ブランズ東雲ってどうですか？

そんなのここに限らず何処もしてるでしょ。路駐は。

トラックなども含めて必ず数台はとまってるから、

ほっとけばマンション前まで並ぶよ。

この間ここのすき家息ましたが大きいトラックが路駐してました
あとタクシーも見かける
トラックはすき家と丁度マンション予定地も間に停まってましたね・・

路駐はなるべくしないでほしいですが
仕方ないんでしょうね・・・。
ちなみにラーメン屋と定食屋は美味しいんですかね？

先日、昼に２階でアジの開き定食を食べました。
周りに食べるところがないからか、結構混んでいました。
大衆食堂風の割には、値段はあまり安くないです。味はごくごく普通でした。
駐車監視員が写真を撮り始めると、数人の客がお金も払わず平然と出ていきました。
店自体が駐車監視員に慣れているようです。

ここの価格を考えると少しくらいの事なら我慢出来ちゃいそうな気もするけど、いつもいつも路上駐車している車両があるっていうのは実際生活しだしてみたら気になるポイントなのかもね。
個人的には仕様もよいし、イオンが近いのも嬉しい、駅までの距離は十分許容内と結構高評価なんだけど、その分皆さんはこの物件の一番の弱点ってどんな部分と考えてるのか気になります。

いいなぁ定食屋が近くて独り者にはうれしいです
晴海通りがうるさいくらいは仕方ないのでは？

この間、私も大衆食堂のメニュを見てみました。確かに雰囲気の割には値段は割高です。あの値段だったら、ジャスコの中でうどんを食べたほうがいいとも思いました。あと、東雲駅方面へもう少し歩くと、おしゃれな小さいシーフードレストランがあります。そちらは美味しそうですが、値段も高めです。ほとんどが1200以上、銀座のランチ並？と感じました。やはり、この辺りは他に競合するお店がないから、こんな風に割高になっていますね。もう少し商業施設やレストランの数を増やしてほしいですね

定食系だったらイオンの中の
「まいどおおきに」もありますよ
セルフで好きなものを選択できます
特別美味しいわけではないですが
他にあまり店もないのでね・・・

この物件の弱点は、幹線道路に面していること、最寄り駅から駅から遠いこと、
隣に２４時間営業のすき屋があるため、常に路上駐車のタクシーやトラックが
マンション前に停車していること、その割には価格が高いことです。

一番の懸念は、弱点のほか、中古のタワーマンション物件が多数あるため、
将来の転売が難しいと感じています。

一生ものでいいんじゃないの？

>760
路上駐車のタクシーやトラックって気になりますか？今住んでいるところで、あまりそういうのを目にしたことがないのでわからないのですが。実際にマンション前に路上駐車があったら気になるものなんでしょうね。幹線道路に面していると、音もうるさいだろうなと思いますが、それ以上にバルコニーや窓が汚れるんじゃないかという心配も出てきますね。簡単には洗濯物を外に干せない気がします。また最寄り駅から遠いことも懸念材料のひとつになりますね。

私もこの物件は宗教の太鼓、ウェアハウス、晴海通り、路上駐車の多いすき家、
40階超の三井タワマンに日照と視界の問題とよくない環境が揃っていることです。
将来、もし売ることになった場合に難しいのではないかと思いました。

独身者中心ならまだしもファミリー向け物件なので環境を気にする人は多そうですし。
そしてその割にお安くないですよね。
確かに仕様は悪くないのですが・・。

宗教の建物って
どこのことなんでしょう？

周り見たけれどよくわかりませんでした。
延命地蔵尊？のところでしょうか

どの建物と詳しくは書けませんけど見かけは普通のお宅です。

太鼓の達人ね！

＊＊＊＊云々と考えると多少気持ち悪いですが、ここは前向きに気持ちを切り替えて、近所にWiiの「太鼓の達人・どどーんと二代目」や「みんなでパーティ三代目」を昼夜やり続ける子供達がいる、と割り切るというのは如何でしょうか？

＞７６３
自分の家族のことを心配すると周辺環境の入念なリサーチはほんと必要ですからね。調べれば調べるほどメリットと同時にデメリットもあぶり出されてきて、検討に迷いが生じる時があるのは事実です。

