センチュリーフォレスト（うぐいす住宅建替事業）

767さん
ヨーグルトは放射能に効くという噂が広まったらしいです。それで品薄状態。

ミネラルウォーターは、未だに品薄状態が続いているようですね。震災プラス水道水から放射性物質が検出されたことで関西でもその影響でまとめ買いをしている人が続出しているんだって。メーカーも大量に製造しているけれど、被災地を優先して送っているし、まとめ買いする人が多数で、海外からの輸入も検討しているらしい。

んで、結局この建築中のマンションは地震の影響は受けたのか受けてないのかどっちなんだ。

＞＞768
本当に報道というかTVのチカラってすごいですよね、TVで話題に出たモノについては例外なく品薄状態、もしくは誰も手をつけないか。
ミネラルウォーターなどは仕方ないと思うけど、タバコの買い占め、今度はビールが品薄になりそうという報道もありました。震災直後のスーパーにビールだけが沢山残っていた光景が懐かしいです。個人的にはタバコもビールも無くて全然困らないのですが毎日の楽しみにしている人は可哀想ですよね。この状況で不満を言う訳にもいかないだろうし。

http://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=IT20110331008&cc=07&am...

大震災の直後は、消費者の不安心理から住宅購入を控えると予測するのが一般的である。しかし予測とは裏腹に、3月11日（金）の地震発生後の2日後、3月13日（日）に首都圏のマンションが飛ぶように売れたのである。

今後首都圏で予想されるのは、ベイエリアや埋立地のマンション購入を避ける消費者が増えることである。実際、震災直後から湾岸エリアにおけるマンション購入者のキャンセルが相次いでおり、業者は悲鳴を上げている。

ベイエリアって凄いんですね！
お詳しいんですね！

これでエエやろ

＞＞768
そういう理由でヨーグルトが無かったんですね。そして原材料である牛乳は余っている状態、なんか変な状況ですね。

今のところ自分が検討しているマンションでは地震関係の説明会ってどこもやっていないけど、今後はそういう事をやるのかな？各デベもまだまだ問い合わせなどの対応に追われていてそれどころじゃないんですかね。

ヨーグルトや納豆の品薄状態は、工場の被災と計画停電の影響だそうです。
現在稼動中の工場であっても、製造工程において発酵の温度管理のために安定した
電力が不可欠とか。
http://www.sankeibiz.jp/business/news/110330/bsc1103300501000-n1.htm
また、新聞で読んだのですが現在ペットボトルの蓋や食品の容器などに使われる
プラスチックが仕入れられず、ミネラルウォーターなども生産できない状態のようですね。

でも確かにあれだけ液状化などの被害があれば、湾岸エリアのマンション購入者のキャンセルが増えてもおかしくはないですよね。ガスや水道の復旧作業も進んできているようですが、未だに一部の地域では水道が使えないそうで、ライフラインの問題についても、今後生活する上で大切なことになってくるから、もし購入していれば、自分もきっとキャンセルしていると思う。

＞＞774
容器も作れない状態ですか、ほんと悪循環ですね。
実際に近所のスーパーもそれなりに商品は戻ってきているけど清涼飲料水を含む飲料の棚はガラガラです（何故かポカリだけはありましたけど）今も小さな子供が居る家庭ではミネラルウォーターが入手しづらくて困っているでしょうね、飲料水関係はしばらく難しいのかな。

早くここに引っ越したいです。今住んでいる賃貸マンションは、いまいち作りがやすっぽい気がして心配です。

>>773
まだまだ検査が進んでいなかったり、状況が混沌としている可能性はありますよね。
でもちゃんと説明してくれるなら
誠実さを感じて前向きに検討したくなりますよね（まぁ結果にもよりますが・・・）


ここは244戸中事業協力者住戸１２３戸
一般分譲は121戸なので、かなりの競争率になりそうですよね。

事業協力者さんが半分はいらっしゃるんですよね･･･あの，私の余計な心配かもしれませんが旧住民と新住民の間で色々と小さなトラブルとか発生しませんかね？
あともしも(具体的に出せないで申し訳ないですが)の場合，旧住民の方々のほうが有利な立場に立つ･･･とかないですかね？
宜しくお願いします。

またその話題を振るのですか。。

>780
もういい加減議論されつくした論点ですので、過去の書き込みを見てください。

ここは棟がAからFまでありますが、地権者住戸はどのように
振り分けられているんでしょう？
1つの棟に固まるのか、あるいは分散しているのか。
地権者住戸は賃貸に回される場合もあるので、ちょっと気になりますね。

