東京23区の新築分譲マンション掲示板「東京ラ・クラシア:町屋プロジェクト(東京楽家計簿)」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2024-01-23 18:44:30

山手線へひと駅 - 東京を、手に入れよう。
なにかとお金のかかる東京の暮らしに、なにかとお金がかからないマンション、誕生。

<物件概要>
所在地:東京都荒川区町屋5丁目3431他1筆(地番)
交通:千代田線・京成線町屋駅から歩いて16分、日暮里舎人ライナー熊野前駅から歩いて16分、都電荒川線東尾久三丁目から歩いて15分
総戸数:138戸
間取り:2LDK+S~4LDK
専有面積:68.4~80.23平米
入居:2011年11月下旬予定


売主・販売提携(代理):コスモスイニシア
売主:新日鉄都市開発
施工:新日本建設
管理会社:大和ライフネクスト



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-07-04 12:42:26

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東京ラ・クラシア口コミ掲示板・評判

  1. 451 匿名さん 2010/11/16 12:18:18

    質問なんですが、この辺りの小学校・中学校はどんな感じなんでしょうか?分かる方いらっしゃったら教えて下さい。

  2. 452 匿名さん 2010/11/17 00:58:13

    荒川は小も中も荒れてないです。
    30歳40歳の人ですか?
    私達の時代は、どこ中は昔から荒れてるとかあったと思いますが、この辺りは、そういう話を聞いたことがありません。
    安心して良いと思います。

  3. 453 匿名さん 2010/11/17 02:33:16

    最近は23区で荒れてる学校を見つける方が難しいですよ。
    子供も草食化しているみたいで。
    足立の埼玉寄りの端や、葛飾の千葉寄りの端、江戸川区の千葉寄りの端でもヤンキーを見つけるのは結構難しい。

  4. 454 匿名さん 2010/11/17 02:44:06

    現地の環境、相当いいですね!
    駅までも、言うほど遠さを感じませんでした。
    あとは、ローン組めるかが心配です・・・

  5. 455 匿名さん 2010/11/17 04:29:06

    学校が荒れていないときいて安心しました。

    荒川区は学校選択ができると荒川区のHPに書いてあったので

    色々とこれから調べてみたいと思います。

  6. 456 匿名さん 2010/11/17 14:36:22

    さっき、隅田川の遊歩道に行ったら、いい夜景でした。

  7. 457 匿名さん 2010/11/18 13:46:58

    ここの現地、確かに良いですね。
    気に入りました

  8. 458 匿名さん 2010/11/18 14:26:16

    我が家は犬がいるので、この辺りで散歩をするのがすごく楽しみです。
    川沿いもいいですし、公園もあるのでいいですね。
    舎人公園まで車で行けばドッグランもありますし。

  9. 459 匿名 2010/11/19 03:51:22

    契約される方へ

    重要説明事項で何か気になる点ありましたか?

    次の販売期で申し込みをしようと考えています。
    宜しくお願いします

  10. 460 匿名さん 2010/11/19 07:04:46

    455さん
    学校選択って、学区外の学校でも自由に選択できるんですか?
    ウチは子供が未就学なので、小学校の事は全く調べていませんでした。
    自由選択だと人気の高い学校と、そうでない学校に分かれて
    生徒数に偏りができそうですね。

  11. 461 匿名さん 2010/11/19 10:21:47

    >460さん
    それぞれの学校に定員があって、希望者が多かった場合は抽選をするそうです。
    抽選に落ちても通学区の学校には行けます。

  12. 462 明日契約予定 2010/11/19 10:30:12

    459さんへ
    特になかったです。
    しっかりした書類でしたよ。

  13. 463 匿名 2010/11/19 14:52:47

    462さん

    459です。
    コメントありかとうございました。
    明日契約されるようで、契約会での印象等何かあればまた教えてください。

  14. 464 匿名 2010/11/20 00:14:49

    ホームページ物件概要が更新されていますよー

  15. 465 匿名さん 2010/11/20 12:58:28

    注目度・人気共に高いのかなと思ってたけど1期18戸、2期20戸と意外に小出しなんだね
    明日の抽選に行く人いますか?

  16. 466 購入検討中さん 2010/11/20 13:25:00

    465さん

    第一期一次販売戸数:60戸
    (うち50数戸に申し込み)
    第一期二次販売戸数:18戸
    (一次販売決定以降に要望書を出した人用。今日HPがアップになって明日締切り)
    第二期販売戸数(予定):20戸

    第二期も第一期一次の時のように要望書が増えたら販売戸数を増やすのではないでしょうか。
    (第一期一次販売戸数:当初5戸→30戸→60戸)

    ちなみに、私は第二期販売を狙っています。

  17. 467 匿名さん 2010/11/20 14:06:24

    そういう販売方法だと、二期が始まる前に良い部屋は無くなりそうですね

  18. 468 契約者さん 2010/11/20 14:11:52

    契約しました!
    宜しくお願いします!