広い範囲でマンションを探すといくらでもあって、いくらでも好条件が出てくる可能性がありますが、この立地でないといけない検討者にとっては外せない物件でしょう。たしかにもう少し安価だと手が出しやすいですね。

>>767
太鼓と一緒に読経が聞こえてきても？

マンションの入口近くに路駐のトラックが多いのは確かにちょっと嫌だな。タクシーはいざという時に使えるから、いいかも。幹線道路に面することは公務員タワーと将来建つ予定の三井タワーも条件は同じなので、この物件の特有不利条件ではない。どちらか言うと、民家風の宗教施設からの太鼓音が一番気になるな。

太鼓鳴らしが不定時らしいなので、現場みに行った時は聞こえなかったが、実際はどんなもんか知りたいね。同じデザインの民家が四軒並べていて、本当にうわさ通りに朝から太鼓叩きだったら、隣の三軒の住民はどうやって過ごしているのかな、そして、うわさが本当ならば、あいう窓を開けてわざわざ騒音を外に出す行為に対して、なんの規制もないことも不思議で仕方がない。。。

この物件について皆さんの感じるメリット、デメリットは大体似たような部分になるんですね、あとはライフスタイル毎の細かな違いでしょうか。
路上駐車はちょっと住んでみないと気になるかわからないけど、駅からの距離や車の騒音への懸念はあまりないので、この先もうちょっと検討をしてみて、これ以上目立つデメリットが無ければ前向きに考えてみたい物件です。

　私もこの物件を前向きに考えています。デメリットの一つとして考えているのが、南側の中越運送に大きな建物が建つのではないかという懸念があることです。オープンセンターサッシの開放感と日照をメリットとしている反面、前方に大きな建物が建つとその分がっかりしてしまいますよね。中越運送は結構古そうなので、準工業地帯だから何が建ってもおかしくないとはいえかなり悩んでいます。みなさんはどうお考えでしょうか。

この辺は倉庫や運送会社が次々と土地を売りマンション用地になっているので
あそこも何が建っても不思議ではないと思います。
でも都内ならどこもそのリスクはつきまといますね。

そこまで考えると、南向きの中越運送、北向きの第一貨物と危険はありますね。今後、ウエアハウスだって分からない。タワーばかりになったら、うんざりです。

公務員タワーと三井タワーの間にある空地も何が立つのか気になるところ。
ご存じの方いますか？

あそこは合同庁舎の建設が決まっています。（主に警察庁に農業省が入る予定）

回答ありがとうございます。
そこに合同庁舎がたつと日照に影響がでそうですね。
悩みます。

>>777
こう言うのが建つ予定みたいですよ。
電波塔？か分からないけど変わった形ですね～
三井タワーとこれが建つことによって晴海通りはキレイに整備されるでしょうが
こちらの物件には日照影響あるかもしれません。

ttp://blogs.yahoo.co.jp/tax141tower/7719963.html

>769
「太鼓の達人」だけでなく、「読経の達人」がいると思えばいいんじゃないでしょうか？

南の運送会社の売却有りなら買わない。

例え上層階でも日当たりが悪いなら、タワー頑張っちゃおうかと考え始めています。余裕をもってブランズにするかと思ったりもするのですが。後々、後悔しないのはどっちか日々考えています。

>778
東雲合同庁舎のイメージCG確認しました。
12階建てで、屋上から7～8階相当の煙突状の突起(何でしょう？)が出ていますね。
超高層でないのが救いですが、やはり日照に影響は出てくると思います。
合同庁舎の建設はメリット・デメリットがありそうですが、どのような影響が出てくるでしょうね。

>778
東雲合同庁舎の写真、拝見しました。東雲合同庁舎は、地上12階建てで、高層にはならないようですが、公務員住宅の方はどうなんでしょう？写真では左側の半透明タワーマンションって書かれてますよね？その半透明の部分を見ると高層のようにも見えるのですが、何階建てになるんだろう・・・。

それならもうできてる。

>>783
こういう話って情報が出る時期が早いので購入を見送る材料としては有り難いのですが、前向きに購入を考えているときは煩わしいんですよね、全体の詳細まではなかなか出てこないので。
庁舎はいいとして、公務員住宅の半透明が嫌ですねえ・・・問い合わせれば詳細を教えてもらえるものなのか。
実際あそこに庁舎が建つ予定があることすら知りませんでした、やっぱり皆さん真剣に情報収集してるんだな～。

