東京ラ・クラシア：町屋プロジェクト（東京楽家計簿）

水道局では匂いは関係ないと一蹴されますよ・・・。

ついつい読んでしまいましたが、そこまでひどいものなのでしょうか？
ちょっとおもしろくおおげさに言ってるだけなのかなぁ。

明日のお昼ごろは、モデルルームの予約、いっぱいのようですね。

洗濯物に臭いがつくのは困るけど、365日耐えられないほどの臭いが
漂ってこない限り許容範囲じゃないですか？
本気で検討を考えるなら、日を変えて何回か出かけてみると
いいかもしれませんね。

価格がすごく気になっているので、

まだ暖かいうちに現地に行ってみます。

実家がこの近辺の友達は「すごく言うほどにおうわけではない」と言ってましたが

やはり気になりますので。。。

臭いについては人それぞれ感じ方も違うでしょうけど、臭いに敏感な方には向いてなのかもしれませんね。
↑の町屋はくさい！（広域に渡り）も拝見させていただきましたが、少し臭ったものを多少大げさに
書いているところもあるのかなぁって思います。
ただ、223さんと同じく洗濯物に臭いがつくのはちょっと耐えられないかもって思います。
これから涼しくなるので、夏場の臭いを感じることはできないでしょうけど、何回か足は運んだほうが
良いかもしれませんね。ドッグフード工場近くまで行ってみた方がいいのかなぁ。

>>222
もしかしたら町屋のどこかにすごく臭い場所があるのかもしれませんが
あったとしてもごく限定された場所なのではないでしょうか
付近に住んでる人ならわかると思いますが「街全体が臭い」とか「駅から出たとたん臭ってくる」なんて事は
無いですね

町屋の駅周辺では全くにおった事がないですね。
私も大げさに書いてあるだけなんじゃないかなぁと思っていますが…。
マンション周辺は尾竹橋通りを車で通った事しか今まではなかったのでよく検討しなくては…。

私も町屋に住んでますが、そこまで臭いってことはないですよ・・・

ただ、駅前は雨の日にマンホールから硫黄の匂い（どぶ臭い？）がします。
あと。焼き肉屋が多い地域なのでゴミが臭いとかはあるのかも・・・。

町自体はとてものんびりしていてとてもいいと思いますよ～。

飲食店が近くに１軒でもあるとゴキブリの出る確率が異常に高くなる

>>228
そういえば町屋って焼肉屋多いですよね、焼肉に限らず飲食店自体が多いのかな？
あれだけの数が集まっていると美味しいお店も有りそうですね

MRに実際行かれた方はいますか？
部屋の仕様はどうだったんでしょうか。
一応23区アドレスで、4Lが4000万未満って安いですよね。

ＭＲ行って来ました。
仕様は、かなり良いと思います。
ＭＲオープンすぐと言うことなのでしょうか。少し案内に不慣れ感があったのと
営業さんが物件周辺をあまり理解されていないように感じました。

私は立地でスルーするとは思いますが、値段的に魅力を感じてＭＲに行きました。
正直、東側の部屋の安さに超ビックリしました。最上階でも買えそう・・・
スルーするつもりが少し気持ちが揺れました（笑

>>232
低価格で仕様は中の上、交通の便は下の中くらいだったら意外に売れるのかもしれませんね
特にここの場合は駅までの距離以外の条件はそれほど悪く無いですし。

２３０さん

正泰苑しょうたいえんってゆう焼肉屋がめちゃおいしいですよ～。
予約しないと満席で入れないくらいにぎわってます。

正泰苑は本当に美味しいですよね！！
上ロースは大人気でたまに売り切れてしまうこともあります。
上質な肉を提供しているわりには安めかな、という印象。

２３２さん　仕様は、かなり良いですか。
価格が価格だけに、安っぽいのかな？なんて思っていましたが。
町屋駅までの距離は、きびしいですが、価格には、惹かれますね。

>>236
そうなんですよね、目立つデメリットとして駅までの距離があり
確かにあの距離を毎日通うのは厳しそうだと思うのですが、それ以外は概ね及第点。
今はまだ様子見しているのですが売れ行きが良かったら焦りそう。

