売主：鹿島
施工会社：鹿島
管理会社：鹿島建物総合管理
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
【管理会社を追加しました。2011.01.20副管理人】
【販売会社名を訂正しました。2011.0615副管理人】
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[スレ作成日時]2010-07-01 17:34:43
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センチュリーフォレスト口コミ掲示板・評判
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101 匿名さん
普通の団地です。緑が豊かできれいでした。
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103 匿名さん
貧乏なボロボロ団地住民と億ション住民が一緒に暮らせるのか。
購入後は是非、住民版作って欲しいな。 -
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104 購入検討中さん
地権者住戸に入居する旧うぐいす住宅の住民も占有面積に応じて管理費、修繕積立金を支払うことになると思うのだが（そうでなければ購入者は納得しないだろう）、はたして旧住民達に億ション並みの管理費、修繕積立金を支払う経済的能力があるのだろうか？
（必ずしも地権者だけについての問題ではないけれど）管理費不払いの場合の問題まで考えると、やはり地権者住戸が多いマンションというところが非常に気にかかる...。 -
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105 匿名さん
98さん、102さん有難うございます。
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106 匿名さん
ラトゥール代官山は高額な賃料ばかりですね。
全戸埋まるのだろうか。
サービスはラトゥールの方が遥に上だけど、
この賃料って参考になると思いますか？
ラ・トゥール代官山 公式
http://www.latour-daikanyama.jp/index_j.html
空室一覧
http://tokyorent.jp/search/vacancy/164609/-
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107 住まいに詳しい人
>>106
募集中の115戸の平均で坪単価が24,600円/坪/月（管理費込み）
都心の高級賃貸と比べて特別に高い感じはしないが
面積がばかデカイ部屋ばかりだからなあ
管理費を2500円/坪/月と仮定
想定利回りで割り戻し投資額を試算すると
3%なら＠884万円
4%なら＠663万円
5%なら＠530万円
6%なら＠442万円
60％埋まるとペイするのかな？
費用のファイナンス次第では50％でも･･･ -
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108 匿名さん
日経に広告でてましたね。
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109 匿名さん
全住戸一気に売りに出すというのは、強気ですね。
勝算があるのでしょうか？？？
リーズナブルな価格設定とは思いますが…。
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113 匿名さん
旧団地の住民と、億を出して入居する住人がうまくやっていけるのかが、かなり不安。
半数以上ですもんね。
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114 匿名さん
そりゃあ信じられないようなモメ事は多々起こるでしょう。
管理費等も新住民だけ高いんでしょうね。 -
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115 購入検討中さん
地権者って管理費とか修繕積立金も優遇されるんですか？？
でも地権者住戸が半数以上だとすると、管理組合の総会開催したとしても、地権者に不利が議案は通らないですよね。
マンションの経年劣化なんて地権者住戸だろうと新規購入者住戸だろうと関係なく生じるものだし、管理費だって新規購入者だけが特別管理コストがかかる訳じゃないのに...。
専有面積に応じた費用負担であること、これが最低条件でしょう。 -
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116 匿名さん
ついにネガさんが張り付くようになりましたか…。
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118 匿名さん
向かいにあるお寺は？普通のお寺では無いのですか？入口が洋風なフェンスでお寺には見えない感じ？
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119 匿名さん
連続すみません。はい、地権者は、管理費無料のマンションありますね。（かのパークコート麻布十番タワーのガーデン棟）間違いだったらすみません、ガーデン棟は地権者の棟
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