住友林業を検討中の人の為のスレ

＞６５２

住林では、床暖対応はチーク、くりもあったと思います。
ただし床暖対応でないチークやくりと比べて、色や幅の選択肢が限られていたと思います。

うちも６５０さんと同様、心の底から満足しています。
もうないでしょうが、例えもう一度家を建てる事になっても住林を選ぶだろうと思うくらいです。
担当の営業、設計、生産、ICに恵まれただけかもしれませんが・・・

木達なら打ち合わせは少ない

木達とマイフォレストってどう違うんですか？

マイフォレストというのはパッケージ商品で、木達というのは規格商品です。

注文住宅を建てたような気分になれるのはマイフォレストですね。

値段的にはどうですか？

アフォレストもピンキリですよ

中所得者層には無理
木達なら生活切り詰めればいけるかな。

住友林業のウリは設計力、提案力だとおもうので、
規格住宅にしたら住友林業のメリットがかなり無くなる気がしますねー。
まあ、予算がないけど住友ファンの人が立てるのかな。

こいつは、何の情報が欲しいんだ？

設計力に提案力？素人が誤解するから、擁護もほどほどに。ハズレ引いたらあんたが責任取ってくれるのか？？

住友の設計士だけが特別な提案力をもってるということはないです。担当者ごとに差があっても、会社全体でみればどこも同じようなものではないでしょうか？
わが家にとっては住友の設計士はハズレでしたけど。だから住友の設計士が全員ハズレということにはならないと思いますし。

つまり提案力、設計力を会社のウリにはできないという事ですね。

自分に合う提案や設計は人それぞれ

住友林業には多くの建築士がいるから…合わなければ変えてもらえばいい

うちは住林のブランドと、営業マンの熱意で最後まで検討候補に残しましたが、
結局、プランに魅力が感じられなかったのと、最後まで見積の内訳を教えて
もらえなかったので、他社で建築中です。

プランは、外観、間取りとも、よくいえばオーソドックスで冒険しない感じ、
悪く言えばありきたり、で、決め手に欠けました。
外観は要望出したんですが、あまり取り入れてもらえませんでした。

営業マンはどの方もとても優秀かつ感じがよくて、高レベルだと思いました。
でも、その分が価格に上乗せされている感じは否めません。

ひどい話しだ。

いまの住林って他ＨＭに比べてブランドイメージ以外に優れてるとこなんてあるか？
いや、荒らしとかアンチとかじゃなくて純粋に何を取っても他社のが上じゃね？

ちょっとした高級分譲地のおしゃれな家が並ぶ中、住林の総二階はかわいそうなものがあった。

設計ソフトを使いこなせない設計士もいるしな。

もう木軸の時代じゃないよ。

>>672匿名さんに同意しますね
私の親戚の住友林業営業さんに話を聞くと「高い」「高いから売れない」っていいます。標準品のままでＯＫなら普通の値段でたてられるみたいなんですけど、他メーカーの標準品が高級なのでそれに合わせるととたんに割高になるとか。
ブランドイメージが通用するのは60才代以上で今の50才代以前はシビアに物を比較する人ばかりだから難しいっていってました。
これって営業さんが悪いんじゃなくて会社が悪いのかも？？？
営業さんって大変なんですね…

木軸を丁寧に建てる

これを続けてれば需要はなくならない

頑張って欲しいです

木造軸組って伝統工法を簡略化したものですよね。要するに亜流ってことですよね

現在契約目前で悩んでます。
土地からサポートなので、住林で建てるのは夫婦で納得なのですが、土地と家の契約を同時にしたいらしく、とにかくせかされてます。
しかし、契約後にオプションを変えると高くつくと、皆さん言われているので、できるだけたくさん盛り込んで後から削るという形にしたいのですが、土地だけ先に契約はできるのでしょうか？
かなり、不動産の出にくい地域なので、土地はどうしてもおさえたいのです。
契約後に家の契約破棄の場合は、本体の1.5％違約金と言われてます。これは普通ですか？

＞気に入った点
＞・無垢床の樹種が豊富。
＞・設備の選択肢が多い。
＞・外壁のシーサンドコート（住林オリジナル）
＞・在来のため設計上の制限が最小限にとどめられた。
＞・その結果、寸単位で微妙に間取りを調整できた。
＞・細かい要望に対して、それ以上の提案を盛り込んできた提案力。
＞・内外観の意図性が高く、住み心地＋αの満足感を感じさせる設計力。
＞・非常に徹底されている現場管理。
＞・施工基準が非常に厳しく大工の育成や定期的な研修を行い常に一定の施工品質を保つための努力をしている。
＞・工期は長めだが非常に丁寧な施工。
＞・業者と生産担当者との連携も良く着工後のトラブルが皆無。
＞・竣工後のアフターサービスもシステマチックに管理されている。
＞・定期点検以外のトラブルに対しても大小にかかわらず翌日にはアフター・業者から必ず連絡が届く。
＞・住林緑化の提案力も侮れない。

