センチュリーフォレスト（うぐいす住宅建替事業）

最近はいい立地でも高くて売れ残ってるマンションばかりですね。
ここも欲張ったら厳しいでしょう。戸数も多いですし

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８０平米以上からの部屋ばかりみたいで、いいですね。
一番安くて９０００万ぐらいでしょうか？地権者が多く、もともと高級マンションではなかったわけで、何棟もあると、雰囲気が安っぽい集合住宅になる可能性もありますね。
価格は頑張って安くして、売り切るようにしてほしいです。

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最近、都心では大型の低層物件がでることがほとんどないので、
ここ、期待しています。

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ここは強気で来るでしょう。安くする理由が見当たらない。

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>ここは強気で来るでしょう。

同感。

＞安くする理由が見当たらない。

あえていえば、ご時世でしょうか。

とはいえ、強気で来ると思います。
これだけの出物は、そうそうないですからね。

80平米で9000万円は、あり得ないでしょうね。

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ここと張れるくらいにいい場所は定借ばっかじゃない？ひとり勝ちできると思う。

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>今のご時勢ではいい場所でずいぶん安く出してても売れ残ってますしね。

例えばどこですか？

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立替えは嫌う人も多いしどうだろう。
地権者が居るだけで避ける人もいるしな。
ここは半分が前住民だしボロボロの団地住まいの人たちだよ。
一緒に生活していくのは厄介そう。

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と考えるコンサバな金持ちは松濤とかに行くんでは？若くして成功した自営業の社長とか買いそうな気が。

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場所は利便性はいいけど周辺環境の雰囲気は最悪ですね。
ゴミゴミして空気が悪く魅力なさそうです。

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47

あほかと言いたい
相場感ゼロだな
この場所でこのグレードなら坪450万〜600万CLASSだろ
9000万ならせいぜい50平米といったところだな

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＞５４
ちゃんと読みなよ。
＞４７は、＞４５が「９０００万じゃ売れ残る」って言ってるのを、「そんな安いわけないでしょう」って言ってるんだから、失礼だよ。

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47です。

55さんが指摘してくれているとおり、また、54さんが指摘されているとおり、
80平米で9000万円は「安すぎる」というのが私の意見です。

ちょっとわかりにくい記載で失礼しました。

坪450万〜600万というのは、私の感覚にもしっくりきます。
一番いい部屋？とかであれば、600超えるかもしれませんね。

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私の相場感からも56さんとほぼ同様です。平均坪単価500万円という感じだと思います。ひょっとすると地権者方式なので、それを上回るかも知れませんが、坪単価500万円くらいだと十分はけると思います。
最近の代官山近辺の買いの強さは一般景気動向よりも強そうな感じがします。

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追記します。
80m2の2LDKなら安くて1億2000万円だと思います。
確かに現地の周辺は、電線だらけで昔ながらのごちゃごちゃした古い住宅街ですが、
駅からも近く間違いなく一等地。
素晴らしいです。

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この写真を見る限り、なんだか公務員社宅とか公団住宅みたいな普通のデザインですね。
普通にダサいので、正直がっかりしました。

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ネガったところで安くならない。多少デザインがアレだとしたって、立地所有権低層、と揃った物件ほかにないんだから。

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あ、すみません。
決して意識的にネガ投稿したわけではなく59は私の率直な感想のつもりです。
気を悪くされたかた、大変失礼しました。

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奇をてらう必要ない物件てことでしょ。永住志向なら奇抜なデザインは却って−（マイナス）

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なんだか、必死ですね…。

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浜田山をやたら持ち出してくる方がいますね。ターゲット層は被りませんから、宣伝は止めましょう。

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ここは、平均で500前後との予想ですか…。
プチバブル期なら、もっといっていたかもしれませんし、
立地を考えれば、それくらいは仕方ないのかもしれませんね。

>49 >60

定借でなければ、迷わずガーデンフォレストなんですけどね。
G、H棟の販売はそろそろでしょうか。双方の価格みて考えるつもりです。

ちなみに、ガーデンフォレストは、ちょっと前にいったときは、
結構値引きしてくれそうだったのですが（緑の綺麗にみえる
低層階の部屋は、一部のバカ高い部屋を除いて残っていなくて、
結局買いませんでしたが）、G、H棟はどうなんでしょ？
多少は、リーズナブルな価格設定になるのかな？

なんにせよ、両物件で価格競争してくれると有難い。

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立地の面からいえばパークコート神宮前も良いと思うのですが、、、

やはり定借で地代がとても高いので人気がないのかも？

相当値引きして販売しているみたいですが完売には時間がかかりそうです。

センチュリーフォレストも値段を低めにして早期完売を目指したほうがいいように思います。

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>>65-67 なんだか安値を期待してあれこれストーリーと言い掛かりをつけて懇願しているみたいで見ていて恥ずかしいからやめなよ。
見ていていじましいですよ。
身の丈に合致したマンションを探すほうに注力したほうがいいよ。
私は買うことにしましたが。