購入を考えている者です。
臭いの件ですが、確認の為、一週間、朝・昼・夕方と行きましたが、確認できませんでした。
いつごろ行けば、確認できますか？

２３８さんへ
私、工場から１分くらいの所に住んでいます。最近は改善されたのか、中々、確認は難しいと思います。
ちなみに私も買う予定です。
私は、まったく臭い問題は問題無いですが、予算で考えてます。
もう少し狭くてもいいから2000万から高くても2200万だと、万々歳ですが、そういうプランが無いのと、あと、大型犬を飼っていて、それはダメみたいで、実家に預けるしかない、この２点がネックです。

232さん
ここは、東が安いんですか。
眺望や日照など、何か理由があるんでしょうか。
東はスカイツリーが見えるんじゃなかったっけ？？

239さん
あ、ここは大型犬はNGなんですね。
HPにペットについての記載がないので、はじめに知ることができて良かったです。

連休中、尾久の原公園に子ども達と遊びに行ったのですが
においは公園内では少なくとも感じませんでした。
公園が大丈夫ならマンションは大丈夫かなぁと楽観視しています。
何しろ価格がすごく魅力的。

そうですよね、価格はかなり魅力的です。
南向き、３ＬＤＫが我が家の希望ですが、
様子見していて、欲しい間取りがなくなったらショックですね。
駅まで遠くても、案外順調に売れていくのだろうか。。。

私は足立のアクアかな～
ここらじゃNo.1

243さんへ 情報ありがとう。ただ足立区は、私には、エリア外なので、どんなに良いマンションであっても検討不可能でした。

ここは住宅エコポイントが付くんですね、300.000ポイントは大きいなあ。

アクアも良いんですが、川は何となく渡りたくないなぁ…と思ってこちらかなと思っています。
あちらは駅までバスがあるから便利でいいですけど、
こちらはこちらで駅まで平坦な道のりなので自転車だと楽かな？と。

エコポイント付かないですよ

ホームページには、エコポイント対象住宅と書いてありますよ。
以下の但し書きつきですが。

※申請はお引き渡し後となり期限がございます。
　また、期限内であっても国が定めるエコポイントの発行限度に達した場合、
　終了となる場合があります。

駅までは、みなさん自転車をお考えですか？
町屋の駐輪場って、空きはあるのかなぁ。
車での送り迎えも考えましたが、駐車場の数もそれほどありませんよね。
駐車場は、確保したいですね。

価格的に早く売れると思います。
244さんには検討不能でも。

244です
アクア早く売れると思いますよ
足立の人に

荒川から足立に行くという選択が無いだけですから

葛飾のレーベンリヴァーレ見てるとアクアもラクラシアも
売れ残るように感じるけどなぁ

ここのコスモスイニシアという売主は事業再生中と聞いてます。
来年の引き渡し前に倒産というようなことがあったらどうなってしまうのでしょう。
ここの掲示板ではそのことについてどなたも触れてないようですが臭いより駅からの距離より、大事な問題だと思うのですが。

イニシアに何かあっても
まったく問題ないでしょう
新日鉄いますからね

焦らない焦らない～一休み一休み

町屋駅には駐輪所ないですよー。
すべてうまってます。

みんな駅前（グルメシティの前とか）に置きっぱなしです。
紙を貼られますが、１日だったら回収されることないです。

出勤遅めだったら、赤札堂が１０じオープンなのでそこにおけるよ。

町屋駅の周辺には、駐輪場自体が少ないんですか？

…と、荒川区のホームページを見てみたら、
自然公園自転車置場とセンターまちや自転車駐車場の空き情報は○になってますね。
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/kurashi/kurashi/jitensha/riyoannai/ri...

(^∀^)ノ
予算オーバーの買物をしなければ
どのマンション買っても
後悔しないよ！

すみません
確かに
エコポイント
つかえますね

＞253さん
すでに事業再生手続きが成立し、債務超過やゴーイングコンサーンも解消していますよ。
http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/img/03/ir_news_09/ir_...

