センチュリーフォレスト（うぐいす住宅建替事業）

767さん
ヨーグルトは放射能に効くという噂が広まったらしいです。それで品薄状態。

ミネラルウォーターは、未だに品薄状態が続いているようですね。震災プラス水道水から放射性物質が検出されたことで関西でもその影響でまとめ買いをしている人が続出しているんだって。メーカーも大量に製造しているけれど、被災地を優先して送っているし、まとめ買いする人が多数で、海外からの輸入も検討しているらしい。

んで、結局この建築中のマンションは地震の影響は受けたのか受けてないのかどっちなんだ。

＞＞768
本当に報道というかTVのチカラってすごいですよね、TVで話題に出たモノについては例外なく品薄状態、もしくは誰も手をつけないか。
ミネラルウォーターなどは仕方ないと思うけど、タバコの買い占め、今度はビールが品薄になりそうという報道もありました。震災直後のスーパーにビールだけが沢山残っていた光景が懐かしいです。個人的にはタバコもビールも無くて全然困らないのですが毎日の楽しみにしている人は可哀想ですよね。この状況で不満を言う訳にもいかないだろうし。

http://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=IT20110331008&cc=07&am...

大震災の直後は、消費者の不安心理から住宅購入を控えると予測するのが一般的である。しかし予測とは裏腹に、3月11日（金）の地震発生後の2日後、3月13日（日）に首都圏のマンションが飛ぶように売れたのである。

今後首都圏で予想されるのは、ベイエリアや埋立地のマンション購入を避ける消費者が増えることである。実際、震災直後から湾岸エリアにおけるマンション購入者のキャンセルが相次いでおり、業者は悲鳴を上げている。

ベイエリアって凄いんですね！
お詳しいんですね！

これでエエやろ

＞＞768
そういう理由でヨーグルトが無かったんですね。そして原材料である牛乳は余っている状態、なんか変な状況ですね。

今のところ自分が検討しているマンションでは地震関係の説明会ってどこもやっていないけど、今後はそういう事をやるのかな？各デベもまだまだ問い合わせなどの対応に追われていてそれどころじゃないんですかね。

ヨーグルトや納豆の品薄状態は、工場の被災と計画停電の影響だそうです。
現在稼動中の工場であっても、製造工程において発酵の温度管理のために安定した
電力が不可欠とか。
http://www.sankeibiz.jp/business/news/110330/bsc1103300501000-n1.htm
また、新聞で読んだのですが現在ペットボトルの蓋や食品の容器などに使われる
プラスチックが仕入れられず、ミネラルウォーターなども生産できない状態のようですね。

でも確かにあれだけ液状化などの被害があれば、湾岸エリアのマンション購入者のキャンセルが増えてもおかしくはないですよね。ガスや水道の復旧作業も進んできているようですが、未だに一部の地域では水道が使えないそうで、ライフラインの問題についても、今後生活する上で大切なことになってくるから、もし購入していれば、自分もきっとキャンセルしていると思う。

＞＞774
容器も作れない状態ですか、ほんと悪循環ですね。
実際に近所のスーパーもそれなりに商品は戻ってきているけど清涼飲料水を含む飲料の棚はガラガラです（何故かポカリだけはありましたけど）今も小さな子供が居る家庭ではミネラルウォーターが入手しづらくて困っているでしょうね、飲料水関係はしばらく難しいのかな。

早くここに引っ越したいです。今住んでいる賃貸マンションは、いまいち作りがやすっぽい気がして心配です。

>>773
まだまだ検査が進んでいなかったり、状況が混沌としている可能性はありますよね。
でもちゃんと説明してくれるなら
誠実さを感じて前向きに検討したくなりますよね（まぁ結果にもよりますが・・・）


ここは244戸中事業協力者住戸１２３戸
一般分譲は121戸なので、かなりの競争率になりそうですよね。

事業協力者さんが半分はいらっしゃるんですよね･･･あの，私の余計な心配かもしれませんが旧住民と新住民の間で色々と小さなトラブルとか発生しませんかね？
あともしも(具体的に出せないで申し訳ないですが)の場合，旧住民の方々のほうが有利な立場に立つ･･･とかないですかね？
宜しくお願いします。

