マンコミュファンさん
[更新日時] 2024-01-23 18:44:30
山手線へひと駅 - 東京を、手に入れよう。
なにかとお金のかかる東京の暮らしに、なにかとお金がかからないマンション、誕生。
<物件概要>
所在地:東京都荒川区町屋5丁目3431他1筆(地番)
交通:千代田線・京成線町屋駅から歩いて16分、日暮里舎人ライナー熊野前駅から歩いて16分、都電荒川線東尾久三丁目から歩いて15分
総戸数:138戸
間取り:2LDK+S~4LDK
専有面積:68.4~80.23平米
入居:2011年11月下旬予定
売主・販売提携(代理):コスモスイニシア
売主:新日鉄都市開発
施工:新日本建設
管理会社:大和ライフネクスト
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[スレ作成日時]2010-07-04 12:42:26
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物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区町屋5丁目3431(地番)、町屋5丁目17番24(住居表示) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩16分 (1番出口) 京成本線 「町屋」駅 徒歩17分 山手線 「田端」駅 バス16分 「原中学校入口」バス停から 徒歩6分 都営日暮里・舎人ライナー 「熊野前」駅 徒歩16分 都電荒川線 「東尾久三丁目」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
138戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社コスモスイニシア [売主]株式会社新日鉄都市開発
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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東京ラ・クラシア口コミ掲示板・評判
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165
匿名さん 2010/09/24 10:14:37
23区は学校選択制なので選べますよ。
ただ学区内の希望者が優先なので、希望者が多い場合は
学区外の子は抽選になる可能性があります。
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166
匿名さん 2010/09/25 01:30:34
公式HPのエリア情報には第五峡田小学校の事しか触れられていないので、通学区域は第五峡田小学校なのではないかと思っています。
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167
匿名さん 2010/09/25 11:55:52
こちらのマンションの近くに保育園があるようですね。
都内は特に保育園が激戦ですが、比較的荒川区は待機児童数が少ないので
ワーキングママさんには狙い目かもしれませんね。
ネックなのが、駅遠の割に駐車場と駐輪場が少ないことでしょうか。
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168
匿名 2010/09/26 08:07:48
荒川区は南千住、汐入地区以外は
比較的待機児童が少ないですね。
南千住、汐入は大激戦区みたいですが。
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169
匿名さん 2010/09/26 12:48:48
>>162
隅田川を挟んで向かい側にある合板工場の臭いがそんなに漂ってくるんですか?
マンション前の道は自転車やバイクなどで時々通るのですが悪臭を感じたことがありません
年中臭ってくるなら問題あるとおもうのですが
天候や風向きなど特定の条件の時に臭ってくるのでしょうか?
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170
購入経験者さん 2010/09/26 13:39:25
わたしはたまににおってくる、くらいですね。
売却を考えるほど気になる方がいらっしゃるとは思いませんでした。
人体に影響のない匂いだと思っていますが(規制が厳しいと思うので)万が一有害だったら、嫌ですね。
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171
匿名さん 2010/09/26 13:58:56
合板工場の臭い…そこまでの臭いであれば、デベから何か説明があったりするのかなって思いますが…どうなんでしょう。まして、人体に影響のあるような有害な臭いならなおさらでは?臭いに関しては人それぞれでしょうから、臭いが気になる人や小さなお子様のいらっしゃるようなお宅では、よく考えられたほうがいいかもしれませんよね。隅田川を挟んで向かい側となれば、結構離れていると思うのですが、実際に現地まで行った時に確かめた方が良いのかもしれませんね。
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172
購入経験者さん 2010/09/27 05:07:06
隅田川の向こう側ではなく、ほんとにすぐそばの工場です。
ラクラシアから30mくらいしか離れてないんじゃないかな?
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173
匿名さん 2010/09/27 06:17:36
近くの工場って油脂工場ですか?
