センチュリーフォレスト（うぐいす住宅建替事業）

なーんだ、既存の倍の余剰床が生まれるってだけか。
たしかに建て替えして倍の広さでは話がうますぎる。

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失礼、既存の建物と等倍の余剰床、ですね。既存と足せば倍。

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結局、どーいうこと？
地権者は2倍なの？
だれか変換率の正しい説明お願いします！

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建て替えして従来比二倍の延床面積が生まれる。
地権者の持ち分まで二倍になる訳ではない（なったら分譲分がない笑）ってことでは。

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うぐいす住宅の床面積は、３９平米くらいでしたよね。
でも、新しいマンションの床面積は、そんな狭い住戸はないですよね？
ってことは、やっぱり２倍の広さもらえるってことじゃ？

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そんなに気になるのであれば、デベに聞けば？
みなさん暇というか、アホですね。

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つまらん正論書き込んでいい気になってるあほが一匹。。。しらける

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>225
地権者は複数の部屋を持っていた人もいて、そういう人は大きい部屋をとっています。

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従来より広いところに入る地権者は追銭してるゆう事。

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静かですね。

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こちらだと普段の食料品のお買い物はどちらでするのが便利でしょうか？

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猿楽町の方は３階建てみたいだから戸数はすごく少ないだろうね。

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代官山はオシャレだと思うのですが、いまいち住居部分のよさが
わかりません。

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第一期は年明けの販売になりましたね。三菱地所のノエビア社宅跡地の計画は年内に第一期刈取りのようですが。
野村不動産は、例の建築事故で発売時期が未定になってしまったし、ＮＴＴ都市開発はとにかく仕込み価格が高いとの噂。立地はＮＴＴ都市開発が断トツ一番だと思うのですが、パークマンション代官山並みの価格になってしまうのなら、私には手も足もでません（涙）。

なので、今は三菱地所と鹿島を見比べるしかできない中で決断を迫られる訳ですが、両方ともいい値段しますね。いわゆる仕様グレードが上がるプレミアム住戸以外の普通住戸ならば、＠４５０万円／坪前後ってところでしょうか。
個人的な好みの世界になるかもしれませんが、外観に使用している石や、専有部のグレード感は、鹿島の方の価値かな。あと間取りも。だけど、鶯“谷”な鹿島の立地に対して、鉢“山”な三菱地所という構図は気になる。

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これからでてくる物件は、多少強気な価格設定になる可能性がありますね。
デベは、チャンスがあれば、値上げしてきますから。

ここで手を打っておくのが、賢い気がします。

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今朝の日経によると、起業家がオフィスを構えたい街のランキングは以下のとおり。

新宿
品川
渋谷
丸の内
恵比寿
青山
六本木
秋葉原

所感
・丸の内や六本木が一位ではないのだな～・
・新宿、渋谷周辺はやはり人気あるね。

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