ブランズ東雲ってどうですか？

>>309
「思っていたより安くない」というのは私も同感です、将来性を見越しての値付けなのかな？
東雲地区ってキャナルコート以降は何か大きな計画ってあるんですかね。

>311様
詳しいお話や情報ありがとうございます。校長先生が対応して下さったのですね。

落ち着いた雰囲気の学校のようで安心しました。

私も今度実際にこちらに伺ってみて考えてみようと思いました。

最寄り駅徒歩10分超でこの値段は高い。
中古市場も徒歩10分超だと値崩れが大きいので、
キャナルコートのタワーマンションより期待できない。

> 最寄り駅徒歩10分超でこの値段は高い。
> 中古市場も徒歩10分超だと値崩れが大きいので、
> キャナルコートのタワーマンションより期待できない。

　そうなんだよね。
　実際に、歩くと三井のプラウドも徒歩10分くらいでしょ。
　タワマン高層階だと、エントランスからエレベーターで玄関までと考えるとそこそこ時間いるし。
　で、タワマンで競合っていったら、勝どきも晴海も豊洲もキャナルの各タワーも有明もある
　わけだし。
　そう考えると、道が一本挟んだ野村のほうがいいのかな・・・・。
　南の日当たりはすごくよさそう。でもブランズの値段が高いよね。

最寄り駅、有楽町線の豊洲しかのってないけど、りんかい線東雲駅からは徒歩7分くらいですよ…

りんかい線は都心への交通機関としては論外でしょう。
都電荒川線や日暮里・舎人ライナーと同じ扱いです。

ここ実は、豊洲駅より辰巳駅のほうが近いし、通勤時座れる確率も辰巳のほうがはるかに高い

渋谷、新宿とつながていても将来意味がなくなるからな。

で、ブランズってどうなの？

ＭＲみてきたけど、間取り内装、仕様は悪くない感じするけどね。
ネットの情報を整理すると問題点は次ですかね。

　・斜め前にタワーが建つ。たぶん、午前中は影だよな
　・南にレックスガーデン、そもそも展望は微妙な高さだから関係ない？
　・晴海通りと都橋通りの騒音と振動、排ガス
　・隣りの＊＊＊＊施設。西向きの間取りが影響？
　・駅遠い物件、りんかい線は7分だけど微妙な路線
　・前の中越貨物、隣りの第一貨物は大規模な土地があり
　　マンション、商業施設になりそうで先が読めないところ？
　・ゲームセンターに隣接、北側にバイクの駐車場あり。
　　→現地でウェアハウスみてきたけど、不良がたむろするような感じのゲームセンター
　　　ではなかった感じするけど。

あとは何だ？

私はあと、部屋の狭さ。下り天井も多くて気になりました。子供がいるので、簡単に乗り越えてしまえそうなベランダも。それから、潮風はあります。自転車なんかもサビやすい。駐車場のメンテナンスに予想外に資金が必要になるのではと。あと、意外にファミリー層少ないかも。ファミリーが生活出来る間取りは少ないです。

じゃ、整理すると。
　・斜め前にタワーが建つ。たぶん、午前中は影だよな
　・南にレックスガーデン、そもそも展望は微妙な高さだから関係ない？
　・晴海通りと都橋通りの騒音と振動、排ガス
　・隣りの宗　教　施設。西向きの間取りが影響？
　　→　朝、晩に太鼓と鐘を鳴らしてお経をあげる
　・駅遠い物件、りんかい線は7分だけど微妙な路線
　・前の中越貨物、隣りの第一貨物は大規模な土地があり
　　マンション、商業施設になりそうで先が読めないところ？
　・ゲームセンターに隣接、北側にバイクの駐車場あり。
　　→現地でウェアハウスみてきたけど、不良がたむろするような感じのゲームセンター
　　　ではなかった感じするけど。
　・ベンランの高さが低く、子供が乗り越える可能性がある。
　・機械式駐車場のため、メンテナンスコスト増。
　　まぁ、Wコンフォートの駐車場が17000円とかアップルの駐車場がって比べると高い。
　　たぶん、野村のタワーも2階、3階が自走式駐車場になる様子だから、ここより安くなりそう。
　・塩害
　　→まぁ、潮風感じないからこれは大丈夫だと思うけど。