またその話題を振るのですか。。

>780
もういい加減議論されつくした論点ですので、過去の書き込みを見てください。

ここは棟がAからFまでありますが、地権者住戸はどのように
振り分けられているんでしょう？
1つの棟に固まるのか、あるいは分散しているのか。
地権者住戸は賃貸に回される場合もあるので、ちょっと気になりますね。

リスト見たけど地権者さんはＡ～Ｆ棟から好き勝手に選んで入居するよ。
だから一般はその虫食い後、選ぶしかない。

中古でかなり出ると見込んでいるけど・・・

免震も、色々と課題があるみたいだね。。。

http://www.mensin.jp/m-10.htm#３８

マルエツプチ、いよいよオープンしましたね！

ほんとに目の前ですね！これは助かります。

ホントだ。ショッピングオーワダのあった場所ですね。それは有り難い。
品ぞろえとか、どうなんでしょう？普段使いに便利そうですね。このマンションにとっても、周辺の住民さんにとっても、朗報です。

食品中心？日用品なども置いてあるのかな？

中古で出るのは完成後の６年目以降だろ。
単純な土地の売買だったら、５年未満の売却は課税がハンパないからね。

自宅として使用していれば、５年以内の売却でも税金は課税されないはずです。

自宅使用控除（免税）上限は3000万まででしょ。ここなら確実に超えちゃう。
超えてる額に五年未満なら９％以降は５％かかるはず。

追記：上記は住民税で所得税は別（こっちが高い）

地権者割り当てが半数以上の１２３戸。
高齢者が多いと思われるので現金化してケアホーム入居とかあるでしょ。
事情は様々、中古はすぐに出るよ。

マルエツプチは、「OPEN」と言うのぼりと看板が出てますが
道路から奥まった場所にあるので、車だと気づかず通り過ぎてしまいそうです。
※駐車場がないのでご注意を！

一応、店舗情報です。
マルエツ プチ 渋谷鶯谷町店
住所 〒150-0032 東京都渋谷区鶯谷町7-9
電話　03-3461-7575
営業時間　8:30～22:00
駐車場　なし

ミートプラザ・フレッシュも近いです。

引っ越したらマルエツプチはかなり重宝しそうです。

マルエツプチなんて案外庶民的なんですね。
土地柄もっと高級スーパーしかないのかと思いました。

>>794

wikipediaによるとうぐいす住宅は148戸。
センチュリーフォレストは地権者住戸が123戸。
この差25戸は既に出て行った地権者ということではないかと考えます。
この仮説が正しいとしたら、地権者住戸は当面は売りには出ないのではないでしょうか？

ワールドビジネスサテライトの放送が見られなかったのですが、
どういった内容かご存じの方、教えて下さい。

４月15日放送予定
「大震災を契機にマンション市場が激変。液状化や停電への不安が、これまで人気を集めてきた「湾岸」「高層」物件にもたらした影響とは。」

豊洲は恐ろしいですね…。

http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20110414/dms110414163202...



東京電力福島第１原発事故を受け、緊急来日していたジョージア大学のチャム・ダラス教授。チェルノブイリ事故で米共同調査チームの代表を務めた米国の権威だが、同教授は今回、都内各地の放射線量も測定した。その結果、意外な場所で高い数値が検出されたという。

　ダラス教授は今回、米医師会の医療災害サポートチーム団長として来日。米軍やＩＡＥＡ（国際原子力機関）、日本医師会と協議し、情報交換などをする一方、持参したガイガーカウンターで都内をチェックした。

　各地で放射性物質は検出されたが、いずれも許容範囲。ダラス教授は「東京は基本的に安全だ」というが、気になる発言も。「西新宿・都庁前（新宿区）と豊洲（江東区）で、やや高い数値が出た。特に、豊洲では（第１原発から６０数キロの位置にある）福島県郡山市の数値よりも高かった」というのだ。

　ダラス教授は、西新宿について「（複数の高層ビルがあるため）風の谷にあたり、放射性物質がたまるのだろう」と分析したが、豊洲は「どうやら、第１原発とは関係がなさそうだ。以前の工業地帯時代に原因があるのではないか。いずれにしても、子供は注意したほうがいい」と語った。

