ブランズ東雲ってどうですか？

>>309
「思っていたより安くない」というのは私も同感です、将来性を見越しての値付けなのかな？
東雲地区ってキャナルコート以降は何か大きな計画ってあるんですかね。

>311様
詳しいお話や情報ありがとうございます。校長先生が対応して下さったのですね。

落ち着いた雰囲気の学校のようで安心しました。

私も今度実際にこちらに伺ってみて考えてみようと思いました。

最寄り駅徒歩10分超でこの値段は高い。
中古市場も徒歩10分超だと値崩れが大きいので、
キャナルコートのタワーマンションより期待できない。

> 最寄り駅徒歩10分超でこの値段は高い。
> 中古市場も徒歩10分超だと値崩れが大きいので、
> キャナルコートのタワーマンションより期待できない。

　そうなんだよね。
　実際に、歩くと三井のプラウドも徒歩10分くらいでしょ。
　タワマン高層階だと、エントランスからエレベーターで玄関までと考えるとそこそこ時間いるし。
　で、タワマンで競合っていったら、勝どきも晴海も豊洲もキャナルの各タワーも有明もある
　わけだし。
　そう考えると、道が一本挟んだ野村のほうがいいのかな・・・・。
　南の日当たりはすごくよさそう。でもブランズの値段が高いよね。

最寄り駅、有楽町線の豊洲しかのってないけど、りんかい線東雲駅からは徒歩7分くらいですよ…

りんかい線は都心への交通機関としては論外でしょう。
都電荒川線や日暮里・舎人ライナーと同じ扱いです。

ここ実は、豊洲駅より辰巳駅のほうが近いし、通勤時座れる確率も辰巳のほうがはるかに高い

渋谷、新宿とつながていても将来意味がなくなるからな。

で、ブランズってどうなの？

ＭＲみてきたけど、間取り内装、仕様は悪くない感じするけどね。
ネットの情報を整理すると問題点は次ですかね。

　・斜め前にタワーが建つ。たぶん、午前中は影だよな
　・南にレックスガーデン、そもそも展望は微妙な高さだから関係ない？
　・晴海通りと都橋通りの騒音と振動、排ガス
　・隣りの＊＊＊＊施設。西向きの間取りが影響？
　・駅遠い物件、りんかい線は7分だけど微妙な路線
　・前の中越貨物、隣りの第一貨物は大規模な土地があり
　　マンション、商業施設になりそうで先が読めないところ？
　・ゲームセンターに隣接、北側にバイクの駐車場あり。
　　→現地でウェアハウスみてきたけど、不良がたむろするような感じのゲームセンター
　　　ではなかった感じするけど。

あとは何だ？

私はあと、部屋の狭さ。下り天井も多くて気になりました。子供がいるので、簡単に乗り越えてしまえそうなベランダも。それから、潮風はあります。自転車なんかもサビやすい。駐車場のメンテナンスに予想外に資金が必要になるのではと。あと、意外にファミリー層少ないかも。ファミリーが生活出来る間取りは少ないです。

じゃ、整理すると。
　・斜め前にタワーが建つ。たぶん、午前中は影だよな
　・南にレックスガーデン、そもそも展望は微妙な高さだから関係ない？
　・晴海通りと都橋通りの騒音と振動、排ガス
　・隣りの宗　教　施設。西向きの間取りが影響？
　　→　朝、晩に太鼓と鐘を鳴らしてお経をあげる
　・駅遠い物件、りんかい線は7分だけど微妙な路線
　・前の中越貨物、隣りの第一貨物は大規模な土地があり
　　マンション、商業施設になりそうで先が読めないところ？
　・ゲームセンターに隣接、北側にバイクの駐車場あり。
　　→現地でウェアハウスみてきたけど、不良がたむろするような感じのゲームセンター
　　　ではなかった感じするけど。
　・ベンランの高さが低く、子供が乗り越える可能性がある。
　・機械式駐車場のため、メンテナンスコスト増。
　　まぁ、Wコンフォートの駐車場が17000円とかアップルの駐車場がって比べると高い。
　　たぶん、野村のタワーも2階、3階が自走式駐車場になる様子だから、ここより安くなりそう。
　・塩害
　　→まぁ、潮風感じないからこれは大丈夫だと思うけど。