リスト見たけど地権者さんはＡ～Ｆ棟から好き勝手に選んで入居するよ。
だから一般はその虫食い後、選ぶしかない。

中古でかなり出ると見込んでいるけど・・・

免震も、色々と課題があるみたいだね。。。

http://www.mensin.jp/m-10.htm#３８

マルエツプチ、いよいよオープンしましたね！

ほんとに目の前ですね！これは助かります。

ホントだ。ショッピングオーワダのあった場所ですね。それは有り難い。
品ぞろえとか、どうなんでしょう？普段使いに便利そうですね。このマンションにとっても、周辺の住民さんにとっても、朗報です。

食品中心？日用品なども置いてあるのかな？

中古で出るのは完成後の６年目以降だろ。
単純な土地の売買だったら、５年未満の売却は課税がハンパないからね。

自宅として使用していれば、５年以内の売却でも税金は課税されないはずです。

自宅使用控除（免税）上限は3000万まででしょ。ここなら確実に超えちゃう。
超えてる額に五年未満なら９％以降は５％かかるはず。

追記：上記は住民税で所得税は別（こっちが高い）

地権者割り当てが半数以上の１２３戸。
高齢者が多いと思われるので現金化してケアホーム入居とかあるでしょ。
事情は様々、中古はすぐに出るよ。

マルエツプチは、「OPEN」と言うのぼりと看板が出てますが
道路から奥まった場所にあるので、車だと気づかず通り過ぎてしまいそうです。
※駐車場がないのでご注意を！

一応、店舗情報です。
マルエツ プチ 渋谷鶯谷町店
住所 〒150-0032 東京都渋谷区鶯谷町7-9
電話　03-3461-7575
営業時間　8:30～22:00
駐車場　なし

ミートプラザ・フレッシュも近いです。

引っ越したらマルエツプチはかなり重宝しそうです。

マルエツプチなんて案外庶民的なんですね。
土地柄もっと高級スーパーしかないのかと思いました。

>>794

wikipediaによるとうぐいす住宅は148戸。
センチュリーフォレストは地権者住戸が123戸。
この差25戸は既に出て行った地権者ということではないかと考えます。
この仮説が正しいとしたら、地権者住戸は当面は売りには出ないのではないでしょうか？

ワールドビジネスサテライトの放送が見られなかったのですが、
どういった内容かご存じの方、教えて下さい。

４月15日放送予定
「大震災を契機にマンション市場が激変。液状化や停電への不安が、これまで人気を集めてきた「湾岸」「高層」物件にもたらした影響とは。」

豊洲は恐ろしいですね…。

http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20110414/dms110414163202...



東京電力福島第１原発事故を受け、緊急来日していたジョージア大学のチャム・ダラス教授。チェルノブイリ事故で米共同調査チームの代表を務めた米国の権威だが、同教授は今回、都内各地の放射線量も測定した。その結果、意外な場所で高い数値が検出されたという。

　ダラス教授は今回、米医師会の医療災害サポートチーム団長として来日。米軍やＩＡＥＡ（国際原子力機関）、日本医師会と協議し、情報交換などをする一方、持参したガイガーカウンターで都内をチェックした。

　各地で放射性物質は検出されたが、いずれも許容範囲。ダラス教授は「東京は基本的に安全だ」というが、気になる発言も。「西新宿・都庁前（新宿区）と豊洲（江東区）で、やや高い数値が出た。特に、豊洲では（第１原発から６０数キロの位置にある）福島県郡山市の数値よりも高かった」というのだ。

　ダラス教授は、西新宿について「（複数の高層ビルがあるため）風の谷にあたり、放射性物質がたまるのだろう」と分析したが、豊洲は「どうやら、第１原発とは関係がなさそうだ。以前の工業地帯時代に原因があるのではないか。いずれにしても、子供は注意したほうがいい」と語った。

■タワーマンション
一方、地震の揺れからの影響は戸建てや低層マンションより超高層のタワーマン
ションに顕著だ。不動産鑑定会社の三友システムアプレイザル（東京都千代田区）の
井上明義社長は、現在住んでいる人にも揺れの恐怖から「売りたいという人がいると
思う」と述べ、超高層マンションの新築需要は今後落ち込む可能性があると指摘する。