風向きや天候によってたまにしか臭わないならいいんですが、
それが強烈だったら検討から外す事も考えてしまいます。
臭いって他人が遊びに来たときに恥ずかしいし、意外とストレスになりますよね。
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174
購入経験者さん 2010/09/27 07:25:49
隣のマンションですが、たまにです。
年に何回か。
でもすごくストレスに感じてる方もいるみたいです。
たしかに、友達がきたとき「なんか臭いね」とか言う話になったら恥ずかしい。
今のところないです。
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175
匿名さん 2010/09/27 07:48:40
ここも駅から遠いなぁ…。
臭いは種類にもよるけど、何もないところから引っ越してくると結構気になるんじゃないのか?
私は現在、近くの工場からたまに臭ってくるとこに住んでるから気にならないかもしれんが…。
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176
匿名さん 2010/09/27 07:55:51
年に何回かってことは、風の強い日に臭うとかそんな程度なのでしょうか?夏場には必ず臭うとかでなければ
我慢もできそうな気もしますが、我慢してまでここに住みたいかって言われたら、それもちょっと違うような。
臭いってどんな感じの臭いなのでしょうか?実際行って臭いを嗅いでみる方が一番いいのかもしれませんが、
近くに住んでいるわけではないので、頻繁に行くこともできず…タイミング良く臭う時かどうかもわからないので。
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177
匿名さん 2010/09/27 14:51:15
>165-166
学校についての情報ありがとうございます。
どちらの学校も近い距離にあるので、もし選択できるのであれば子どもにあった学校が選べていいですね。
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178
匿名さん 2010/09/28 13:57:31
>168
この辺りに汐入や南千住の方たちが保育園希望することはないでしょうか?
さすがに遠すぎるかな?
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179
匿名さん 2010/09/29 05:34:43
1期の予告広告の価格を見ると、都内と思えない程安いですよね。
80平米とは言え、4LDKで3,898万円。
駅徒歩16分と言う立地だからでしょうか。
この掲示板に書かれている内容を見ても、あまり評判良くないですね・・・。
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180
匿名さん 2010/09/29 11:00:01
工場が近くにあるから価格が安いんですかね。駅からも距離がありそうですし。
臭いや工場のことを気にしない人ならいい気がしますが。
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181
匿名 2010/09/29 11:17:48
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182
匿名さん 2010/09/29 13:59:02
>>178
さすがにそっちからだと遠いと思う。
何としても入れたい人はこっちまで来るかもしれないけど・・・。
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183
匿名さん 2010/09/29 17:06:57
>>179
駅からの距離と周辺の環境なんでしょうね
ただ駅からの距離というデメリットが気にならない人にはお買い得なのかな?
買い物などに関してはそれほど不便はないと思いますし、隣の公園は広々していて綺麗ですし。
なにしろホント安いですもんね。
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184
匿名さん 2010/09/30 06:16:58
ほんとに安いですよね。
HPにもなにかとお金のかからないマンションって謳ってるし。
でも、人にあんなに安いマンション買ったのかって、思われるのもなぁ。
まぁ、そんなこと気にしてたら、だめか。
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185
匿名さん 2010/09/30 08:45:52
>>80平米とは言え、4LDKで3,898万円
本当に安いですよねぇ。都内ではありえない価格だと思います。4LDKという間取りも少ない様な気がしますし。ただ、安いからと言って、年中臭いなどに悩まされるのは避けたいですよね。駅から徒歩16分というのは自転車なりで苦に思う事はないと思うのですが、環境は大事かなぁ。人にあんなに安いマンション買ったのかって思われる以上にあんな臭いがひどいところにマンション購入したのか…って思われそう。
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186
匿名さん 2010/10/01 01:01:42
現地にいってないのですが、そんなに臭いって酷いんでしょうか?
我慢できないすごさ?
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187
匿名さん 2010/10/01 02:17:36
>>185
町屋の駐輪場
100円/日・2000円/月ですか~微妙ですね。
自分だったら頑張って歩いちゃうかも・・・
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188
匿名さん 2010/10/01 05:40:10
駐輪場の料金は、どこもだいたいそんなもんじゃないですか?