784の撮影場所と方向。

三井の反対運動のHPより写真転載。

これでも日影にならないの？本当かなぁ

午前中は日照は期待してはダメですね

もうJは完売したそうですよ！Jだけですけどね。

公務員の官舎はもう完成してますよ！タワー。これは特に関係ないと思います。問題は三井のタワー。

公務員タワーと合同庁の位置からして、Jの東側に少々影響あるかもしれないが、南向きタイプには影響がないと思います。東南側に建つ予定の三井タワーマンが一番の懸念です。東南なんで、恐らく午前中の1～2時間くらいは日影になります。

読経の達人！読経の達人！

太鼓の達人さんは、ほっけさんでしょうかね。＊＊＊＊だとちょっとひきますけど。まあ、悪いものを払ってくださっていると思えばありがたく。
書き込もうと思ったことを忘れてしまいました。清められたか。

この掲示板はしんこーしゅーきょーを漢字で入力すると＊＊＊＊になるんですね。すごい機能ですね。
でも「太鼓の達人」や「読経の達人」なら大丈夫ですね。

テストです。「創価学会」

大丈夫ですね。

管理費が高いのは24時間管理人がいるから？

>760さん
路上駐車でトラックは困るけど、タクシーは意外といいんじゃない？
深夜に子供が発熱した時など、常にマンション前にタクシーが駐車していると
思えばあてにできて安心できるかも。…って、そういう問題じゃないか。
対策としては警察や運送(タクシー)会社に通報すれば速やかに改善されると思いますが、
いたちごっこになるかな？
すき家に駐車場がないのが痛いですよね。

路上駐車はきになりますが、生活に支障がでるくらいなんですか？

798さんのいう通り、子供がいる方や老人のかたなどにはタクシーが止まってるのは案外いいかもと思いますが

タクシーの運転手は食事中なので、乗りたいときにすぐ乗れないと思います。
待ちタクシーはキャナルコート内（ジャスコの近辺）にはいますよ。
しかし、あの角クリーニング屋さんは安いですよ。キャナルコート内のクリーニング屋さんの半額くらいです。

タクシーとか運転手さんたちが休憩しているポイントってたまにありますよね。
休憩は必要だから仕方ないと思いますが、
自分の家の近所で・・・と思うとやめてほしいですよね。

タクシーがたくさん停まっているのはおいしいから？

すき家は、早くて、安いからです。
たつみ屋は、遅くて、値段は結構して、極く普通の味です。

ネプチューンの評判はどうですか？

ネプチューンおいしいですよ。ご家族向きですね。
Ｊの完売早かったですね。
ネガ部分はあれど、コスト魅力が上回ったのでしょうね。
野村がｵｰﾌﾟﾝしたら、価格の高さにここに戻ってくるでしょうから、
いい部屋を早く抑えた方が賢いですね。

ですね。みんなここでは高い高い言うけど、周辺の他と比べたら安いですよね。ﾈｶﾞﾃｨﾌﾞ部分あっても、価格は大事ですねぇ。野村は高過ぎますからね。湾岸タワーだったら断然私はブランズがいいですね。ジャスコも近いし、場所はいいですよね。ただタワーに囲まれてるっていう難点もありますが、気にしない人は気にしないですね。

>800
路上駐車のトラックとタクシーって、いつもそこに停まっている迷惑駐車ってわけではなく、すき家で食事中の方々の路上駐車なのね。それなら、あまり問題ないように感じますね。あまりにひどい状態であれば、すき家に文句を言えば済むような気もしますし。すき家が駐車場を作る方向で改善を求めたらよい気がします。

＞797さん

24時間有人管理は一つの原因と営業の方は言ってますけど、お庭以外ほとんど共有施設がないから、努力すれば、管理費はもう少し押さえることはできるはずと思います。

路上駐車についての話題が多いのですが、これって周辺の雰囲気が悪くなるとか、見た目について皆さん心配されているのでしょうか？
現状では想像するしか出来ないのですが、例えばタクシーの運転手さんが店外に溜まって立ち話をして歩行者の通行を妨げたり、トラックの運転手さんが空吹かしをして騒音を出すような実害を伴うようなことって無いんですよね？
もし路上駐車が多いような場所に住んでいる方が居たら実際にどんな部分で近隣住民が迷惑をこうむるのか教えて欲しいです。