気象庁などによると、規模の大きな地震が発生した場合、震源から離れた遠方で
大きな揺れが長時間続く可能性がある。みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナ
リストは、超高層建造物で感じる揺れは実際の震度のプラス１になるという。
強く長い地震は液状化の原因となる一方、マンションへの影響も大きい。
超高層マンションでは、エレベーターに関する不安の声もあるいという。大半の
エレベーターが震度５程度の揺れを感知して緊急停止し扉が開く機能を備えるが、
降りた後は自らの足で非難するしかない。三友システムの海藤美好理事は、
「地震で被害を受けた湾岸地域ではマンションを半値でも売りたいという声を聞く」
と話す。
国土交通省が発表した11年公示地価（１月１日現在）によれば、浦安市の住宅地

地価は前年比1.1％プラスと前年の10.3％下落から上昇に転じたばかりだった。
クレディ・スイスの望月氏は「ベイエリアのマンション発売は３－６カ月ほど様子見
になるだろう」と語る。

◎http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=ar5SxKnyx2fQ

豊洲では、有毒物質が見つかるのは日常茶飯事だから、
今更こんなことで動揺しないよ、と信じたいところだろうけど、
さすがに、時期が悪いね。

埋立地（低地）＋高層＋放射能含む有毒物質のオンパレード
では、もう駄目でしょう。

三分の一くらいまで暴落するのでは？こういった真っ当な地域の
販売にまで、悪影響を及ぼしそうですね。

今後の展開としては、ひとまず、行政サイドが「独自の」調査をして、
問題ありません、直ちに人体に影響を及ぼすものではありません、
とかいったコメントを出すのだろうけど、どこまで人心に響くかね…。

あと、液状化、津波、高層難民、ゆっく揺れは自己責任で対処して
ほしいが、放射能はどうなんだろ？

豊洲の地歴が最悪なのは周知の事実だし、放射能以外の（かなり有毒な）
物質が高濃度でみつかっているのも周知の事実だから、やっぱり自己責任
なのかな。

豊洲集団訴訟とか起こりそうな気配…。

このラトゥール代官山がかなりの高級感だから、こちらもそれに対抗できうる外観・内装でくるのでしょうね。
外観はすでにできあがっているけど、完成が楽しみです。

で、結局いつ頃完成するんだろう...。

キャンセルの話は聞いてます？

キャンセルどころかもう選べないくらい売れそうな勢い。

ほんと、４億円の部屋も売れたと聞きました。ますます低層免震が脚光をあびそうですね。
いろいろなことがあるとやはり鹿島のような大手を選びたくなりますね。

施工業者も大事だと自分も改めて思ったよ。
それにしても震災前はココまで人気が出るとは思わなかった。
便利なのに静かな場所だっていうのもあるのだろうけど、
高層を避けた人も多いのだろうね。

地権者の買煽りが相変わらず強いねぇ〜

低層の物件はほんとに少ないですね。今回の地震で怖くなり、１０階以上の物件を外していくとほとんど
選択の余地はないです。戸数限られるぶん当然割高になりますよね。無理はしたくないのですが。
いろいろ考え直すことが増えて実に頭痛いです。
建てる方はそれでも高層中心は変わらないのでしょうか。

そりゃ建て替えの場合、自己負担を減らそうと思たら
戸数を増やすしかないもの。

本当に低層物件少ないですよね。

デベが設けようと思ったら、はやり高層になってしまうのでしょうか。

＞812さん
いや、本当に人気があると思います。

低層ですし、周りの環境良いですから。

値段が高いですね。3000万位下がらないですかね。

813さん
>戸数限られるぶん当然割高になりますよね。無理はしたくないのですが。
低層の物件って値上げでもしているのでしょうか？戸数限られていてなぜ割高になるのかが、ちょっと意味がわからないのですが。

確かに今は高層マンションばかりで低層マンションって少ないですよね。更に今回の地震の影響で低層を選ぶ方も増えているでしょうから、抽選なんかになったら倍率高くて当たらないだろうな。

ここ立地が最高ですもんね。低層で地盤もしっかりしていて、買えるなら買いたい。外観も好きです。

地震前だったら立地は好みだけど「低層だから」という理由で候補から外していた人もいたでしょうね、ほんの1ヶ月前の事なのに注目度が逆転してしまいました。1期1次あたりですでに当選した人は本当に羨ましいです。
渋谷駅と代官山駅の中間あたりというのも、この辺の雰囲気が好きな人には人気出るでしょうね。

夕方のニュースで、地震による高層ビルの被害状況を特集していました。
新宿区のタワマン在住の方にインタビューしていましたが、
建物は倒壊しないと言われているものの、部屋の中は家具が動き
めちゃくちゃになり、恐怖心から引っ越しを検討しているそうです。
ここは低層の上に免震構造なので、今後人気が集中するんじゃないかな。