　まぁ、プラウド、野村のタワー、レックスガーデンできること思うと
　出揃ってから検討するのがベターだよな。
　先行していい部屋押さえないと思える人なら別だけど。

いい部屋以外は、どんな方々が買うのかな？
私も狭いと思い、様子見てます。
第一期は、ポイントもあり惹かれる部分はありますよね。

大崎、品川辺り勤務の人は便利だよね。
でもだったらレックスガーデンのが気になってしまう

今回販売の44戸がどの程度さばけるか気になりますね。

湾岸エリア人気説の為にがんばってください。

安い理由がわかりました。
豊洲とは全然違うんだね。

本気で排ガスで病気になりそう

東雲小学校はインターナショナルスクールなのでしょうか？

> 東雲小学校はインターナショナルスクールなのでしょうか？

　ユネスコがあり、日本語学級があります。
　ウィキペディアの定義なら、インターナショナルスクールになるのかな。

　ただし、江東区のＨＰでは、日本語学級は、新設の有明小学校に移設予定となっています。
　どなたかが、電話で東雲小学校に確認したところ、東雲小学校に残置となったという情報を
　得たという書き込みもありました。

　真偽は判りませんが、お子さんを国際色豊かな学校に通わせたく本物件を選択するのであれば
　ご自身で確認が必要と思います。

３ＬＤＫを希望していますが、やっぱりちょっと手狭な感じ。
この価格なら仕方ないのかとも思いますが。
ちょっと様子見？

第１期だから１１日抽選でいっきにさばけてしまうのかな。

> ちょっと様子見？

　様子見。

> 第１期だから１１日抽選でいっきにさばけてしまうのかな。

　8割方は、要望の入った部屋だけ売りに出しているんでしょうから
　普通は、捌けるんじゃないでしょうか。
　捌けなかったら異常事態かな。
　→要望あったけど登録は少なかった。

　ここ立地がいいわけでもないし、価格も高めだし
　1次希望でなくて、2次希望でも3次希望でもいいと思う様子見の人が多くでそうな
　感じはあるけどね。

東京湾も波しぶきがあがったりするのでしょうか。自転車のさびは湘南ほどではないですよね？

ここ、辰巳よりはマシかな？

イメージはマシかな。
環境はどっちもどっち。どっちか選べと言われたらこっちを選ぶ。が、ここ買う資金あるならもうちょい頑張って野村、三井を待つ。待てないなら有明まで行く。

辰巳は、上層階や一部の間取りは5000万超えるからね。
その値段出すならブランズのほうがイイかな。
辰巳のあの団地間取りに直床と内装のチープさにくらべたら幾分かマシだ。
ただし、334さんが言うように環境はどっちもどっちで、こちらは特に騒音や排ガスがきつそうな感じ。

タワーのように初めから窓なんて開けない前提で気密性重視ならわかるけどさ、
こういう低層の物件でしかもセンターオープンサッシのワイド＆ハイで、窓開けたらうるさい＆
排ガス、粉塵リスクがあるってどうよって思うね。
しかも、今後、商業施設がこようものなら、さらに悪化するリスクつきだし。

なので、私も野村や三井を待つのが良いと思う。

辰巳と東雲は…
イメージ、スーパーの近さとか東雲がいいだけで、静さも排ガスも辰巳の方がいいと思う。
公園も近いし。
りんかい線を使わず有楽町線使うなら尚更。
内装も…
キッチンのカップボードも標準設備だし、引き出しもホーロー仕様だし直床以外全然いいかな、って思ってしまった。

。

辰巳はこれから東雲位の地域になるでしょう。あの都営団地を建て替えとか、いろいろ計画あるから。ブリリア購入した方々は、それも踏まえの購入では。辰巳小にキャナルの子達が通っているしね。

３２９さん
詳しくありがとうございました。
東雲小学校はすごく特色があっていいな…と思っているので、このまま日本語学級が残ってくれればよいですね。

>322さん
マンションの特徴を挙げていただいた中で、
騒音や排気ガス、ゲーセンや○○施設等の周辺環境が気になりました。
施設は直接的な影響は少なそうだけど、
ゲーセンは深夜まで営業しているのかな？駐車場で車上荒らしもあったようで心配。