  19. 469 匿名さん 2010/11/21 12:18:40

    >>466
    詳しい情報をありがとうございます。

    無駄がないというか、上手い売り方だな~という感じですね
    やっぱりここは広い部屋から売れていく感じなのかな、4LDKとか倍率どのくらいだったんだろう。

  20. 472 匿名さん 2010/11/22 13:49:43

    この1期の状況だと、2期も増やす可能性が高そうですね。
    2期目で抽選が通ると良いのですが…。

  21. 473 匿名 2010/11/22 14:24:47

    ところで、今までの販売でラクラシアは抽選あったんでしょうか?

    素朴な疑問でした。

  22. 474 匿名さん 2010/11/23 01:11:24

    473さん

    私は抽選でしたよ。2倍でした。
    見事当選しましたよ!

  23. 475 匿名 2010/11/23 07:20:14

    抽選倍率二倍だったんですね〜

    474さん当選おめでとう!!

  24. 476 匿名 2010/11/23 11:35:09

    モデルルームの現状報告です。

    第一期一次と二次販売が終わり、売れ残った部屋は先着順になっていました。

    第二期の前に要望書の集まり次第で第一期三次販売をやると言っていました。

    現時点では各部屋まんべんなく売れている感じで全体の約半分が「済」マークついていました。

    私が良いなーって思っていたけど部屋はすでに済マークが付いていたので、今回はスルーしようと思っていますがこの物件はかなり早い段階で完売しそうな気がします。

  25. 477 匿名さん 2010/11/23 13:32:48

    >476
    レポどうもです。かなりペースが速いみたいですね。気に入った部屋は即断しなければならないですね。

  26. 478 匿名さん 2010/11/24 03:05:49

    契約しました。
    スッキリしました~

  27. 479 匿名さん 2010/11/24 07:46:15

    ↑ご契約おめでとうございます。

    一次二次で売れ残った部屋と抽選になった部屋の違いは何だったんでしょう。
    部屋の向きとか?

  28. 480 匿名さん 2010/11/24 07:58:29

    階数
    日当たり
    価格
    の違いと思います

  29. 481 匿名さん 2010/11/24 12:11:59

    >>476
    情報ありがとうございます。
    二期が来年1月中旬からという告知しかなかったので、結構期間が空くな~と思っていたのですが
    一期二次と先着分があるんですね。
    もうちょっと様子を見たかったけど、そんな話を聞いてしまうと少し焦りますね。

  30. 482 物件比較中さん 2010/11/24 12:18:29

    ところで、皆さんは、駅からの距離は納得済みだと思うのですが、私はまだ吹っ切れないで迷っております・・・
    毎日の駅までの距離・・・現地に2~3回足を運びましたが、やはり歩き甲斐がある距離でしたぁ~~。
    毎日となると・・・
    皆さんはこの距離のデメリットをどんなお考えで払拭したのか、伺いたいと思うのですがいかがですか??

    あと、隅田川の堤防の不安・・・荒川のスーパー堤防みたいなものだと安心なのですが、なんか古くて不安な堤防ですね・・・

    環境を絶賛してる方もいらしゃいますが、臭いは気になりませんでしたか?
    先日、現地に行った時、エントランスの所で臭いました・・・
    初めの方の投稿で臭いの件について情報がありましたが、皆さんはどのように感じましたでしょうか???

    将来的に売買・賃貸を考えると、運用できる物件なのかどうか、考えるところが多くて決断ができないでおります~

    価格的な面を考えると、すべて妥協・そして将来的な運用は考えないで決断するしかないのかなぁ~~~??