＞820

部屋がめちゃくちゃって、どこの安マンションだ？　昔の耐震でしょう。

地権者一族が買煽りますね！今は様子見ですよ、普通の不動産投資に係わる感覚をお持ちなら(笑)

NTT跡地と比較したいが、詳細あがってこないね。

今回の地震を考慮した耐震新基準がきまったら３０００万くらいさがるかも。
しかも、現在着工中の新基準前物件がいっせいに。

ってことはないか、さすがに。

ＮＴＴ跡地は商業施設ビルとかと隣り合わせになるのと、
意外と買い物不便で騒音もそれなりにある場所なので
こちらのほうが良いかと…

なるほど、そうなんですか。
だとすると、静かな住環境が得られるというセンチュリーフォレストとは、コンセプトが全く違いそうですね。ようやくモヤモヤが晴れました。

ここを検討されている方々は、他にどこと比較されているのでしょうか？

プラウド恵比寿かな

＞824
そこまで下がるのさすがにないのでは！？
でもその頃にはこちらの物件の良い部屋は売れてしまっていると思います。

約半分が地権者さん物件なので、
一般分譲は倍率が高くなるかな。

好調みたいですね。
でも、３０００万下がるとか、地権者が買い煽りとか、書き込みのレベルはマンコミュらしいですね
掲示板が役に立たない見本ですね

＞827

広尾ガーデンフォレストのHPが新しくなっていますね。
平成23年9月下旬に、椿レジデンスの販売開始みたいです。
結構安くなるのではと期待しているのですが、どうなんでしょ？

今回の地震で基準が変わるとしたらタワーの方でしょ。
長周期地震動に対して何かやれと。
低層の方はこれ以上やりようがないと思うけど。

椿レジデンスは定期借地権だから区分所有よりは安くなるかな…と思いますが
どう出るでしょうね？
施工が鹿島なのが良いなって思います。
でも定期借地権って更新時に揉めたりすることってないのでしょうか？

更新はないはず。五十年一本勝負でしょ。

立地・環境は最高なんでしょうが、このご時世ですし、安くくるんじゃない？

あとはテイシャクを許容できるか否かですよね。私は見にはいきますが、見学どまりかな…。

５０年で権利終了なんて物件ちょっと私には考えられません。次に財産残せないなんてつらいですね。
以前にどんなものかと見に行きましたが、定借の広くて安めという売りは感じられませんでした。人それぞれでしょうが。魅力は広尾という立地ですかね。

定借はまだ抵抗ありますね。もし将来売りたい時、思うように売れるんでしょうか。。

第1期3次の販売は今週の金曜日なんですね。なんと、受け付けるのは、たったの2時間だけですって・・・

たった２時間。。。
３次ということもあり、すでに１５戸すべての購入者が
決まっているってことなんでしょうね。
表向き、抽選しますよってことで。。。

＞836

知人はずいぶん値下げして、ようやく売りました。
大変だったそうです。

権利が50年ですから、買い叩かれてもしかたないでしょうね。

私も友人から、その知人が売却に苦労したらしいとの話を聞きました。

一見すると非常に魅力的に感じるのですが、手を出さないほうがいいと思います。

定借年数がどんどん短くなっていくのだから値が下がってしまうのは当然ですよね。
売りたいという時点でもう足元を見られそうです。

＞837
かなり時間が短いですね。
やはり購入者は決まっていそうですよね。
かなり販売のペース的には速いですね…。

796さん
マルエツプチ情報ありがとうございます。駐車場はないんですね。
マルエツはネットスーパーもあって便利ですね。ケース販売は
ネットスーパーを利用。日常の買い物をプチ利用って感じになりそうです。

838さん
たった2時間とは、短いですね。要望書が提出されている物件なのでしょうね。
抽選は表向きなのでしょうか？希望者が重なっているかもしれませんよね？

三組抽選。

へえ、すごいこと！
確実に、地震が追い風になってる感じだね。。。

一億前半はずいぶん売れてしまってるみたいですが、高い部屋も売れてきてるみたいですね。

確かに、この感じだと、１億５千万までの部屋がなくなるのは時間の問題でしょうね。

湾岸物件に向かっていた人気が剥げ落ち、山の手物件に集中してきている状況が反映されている動きですね。
やはりイイ物件は足が速いということですね。

今日、あらためて渋谷から徒歩でこのあたりを散策しましたが、わずか10分程度、これだけの閑静な住宅街が渋谷徒歩圏にあるのには、心から感動しました。

そうですね。
仮に今後、代官山人気が無くなったとしても
渋谷が廃れる事は考えにくいし
そんな次元でも無い、不動の繁華街の一つだから
価値が下がる事も無さそう。

将来、売る事を考えても、とっても良い立地条件だと思います。

地震の起きる前、この安定感のある低層物件に、よくぞ、更に免震をつけようなどと考えたものだ。
この企画をした人は、安心、安全に対する信念を持った人に違いない。感心するね。