> 辰巳はこれから東雲位の地域になるでしょう。

　辰巳の都営の立替計画は10年とか15年ですしね。
　立替計画もみましたが、辰巳橋の通り沿いに商店ができるならまだいいかな
　と思っていたのですが、商業区は辰巳駅前だった気がします。
　駅の立地が悪く、車も行き止まりになる道だし・・・、
　あそこにお店だす人いるのかな？と疑問に思う場所です。
　豊洲のようにビジネスビルがあるわけでもないので
　外食系やカフェやらがくるとは思えませんしね。

　といっても、東雲がそういう地域かというとそんなことはなくどっこいどっこい。
　違いはジャスコに近いのと、バス便が多いのと、一応、臨海線も使えるといった
　くらいでしょうか。

　辰巳選ぶ人は車もちもいるだろうし、ジャスコが遠くてもあんまり問題ないでしょうしね・・。

> 騒音や排気ガス、ゲーセンや○○施設等の周辺環境が気になりました。

　騒音は向いの野村タワーのところに騒音計があって、75dbくらいでした。
　まぁ、辰巳のほうがまだ静かだろうな。
　その代わり向こうは、東向きは高速、ポンポン船ってところか・・・。

　窓締め切りの人は気にしないでいいと思う・・・ケド
　そういう人はタワーでもいいんじゃないのって思う。

　ゲーセンは、こちら。
　http://www.warehouse.co.jp/store/storeinfo.html?id=211

　行けば判るけど、そこの駐車場はタダでゲートもないし、4F-8Fくらいまでの自走式だし
　車上荒らしがやりやすそうな駐車場というだけで、周囲の治安とは関係ない。
　ブランズはゲートつけるんだろうし、24時間有人管理なら、なおさら気にしなくていいんじゃ
　ないのかな。

>297
どの程度であっても殺人や車上荒しの被害には遭いたくないものですね。
今は普通に暮らしていても巻き込まれる場合には巻き込まれます。
どこに住んでも一緒だとは思いますが、治安はいい方がいいですね。

>341
ゲーセンの駐車場は夜遅くに若い子たちが溜まったりしないだろうか。
窓を閉めていれば気にならないかもしれないけれど、深夜のバイク音って
響きそうじゃない？

> ゲーセンの駐車場は夜遅くに若い子たちが溜まったりしないだろうか。

　うーん、自走式で5Fから駐車場だから人が溜まるかな・・・・。
　あんまりたむろっている雰囲気はなかったよ。


> 深夜のバイク音って響きそうじゃない？

　バイクは確かにこの物件の隣りになり、物件の間取り上、寝室は北側だから
　気にしていました。
　この辺りは情報あがるとうれしいですね。

本当に殺風景な所です。

近所にお洒落なお店もないし、これからもマンションがどんどんできるのに、洗練される気配はないですね。

ショックです。すき家等の匂いは、あまり気にならないと思っていたのですが、前を通ったらカレーの匂いが凄かった。あんなに外まで匂いますかね？たまたま、通った時カレー系の物を食べている人がいただけか、とても心配です。２４時間だし洗濯物にうつらないですかね？

>329さん
>338さん
東雲小は特色があっていいんですが、児童数が多くてパンク状態ですね。

周りに新しいマンションが増えていくと心配ですね。

たかが飯時のカレー臭でガタガタ言うなんて、なんなんですか！？

言っときますけど、交通騒音と排気ガスの方が凄いですよ！

大型車の排ガスは、乗用車のものと全然違いますから！

以後気をつけて下さい！

341さん
ゲーセン情報感謝します。
ゲームの他にダーツ、ビリヤード、ゴルフができるんですね。
ビリヤードの方は金曜・土曜・祝前日の営業が10:00～翌3:00らしいので、
その辺はきちんと納得しておかなければいけませんね。

大型車の排気ガスって半端ないですもんね。
やっぱり相当ひどいのですね。
ゲーセンも賑やかそうで、環境的に？？ってかんじになってきました。

>>346
江東区は待機児童数も多いんですよね、今年4月の時点で219人だとか。

http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=68
ここに行政の対応があるんですけど、東雲エリアのことには触れていないので少し心配ですね。