＞総額を出すのは控えるが、坪単価約90万円と決して安い買い物ではなかったが家族共々非常に満足している。

色々な意見が出ているけど少なくとも「良い」と感じている人の意見のほうが具体的だな。

住友林業がサポートしてくれたとの事なので大丈夫だと

住友林業の所有してる土地だと難しい


違約金1.5％
家が3000万としたら45万
これ以上取られることはなく交渉次第で安くなると考えます


営業か営業が駄目なら本社に聞いたら…

土地だけを契約して家の選択肢は住友林業だけじゃない

この方が値引き交渉がしやすい

住友林業の言い値で建てるつもりなら問題なし

681さま、682さま。
住友林業で建てることには異存ないので、値引きのために交渉がんばってみます。
レス有難うございました。

住林の言い値は高いよ。
ダイワと同じでぼったくってくる。

積水はわかりやすいが値引きはその分非常に渋い。

私の経験だと…

住友林業は本体価格の何％値引き
提案工事は本体価格に含まれる

提案工事は後から追加したものも値引き対象でしたよ

本体価格の何％値引きがこれ以上無理と言われたら提案工事の何かをサービスにしてもらいましょう

見積もりに載せれる値引きは原価オンの部分じゃないかな


見積もりに載せれない値引きが…

皆様、ご教示ありがとうございます。
提案工事の分は後からでも大丈夫なんですか。勉強になります。

幸い営業さんがとても感じの良い方なので、出来るだけ後味の悪いことのないよう、でもこちらも納得できるようがんばってきます。

　Ⅳ地域ですが、断熱・気密性能に不安があり、Ⅱ地域かⅠ地域の仕様にグレードアップ（断熱材増量等）したいと思っています。プラスいくらくらいかかりますか。全館空調とか、熱交換型換気とかにせず、換気は３種で。

契約直前に言えばサービスしてくれますよ

契約直前に言ってサービスしたら…

まだまだ原価オン！

契約時にいくら値引きしてもらっても、提案工事に原価オンすれば、最初の値引きなんて有って無いようなものだ思って契約しませんでした。
間取りは契約時と同じでも、内部の仕様なんて契約後にどんどん変わっていくでしょう。
見積もりが工事一式のみで、明細が出てこないことが引っかかりました。

提案工事は､それぞれに値段が決まってる(地域ごとに違うかも)ので詳細見積もりは出ます

出してもらいましょう

全て決めてから契約


これは基本事項

やっぱり10Ｋグラスウールでは不安ですか。

詳細な単価がかいてある見積書をだしたら原価オンしてるのがバレちゃうんじゃないの？
基礎工事や木材費用や大工手間費とかが不自然に高くなってるから、相見積りとればバレバレということで出せないのだろう

だから詳細見積書は無いんじゃなくで、出せないんだと思う
まっ営業マン的には無いって言い張るしかないんだろうけど

もしかして>691さんは知ってて書いてるの？

＞気に入った点
＞・無垢床の樹種が豊富。
＞・設備の選択肢が多い。
＞・外壁のシーサンドコート（住林オリジナル）
＞・在来のため設計上の制限が最小限にとどめられた。
＞・その結果、寸単位で微妙に間取りを調整できた。
＞・細かい要望に対して、それ以上の提案を盛り込んできた提案力。
＞・内外観の意図性が高く、住み心地＋αの満足感を感じさせる設計力。
＞・非常に徹底されている現場管理。
＞・施工基準が非常に厳しく大工の育成や定期的な研修を行い常に一定の施工品質を保つための努力をしている。
＞・工期は長めだが非常に丁寧な施工。
＞・業者と生産担当者との連携も良く着工後のトラブルが皆無。
＞・竣工後のアフターサービスもシステマチックに管理されている。
＞・定期点検以外のトラブルに対しても大小にかかわらず翌日にはアフター・業者から必ず連絡が届く。
＞・住林緑化の提案力も侮れない。

＞総額を出すのは控えるが、坪単価約90万円と決して安い買い物ではなかったが家族共々非常に満足している。

色々な意見が出ているけど少なくとも「良い」と感じている人の意見のほうが具体的だな。
それに比べ否定的なコメには具体性がない。原価オンなんて単なる憶測に過ぎないの。

提案工事は価格が決まっている。

値引き500万


値引き用に上乗せしてなきゃできないでしょ…原価オン

原価オンって何ですか？

何かのキャンペーン？

現金支払いの場合、どの時点で契約金額の何％づつ支払うのが妥当なんですか？

年中やってるキャンペーンもありますね

家が完成して納得したら金を払うのが妥当だと思うけど…そんな訳にはいかないので営業に聞いてください

原価ONは　1年中キャンペーン　モリモリでしょ。

またまた原価オン祭りが始まる予感が…

ここは営業に聞けが多いですね。そうやって展示場まで行かせてアンケート書かせる作戦ですか。