駐輪場、荒川自然公園って駅から遠すぎじゃない？駐輪場から駅まで歩いたら15分くらいかかるんじゃないかな。

ちょっと距離がありますね＞261
民営の駐輪場を周辺環境を調べがてら見つけてみようと思います。
見つかったらこちらに書き込みますね。

駅周辺の駐輪場は、空きがない状態なんですね。
やはり、駅まで歩くしかないのかぁ。
２６２さん　駐輪場、周辺環境情報、よろしくお願いします。

それだけこの臭いはやばいってことでしょう。

頻度は別にして、　

刺激臭に近いですからね。

臭いは大したことないけど
※最近は特に
駐車場８０％くらいにして欲しかった

ただ贅沢ばかり言ってられないから
買います
早く買って
早くローン返すのみ

先日ＭＲに行ったときに聞きましたが、
匂いのひどかった日があったらしく、その日はドックフード工場で
釜をひっくり返すと言うことがあったらしいです。

駅から遠い駐輪場なら歩いちゃったほうがいいかな～、
それとも自転車でひと駅超えて北千住か西日暮里まで行っちゃうとか
まぁ町屋駅まで徒歩16分ならなんとか許容範囲ですけどね。

事前登録をされた方はいますか？

どのタイプの部屋が人気でしょうか？

ってか、町屋まで徒歩１６分って・・・うそでしょ-.


実際２５分かかると思う。

結構人気あるね～。
荒川区で、この値段なら、マンションとしては、まず失敗はないと思うけど。

私も２度ほど現地に足を運びましたが匂いが気になる事はありませんでした。
結構私は匂いに敏感な方なのでちょっとでもしたらすぐわかるかと思うのですが。
風向きなどによっても違ってくるのではないでしょうかね。

270さんへ
人気タイプというよりは人気階数みたいですね。

＞＞２７１
徒歩１分＝８０mと不動産上計算するようです

実際に歩いたら軽く２０分超ですね

バスも時間が読めないですし、本当は自転車だと良いんですがね。。。

２７６さん

人気の階数はやはり高層階でしょうか？

>>278さん
マンションである以上、高層階の方が人気になるとは思います。
但し、コチラの物件のように価格を売りにしている物件については
中層階に人気が集中することがあるようです。

駅まで徒歩20分前後は大変だけど4000万以下で4LDKに住めるというのはいいな～
車の通りも少ないし夜は静かそうだね。

昼間もこの辺りは静かですよ。

のんびりした雰囲気です。

幼稚園はちょっとだけ遠目にあるんですね。保育園は近隣にあるのですが。スクールバスを使われる方が多いのでしょうか？

北千住駅徒歩14分のアデニウム北千住という物件も販売が開始したようですが、
比較検討されている方はいますか？
SUUMOで価格を見ると80平米で4400万台となっているので坪180くらいだと思われます。
ラクラシアよりは少々お高いですが、北千住は便利な施設が色々揃っているのでちょっと魅力的です。
ただ、ありがちな話ですがアデニウム北千住の掲示板を見ると実際には22分くらい掛かるみたいですが・・・。

>283
北千住は地縁もあるし、至極便利な場所なので買えるなら買いたい。でも北千住に住むなら徒歩10分以内が良いと思います。価格も軽く坪200は超えちゃいますけど。いずれにしても高くて手が出ません。ごめんなさい。

イニシアフォレスト地盤沈下が発生してます

電車利用の人にとってはちょっとキツイですね。
坂があったりとかそういう苦痛はなさそうですが、
歩くにはちょっと遠く感じるだろうし、バスは正確な時間に来ないし・・・・。
徒歩20分は疲れてるときには少し酷ですね。

やはり駅までの距離がねぇ～。
専業主婦の私にとってはそれほど気になりませんが、通勤する主人のことを思うと。。。
雨の日なんか特に歩くのきつそうだし、バスも大変そうですね。
でも、価格を最優先に考えると、ここなんですよね。

イニシアフォレストの敷地が地盤沈下しています
大きいところで３センチ位の段差が生じています
ラクラシアの工事の影響？
ここは地盤弱いのか？
かなり不安です
購入検討中の方は要確認です

駅から１６分と近くはないですが、
だから言って、
駅から５分・１０分のマンションを選び、月々、厳しい住宅ローンを３５年、続けるよりは、ずっと気持ちが楽です！

＞289さん

そうかもしれませんね。。。。
どっちを優先するか、妥協するかは人それぞれの価値観の違いですが、厳しいローンなら多少の徒歩は頑張れるかな。

う～ん、たしかに。
住宅ローンと駅までの距離を天秤に掛けると。。。
徒歩１６分は、メタボ対策にもなるかな。

私も隣マンの者です。
地盤沈下は、マンション敷地内のどの辺りですか？

私も隣マンの者です。
地盤沈下は、マンション敷地内のどの辺りですか？

町屋駅周辺を見てきたけど意外に栄えてるんですね、大きなスーパーや本屋、TSUTAYAあるし
買い物の重い荷物を持ってマンションまで歩くのは大変そうだけど（笑）
あとマンション隣の公園がすごい広さで驚きました、小さい子供だったら迷子になるのではないかという広さ
犬を飼っている人は散歩に良さそう。

