刀根山に大規模戸建事業？

盛り上がりませんな、このスレ。
やっぱり三井はマンション良くても戸建てはダメだな。
三流は無視され、二流は賞賛され、一流は批判され、ってとこだね。

野村のスレみたいになってもねぇ。
あれは盛り上がってると言うか荒れてるだけだし。

スレタイの影響も少しはあるでしょう。

三井と野村の戸建は同じ感じという印象なんですが、違うんですかね？

池田の公式サイトができてますね。
敷地面積の規模からして上野西と同じような感じでしょうか。
地価からすると上野西より若干安めかな。
全7戸とはかなり小規模ですね。

希望条件がかなり満たされている物件なので前向きに検討したいのですが、価格がはっきり分からないので尻込みしてしまいます。
予算的には5000万円以内希望ですが、こちらは5000万円以上らしいので諦めたほうがいいのかとも思ったり・・・。
どなたか購入された方など価格が分かる方がいらっしゃれば教えていただけませんか？

9月ごろにこそっと抽選外れた人を対象としたと思われる青田売りをしていましたが、その時が5300万円台からでした。
今できているところは、割合よさそうなところですが、条件が悪そうな南の隅っこ（裏に昔からの民家が隣接＋大きいマンションの影になる＋北向き）なら、5000万切ってくるかもしれませんね。この辺ができるのは、まだ少し先になりそうです。駅から10分で、わりとゆったり開発されているし、環境も静かですから、安くなるとその分倍率も上がるかもしれませんが。

No.93です。

No.94さん貴重な情報ありがとうございます。
そうですか、5300万円からですか・・うーん、微妙ですね。
いくら予算以内でもあまり条件が悪いのもどうかという気もしますし、かといって300万円以上も予算オーバーするのも無茶ですしね。
ただ、こちらの環境やこれだけの規模の分譲地はそうはないので多少の無理は仕方ないのかな・・。

１期はもう少し安めの物件ありましたよ。

No.93、95です。

No.96さん、ありがとうございます。
一期ではもう少しお安い物件が販売されていたのですね。
それなら、どうにか手が出せそうです(笑)
ただ、競争率激しそうですが・・・運次第ですかね。

一番安い物件が一番人気になるとは限らないですよ。
１期のときの申し込みは最安ではなく別のところから埋まってました。
最終的な倍率は知りませんが。

確かに。
安いには安いなりの理由がありますもんね。
安いといっても、若干相場より高い気がしますが。

公式HPに間取りが追加されてますね。

こそっと売っていたことを今日知りました。話が違うと言ったら、コミュニティーがとりにくいところなど条件の悪いところをを分譲したと言い訳をしていました。どうみても南面道路など条件のよいところを分譲しており、あとからとってつけたような言い訳をしており、白々しい言い訳にあきれてしまいました。だまってようと思ったのですが、白々しい言い訳を長々としだすので、余計に腹が立ってきていろいろと文句を言ってしまいました。他には図面だけで購入していただくなど、リスクを背負った上で購入してもらっていますなどとほざいておりましたが、普通注文建築は図面ですよね、と言うと、当社の戸建てでは通常そういう販売はしていないんですが、・・・・。じゃなんで販売したんだよ、まさに意味不明です。最後に、南側道路に面しているところは人気があるので高めになっているとセールスしてくる始末、さきほどのフライング販売の説明と矛盾しています。１期目の申し込み間際に、時期分譲は年明けと聞いていたので、嘘をつかれたように感じております。三井は信用できないと強く感じました。せっかく良いイメージを持っていたのに、残念です。

北向き区画だけど擁壁で一段高くなってる並びが見晴らしよくて良さそうな感じだけどなぁ。

次期になったら買います、っていう口約束だけの人より
申し込みしてローン仮審査を通ってて購買意欲の高まってる人を優先するんでしょうね。
客観的に考えて。

もう次の次の区画の基礎工事が始まりましたね。５月頃の販売かな。

価格が出ましたね。4900万台から6200万台。わりと幅があります。

価格でましたか・・・４９００万円～ですか。
では最多価格は５５００万円前後ですかね？
うーん。。。北向きなら買えるかも？
南向きは手が出ませんね・・きっと。
いつから申し込み受け付けるのでしょうか？
どなたか情報お願いいたします。

三井のいつもの販売方法だと、これから１ヶ月間がモデルルーム見学会兼希望住戸アンケート提出期間です。購入希望者が沢山居た場合はいっきに全戸販売、抽選になりますが、いなければ人気のある物件（＝買い手のある物件）から小出しに販売されます。