てか、毎日あの景色を見て過ごすんですよ、

頭変になりませんか？

景色なんてたまにしか見ないから関係ない。

江東区の待機児童はかなり有名ですよね。一頃は300人以上の待機児童がいたので、改善はかなりされているようですがまだまだ厳しいですね。

現地見てきました。やはり、あのゲーセンの異様な威圧感が気になります。北側も日当りがかなり悪そうですし、みなさんが指摘される周辺環境のネガを考えると、野村、三井待ちというのがベターかな？

北側の日当たりは期待しちゃあかん。
それよか南すら午前中の数時間は日が当たらん。

低層物件の良さはあると思うが、窓あけたら空気悪いとか騒音がとかじゃ
どこにメリット見出せばいいのか判らないよな。

タワー待ちでいいんじゃないのか。
ブリリア辰巳くらいの値段なら、もっと盛り上がっただろうに。

環境悪いから、敷地内公園とかw

駅遠物件のミニショップと同じ発想w

>>352
景色なんかたまにしか見ない？
毎日カーテン閉めて部屋にこもりきりですか？

通勤、通学のとき毎日見るよね。
部屋からの眺めだって大事だと思うけど。

もしかしたら工業団地に生まれ育った方ですか？

すごいなー湾岸エリア物件に粘着ネガ、湾岸は売れてるからなーと言ってみる。

ここを買おうとしている方は、どこが気に入ったのですか？

待機児童多いってことは、
学童なんかも入れないんですかね？

続々と開設されてはいるものの、焼け石に水状態と言うか。
保育園事情はかなり厳しそう。
以下今後の開設計画ですが、ブランズ周辺にはできないようですね。
平成21年度　3園　枝川3丁目96名、有明1丁目120名、認証保育所2園（80名）
平成22年度　1園　白河4丁目120名　
平成23年度　1園　南砂6丁目73名

これまで知らなかったんですが、学童保育の待機児童というのもあるらしいですね。
江東区は働く親にとっては非常に厳しい環境かと思います。
学童も、希望通り全員入れているのかな？

江東区はげんきっずという放課後５時まで学校で見ていてもらえる事業があるのですがこの近隣の小学校では実施していないみたいなんですよね。この地区の小学校でも実施されれば、学童の問題も解消されるでしょうね。

学童の待機児童問題を解消するために江東区では「げんきっず」という放課後事業があるのですがこの地区の小学校では実施されていないんですよね。されれば学童の問題は解消されるのですが。

>357
そんな言い方は良くない
とっても忙しく働いている人かもしれないじゃないか
景色は大事だと思うけど、それを四六時中見ている人なんかいないでしょ
それこそ有難味が減るかもしれない

それに、工業団地に生まれ育った人の方が景色が良ければその有難さが解るかもよ

因みにブランズ東雲について言えば
景色が付加価値としての｢売り｣になる程のものではないと思います。
Brilliaの有明2棟のやパークシティ豊洲であればかなり｢売り｣が作れる住戸もありますよね

街並みの景色も大切だと思います。
仕事帰りの疲れきっている時に、街路樹の紅葉を見たりすると心が癒やされます。

普段の通勤に東雲駅使う人いるんですか？

東急も豊洲14分を全面に出してますけど

徒歩14分のマンションて・・・

帰り道の景色って私も大事だと思います！
ふとした景色でちょっと元気でたりしますよね。

排気ガスの中を14分も歩くんですか？

子供やヒールを履いた女性なら、もっとかかりますよね。
通勤考えたらパス。

豊洲までだったらうちもバスかなぁ。夏場徒歩14分はありえない。

以前に駒沢に住んでいてそこは徒歩１５分くらいのマンションでしたが
公園の緑を眺めながらなので癒されました。
ここで１５分くらいだとチョット違いますよね。

豊洲に歩きは有り得ないでしょ。
ヘタしたら、通勤の波をかき分けて歩くハメになりますよ。
ブランズのＭＲに平日の夜に行けばは判ること。

ここはバスがめちゃ便利だって。
東雲1丁目のバス停は目の前で、ここから門前仲町行（海01）と東京駅八重洲口（東15・16）が結構本数あるから、豊洲までなら朝は地下鉄並にバスがくる。
本数少ないけど新橋行もあるし。