町屋は買い物は大体駅周辺で済ませられるからいいですよね。

子連れでも入りやすいお店も多いですよ！

ここって駅までの距離を考えると自転車利用かと思いますが、
駅近くの駐輪場は実際空きはあるんでしょうか？

駅近くの駐輪場は、空きがない状態だって以前の書き込みにありましたよ。
季節のいい時は、自転車が良さそうなんだけど置く場所がなければね。。。

駐輪場ありましたよ
数ヶ所ありましたよ

293さん

機械式駐車場側のアスファルトと障がい者用駐車場の境です
以前には無かった段差があります・・・
あとサブエントランス前のタイルの配置が歪んで一部ヒビが生じています
言われなければ気づかないレベルですけど
やはり気になります

ありがとうございます。
早速、今日、見てみます。

>>297
駅から近い駐輪場が一杯のようです
少し離れた所なら多少の空きはあるのでしょうね、マンションから駅までの距離を考えると
多少駅から離れてしまっても駐輪場は確保しておきたいですね

>299
確かこの場所は液状化マップでは「液状化が起こりやすい」赤で表示されているエリアですよね？
やはり、現在の工事で地下水が出てその分沈下してしまったのでしょうか？

この辺りだと救急の病院ってどちらになりますか？マンションのHP見ていてもよく判らなくて…。

(・_・;)
地盤なんて関係ないかも
どこも同じだから

この辺りってまだスーパー堤防じゃないんですっけ？
スーパー堤防と液状化はあまり関係ない？

販売開始予定時期が来月中旬に変更されましたね、何かあったのかな？
MR見学に行った方などで、この事について説明を受けた方いらっしゃいますか？

>>303さん
西尾久の女子医大は？大きいですよ。

>>306さん
気になりますよね…。

要望書があまり集まらなかったからですかねぇ。
販売時期を遅らせたのは。

グーグルで見てみると、販売開始って何度も延期されているみたいですね。
１０月中旬→１０月下旬→１１月上旬→１１月中旬・・・
よっぽど反響無いんでしょうか？

>309さん
そうかも知れませんね。
歩いてみると駅からやっぱりあるので
駅チカ物件を探している方はまずいないでしょうしね。

私は申し込みさます。
担当者の方に聞いたら反響は大きいみたいです。
やはり都内でこの価格だからだと思います。

抽選なしで買えたらいいなー

駅チカ物件ではないことは確かですねー。
結構距離ありますもんね。
反響が大きいかぁ・・・・・
販売予定が遅くなることって工期の遅れとか原因で
ありそうですが、ほかに何か理由があるんですかね？？

安い物件は中国人とかモラルの無い人が多いから覚悟したほうがいい。

ドックフード工場の臭いのことが気になっていたので、
先日、現地を訪ねてみました。でも、臭いなど全く気に
なりませんでした。時期的なものでなければいいなと
思いながら歩いておりましたが。そして、町屋までも
実際に歩いてみました。私自身、あまり歩くのは早い
方ではないのですが、20分かかりませんでしたよ。
ちょっとした運動になっていいのかもしれないです。
まあ、毎日のことだとつらく感じそうな気もしますが…。

第一期販売戸数が増えました。

６０戸数になるようです。

反響はやはり大きいみたいですよ。

遠くても一応駅まで徒歩圏内でこの価格ですからね、注目度は高そう
抽選は4Lの部屋が人気出そう、逆に2Lは残っちゃうのかな

一瞬、音楽家計画って何だろう、なんか素敵かも。と思ったら、楽家計簿でした。安いってことですね。

駅から距離はあるけど何しろ２３区内でこの価格ですからね。お子さんのいるご家庭も多いでしょうから、4LDKはきっと一番人気でしょうね。

３０戸から倍の６０戸に増えましたからね。
要望書が、どどっと出たんでしょうかね。
なにげに人気物件なんですね。
抽選になるのかな？

第一期で売れ残るとイメージ悪いのに強気ですね。
価格を武器に一気に売り捌くつもりかもしれません。
荒川区+低価格で探していた方には良いですね。
価格のわりに仕様も悪くないですしね。