‘自主管理’って？

私も便乗して質問させて下さい。小世帯数のマンションで、実は売り物件以外はほとんどが「お身内」の方がたばかり。
こういう物件って危険でしょうか？清掃等の日常の管理は月々払って大丈夫のようですが、長期修繕等は発生した時点で
等分にってことらしいです。多数決とかされたら、全然要望とか通らなさそうだな、という所までは想像がつくのですが、
他にどんなリスクが想定されるのか、お教え頂けないでしょうか？

>>8
リスクだらけだと思うけど。
推測するに、元の地主が等価交換かなんかで、そこのマンションに入居しているのかな？
管理規約自体が、身内に有利になっている可能性すらある。

現在築30年、築20年で買った都心のうちのマンション（70戸）もそれまでは自主管理でした、
理由は等価交換で30％地権者が賃貸オフィスとして利用しており、
昔のことでオーナーが亡くなるまで15年間理事長も兼務していたそうです。
（現在では信じられない管理体制です）
新築で買った一次取得者は、自分達のマンションなのに何となくそのオーナーに気を使い
20年間やってきてしまったそうです。
ふっとしたきっかけで20年目にオーナーの会社の事務を委託していた事務員の管理費流用が発覚し、
管理組合は大もめ、管理会社に委託するようになりました。
自主管理は、住民の高齢化があるとうまくいきません、それに区分所有法とは別世界のような
ローカルルールがまかり通ってしまいます。管理委託して管理会社のアドバイスがあって
違いがよくわかりました。
立地が極端にいい、お買い得のマンション以外は自主管理の中古マンションなんて買うべきでは
ありません。公団の賃貸じゃあるまいし草むしりや勤労奉仕をするなんてナンセンスだと思います。
管理委託費というお金で、労務と事務は外注するのが客観的かつ合理的です。

11続き
管理委託するようになって、国交省の標準管理規約準拠の管理規約になりましたが、
自主管理時代の、旧管理規約の一例を上げるなら、
「バルコニーは専有使用権を認める代わりに修繕等の費用は専有使用者が負担する」
こんなのがありました。
結果どうなったかというと、バルコニーの防水塗装をしたりしなかったりで各戸によって
傷み方がバラバラです。中古でオーナーも変わっているので過去の履歴が全くわからず
大規模修繕の時に、立ち入り検査で相当余分な費用がかかりました。
戸数がある程度あって、出来るものなら管理委託がベストです、自主管理は古くなると
百害あって一利なしだと痛感しました。

今どき、自主管理だなんて・・・

今度自主管理のマンション（築30年以上の80戸）に入居しますが、ハッキリ言って入居前からかなりウザイですね。昔の村の集まりみたいな感じです。
掃除会社に3時間程度の清掃依頼したら、「事前に連絡してくれないと困る」とかいちいち連絡してきました。
「引越し前には時間連絡しろ。張り紙しておく」とか・・・。
管理費は自動引き落としなのに、駐輪場など、他の雑費は集金袋みたいなのがあるんですｗ
入居したら、ちょっとゴミ分別間違えたくらいでなんか言われそうです。
これ精神的に弱い人なら、入居したらゴミ屋敷になる人もいるかも知れません。

>「引越し前には時間連絡しろ。張り紙しておく」

これ、管理委託をしてるマンションでも同じだけど？騒音が出る可能性がある、エレベーターを半ば占拠する可能性がある、共用部も荷物や人の出入りで他の入居者の迷惑になる可能性が高いのですから当たり前です。

>入居したら、ちょっとゴミ分別間違えたくらいでなんか言われそうです。

これも上に同じ。

なんか勘違いしてると思いますよ。自主管理だと自由勝手にできず、管理委託だと自由勝手ができると思ってませんか。

１４さんはウザいと言い切るくらいなら
入居しないといいのに…
精神衛生上良くない。

１４番はどこのマンションに住んでもウザイ人間に成り果てますよ！
賃貸でも分譲でも一戸建てでも、当たり前の常識や決まり事はどこに住んでもあるのです！

なるほど

14番さんは、内のMCにこないで下さい。

財務担当者が何年も変わらず 専任理事費とか 夜間管理費とか色んな名目で 月に60万円ぐらい 持っていきます

そのくせ 防災訓練などは 却下

おかしくないですか？

使い込んでる可能性もあるな。
明細提示だね

22さんありがとうございます。

それが、総会で突っ込まれても平気で押し通したそうです。
自主管理ってどこかに相談してもいいのでしょうか。

弁護士とかに相談したら？

私は単身赴任で自主管理物件に住んでましたから>14さんのご指摘にはピンと来るものがあります。

簡単に言うと箱形の町内会なんです。
業者は頼まれた事しかやりませんから連絡はすべて理事名義の貼り紙、ゴミ収集日は朝から奥さん連中が軍手姿で立ってます。


清掃も週二日三時間とかいう契約なので廊下の蛍光灯など下半分しか拭かないため裏側は真っ黒、駐車場も煤だらけ、至るところに蜘蛛の巣が張られていても規定時間内にできることはやっていると言われておしまいです。


当時の管理会社の野村アーバンと管理組合が喧嘩したそうですが逆らうとろくなことがないという見せしめみたいで最悪でした。

建て替え寸前のボロマンションには自主管理がお似合い。
でも、最近は築数年のタワーマンションでも自主管理を希望する人が増えているようですね。
タワーで共有部の多いマンションでも自主管理できてしまうんだなぁと感心。

自主管理のマンションに住んでるけど、大変なのは理事になったときだけかな。
あとは全然。
理事っていっても大規模マンションなら何十年に一度とかしか回ってこないし。

まあでも住民のマンションに対する姿勢っていうのが違うかなと思う。