■タワーマンション
一方、地震の揺れからの影響は戸建てや低層マンションより超高層のタワーマン
ションに顕著だ。不動産鑑定会社の三友システムアプレイザル（東京都千代田区）の
井上明義社長は、現在住んでいる人にも揺れの恐怖から「売りたいという人がいると
思う」と述べ、超高層マンションの新築需要は今後落ち込む可能性があると指摘する。

気象庁などによると、規模の大きな地震が発生した場合、震源から離れた遠方で
大きな揺れが長時間続く可能性がある。みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナ
リストは、超高層建造物で感じる揺れは実際の震度のプラス１になるという。
強く長い地震は液状化の原因となる一方、マンションへの影響も大きい。
超高層マンションでは、エレベーターに関する不安の声もあるいという。大半の
エレベーターが震度５程度の揺れを感知して緊急停止し扉が開く機能を備えるが、
降りた後は自らの足で非難するしかない。三友システムの海藤美好理事は、
「地震で被害を受けた湾岸地域ではマンションを半値でも売りたいという声を聞く」
と話す。
国土交通省が発表した11年公示地価（１月１日現在）によれば、浦安市の住宅地

地価は前年比1.1％プラスと前年の10.3％下落から上昇に転じたばかりだった。
クレディ・スイスの望月氏は「ベイエリアのマンション発売は３－６カ月ほど様子見
になるだろう」と語る。

◎http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=ar5SxKnyx2fQ

豊洲では、有毒物質が見つかるのは日常茶飯事だから、
今更こんなことで動揺しないよ、と信じたいところだろうけど、
さすがに、時期が悪いね。

埋立地（低地）＋高層＋放射能含む有毒物質のオンパレード
では、もう駄目でしょう。

三分の一くらいまで暴落するのでは？こういった真っ当な地域の
販売にまで、悪影響を及ぼしそうですね。

今後の展開としては、ひとまず、行政サイドが「独自の」調査をして、
問題ありません、直ちに人体に影響を及ぼすものではありません、
とかいったコメントを出すのだろうけど、どこまで人心に響くかね…。

あと、液状化、津波、高層難民、ゆっく揺れは自己責任で対処して
ほしいが、放射能はどうなんだろ？

豊洲の地歴が最悪なのは周知の事実だし、放射能以外の（かなり有毒な）
物質が高濃度でみつかっているのも周知の事実だから、やっぱり自己責任
なのかな。

豊洲集団訴訟とか起こりそうな気配…。

このラトゥール代官山がかなりの高級感だから、こちらもそれに対抗できうる外観・内装でくるのでしょうね。
外観はすでにできあがっているけど、完成が楽しみです。

で、結局いつ頃完成するんだろう...。

キャンセルの話は聞いてます？

キャンセルどころかもう選べないくらい売れそうな勢い。

ほんと、４億円の部屋も売れたと聞きました。ますます低層免震が脚光をあびそうですね。
いろいろなことがあるとやはり鹿島のような大手を選びたくなりますね。

施工業者も大事だと自分も改めて思ったよ。
それにしても震災前はココまで人気が出るとは思わなかった。
便利なのに静かな場所だっていうのもあるのだろうけど、
高層を避けた人も多いのだろうね。

地権者の買煽りが相変わらず強いねぇ〜

低層の物件はほんとに少ないですね。今回の地震で怖くなり、１０階以上の物件を外していくとほとんど
選択の余地はないです。戸数限られるぶん当然割高になりますよね。無理はしたくないのですが。
いろいろ考え直すことが増えて実に頭痛いです。
建てる方はそれでも高層中心は変わらないのでしょうか。

そりゃ建て替えの場合、自己負担を減らそうと思たら
戸数を増やすしかないもの。

本当に低層物件少ないですよね。

デベが設けようと思ったら、はやり高層になってしまうのでしょうか。

＞812さん
いや、本当に人気があると思います。

低層ですし、周りの環境良いですから。

値段が高いですね。3000万位下がらないですかね。

813さん
>戸数限られるぶん当然割高になりますよね。無理はしたくないのですが。
低層の物件って値上げでもしているのでしょうか？戸数限られていてなぜ割高になるのかが、ちょっと意味がわからないのですが。

確かに今は高層マンションばかりで低層マンションって少ないですよね。更に今回の地震の影響で低層を選ぶ方も増えているでしょうから、抽選なんかになったら倍率高くて当たらないだろうな。