例えば、自分の家の隣に牛丼屋があって
自分の家の前が牛丼屋の駐車場代わりになっていたとして、どんな迷惑とか言える人がいるんだろうか。

住宅街以外は何処も言える事じゃない？嫌ならすぐ警察に言えばいんじゃ？ｲﾀﾁｺﾞｯｺなのは仕方ないけどそんな気にならないかもよ。

プラウドタワーが始まれば、検討者も増えますからね！日影だけども安いな～って言う人増えるよ

別に東雲は繁華街でも商業地でもないけど。

公道を事実上の駐車場にして商売するのは、そろそろ責任の問われる地域
になってきていると思うけど。

マンションと一戸建てじゃ同じ路上駐車でも感じ方が全然違うと思う・・・。

野村は諸々の事情で坪単300弱くらいで出してくるようです。
幹線道路沿いという以外、物件としての悪条件はないので実用性と価格のバランスを考えるとブランズかなー。
ファミリー世帯も多そうだし、そういった意味では安心かなと思いつつ毎日悩んでます。

300？！まじですか？！高過ぎる。。場所もいいし、色々良い所沢山あるけど…ちょっと考えにくい価格ですね。ならブランズがかなり安く感じるなぁ。住めば都かもしれません。確かにどんどん売れてますよね。

300はきついなぁ
これじゃ豊洲も東雲も手がとどかない。。

300はありえません。

豊洲を意識した値付けなら300も妥当なんでしょうか。

キャナル新築も検討してたが大手デベだしいたしかたないかな。

ＭＲ待つか東雲の新築マンションで希望物件おさえるかしばらく悩んでましたが
売残り買うハメにならないようにキャナルの方はいさぎよく見切るしかないと思ってきました。

野村は２６０くらいで売り出すと聞いたけど、３００って？あり得ないと思うけど、本当かな。
営業さんからの情報？それに３００弱で、微妙な表現だね。２８０でも３００弱と言えるし。
最上階のプレミアム部屋だったら、２８０はあり得るかも。しかし、低層はどう考えても豊洲駅近並みの値段はおかしいだろう

野村は住戸によって結構幅があるということです。
２６０～の販売で３００弱？もプレミア部屋以外でも結構あると聞いてます。

コート最後の分譲ですし、野村のﾌﾗｯｸﾞｼｯﾌﾟですから相当力はいって当然です。

いずれにしても、低層以外は高いので、ここに戻ってくる人は多いと思います。
ここで気に入った部屋があれば抑えたほうが賢明だと思います。

うーん、「太鼓の達人」と「読経の達人」がなあ．．．
あと、あの角のラーメン屋＆定食屋＆すき家辺りが、すっきりしてれば、ねえ。

ノムラさん本気のプラウドタワー、@240~@280！環境性能表示オール星みっつ。資産価値を考えればもう少し待ってプラウドタワーを確認してから。ブランズの先着はお見送りです。

安くて@240ですか。
立地が違うとはいえブランズ下層の方が@30以上安い。
たしかに気にいった部屋あれば押さえた方が賢明かも。

@240なら、プラウドーを待ったほうが良さそう。
しかし、流布してる値段情報、どちらか本当？ノムラは早目に情報公開してくれないかな

噂だけだと動きようがないですよね。。。

早めに出してもらえると私も助かるかな。。。

ところで２期の販売開始が２月下旬となっていますが

正式な日程を知っている方はいますか？

もうすぐ下旬になってしまうのに。。。

路駐で迷惑なのは、歩行者や車の通行を妨げる為、危険な事でしょうね。
深夜ならまだいいかと思いますが、路駐のトラックを避けて大きく
膨らんで走行する車は、対向車と接触しそうで怖いですし、
路駐車が死角となって起こる事故も多いそうです。通学路では特に怖いですよね。

トラックの影は怖いですからね、パイロンとか置いちゃいましょうよ！そうしましょう

二期は終わりましたよ！二期はJだったと思います。それは完売しました。何期ってあまり関係なく、この部屋がいい！って言うと価格出てるし、早めの申し込みしてくれました。早い人がやはり優先でしたよ。営業さんがうまくやってくれます。