まあ、16分なら徒歩で十分かと思いますが。
マンション駐輪場の抽選に漏れたら自転車を利用できませんし。
同じ100円なら、循環バスとかあればいいんですがねー。
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189
匿名さん 2010/10/01 09:10:47
-
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190
匿名さん 2010/10/01 11:39:40
>>187
月契約ではなく天候次第で使い分けたいから、出来ればその日毎がいいな
空き状況によるんだろうけど難しいかな?
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191
匿名 2010/10/01 23:53:56
町屋の駐輪場は空きがあるのかしら?
2000円からということは安いのはきっと埋まってますよね…
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192
匿名さん 2010/10/02 06:14:51
駐輪場、一日100円ならむしろ安い方だと思いましたがそうでもないんですかね。
駅遠とよく書かれてますが、駅~マンションまではほぼ平坦な道のりのようですね。
急勾配の坂道より平坦な道のりのほうが通勤的には楽な様な気がします。
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193
匿名さん 2010/10/02 09:54:23
>>192
駅までの道はほぼフラットですね。
ただ実際歩いてみるとわかりますが途中の道にお店が全然なくて夜とかはさみしい感じです。
商店街側はお店も多くて賑やかですが歩道が狭く人通りもあるので自転車には向いてない感じですね。
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194
いつか買いたいさん 2010/10/02 12:04:14
東京23区と名の付く所に持ち家が欲しい!
便利さ、駅距離は問わず。県はだめ!田舎の親戚に見得張れないから。
年収は並以下だが頑張って行こう!
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195
購入経験者さん 2010/10/02 14:05:57
町屋駅地下の駐輪場は、1日100円ではありません。
8時間100円です。
なので、一般的な会社員の方だと1日200円かかることになると思います。
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196
隣のマンションの住民 2010/10/02 20:07:08
186さん
個人差はあるかと思いますが、かなりの臭いです。
風向きによって毎日臭うときもありますし、一週間くらい感じられないときもあります。
ご購入を検討なさっているのであれば、一度確認なさることをお勧めします。
私にとっては我慢できない臭さです。購入前に確認しておけばよかったと大後悔しています。
来年子供が生まれるので現在引越しを考えています。
大人でさえあの臭いで頭痛に襲われるのに、子供に吸わせたら、と思うとゾっとします。
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197
匿名 2010/10/02 23:15:55
8時間100円って割高な気がします…
週5で預けたとして、一週間で1000円は越えますね
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198
匿名さん 2010/10/02 23:40:23
臭いの感じ方には個人差があるんでしょうね。
共働きで日中不在なら大して気にもならないんでしょうが、赤ちゃんがいるお宅となると
話は変わりますよね。。
外気浴にしても窓を開けて風にあててあげるにしても、臭いは気になるかもしれません。
ところでここの管理会社は有名なんでしょうか?
大和ライフネクストのようですが、あまり詳しくなく、評判が分からないもので…
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199
匿名さん 2010/10/03 11:28:33
川を隔てているのであまり心配して無かったけど
考えようによっては間に遮蔽物がない分ダイレクトに臭いが届く可能性もあるんですね
私の場合は路上で臭いを感じたことが無いのですが、高層階になるとまた違うのかな?