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原宿団地も阿佐ヶ谷団地も建物を高くしようとして反対運動が起きたから
戸数があまり増えない状態で建て直そうとしたら高級路線になるのも仕方ないのでは？

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それなら70さんはどこ買うの？と思うくらい、近隣のエリアで魅力的な新規物件を見かけない…

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ラトゥール代官山はてっきりガーデンヒルズになると思ってたんだけどなあ。
まあ鶯”谷”であって”ヒル”ズじゃないからと言われればそれまでだけど。

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No.73 by 住まいに詳しい人　さん

「代官山から南平台までの狭い範囲でこれだけ億ションの計画があるんじゃ」と

ご指摘されていますが、具体的に教えていただけませんか？

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分厚いパンフが届いたが、確かに見れば見るほど社員寮みたいなマンションだね。イメージＣＧとか書いてるやついたたけど、パンフ見る限りこれ完成形だと思うぞ？白いままだけど……

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まぁ、タワマン一個できれば、それだけで、500戸とかだからね。
そんなに影響ないのでは？

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HPでは、各棟の配置がわからないのだが、気のせい？

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敷地は南北に長い。
ＡＢＣＦ棟の間取り図を見ると、
Ａ棟は北と東に窓があるから東西に長い。
Ｂ棟は東にリビング、西に窓があるから南北に長い感じ。
Ｃ棟は西にリビングがあるから敷地の西側にあって南北に長い。
Ｆ棟は南にリビングがあって北と東にも窓がついてるから東西に長いかな。

そう考えると、
　Ａ
Ｃ　Ｂ
Ｅ　Ｄ
　Ｆ
って配置になりそうな予感。

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大規模であること等も考慮すると、代官山のパークマンションより、
ここの方がいいと思う。

まぁ、そもそもなんで「パークマンション」？って感じではあったが。

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76さん、詳しく教えて頂けませんでしょうか！？
もし見てたらお願いいたします。

約3年後にそのエリアで購入検討中の者です。

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久々に、検討に値するマンションがでてきた感じ。
プチバブル崩壊後は、変なのしかなかったからな。

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スレッドの淡々とした上がり方が物語ってる感じ。
大金出す住み家は打ち上げ花火みたく派手でなくっていい。

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>プチバブル崩壊後は、変なのしかなかったからな。

崩壊前は、いいけど、高い、
崩壊後は、安いけど、う～ん？
ここは、よくて、安い、になるといいな。

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地所のってこの鉢山町のパークハウス？
http://www.ph-daikanyama.com/index.html

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坪単価は500万以上でしょうか？

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六本木の売出し中のタワマンが400～500くらい？
そうすると、ここは450～550くらいかな～？

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HPが微妙に更新されていますね。
内庭が狭そうですが、内庭だけに面した部屋はないということなのかな？

いずれにせよ、このところの悪しき風潮である、詰め込み型ですね。。。
期待はしているので、見には行こうとは思っていますが。

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分譲は坪５００なら９９％が億だね。

６０平米台があったら欲しかったけど。。。

このあたりがパークハウス派との境なのかな。

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案内来ましたよ。今回は、51.95〜165.74㎡の全121戸が販売予定で、東向き（森側）2F 87.81㎡が1.2億台、西向きの2F 82.29㎡が1億台だって。ちなみに関係ないけど、東向き7F 165.74㎡が4.1億台とのこと。

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むむむ、鹿島にしては、抑えめですな。

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眺望はないけど、眼前に緑が広がる低層階東向きは魅力的ですね。西向きは坪単価安そうだけど、微妙かなあ。

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こちらのすぐ南西側に空き地？があるようですが、
こちらは何が建つのでしょうか？

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244戸中半数以上が旧うぐいす住宅の住人ってどうなのよ？

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そこが割り切れない

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>>95
スレにもちょこちょこ出てるけどラトゥール代官山という超高級賃貸。

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ネガさんと一緒に住むのでなければ、
私は、特に気になりません。

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旧うぐいす住宅ってどんな感じだったのですか？

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普通の団地です。緑が豊かできれいでした。

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＞98さん
違いますよ。パークハウス代官山テラスです。
ラトゥールは西隣にすでに完成済みです。

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貧乏なボロボロ団地住民と億ション住民が一緒に暮らせるのか。
購入後は是非、住民版作って欲しいな。

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地権者住戸に入居する旧うぐいす住宅の住民も占有面積に応じて管理費、修繕積立金を支払うことになると思うのだが（そうでなければ購入者は納得しないだろう）、はたして旧住民達に億ション並みの管理費、修繕積立金を支払う経済的能力があるのだろうか？

