要望書を出した人に着実に売っていく確実なうまい販売方法だと思います。

  27. 528 匿名さん 2010/12/02 14:55:59

    我が家も駐輪場はラックではなくサイクルスペース希望しています。

    サイクルスペースの希望者が多くなるとこちらも抽選になってしまうのかしら?

  28. 529 匿名さん 2010/12/03 07:52:00

    頻繁に出し入れする買い物用の自転車とかだったらサイクルスペースが良さそうですよね
    ホームページのランドプランにある平面図には記載されていないけど
    サイクルスペースはどの位置になるんですかね、駐輪場よりも出入口に近いと嬉しいな

  29. 530 匿名さん 2010/12/03 13:50:53

    駐輪場のラックやスペースはそう考えるとかなり余裕がありますね。スペースを希望する方が多いようですね。

  30. 531 匿名さん 2010/12/04 12:56:32

    道も一本道だし、距離的にも町屋駅まで行くのとそれほど変わらないので
    熊野前にある商店街まで買い物に行ってもいいかな?と思っているのですが
    あの辺って生鮮食品などを扱っている個人商店って充実してますか?

  31. 532 匿名さん 2010/12/04 14:05:21

    熊野前のハッピーモールは確か八百屋さんとかちらほらあったような…。
    あそこは頑張っている商店街ですよね~。

  32. 533 匿名さん 2010/12/05 09:43:09

    >>532
    見た目の華やかさは皆無ですが
    いわゆる八百屋さん魚屋さん肉屋さんといった日常で利用したい専門店は充実してるんですよね

  33. 534 匿名さん 2010/12/06 13:18:33

    もしかして昔、「元気が出るテレビ」で盛り上げていた商店街ですか?

  34. 535 匿名さん 2010/12/07 02:57:39

    第二期は来年1月中旬からの販売で、20戸なんですね!
    第一期三次の7戸はひっそり完売したんだろうか。
    何だかんだ言って、サクサク捌けていってるんだなぁ。
    なんせ4LDKが3798万だしねぇ。

  35. 536 周辺住民さん 2010/12/07 03:40:02

    4年くらい町屋に住んでいます。

    のんびりしていてとても住みやすい場所ですよ!!
    美味しい焼肉屋さんも多いです。
    パトロールも町全体でやってる感じです。
    出前パトロール、ワンワンパトロール(犬の散歩ついでに・・・)などなど。


    駐輪場は、駅チカの場所はなかなか空きません・・・。
    みんなスーパーの前に違法駐輪してます。
    日付をまたがなければ持っていかれることもないです。

    尾竹橋通りは、信号や歩行者がとても多く車や自転車だと時間帯によっては
    歩きの方が早い??と思ってしまうこともあります。

    とても住みやすい良い街ですよ!!
    これから初めて住む方、ぜひ楽しみにして欲しいです。

  36. 537 匿名さん 2010/12/07 03:44:24

    駅前の駐輪場はいっぱいなんですね。
    他に駐輪場ができる予定はなさそうですか?

    自転車利用が多そうですが、道を歩いてて危ない時はありませんか?

  37. 538 匿名さん 2010/12/07 11:50:49

    町屋駅付近の尾竹橋通りは片側一車線の上に路駐が多いので
    自然に自転車も歩道側を走ることが多くなるみたいです
    歩道も狭いので自転車とぶつかりそうになる場面は多いかもしれません
    慣れればどうということも無いのですが最初は少し注意したほうがいいですよ

  38. 539 匿名 2010/12/08 04:49:57

    ありがとうございます。
    道は狭そうなんですね。 注意して歩いた方がよさそうですよね

  39. 540 匿名さん 2010/12/08 05:14:18

    すごく良い街なんですね詳しくありがとうございました>536
    町屋に住むのがすごく楽しみになってきました。

  40. 541 匿名さん 2010/12/08 05:56:30

    >>536
    ワンワンパトロールって何だか可愛いですね!
    町の住人の防犯意識も高まりますし、とてもよい取り組みだと思います。
    出前パトロールはどのようなものなんでしょう?
    飲食店スタッフが出前のついでにパトロール活動をするものなのかしら?

  41. 542 近所をよく知る人 2010/12/08 10:35:26

    出前パトロールは、出前ついでにパトロールする取組みみたいです。
    町屋は個人店の飲食やさんが多いので。

  42. 543 匿名さん 2010/12/09 07:09:16

    やっぱり駐輪場はいっぱいですよね。
    まぁこれからの季節、自転車も寒くてつらいですよね。
    車で送り迎えになってしまうのかな。

  43. 544 匿名さん 2010/12/09 12:34:34

    >>542
    そういえば町屋ってメインの通りもですが、ちょっとした路地に入っても飲食店が多いですよね
    外食は近所で色々楽しめそう
    ピザや寿司チェーンのデリバリーじゃなく、個人のお店からの出前も選択肢が多そうで嬉しです

  44. 545 匿名さん 2010/12/09 14:16:04

    駐輪場が町屋駅周辺に空きがないようですが、車で町屋まで送迎って難しいですか?
    ターミナルがある訳ではないから迷惑になってしまいますよね…。

  45. 546 近所をよく知る人 2010/12/10 03:54:26

    駅まで車での送迎ですが・・・
    無理ではないと思いますが、あんまり見かけないかもしれないです。

    尾竹橋通りをまっすぐであればできないこともないかも。。



    これは余談ですが・・・
    千代田線を使う場合、入り口がたくさんあります。(4つかな?)
    電車の先頭側に出る入り口、後ろ側に出る入り口、などなど。

    これが実は結構重要で、西日暮里方面に行く場合
    日比谷線乗換は後ろが良いし、大手町で三田線乗換となると前が良いのです。

    千代田線はホームが長いので、前から後ろまで歩くと次の電車が到着してしまうことも多いです。
    こんな時に、車でちょっと離れた「丸正」向いの入り口まで送ってくれたら
    長いホームを歩かず、電車の乗り換えができるので、自分だったらかなり嬉しいですけどね・・・。

  46. 547 匿名さん 2010/12/10 05:02:35

    >>508
    ??って思ったので、500さんじゃないですが失礼します。
    話の流れを読まれてからコメントされる方が良いのでは?
    500さんの言っていることってマトモなことだと思います。
    元々ドッグフード工場があることを知っててここを購入
    するのに苦情を言うなんて、その方が間違っています。

    >>519
    駐輪場に関して、情報ありがとうございます。
    サイクルスペースは2~3台駐輪可能なら便利ですね。
    ファミリー層の方に人気が出そう。マンションの
    駐輪場は安心ですが、駅前の駐輪場が空きがないとなると
    不便ですよね・・・。

  47. 548 匿名さん 2010/12/10 05:32:15

    >546さん
    あまり車の送迎される方いないんですね。情報ありがとうございました!
    地下鉄の事も色々とありがとうございます。是非夫にこのコメントを見せようと思いました。

  48. 549 購入検討中さん 2010/12/10 05:59:07

    車での送迎ってあまりないんですね。
    もしタクシーを使うときは駅までワンメーターで行ける距離なんでしょうか?

  49. 550 匿名さん 2010/12/10 12:33:51

    >>549
    ワンメーターで行ける距離だと思いますが、尾竹橋通りまで出ないとタクシーを捕まえるのは難しいかも
    しかも結構混雑している道なので時間帯によっては歩いちゃったほうがいいかもしれません

    家族に送迎してもらうのでしたら、出入口前から少しズレて赤札堂の辺りなら停めやすいかも
    片側1車線の道路なのでオススメは出来ませんが、実際停めてる車は多いですよ

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    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