東雲駅に近いのもよい。
渋谷方面へ行くには便利で、しかも空いてる。

バスで豊洲にいっても、豊洲からじゃ座れないんだけど。
座れるとしたら、朝６時台の始発とか。
会社への通勤距離にもよるけど、新宿とか渋谷方面なら、辰巳へあるいて座っていくでしょ。
新宿も臨海線は割り高だし、会社によっては定期おりないんじゃないの。
同様にバスの定期と地下鉄の定期が用意に降りる会社とかあるの？

お台場でイベントなどあると、門前仲町行きは、入口まで人で乗せてもらえない時もあります。正直、泣きます。

バスは待ち時間が読めないので通勤利用は考えてなかったけど
朝の本数が多いなら選択肢に入れてもいいかもしれませんね
あとは道の混雑具合だけど朝の東雲～八重洲口間くらいなら意外にスムーズなのかな

東雲からと東京駅までバスで行くのは、スムーズに行っても４０分以上かかるのし
渋滞もあるので論外、平日は豊洲か門前仲町までしか利用したこと無い。

出張帰り東京駅で新幹線を降りて山手線・有楽町線を乗り継ぐのが面倒なので、
時間かかるけど東京駅からバスで帰るのは楽です。

＞374
勤務先が渋谷、新宿ならりんかい線使ったほうがいいと思う。
通勤時間帯に乗ったことないから、座れるかどうかわからんけど。
渋谷、新宿方面で仮に山手線内なら、豊洲から大抵20分ちょいで着くんじゃない。
そんなに座ることに固執する？
また、どうしても座りたければ東雲から新木場で乗り換えたらいいんじゃない。辰巳より確実でしょ。

通勤交通費の条件は、いろいろあるんだろうね。
確かに、徒歩14分ならバスは出ないケースが多いのかな。
利便性を求めるなら、支給されない分は自分で負担すればいいんじゃない。

347さん
排ガスの臭いがかなりすごいようですね。窓を開けると気になるほどでしょうか？
友人が高速道路から近いところに住んだことがあるそうで、排ガスで真っ白のカーテンも
薄っすらと黒くなってしまうこともあるとか。ここもそんな感じになってしまうのかと心配です。
洗濯物などは外干しするつもりはありませんので気にはなりませんが、
夏場など窓を開けたいなって思う時には排ガスが気になって開けられないのもな…って思います。
いかがでしょうか。

>378さん

　臨海線で渋谷530円
　辰巳から永田町乗換えで渋谷230円
　で、差額の300円は自己負担 300x2x20 = 12,000
　毎月、自己負担するだな。

　辰巳で十分座れるのにわざわざ東雲から新木場にいくバカはいない。
　新木場から有楽町線の乗り換えも面倒だしな。
　乗り換えの導線も知らず、辰巳で座れることも知らないバカな意見。
　連れも働いて通勤するんだから、少しでも座っていけるほうが良いだろ。

　金銭面の考慮もなくバス便利とか臨海線使えるとか
　まるで利便性がよいことに固執する？
　
　ここの最寄はどう考えても辰巳なのに豊洲と言いはる。
　単に営業のイメージか。

　

景観は最悪ですね。

ここ売れてますか？

>>380
渋谷勤務なら郊外に安いところがいっぱいあるだろ(笑)

>>381
景観悪いんですか？
上の方なら夜景はなかなか綺麗そうだな～と期待していたのですが
街並みはちょっと地味だけど広々としているし私は結構好きですよ

バスが意外に便利そうですね。通勤で使うのは豊洲ぐらいまででしょうけど、時間を気にせずどこかに遊びに出かける時だったらもっと便利ですね。

＞380

378です。
自己負担のイメージは、バスの交通費支給がなくて、かつ利便性を求めるならバスは自己負担でどう？ってこと。
バスの定期9000円だから安くはないが、このマンションなら豊洲以外にいろんな方面にいけるから使い勝手がよく、自己負担でも充分使えると思うけど。
営業のイメージではなく、最寄駅が東雲という前提で考えたんで、渋谷に通勤の場合、東雲から渋谷の交通費は出るもんだと思ってた。有楽町線でしか出ないんなら確かに辰巳まで歩くしかないな。
ただ、駅まで歩くのが遠いから不便って話でしょ。辰巳まで10分？歩くのが遠いと思うなら、バス使えば全く不便さは感じないと思うよ。

