この物件真剣に買おうと思ってます。不動産に初めての投資なので、この物件は空屋になる可能性高いですか？
もし空屋になった場合、どこの不動産さんに依頼したら、いいですか？
最近家賃保証みたいの不動産出てきてますので、これを依頼したら、よろしいですか？それとも
大手のところに私の代わりに物件の管理してもらったら、手数料として毎月の家賃の中から３％〜５％取られますが、どうですか？
後、この物件は人気の物件でしょうか？この物件につていところと悪いところ誰か詳しい人教えてください！！！
宜しく〜☆
[スレ作成日時]2006-10-17 09:59:00
プレサンスは投資専門の会社なので間違いないと思いますよ。しかも難波なら確実に借りては見つかります。家賃しだいですね。代わりに物件管理してもらうのはやはりかなりどこも手数料を取られるので、普通に賃貸屋さんに依頼する形でも大丈夫だと思いますよ。
投資として購入するなら、なんでも「教えてくん」では難しいと思います。
まずは他物件も含めて、不動産投資の勉強したほうがいいのでは？
あぶく銭で買うなら勉強がてら買ってみるのも良いでしょう。
プレサンス難波東 プレサンスの収益物件検索 | HOME'S不動産投資
http://toushi.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/%E7%89%...
価格：630 万円
管理費等：6,600(税込)円
修繕費積立金：6,600円.
築年：13年
建物面積：20.00㎡
CATV使用料 2,425円
プレサンス難波東 5階/503 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 賃貸マンション プレサンス難波東 503 大阪市浪速区下寺1丁目 | HOME'S
http://www.homes.co.jp/search/rent/b-1076510012857/
賃料3.7375万円
管理費等 15,625円
礼金-5万円
1K キッチン 2.5帖洋室 5.8帖 専有面積 20m²バルコニー面積3m²
６３０万って安いって思ったが手取り家賃３．７万だと利回り低いな～
収益還元法から考えると４００万以下じゃないと投資としては失敗するな。
それにしてもワンルームの管理費が１．５万ってコンシェルジェでもおるんかよってな感じ(笑)
管理組合も管理会社変えた方がいいんでないか。
この価格だと投資不適格じゃないかな？
利回り、今後期待できる家賃収入、管理費修繕費の高さ、周辺の賃貸相場や環境を考えると
３００万くらいじゃないと買うメリットないと思うけどな。
現に有名デベロッパーの物件なのに３ヶ月も売れてない訳だし。
プレサンス難波東 投資用マンション 大阪府大阪市浪速区 日本橋駅 【健美家】不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/realestate/376059006
価格540万円
築年月1998年10月 （築 13年）
専有面積20.00m2 （バルコニー 3.00m2）
管理費/修繕積立6,600円 / 9,025円
建物構造/階数鉄筋コンクリート造 4/11階建 総戸数 37戸
更新予定日2012年 9月 1日
物件登録日2012年 6月 1日
プレサンスシリーズとして投資用の物件をよく最近、見かけますが相手の言い分ばかり聞かないで、自分で計算をしてみて利幅があるのかちゃんと算出してみたほうがいいと思います。
結構、築年数が経過しているので、かなりリスキーかも。
中古物件の投資はあまりおすすめできないですね。
よほど立地が良くないと、売れ残るなんてケースもざらにありますからね。
あとは、投資するのなら利回りが良い物件が良いです。
確実に儲けるなんてことはまず不可能ですから、少しでもこういったリスクを減らす努力が必要ですね。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
