東京ラ・クラシア：町屋プロジェクト（東京楽家計簿）

２４１さん

そういうことです（＾＾）

全額現金で買われるなら、ローンの件がないので、資産価値の下がりにくい、人気の地域を購入されるのも得策だと思いますよ。

町屋って、すごいコストパフォーマンスだと思います。

先日、池之端のタワーマンション見に行きましたが、仕様はほぼ同じでしたよ。(かえってびっくり)
天井高も。

それで価格は倍ですからね。うちのマンションの倍の価値があるとは（立地も含めて）とても思えませんでした。



ネガティブ意見が多かったので、書きませんでしたが、うちのマンション、大手のマンションだけあって、仕様が良くて快適ですよ。ラクラシアも似ているので、いい仕上がりになるんじゃないでしょうか。

241さんではなく421さんでした

全額現金で買われるなら・・・
というくだりは、418さんへのコメントになります。



422さん

実際の物件で例を示していただけますか？？
そんなに安く出ている物件があればぜひ教えていただきたい。

実際の例を出しますと、

尾竹橋スカイハイツ(築30年)
ラクラシアと近い条件で1880万の値がついています。
尾久の原公園に近いというのはある程度魅力のあるもので、立地的にはラクラシアのほうがもっと優れているとも考えられ、もう少し高値がつく可能性もあります。

その根拠は、尾久の原公園に面した3つの築10年から15年ほどのマンションは、築年数の割りにさらに高値で出ており、比較的早く売れているところにあります。
(ただし、これらの物件は、尾久の原公園を一望できる眺望を持っています)

ここまで書いてると営業さんぽいかな。
ただの不動産オタクの主婦なんですけどね（＾＾；）

＞隣のマンションの住民さん
家を買うときは私もそのように色々と考えるので、営業さんっぽくないと思いますよ。

すいません、自分、ポルシェhttp://photozou.jp/photo/show/141985/18031021
に乗ってますが、引かれちゃいますかね？

〉424さん

私も上野池之端のタワーマンションも見に行きました。
私は逆にここは上野池之端の半額の価値もないと思いましたけど。
不動産は箱より立地です。設備にかかるお金はしれていますから。

428さん

感じ方は人それぞれ、ということですね。

満足のいくマンションを購入されることをお祈りいたします（＾＾）

＞４２８
じゃ～買わなけりゃええやん。

もはやネックは駅からの距離のみ。
現在の住まいとの差の分（最寄駅から徒歩8分→町屋から徒歩16分）は
健康のための運動時間と解釈し、本日申し込みます！

>>427
別に目立たないですよ。
うちは平凡なBMWです。

私はラクラシアはとてもコストパフォーマンスに優れた良い物件だと思います。
設備や構造、収納のある間取り、23区内、電車のアクセスなど、価格に対して見る良い部分は多いと思います。
ネックになるのは、駅からの距離、バスを使う際でのバス停の場所、工場の匂い、マンションの前に変電所があり電磁波がある。というくらいです。
皆さん、それぞれの価値観でみれば、非常に良い物件でもあると思います。
私は希望してましたが、距離の部分で援助者に反対されてしまいました。

ラ・クラシアを申し込みしました！
前から尾久の原公園近くオンリーで探していたので、感激です！
申し込みされたかた、よろしくお願いします。
m(_ _)m

435さん

こちらこそ宜しくお願いします。

私も申し込み予定です。
このサイトでは隣のマンションの住人さんにも大変お世話になりました。色んな貴重な情報ありかとうございました。

いや～良かった
ホッとしました

これで安心して
正月を迎えられる

>>434
バスも町屋経由だったら良かったですね
疲れてるときはバスで・・・って選択がほしかったな

どななかご存じでしたら教えてください。

第一期販売６０戸数のうち、何戸数に申し込みがあったんですか？

完成場所の斜め前に変電所があるのが非常に気になっています。
皆さんはどう思われますか？？

５０すう戸でしたよ
営業さん達
みんな大変そうでした

変電所は
うるさいわけでもなく 人体に影響あるわけでもなく なんでもないと思います

ご回答ありがとうございます。
変電所付近の電磁波の問題など、調べていたら不安になったもので…

変電所は電磁波は大したことないです。東電に直接電話をしたら、納得できました。どちらかといえば、ＩＨコンロ・携帯電話のほうが電磁波が強いみたいです。もちろん、それでも問題無いレベルですけど。