  31. 483 匿名 2010/11/24 12:48:46

    ↑さんへ

    駅からの距離は、私は自転車を使うことで解決しました。

    堤防、臭いについては解決できませんが、価格と周辺環境が申込、契約した人にとっては魅力だったと思います。

    毎月のローン返済はできるだけ負担が小さい方が良いと思います。

    資産性を求めるなら、野村不動産や財閥系の駅近物件へどーぞ。

    人の意見を聞くのも大事な事です。そしてもっと大事なことは自分のビジョンを確立することです。
    すべての条件を満足するには自分がたくさんお金を持っていないと無理だと思います。

  32. 484 匿名さん 2010/11/24 13:57:47

    >482
    将来の売買・賃貸を考えていらっしゃるなら、絶対に駅近い物件の方が良いと思います。
    こちらは永住希望の方が多いんじゃないかしら。
    我が家がそうなんですけど…。

  33. 485 匿名さん 2010/11/24 14:16:43

    駅からの距離について・・・
    確かに距離はありますが、私的には全然苦にならないですね~
    先日も歩いてみましたが、現在住んでいる所の駅までの距離とさほど
    変わらないので、全然問題ないっす。健康のためにもGOODです。
    通勤時間も30分短縮されるし~(今住んでいるところが遠すぎってのもありますが…)

    堤防について・・・
    全然気にしていないと言ったら嘘になりますが、あんまりそこは問題視してません。
    それより地震の方がコワいですね。(さっきも地震ありましたし・・・)
    ただ地震については、都内だとどこにいても危険だと思いますので・・・

    においについて・・・
    確かに先日はにおいましたね~~。ちょっと「うっ!」となりましたが、においは
    その日だけだったようです。四回程現地を見に行ってますが、初めてにおいがしたので、
    常日頃異臭がしていると言う訳ではないようですね。
    あまりに酷いようであれば、住民で団結して市に苦情を言ってみるとか??

  34. 486 匿名さん 2010/11/24 14:41:58

    住民で団結して市に苦情を言ってみるとか??
    市じゃない・・・
    区でしたね・・・失礼しました。。。

  35. 487 申込さん 2010/11/25 00:46:41

    神様
    どうか住宅ローンが
    OKになりますよう
    宜しくお願い致します

  36. 488 匿名さん 2010/11/25 02:48:20

    485さん
    臭いは、例の工場の臭いですか?
    それとも川か何か?
    区に苦情を申し立てるとしたら、荒川区役所の環境課環境保全係に
    相談する事になると思いますが、果たして区の力で改善してもらえるものなのでしょうか。

  37. 489 契約者さん 2010/11/25 05:21:10

    駅遠いだの
    あ~だ こ~だ言ってる人は
    現状 今が相当恵まれてると思います
    私なんか現状に比べたら
    ラクラシアに感謝感激です
    支払いも楽だし
    生活施設も揃ってるし
    環境も最高ですし
    契約して心から
    良かったと満足してますね

  38. 490 匿名さん 2010/11/25 06:18:47

    尾久の原公園=元レインボー広場=もっと前は旭電化だけど
    土壌調査したら土壌汚染が見つかって、それでここら辺の土地が安いから
    マンションも安く分譲できるって、この近くのマンション買った友人に聞いた。

  39. 491 匿名さん 2010/11/25 07:47:02

    ここのマンションの東向きの低層階って安いですね。
    売行きはどうなんでしょうか。やっぱり目の前に建物があると敬遠されがちですかね?

  40. 492 匿名さん 2010/11/25 12:02:15

    488さん

    間違いなくあのドッグフード作っている工場から臭いしてましたね。
    ただ、マンション入り口付近ではあまり臭いませんでしたよ。
    工場の近くまでいくと結構臭いました…

  41. 493 匿名さん 2010/11/25 14:39:45

    風向きにもよると思いますが、結構きつい匂いですよね。
    風がないときだとすごい…
    このにおいの下、毎日いる人たちはすごいです…

  42. 494 匿名さん 2010/11/25 15:02:13

    >486
    分かってて後から住むのに苦情ですか、、、半島出身?

  43. 495 匿名 2010/11/25 15:08:37

    ↑品のない書き込みはやめてください。

  44. 496 匿名さん 2010/11/26 01:49:25

    494

    差別発言はやめろ。恥をしれ。
    ほんま情けない

  45. 497 匿名さん 2010/11/26 02:02:10

    494さんのような発言を平気にしちゃう人って、本当悲しい人ですよね。

  46. 498 匿名さん 2010/11/26 03:05:46

    494はせっかくマトモなことを書いたのに、
    余計な一言で無にしている・・・

  47. 499 契約済みさん 2010/11/26 06:13:19

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138969/
    荒らしは無視で、契約者専用でお話ししましょう!

  48. 500 匿名さん 2010/11/26 07:04:07

    工場があるのを知っていて購入するなら、苦情とか言うなよ。安いものには理由があるって、日本人なら知ってるよね?後から、自分達の都合で「立ち退け」とか「汚臭回収設備を入れろ」とか、行政や工場主に捻じ込むのは、日本人なら恥ずかしくてできないよ。

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    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