NO.106です。
NO.107さんの情報とても参考になりました。
ありがとうございます。
抽選は嫌ですね・・買うと覚悟を決めて外れた時のあの思いは二度と味わいたくないです。
まぁ、その分、当たったら嬉しいんでしょうけどね(笑)

最多価格は5400万円台でした。
少々、お高めですが全体の条件から見ると仕方ないでしょうね。

４９００万円台から出してくるとは、お値打ち感を出してきましたね。どこの区画でしょうか？北側の所？

そろそろ販売開始ですが、ここはひっそりとしてますね。

プラウドの方が仕様、設備は良いですね。

プラウドは値段も高いですがね。

坪数が違うからプラウドが高いのは当たり前。
それを考えたら、ファインコートの方が仕様が今ひとつな印象です。

一般的にプラウドの方が少し不便な立地で、地価が安い印象があります。
その割には高いけど、その分たしかに仕様のレベルが高い。

プラウドってどこのプラウドと比較してるの？
上野東？桜ヶ丘？

価格的には桜ヶ丘じゃないの？あるいは去年やってた小野原。

いまさら比較してもねー。

いよいよ第2期第2次の販売ですからね～。16邸中13邸が決まります。
はずれたらプラウドにするのかな？

何でもうちょっと良い仕様にしなかったんだろう…。
惜しい。

なにが不満なの？

抽選終わりましたね。完売ですか？

抽選時は完売ではないようでしたが・・・現在はどうでしょう？
とても希望条件に近く悩んだのですが、申し込みはしませんでした。

ですが、確かにコンパクトに品良くまとまっていてこのお値段は魅力です。
ただ間取りが自分的には今一つピンと来るものがなかったです。
キッチンの真上の吹き抜けなんてあまりにも実用的ではありませんし(笑)
お隣のトイレの裏近くにリビング窓なんて嫌です・・。
街並みは素敵なのですが土地ももう少し余裕が欲しい感じがしましたし・・。（大型２台駐車したいので）

完売したのでしょうか？
気になりますね。

それだと彩都くらいいかないとないのでは？

↑正しくは元、購入検討中さんですが(笑)

そうなのです。

結局、予算内(諸費用込)5500万円では2階建ての自分の理想の家は無理なようです。
で、鉄骨3階建て都市型の注文で希望を叶えることにしました。
土地は狭くなるし街並みの良さなど諦めなければならないけれど、自分の理想にはこの選択をしたほうが正解かと・・。