　まぁ、プラウド、野村のタワー、レックスガーデンできること思うと
　出揃ってから検討するのがベターだよな。
　先行していい部屋押さえないと思える人なら別だけど。

いい部屋以外は、どんな方々が買うのかな？
私も狭いと思い、様子見てます。
第一期は、ポイントもあり惹かれる部分はありますよね。

大崎、品川辺り勤務の人は便利だよね。
でもだったらレックスガーデンのが気になってしまう

今回販売の44戸がどの程度さばけるか気になりますね。

湾岸エリア人気説の為にがんばってください。

安い理由がわかりました。
豊洲とは全然違うんだね。

本気で排ガスで病気になりそう

東雲小学校はインターナショナルスクールなのでしょうか？

> 東雲小学校はインターナショナルスクールなのでしょうか？

　ユネスコがあり、日本語学級があります。
　ウィキペディアの定義なら、インターナショナルスクールになるのかな。

　ただし、江東区のＨＰでは、日本語学級は、新設の有明小学校に移設予定となっています。
　どなたかが、電話で東雲小学校に確認したところ、東雲小学校に残置となったという情報を
　得たという書き込みもありました。

　真偽は判りませんが、お子さんを国際色豊かな学校に通わせたく本物件を選択するのであれば
　ご自身で確認が必要と思います。

３ＬＤＫを希望していますが、やっぱりちょっと手狭な感じ。
この価格なら仕方ないのかとも思いますが。
ちょっと様子見？

第１期だから１１日抽選でいっきにさばけてしまうのかな。

> ちょっと様子見？

　様子見。

> 第１期だから１１日抽選でいっきにさばけてしまうのかな。

　8割方は、要望の入った部屋だけ売りに出しているんでしょうから
　普通は、捌けるんじゃないでしょうか。
　捌けなかったら異常事態かな。
　→要望あったけど登録は少なかった。

　ここ立地がいいわけでもないし、価格も高めだし
　1次希望でなくて、2次希望でも3次希望でもいいと思う様子見の人が多くでそうな
　感じはあるけどね。

東京湾も波しぶきがあがったりするのでしょうか。自転車のさびは湘南ほどではないですよね？

ここ、辰巳よりはマシかな？

イメージはマシかな。
環境はどっちもどっち。どっちか選べと言われたらこっちを選ぶ。が、ここ買う資金あるならもうちょい頑張って野村、三井を待つ。待てないなら有明まで行く。

辰巳は、上層階や一部の間取りは5000万超えるからね。
その値段出すならブランズのほうがイイかな。
辰巳のあの団地間取りに直床と内装のチープさにくらべたら幾分かマシだ。
ただし、334さんが言うように環境はどっちもどっちで、こちらは特に騒音や排ガスがきつそうな感じ。

タワーのように初めから窓なんて開けない前提で気密性重視ならわかるけどさ、
こういう低層の物件でしかもセンターオープンサッシのワイド＆ハイで、窓開けたらうるさい＆
排ガス、粉塵リスクがあるってどうよって思うね。
しかも、今後、商業施設がこようものなら、さらに悪化するリスクつきだし。

なので、私も野村や三井を待つのが良いと思う。

辰巳と東雲は…
イメージ、スーパーの近さとか東雲がいいだけで、静さも排ガスも辰巳の方がいいと思う。
公園も近いし。
りんかい線を使わず有楽町線使うなら尚更。
内装も…
キッチンのカップボードも標準設備だし、引き出しもホーロー仕様だし直床以外全然いいかな、って思ってしまった。

。

辰巳はこれから東雲位の地域になるでしょう。あの都営団地を建て替えとか、いろいろ計画あるから。ブリリア購入した方々は、それも踏まえの購入では。辰巳小にキャナルの子達が通っているしね。

３２９さん
詳しくありがとうございました。
東雲小学校はすごく特色があっていいな…と思っているので、このまま日本語学級が残ってくれればよいですね。

>322さん
マンションの特徴を挙げていただいた中で、
騒音や排気ガス、ゲーセンや○○施設等の周辺環境が気になりました。
施設は直接的な影響は少なそうだけど、
ゲーセンは深夜まで営業しているのかな？駐車場で車上荒らしもあったようで心配。

> 辰巳はこれから東雲位の地域になるでしょう。

　辰巳の都営の立替計画は10年とか15年ですしね。
　立替計画もみましたが、辰巳橋の通り沿いに商店ができるならまだいいかな
　と思っていたのですが、商業区は辰巳駅前だった気がします。
　駅の立地が悪く、車も行き止まりになる道だし・・・、
　あそこにお店だす人いるのかな？と疑問に思う場所です。
　豊洲のようにビジネスビルがあるわけでもないので
　外食系やカフェやらがくるとは思えませんしね。

　といっても、東雲がそういう地域かというとそんなことはなくどっこいどっこい。
　違いはジャスコに近いのと、バス便が多いのと、一応、臨海線も使えるといった
　くらいでしょうか。

　辰巳選ぶ人は車もちもいるだろうし、ジャスコが遠くてもあんまり問題ないでしょうしね・・。

> 騒音や排気ガス、ゲーセンや○○施設等の周辺環境が気になりました。

　騒音は向いの野村タワーのところに騒音計があって、75dbくらいでした。
　まぁ、辰巳のほうがまだ静かだろうな。
　その代わり向こうは、東向きは高速、ポンポン船ってところか・・・。