441さん

第一期は５０すう戸/６０戸ですか。全戸に申し込みがなかったみたいですが、確率としてはなかなか良い数字みたいですね。

情報ありかとうございました。

全138戸で最初から50以上売れたんですか
価格はもちろん魅力的だけど、駅からの距離が相当あるのでどうかな～と思ってましたけど
人気あるんですね、年内にはほとんど売れちゃうのかな

４４３さん

差し支えなければ、東電の方はどのようなことを言っておられたか
おしえていただけないでしょうか？

第一期の反響もあり、すぐに第一期二次販売が始まるみたいです。

年内にかなりの戸数が売れるのでは。

駅からの距離があるので、最初はどうなんだろう？って思っていたけど、申し込みしといて良かったです。

環境抜群ですね
２３区で
これだけ環境揃っているマンション
他に無いでしょう

契約会で会いましょう！

50世帯もの契約会って壮観でしょうね。
見てみたい。

上下の価格差がないタイプは迷ってたら上と似たような価格で下買うことになるね 私は下が好きだからいいけど

質問なんですが、この辺りの小学校・中学校はどんな感じなんでしょうか？分かる方いらっしゃったら教えて下さい。

荒川は小も中も荒れてないです。
３０歳４０歳の人ですか？
私達の時代は、どこ中は昔から荒れてるとかあったと思いますが、この辺りは、そういう話を聞いたことがありません。
安心して良いと思います。

最近は23区で荒れてる学校を見つける方が難しいですよ。
子供も草食化しているみたいで。
足立の埼玉寄りの端や、葛飾の千葉寄りの端、江戸川区の千葉寄りの端でもヤンキーを見つけるのは結構難しい。

現地の環境、相当いいですね！
駅までも、言うほど遠さを感じませんでした。
あとは、ローン組めるかが心配です・・・

学校が荒れていないときいて安心しました。

荒川区は学校選択ができると荒川区のＨＰに書いてあったので

色々とこれから調べてみたいと思います。

さっき、隅田川の遊歩道に行ったら、いい夜景でした。

ここの現地、確かに良いですね。
気に入りました

我が家は犬がいるので、この辺りで散歩をするのがすごく楽しみです。
川沿いもいいですし、公園もあるのでいいですね。
舎人公園まで車で行けばドッグランもありますし。

契約される方へ

重要説明事項で何か気になる点ありましたか？

次の販売期で申し込みをしようと考えています。
宜しくお願いします

455さん
学校選択って、学区外の学校でも自由に選択できるんですか？
ウチは子供が未就学なので、小学校の事は全く調べていませんでした。
自由選択だと人気の高い学校と、そうでない学校に分かれて
生徒数に偏りができそうですね。

>460さん
それぞれの学校に定員があって、希望者が多かった場合は抽選をするそうです。
抽選に落ちても通学区の学校には行けます。

459さんへ
特になかったです。
しっかりした書類でしたよ。

462さん

459です。
コメントありかとうございました。
明日契約されるようで、契約会での印象等何かあればまた教えてください。

ホームページ物件概要が更新されていますよー

注目度・人気共に高いのかなと思ってたけど1期18戸、2期20戸と意外に小出しなんだね
明日の抽選に行く人いますか？

465さん

第一期一次販売戸数：６０戸
（うち５０数戸に申し込み）
第一期二次販売戸数：１８戸
（一次販売決定以降に要望書を出した人用。今日ＨＰがアップになって明日締切り）
第二期販売戸数（予定）：２０戸

第二期も第一期一次の時のように要望書が増えたら販売戸数を増やすのではないでしょうか。
（第一期一次販売戸数：当初５戸→３０戸→６０戸）

ちなみに、私は第二期販売を狙っています。

そういう販売方法だと、二期が始まる前に良い部屋は無くなりそうですね

契約しました！
宜しくお願いします！

>>466
詳しい情報をありがとうございます。

無駄がないというか、上手い売り方だな～という感じですね
やっぱりここは広い部屋から売れていく感じなのかな、4LDKとか倍率どのくらいだったんだろう。

この１期の状況だと、２期も増やす可能性が高そうですね。
２期目で抽選が通ると良いのですが…。

ところで、今までの販売でラクラシアは抽選あったんでしょうか？

素朴な疑問でした。