3階建ての不便さはエレベーターで乗り切れますし、日当たりの良い割と便利な立地が選べたのでそう悪くもないかと今は思ってます。

ですが、かなりこちらは良かったので今でも少し気になっているのであります・・はい。

もうほかに決めたなら振り返らない方がいいかと。
まだ契約してないなら大いに悩んだ方がいいけど。

ここは断熱性能は低いね。
地震も不安です。
イマイチかな。

２軒残ったみたいですね。

プラウドの桜ヶ丘最終一邸と迷うところだね。ファインコート刀根山はまだまだ先があるけど。

プラウド桜ヶ丘のならいまなら価格交渉できるんじゃないですかね。
野村としても３末までに手じまいしたいだろうし。
間取りいまいちで人気なさそうだし。

プラウド桜ヶ丘は完売したみたいですね。

次期の販売はいつですか？

４月上旬ですか。もうすぐですね。
まだ外壁も出来てない家もあるけど間に合うのかな。

近くに土地がでてますが土地買って建てた方が安くていい家に住めそうな気もしますがどうなんでしょう。
ファインコートの質ってどうなんですかね。

いい土地が出たらみんなそうしたい。でも出ない。出ても刀根山は道が狭い。その点、ファインコートはゆったりと開発されていて確かに魅力。

残った２軒、売れませんね。今後の物件は価格が下がるかな。

提供公園、いつも子連れが多いですね。小さいし大した遊具がある訳でもないのになぜ人気なのか不思議。

３期２次はじまりましたね。

4600万円台からとは安くしてきましたね。

刀根山は蚊の季節。

仕様がプラウドぐらいあれば買ったけどな…。

4540万〜ですか。さらに下げてきましたね。
集客悪いのかな。

まだ高い
4000万くらいでないと厳しいだろう

刀根山で4000万だと土地100平米未満の物件でしょう。
120平米だと土地相場からして＋400万程度はするのでは。

第４期が始まるみたいですね〜

５期？の工事も始まってますね。

５期で最後ですね～そろそろ終盤になってきました。刀根山はこの数年で、建ちそうなところには建ちきった感があるので、刀根山地区で戸建を買うならラストチャンスですね。

中古や土地はこれからも時々でてくるとおもいますが、道路が狭いんですよね。刀根山は。
車庫入れが大変そう。

刀根山って本当に道が狭いですよね。でもそんなに刀根山って住みたい町なんですか？

どうしても住みたい街ではないけれど、阪急、モノレールがつかえて、空港にも近い。校区は内申とれないほどよくはなく、荒れてどうしようもないくらい悪くもない。地価も、上野や桜塚ほど高くもない。利便性の裏付けがあるから、将来の資産価値もニュータウンほどは下がらない（と思いたい）。道の狭さはネックだけれども、逆に言うと、通り抜けに使われずに閑静。しょせん庶民が買えるのは6千万くらいまでだとすると、無理して豪邸街の分筆地に家買って、肩身の狭い思いするよりも、これくらいのところが心地よい、といった街でしょうか。

端的にまとめられてますね。まさにそんな感じだと思います。
目立たないけど悪くもない。そんな雰囲気ですね。

周辺に別の新築や土地も出てるけど売れてないですね。

刀根山は道が狭いけど、ファインコートのところは広くていいね。道が広いと、車が楽だけじゃなくて、日当たりもいいし。

ここを検討しようと思ってるんですが、既に入られてる方々の繋がりはありますか？
また、どのような世帯が多いでしょうか？年齢層や、お子様がいるいない、お子様の年齢層、共働きなど教えてください。

子供のいる家庭がほとんどかと思います。乳幼児から小学校低学年くらい。親の年齢層は見た目だけじゃわからないですが、だいたい３０台半ばから４０台くらいでは。まあこれはどこの住宅地でも同じじゃないでしょうか。平均的な戸建てを買う年齢層かと思います。

公園で遊んでる人のほとんどは周りのマンションの人のようです。

第４期が始まりますね。様子見だった人も、そろそろ決断といったところでしょうか。

今回は全部一度に売り出すんですね。

ここは住みやすいですよ(^-^)

でも買い物とか不便そうですが…

第4期は１つだけ残りましたね。3期のひとつと事務所に使っている住戸を合わせて、3戸が先着順。第5期が６軒なので、泣いても笑ってもあと９戸になりました。豊中本町の方は広告がなくなっているけど、もうさばけたんでしょうかねえ？

４期、何号地が残ったんですか？

ちなみに第４期は、抽選になったところとかあるんですか？
第５期６戸と先着順３戸なら、もうすぐ完売ですね。

>>162
公式サイトの物件概要のところに書いてありますよ。

>>164
ありがとうございます。確認します。

待兼山にもファインコートができるんですねー。

豊中駅から石橋にかけて、ファインコートだらけになりますね。それにしても関西は同じような建物ばかり。
関東のように、いろいろデザインを工夫してほしいんだけどなあ。

ファインコート池田もありますね。

ここの寒さや坂はどんなもんでしょう？

刀根山だから特別寒いなーって思った事はないですが、ツーバイフォーでもやっぱり寒いなーってのが感想です。

坂は年取ったらしんどいかもね。寒さは、わりと厳しいです。北摂全体に言えるけど、
風向きでだいぶ変わる。北風が吹くと最低気温マイナス3度とか。
夏は、高台にある分、風通しが良くて駅前よりも少し涼しい。

すでに住んでいますが我が家は日がよく入り暖かいですよ。リビングダイニングは昼間は暖房不要です。

第5期が始まります。先着順もあと2戸です。ラストスパートですね。

第5期も３軒は売れるの確定みたいですね。

5次の3軒は今日すべて売れたみたいです。残り3軒は1月に販売するそうです。うち2軒は日当たり悪いし、あとの1軒は完全に3号地で姿見えないし価格下がりそうですね。

うん？
もう売れたんですか？というか、出来レースですか？

ファインコートはだいたいこういう売り方ですね。売るあてがあるものを販売に出します。

販売と言っても今日の10時から13時が申し込み期間って…
無茶しますね。

先着順があと一戸になりました。第5期もあと3戸で、
完売に向けてペースが上がってきましたね。あとは、
待兼山を待つか、刀根山にするか、という選択にな
りそうです。

駅近くの三井のコインパーキングにあったチラシ入れた箱も撤収されてますね。もう手じまいモードなんですかね。

駅前の看板も待兼山のに変わりましたね。

そろそろ販売ですかね。

いよいよ最終期。今週末で終わりですね。

あとは先着順１戸だけかな？３月までに手じまいしたいところですね。

この板はまったく盛り上がらず、それでも順調に売り切りました。さすが横綱相撲。

待兼山も順調みたいですね。

と思いきや、待兼山売れ残りがさばけてないみたいですね。

旧公団や市営団地