センチュリーフォレスト（うぐいす住宅建替事業）

それは隣のエバーグリーンホームズ。
今はラトゥールが建っちゃっているので解決済み。
ここら辺は貝塚とか古代人の住居跡があるので掘れば何か出てきます。

分譲予定価格が高すぎるように思います。

いくら免震構造で低層マンションとは言え今の経済状況を考えると
競合物件も多数あり2割引き位が妥当な価格だと思うのですが、、、

１００戸以上の販売は１年以上かかるのではないでしょうか。
みなさんはどう思います。

デベが一年以上かけて売るつもりなら問題ないのでは。
不動産の値段に妥当性なんてないんじゃないですか？欲しい人が多ければ高くてOK、いなければ下げるしかない。というだけの話だと思う。

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価格はいくらくらいだったのでしょうか？
モデルルームにいった方、ご教示いただければ
幸いです。

モデルルーム行きましたが、平面図を見て愕然。

ほぼ全ての棟の全ての階に地権者住居が散在、しかも全数の半分くらい。
必ずお隣さんが地権者になるような配置でした。

大金をはたいて購入した人と、ただで新居を得た地権者の方が、
隣り合って仲良くやっていく、という構図はリアルにはつらそう。

しかも、天井低くて、細かな仕切りがおおい今一の間取り。
その割りに価格は超一流で、前評判ほどの価値なしと判断しました。

どなたかが書いていましたが、
少なくとも2割くらいは割高な予定価格と感じます。

見に行く人は多いけど、実際に購入する人は少ない物件になりそうな予感。

そうかな～。私はそうは思わなかったけど。
価格は、この程度なのではないですか？
まぁ、そもそも代官山に住むか、という点で
悩むところですが。

NTT(猿楽町）は仕込み想定で700万

HP見ましたが、あまり詳しい情報が載ってませんでした
共有施設、設備などの説明が無いし

詳細はモデルルーム行かないと得られないようですね。。。
でも書き込み見てるとちょっと足がむかないなー。
でも実際目にしてみないとなんともいえませんからね・・・。
時間あるとき回ってみようかなぁ。

自分の目でいろいろ確かめないと分からないことたくさんありますからねぇ。
モデルルームオープンしてましたっけ。

モデルルームを見てきましたが、半分が地権者ということで、積極的に買いたいという気になれませんでした。
地権者の方たちは、従来の約2倍の広さの住戸を与えてもらえるようですね。
うぐいす団地の当時の販売価格は2百万円くらいです。当時としては高かったのかもしれません。現在居住されているのは、その子供世代でしょうね。

豊​洲​から見る夕焼けは心​が​あ​っ​た​ま​りますよ。（ほっこり）

地権者は約２倍？還元率は八割程度ならマシな方だよ、本当ならすごいね。
広さはともかく地権者用は仕様や内装も違うんだっけ？とすると未入居新古買う方が安そうだな。

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従来の約２倍の部屋が与えられた。。。。
これは間違いです。
建替える事による変換率を２倍を目指す。
これが正解です。

言い方はどっちだっていいのでは。
地権者は建て替えで約２倍の広さを得る、以上。でしょう。

余剰（新規供給）分の捌け具合にもよるけど、持ち分売ってない地権者が相当数放出してきそうな予感。

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再開発のマンションって、地権者がいることが多いと思いますが、何か住んでて弊害ってありますか？
ここと代官山アドレスの中古で迷ってます。
聞くところによると、代官山アドレスも地権者が結構いたのに結構高く売買されてるようで。

代官山アドレスは確か地権者用住戸は低層階で内装もシンプル。
上層階の分譲用は内装も豪華。
ってな感じで分けてたような。

まだ解ってない方がいます。
言い方の違いでもなんでもありません。

変換率が２倍という事は、世帯数が２倍になるという事で、
広さが２倍になるという事ではありません。
ちゃんと確認して下さい。

なーんだ、既存の倍の余剰床が生まれるってだけか。
たしかに建て替えして倍の広さでは話がうますぎる。

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失礼、既存の建物と等倍の余剰床、ですね。既存と足せば倍。

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