ここは、パークシティ浜田山の劣化版というイメージですが。
なんにせよ、今は全体的にマンション販売が低調だから、都心＋中低層の流れが真価を発揮するのは、次にマンション販売が正常化したときでしょうね。
値上がりもあるでしょうね。

浜田山の購入者さんでしょうか。こんなところまで出張して来なくてもいいのに。。。

億ションなのにカーテンレールなし、リビングのシーリングは１つ、リビング以外ののドアは全て突板でなく白塗装・・・
売主鹿島、施工鹿島、管理鹿島と関係があるのか・・・

パークシティ浜田山の良さは、中低層＋免震につきない
（そもそも、しっかりとした地盤＋しっかりとした中低層の建物であれば、
免震であろとなかろうと、揺れそのもので致命的なダメージなんて受けませんよ。
免震そのものも色々と課題はあるみたいだし…。http://www.mensin.jp/m-10.htm#３８
浜田山も全部が全部、免震というわけではありません。）

浜田山のよさは、都心からほど近い地に、豊な緑があり、また、その緑を
窓からのビューにより享受できること。徒歩圏に大きなよい公園がある
ことは重要だけど、リビングにいながらにして、綺麗な緑ビューが楽しめる
ところはそうない（ここは、綺麗な緑ビュー―は期待できないよね）。
そのことと関係するけど、ランドスケープも抜群。ここみたいに、無理矢理
詰めこんでいない。

ここの書き込みをみると、まるでここが一番だ、みたいな勢いで書いてありますが、
いくらでも上はありますので、お忘れなく。

申し訳ないけど、緑豊かで環境のいいところは他にもいくらでもあるわけで、軽井沢でも箱根でも・・。問題は環境と利便性との兼ね合いでしょう。利便性で考えれば、渋谷・代官山の徒歩圏と浜田山とでは比較にさえならないわけで、その利便性のいい場所で相対的にいい環境が残っているのがここの売りだと思うんですけど・・。

ここを購入出来る人たちは値段からいって浜田山のほかの棟はもとより、H棟などでも労なく購入出来る人たちですよね。
浜田山をいいと感じればそちらを選ぶはず。浜田山に無い魅力がこちらにあるのでは。
浜田山が好きな人たちはそちらを選ぶし。
ちょっかい出したくなるほどそれだけセンチュリーフォレストが話題になってるんですね。

浜田山も確かにすごく良いですけど、
自分としては渋谷から徒歩１０分という立地に惹かれますね。
しかも高層じゃない。
それぞれの通勤や家庭の事情があるから、どちらが良いかは人それぞれ。

うーん、ここの浜田山の方が出てくるのって、あちらがいまだに売れ残っているからではないのでしょうか。
立地が違うので比べてみても仕方ないと思いますし。

今日から、いよいよ第２期のモデルルームオープンですね。残り４０戸余り、第１期の好調を維持できますかね。。。

いかにも地権者的な発言・・・

比較的順調に売れてるってことは事実みたいだし、まあ、いいじゃない。

購入検討者としては、粛々と、気に入れば買う、気に入らなければ買わないと、冷静に行きましょう。

冷静ですよ。
ここの地○者の買い煽りは判り易い。

南青山マスターズハウスと迷われている方いらっしゃいますか？
意見交換したいです。

現地見に行きましたがスミフの賃貸に圧倒されて帰ってきてしまった。
ここも悪くないが外観が坪400の物件には見えないのが残念でした。
横にあんなのがなければ、マスタービューの方が立地、外観は上でしたね。

とはいえ向こうは山手線内で坪単価は３７０万台〜
予算が１億５０００万以上あればともかく、迷う人がいても普通だと思いますが。

>841さん
ここの場合転売は視野に入れず、永住覚悟で契約しなければいけませんね。
購買層は転勤のない職種か、あるいは現役を退き、定年退職された方が多いのかな？
永住される方が多いとセキュリティの面では安心なのですが、ここの場合
地権者住戸の割合が多いからなぁ…。