（必ずしも地権者だけについての問題ではないけれど）管理費不払いの場合の問題まで考えると、やはり地権者住戸が多いマンションというところが非常に気にかかる...。

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98さん、102さん有難うございます。

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ラトゥール代官山は高額な賃料ばかりですね。
全戸埋まるのだろうか。
サービスはラトゥールの方が遥に上だけど、
この賃料って参考になると思いますか？

ラ・トゥール代官山　公式
http://www.latour-daikanyama.jp/index_j.html

空室一覧
http://tokyorent.jp/search/vacancy/164609/

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日経に広告でてましたね。

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全住戸一気に売りに出すというのは、強気ですね。
勝算があるのでしょうか？？？
リーズナブルな価格設定とは思いますが…。

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野村不動産のプラウド代官山のほうが坪単価が高いのでしょうか？

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すぐ隣の住友不動産分譲予定地の概要ご存知の方いらっしゃいますか？
いつ頃分譲開始予定か教えていただけますか。

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＞108
日経に出すぐらいだから、そういう層がターゲットとして有望なんですかね。

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旧団地の住民と、億を出して入居する住人がうまくやっていけるのかが、かなり不安。
半数以上ですもんね。

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そりゃあ信じられないようなモメ事は多々起こるでしょう。
管理費等も新住民だけ高いんでしょうね。

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地権者って管理費とか修繕積立金も優遇されるんですか？？

でも地権者住戸が半数以上だとすると、管理組合の総会開催したとしても、地権者に不利が議案は通らないですよね。

マンションの経年劣化なんて地権者住戸だろうと新規購入者住戸だろうと関係なく生じるものだし、管理費だって新規購入者だけが特別管理コストがかかる訳じゃないのに...。

専有面積に応じた費用負担であること、これが最低条件でしょう。

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ついにネガさんが張り付くようになりましたか…。

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＞１１６

地権者の数が過半数であることを懸念している書き込みが結構あることからもわかるとおり、
この点を気にするのはごくごく普通の感覚だと思いますが…

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向かいにあるお寺は？普通のお寺では無いのですか？入口が洋風なフェンスでお寺には見えない感じ？

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連続すみません。はい、地権者は、管理費無料のマンションありますね。（かのパークコート麻布十番タワーのガーデン棟）間違いだったらすみません、ガーデン棟は地権者の棟

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ラトゥール以外に住友の物件が近くにあるんじゃないの？
さすがにこのスレ見てたらラトゥールぐらい知ってるだろうし。

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地権者が管理費で優遇なんてされないと思いますよ。自分のマンション、地権者いますけど、面積によって違うだけです。

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いや麻布十番の場合、「地権者は管理費払ってないのに何故、地権者も共用施設を我々と同じに使えるんだ？これはおかしいじゃないか、○○不動産に聞いてみよう」というレスを読んだ。後日回答も書いてあった。

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管理費に限らず地権者優遇は他のマンションでもあるからねえ。
駐車場が地権者は平置き、新規は立体。
トランクルームも地権者から優先割り当て、etc。

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管理費を払っているかどうかは分かりませんが、
麻布十番の地権者の棟に住んでいる方は、
タワーの共用施設利用がかなり制限されています。

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なるほど。
六本木ヒルズの地権者の一部は、竣工後、すぐ売りに出してたね。

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地権者はもともとその土地を持っていた方ですよ。
そういう意味では、お金持ち。

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土地が安いときから、たまたま住んでいただけでしょ。もちろん、上層階の部屋をもらえるほどの広さがあった人もいるだろうけど。

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でも、お金持ちの中には、単なる土地持ちって、結構多いよね。。。

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あのおんぼろに住んでた人がお金持ちとは思えないな。
外観しか知らないけど、そりゃあもう酷かったもん。
お金持ちがたくさんいたら、もう少し修繕したり出来たはず。

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まぁ、なんにせよ、結論として、
代官山のハイグレードマンションの住人ですよ。
勝ち組です。

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そりゃそうだ。
代官山に住んでいたいというのは、運がよい。

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金持ちか否かなんて、運が大半ですから。

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しかもローンなしでしょ。
ローンくんでここ買う人より、生活に余裕あるのでは？
麻布十番にしてもそうだけど。

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ボロを修繕もしないで住める人達と、新住民じゃ価値観が違いすぎるだろうから
モメ事が多くなるのは承知して買わないといけないよな。

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角の老朽秀和もかなりのお値打

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これからは、高級住宅街の、建て変わりそうな古いマンション狙いか！？

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ラ・トゥールは、ザ・タワーって意味合い。
家賃１７０万、１０月入居開始、折り込みチラシ

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鉢山町にある公務員寮跡地にプラウドができるね。
選択肢が増えるのはいいことなのかな？

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