天候風向きにしても階層にしても事前確認が難しいですね。
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200
匿名さん 2010/10/03 12:53:34
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201
匿名さん 2010/10/03 14:47:51
ちょっと前のレスの皆さんに同感です。
ほんと安いですよね。
嬉しい反面、なんとなく不安になったりします。
安さの原因は臭いだけなんでしょうか。
土地が安いとかかな。
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202
匿名さん 2010/10/03 15:05:33
それなりの理由があるから安いんでしょうけどねぇ。
194さんみたいだと良い物件かもしれませんね。
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203
匿名さん 2010/10/04 04:43:20
196さん
そんなに臭うのか!?と調べてみたら、
町屋に引っ越してすぐ悪臭に悩まされるブログ記事を見つけました。
ここは近くのペットフード工場が原因となっているのでしょうが、
町屋は火葬場やなめし皮工場、夏場はドブ川の臭いがキツイらしいです。
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204
匿名さん 2010/10/04 12:41:52
>>201
やっぱり立地が一番の要因だと思います。
臭いは住んでみないと分からない部分が大きいですからね~
例えば火葬場などは駅から徒歩で7~8分の場所にありますが、駅周辺に居ても臭いを感じたことは無いですし。
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205
匿名 2010/10/04 13:01:45
最近の火葬場は、必ずといって出た煙をもう一度燃やし尽くして、更に電気的に集塵を行いますので煙突からは理論上二酸化炭素と窒素酸化物位しか出ません。臭いはないんですよ~
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206
購入検討中さん 2010/10/04 13:27:55
匂いの発生源の件でいろいと話が出ていますが、東京ラ・クラシアの場合は近くの煙突(ドックフード工場)からです。火葬場やなめし皮工場は関係ないと思います。
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207
匿名さん 2010/10/04 13:30:15
ここはすぐ近くを川が流れていますが、スーパー堤防なんでしょうか?
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208
匿名さん 2010/10/05 05:27:59
No.202 さん
それなりの理由があるから安いんでしょうけどねぇ。
以前他のマンションの営業の方から、もちろん当たり前の話
なのですがマンションを建てる所の土地を安く買えれば売る金額も安くなると
聞いた事があります。
いい時期に不動産会社さんが安く土地を購入したのかもしれませんね。
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209
匿名さん 2010/10/05 05:42:25
ここの付近の隅田川はスーパー堤防にはなっていませんね。
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210
匿名さん 2010/10/05 07:59:01
臭いに関しては、自分で体感しないと分からないですよね。
周辺を歩いてみなければ。。。
それほど、強烈でなければいいんだけど。
私にとって、価格はかなり魅力的なので。
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211
匿名さん 2010/10/05 08:19:32
201さん
>安さの原因は臭いだけなんでしょうか。
価格の安さって臭いだけが原因なのでしょうか。もっと違うところにあるのかと思ってましたが。
安さの原因が臭いだけというならば、相当な臭いってことになりますよね……。
確かにお隣のマンションにお住まいの196さんのコメントからも臭いのキツさが伝わってくるので
真剣に悩ましくなってきました。一度現地で確認するのが一番なんでしょうけど、
それだけでも十分確認できるのかなぁ。夏場のドブ川の臭いも気になりますね。
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212
匿名さん 2010/10/05 10:09:52
まだ気温が高い内に確かめるなら確かめた方がいいと思います。
匂いは寒い時よりも気温が高い時の方がしやすいでしょうし…。
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213
匿名さん 2010/10/05 12:57:14
この物件よりもう少し尾竹橋通り寄りになりますが
同じ道沿いに住んでいる友人からは臭いについて何も言ってませんでした
私も友人宅に遊びに行く時に悪臭を感じたことはありません。
部屋の階層も違うし位置も多少違うので参考にならないかもしれませんが。
もしあの近辺で悪臭を感じる人が居るなら、どんな条件の時に臭ってくるのか是非教えていただきたいです。
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214
隣のマンションの住民 2010/10/05 20:42:50
213さん
イニシアフォレストの住民です
正確に言うと
平日の朝8時から夕方6時東北東の風の時です
位置関係は公式サイトの「エリア」タグで確認できます
そのページは航空写真がトップにあり、予定地の左側を見て頂くとその《悪魔の煙突》が確認できます
写真を見るとラクラシアが完成すればイニシアフォレストの盾になるような形になりますね
私は良いですが同じ思いをする人が新たに増えるのは悲しいことです
イニシアさん何とかしてくれませんかねぇ?
もしできないのであればちゃんと悪臭の事は説明してお客さん納得させてから販売してくださいね
私の時は一切説明がありませんでした
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