しかし、辰巳で必ず座れるのは知らなかったな。
座ること優先で、100％辰巳で座れるなら辰巳まで歩きだな。そこは訂正。

辰巳駅は７時台ならほぼ座れる
８時過ぎると座れないことが多々ある

新木場に居住している人はほとんどいないので、
朝は有楽町線新木場駅から乗る人はほとんど京葉線の乗客、
なので接続次第で座れるかどうかは左右される

最寄り駅までの通勤に自転車を使ったらいかがでしょう。
辰巳駅まで自転車で通う場合、駅前の駐輪場の代金は
一ヶ月1,100～1,500円で済みますよ。

自転車で通勤して自己があった場合には、労災の適用は受けません。

バス代は、直線距離で２以上ないと支給されません。

家族全員がバスの定期を買ったらかなりの負担になりますね。
深夜の帰宅だと、タクシーに乗ってしまいそうだし。
その分を住宅ローンの返済に載せれば、もっと駅近が買えるのでは？

辰巳まで自転車が一番現実的かな。
労災は…良く判らないから調べてみないといけないな。

労災は公共の交通機関以外は適用外です。

チャリ利用なら、雨だけでなく強風と戦う覚悟もしておいた方がいいですね。

そんなに心配する事はないですよ、たまには
健康のために歩こう。

合理的な通勤経路であり中断がなければ通勤途上の災害は
労災が適用されます。

自転車で通勤すると届けなくては

最寄り駅まで自転車で行く場合は労災適用されるでしょ。
徒歩で行く場合と違わない。

会社に聞いてみたら？

どんだけ田舎ってバカにされそうだけど(笑)

就業規則に書いてあるのかな。

労災契約書なら確実に書いてある。
就業規則にも書いてあるかも。

うちの会社は金融だけど、チャリ通勤は絶対にダメ。

公式サイトのシノノメライフスタイルと言うアンケートを見たら、
東雲に住んでいる方への質問で、現在の住まいを決めた決め手として
「通勤の利便性」という回答が56パーセントを占めていましたよ。
イメージフォトに自転車通勤するサラリーマンの画像が使われてましたが(笑)

中小の労災未加入の会社勤務でしょ

>>400さん
そのアンケート結果って、
勤務地が「港区・中央区・千代田区」の人が
半分以上占めていたのにも関係があるかも。

376さん
>バスは待ち時間が読めないので通勤利用は考えてなかったけど
>朝の本数が多いなら選択肢に入れてもいいかもしれませんね
朝の本数って多いんですか？5分間隔で来るならいいかもしれませんが、
10～15分間隔とかになってくると話は別ですよね…。
しかも車通勤の人がいればそれだけでも渋滞して、電車の時間が
気になって仕方がない。ならば自転車通勤にした方がまだマシとも思える。

ここ先着順販売なの？

バスが遅れて・・・って、平気で遅刻してくる人をみると超ムカつく。

自転車通勤は風がびゅんびゅん吹いて気持ち良いでしょうけど、
私の勤務先もＮＧです・・・。
ＯＫなところってあるのかな。

豊洲までならコアの時間帯はバスは5分間隔できます。
雨がふらなきゃ豊洲までは渋滞しないです。降るとちょびっと渋滞。
そして、雨がふると新橋方面は、晴海通り（トリトンの前）が激渋滞。
あそこってバス優先帯ありましたっけ？
あってもどっちみち橋が渋滞で渡れない感じするけど。

また、東京駅方面も2ルートがあり、聖路加経由の遠回りルートに乗ると
東京駅が果てしなく遠いから、気をつけよう。

先着順販売は売れ残り分では

>>407さん
詳細な道路事情をありがとうございます。
雨天時も、豊洲までは空いてるんですね。
普段は自転車通勤で、悪天候のみバスを利用するようにすれば
問題なさそうですな。

＞＞４０７さん
私は聖路加ルートに乗ってしまいえらい目にあった事があります。
渋滞もあって東京駅まで１時間半以上・・・
バスは時間が読めないから怖い。

＞＞404
先週末に抽選がありましたよ、30戸以上は売れたみたいですね。
年内は先着9戸で、2期は来年になるのかな