私の記憶ではJ以外も確かあった記憶が…。でもとにかく二期は2月初めでしたよ。Jが完売したのは不明ですが二期残ってるのもあるかもです。聞いてみた方が良さそうですね。

焦ってブランズ契約してプラウドが予想外な価格だったらと思うと行動できずにいて、更に焦って空回りしています。

慌てなさんなって、おまいさんの思った通りが正解だってばさ。

プラウドが予想外な価格だったら・・・かぁ。確かに。
でも待つだけ待って結果後悔するならば、押さえた方がいいかなぁ。
ここのマイナス点と言っても、幹線道路沿いってことくらいだし。
「太鼓の達人」と「読経の達人」も気にならなくはないけれど、
窓を閉めていれば気にならないものでしょ・・・たぶん。
すき家の路駐もあまりにひどければ、警察に通報すればいいことだしね。

でも幹線道路沿いのJは売れた訳だし、J以外ならそんなには関係なくないですか？

Jは完売してないと思う。
みなさん嘘の情報に惑わされないように・・・。

プラウドもあの広告の気合の入れ方からして絶対に安いとは思えない価格になると思います。

＞832さん

確かに野村が手に届けそうな価格だったら、後悔しそうですね。。。
プラウドの価格の噂はいろいろと流れているけど、どれか正しいかわかりません。
真剣に考えているなら、野村の営業に価格を聞いてみるのは一番いいかもね。
正確には教えてくれなくても、だいたいのレンジはわかるでしょう。

価格が許容範囲を超えそうなら、早めにいい部屋を押さえたほうが賢明です。
しかし、価格情報をまったくつまめずに押さえていて、
あとでプラウドに替えようとしても、ブランズの手付金がなくなるから、
結果的に高価な買い物になってしまいます。

因みに、他レスでは野村は一ヶ月延期販売になったと書かれています。
それも含めて聞いたほうが良さそうです。

プラウドのビューティフィルライフという宣伝文句はかなり笑っちゃいますね。

あそこがビューティだとはどうも思えません。

プラウドはイオンも保育園もバス停も目の前。豊洲駅だって徒歩で行けますよね？

安い部屋あるとしても、低層階で道路沿いや日当たり悪しの、ブランズより条件悪い部屋なのでは？
プラウドは高いのは確実だと思いますよ。

高いのは確実だが、皆さんその高さが頑張れる範囲内かが気になる所なのでしょう。

あと３００万円上乗せ出来ればプラウドタワーかな、予算が限られているから迷うよ

高そう…
確かに手の届く範囲なら考えますが、それ待ってたらブランズのいい部屋はなくなりそうですよね。悩みます。でも結果プラウド比べたら値段違いすぎてがっくりしそうな予感…

300万でも部屋の広さとか同じなら考えますが、難しそうな。一番狭くても4000万台な気がする。

>830
えっ、そんなバカな。
HPのトップと物件概要には2月下旬に10戸販売すると書いてありますが！？
ちなみに第二期の代表間取りは
2LDK H、
3LDK CJ、
4LDK IB
ですって。これらが全て完売しちゃったの？

やっぱり各人、許容範囲との見合いで決めるべきでしょうね。
情報ﾄｰﾀﾙすると、ここと少な目にみて＠２５万円は高いと思います。

野村の方が、いうまでも無く周辺環境、ﾌﾞﾗﾝﾄﾞ力、物件そのものの力・・
将来の売却の有利さも相当違うでしょう。。

２０坪の住戸で５００万円差を、将来取戻せるか・許容範囲なのか・・
でしょう。
許容範囲なら、待つべきですし・・・
範囲外なら押さえるべきでしょう。

でも、問題は想定以上の価格差だったとき・・或いは、許容範囲内でも抽選倍率がかなりのとき・・

のｼﾅﾘｵも考えていないといけませんね。

ま、プラウドは立地、設備が充実してる分、値段ははるけどね。
ここ最近は安いマンションがいくつかあったけどノムラさんはおかいまく強気で攻める模様。
少し残念ではありますが。。

DMきましたけどまだJタイプ完売してませんね

ひとり必死に嘘の書き込みしてる人がいるので惑わされないようにしないといけませんね