　窓締め切りの人は気にしないでいいと思う・・・ケド
　そういう人はタワーでもいいんじゃないのって思う。

　ゲーセンは、こちら。
　http://www.warehouse.co.jp/store/storeinfo.html?id=211

　行けば判るけど、そこの駐車場はタダでゲートもないし、4F-8Fくらいまでの自走式だし
　車上荒らしがやりやすそうな駐車場というだけで、周囲の治安とは関係ない。
　ブランズはゲートつけるんだろうし、24時間有人管理なら、なおさら気にしなくていいんじゃ
　ないのかな。

>297
どの程度であっても殺人や車上荒しの被害には遭いたくないものですね。
今は普通に暮らしていても巻き込まれる場合には巻き込まれます。
どこに住んでも一緒だとは思いますが、治安はいい方がいいですね。

>341
ゲーセンの駐車場は夜遅くに若い子たちが溜まったりしないだろうか。
窓を閉めていれば気にならないかもしれないけれど、深夜のバイク音って
響きそうじゃない？

> ゲーセンの駐車場は夜遅くに若い子たちが溜まったりしないだろうか。

　うーん、自走式で5Fから駐車場だから人が溜まるかな・・・・。
　あんまりたむろっている雰囲気はなかったよ。


> 深夜のバイク音って響きそうじゃない？

　バイクは確かにこの物件の隣りになり、物件の間取り上、寝室は北側だから
　気にしていました。
　この辺りは情報あがるとうれしいですね。

本当に殺風景な所です。

近所にお洒落なお店もないし、これからもマンションがどんどんできるのに、洗練される気配はないですね。

ショックです。すき家等の匂いは、あまり気にならないと思っていたのですが、前を通ったらカレーの匂いが凄かった。あんなに外まで匂いますかね？たまたま、通った時カレー系の物を食べている人がいただけか、とても心配です。２４時間だし洗濯物にうつらないですかね？

>329さん
>338さん
東雲小は特色があっていいんですが、児童数が多くてパンク状態ですね。

周りに新しいマンションが増えていくと心配ですね。

たかが飯時のカレー臭でガタガタ言うなんて、なんなんですか！？

言っときますけど、交通騒音と排気ガスの方が凄いですよ！

大型車の排ガスは、乗用車のものと全然違いますから！

以後気をつけて下さい！

341さん
ゲーセン情報感謝します。
ゲームの他にダーツ、ビリヤード、ゴルフができるんですね。
ビリヤードの方は金曜・土曜・祝前日の営業が10:00～翌3:00らしいので、
その辺はきちんと納得しておかなければいけませんね。

大型車の排気ガスって半端ないですもんね。
やっぱり相当ひどいのですね。
ゲーセンも賑やかそうで、環境的に？？ってかんじになってきました。

>>346
江東区は待機児童数も多いんですよね、今年4月の時点で219人だとか。

http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=68
ここに行政の対応があるんですけど、東雲エリアのことには触れていないので少し心配ですね。

てか、毎日あの景色を見て過ごすんですよ、

頭変になりませんか？

景色なんてたまにしか見ないから関係ない。

江東区の待機児童はかなり有名ですよね。一頃は300人以上の待機児童がいたので、改善はかなりされているようですがまだまだ厳しいですね。

現地見てきました。やはり、あのゲーセンの異様な威圧感が気になります。北側も日当りがかなり悪そうですし、みなさんが指摘される周辺環境のネガを考えると、野村、三井待ちというのがベターかな？

北側の日当たりは期待しちゃあかん。
それよか南すら午前中の数時間は日が当たらん。

低層物件の良さはあると思うが、窓あけたら空気悪いとか騒音がとかじゃ
どこにメリット見出せばいいのか判らないよな。

タワー待ちでいいんじゃないのか。
ブリリア辰巳くらいの値段なら、もっと盛り上がっただろうに。

環境悪いから、敷地内公園とかw

駅遠物件のミニショップと同じ発想w

>>352
景色なんかたまにしか見ない？
毎日カーテン閉めて部屋にこもりきりですか？

通勤、通学のとき毎日見るよね。
部屋からの眺めだって大事だと思うけど。

もしかしたら工業団地に生まれ育った方ですか？

すごいなー湾岸エリア物件に粘着ネガ、湾岸は売れてるからなーと言ってみる。

ここを買おうとしている方は、どこが気に入ったのですか？

待機児童多いってことは、
学童なんかも入れないんですかね？

続々と開設されてはいるものの、焼け石に水状態と言うか。
保育園事情はかなり厳しそう。
以下今後の開設計画ですが、ブランズ周辺にはできないようですね。
平成21年度　3園　枝川3丁目96名、有明1丁目120名、認証保育所2園（80名）
平成22年度　1園　白河4丁目120名　
平成23年度　1園　南砂6丁目73名