住友林業を検討中の人の為のスレ

あははー、予算を無視した見積もり、よくあることです。不自然に高い場合は大幅値引きありです。有名な原価オンという手法らしい。

原価オンって都市伝説ですか？
それとも事実ですか？

また、はじまった！

今業績悪いんですか？
倒産前の富士ハウスに近い状態？
家一軒作っても6万円程度しか利益がないって本当ですか？

ちなみに、、まさか予算が40坪2000万で！とかじゃないでしょうな？

そういう客もいそうだ。住じゃ全く無理。しかし、営業は無理とは言わないだろう。見積もり出てビックリ。

数ヶ月前にこちらの会社との契約をお断わりしました。お断わりした途端に金額を安くしますからといわれたんですが、その営業姿勢と態度が気に入らなかったから再度お断わりしました。こんなことって、よくある事ですか？

住林に限らず、どこもそうです。

ほかの会社の営業マンは断わりの理由を聞いてきただけで、後の対応は紳士的でしたけど。おかしな対応してきたのは、こちらの会社だけでした。だから、どこも同じというイメージはないです。

それはたまたまでしょう。

スミリンの社員の平均年収約800万でしょ積水よりは安いけど、家を直接つくらない営業、インテリアコーディネーターと何人もの人件費がはいっています。提案力はもちろんあります。でも自由設計だから提案いらない人は割高な気が。ちなみに営業の年収はもっと高いです。

断った会社に今頃ネガティブキャンペーンとは　なぜに？

４９２　あんさんはどなたさんですの？

ということは住友林業さんで契約する気持ちが固まったら、いったんは契約を断わってみるのが得策ってことですね？それで値段を安く引かせてから契約すればいいわけか…
契約を断わるのは一回だけでいいですか？断われば断わるほど、どんどん安くなっていきますか？

断ったら以降一切連絡なし。金がないと思ったんでしょうね。意図的にしょぼ仕様で見積もらせたから。笑

断わるタイミングも大事

月末ギリギリになってから断わるほうがよい

値引き額をさらにアップさせることができるかも

そんな下らないかけひきをしないと適正な価格にならないようなぼったくりメーカは
最初から検討しない方が良い。

モデルハウスや広告に載ってる家の雰囲気が気に入ったのなら、モデルハウスを
参考にするだけして、そこらの工務店に同じ仕様で建ててもらう方がよほど良い家が
建てられる。それも適正な価格で。

他の大手のようにクローズド工法を採用してる訳でもないしね。

値引き交渉 虎の巻
ですな。

素人である僕ら一般客には参考になります。

貧乏人がスミリンで建てるな。品格が下がる。他に行け！！

＞５００
貧乏とか金持ちとか関係ないよ。同じ品質のものなら少しでも安く買いたいと願うのは、消費者の心理として当たり前のこと。
もっと購入経験者の人に、住宅会社から値引きを大きく引き出させる方法を教えてほしいです。

安くあげたきゃタマホームへ住と比較なんてありえんだろ

古い頭だな。

で何回断わればいいですか？
値段を下げてこなかったら他の会社に決めればいいんですよね？

５００みたいなのは勘違いしてる奴だから気にしなくていいんじゃない？

金持ちぶりたいだけだろ
スミリンの客は金持ちって言ってもせいぜい公務員や医者程度

ホントに金持ってる奴はスミリンじゃ建てないよ(笑)

医者がせいぜいその程度っておかしいやろ！誰しも安く購入したいけど値引きをし過ぎるとわからない所で仕様を落とされてそうだよね。やはり値引きもホドホドがいいかと。

外部モルタルに吹き付け、時折一部サイディングかタイル、内部九割方クロスに和室京壁、建具に建材は既製品・・・本格注文住宅には程遠いと思うが・・・

ま、家なんて自己満足の世界だから気にするな☆

わからない所で手抜きされたら、それをネタにしてもっと値引きしてもらうという手もアリですか？

いいんじゃないの、やりたきゃ。

大幅な値引きが唯一の取りえのメーカーなのに、それがないとなると厳しいですね。

大幅な値引きが唯一の取りえでも安くなるのは購入検討者にとっては喜ぶべきことですよ。値引きがすくないかいから営業さんを変えてくれっていおうかと思ってます。営業さんの都合よりもわが家にとってかしこい買い物しなくちゃ！

大幅な値引きは余計に盛ってあるから可能って考えるのが普通じゃないの？

住友林業の家が…

あのＨＭより安く建てれるならラッキー！

そうかい？

大手同士を比べてるなら参考にならないかもだけど うちは住林との契約解除して設計事務所に頼んだよ。
値段的には大した差はなかったけど仕上がりの幅は広がったよね。

いまいち住林との打ち合わせしてて間取りや使う材料の説明受けてても仕上がったのを想像すると｢案外、普通だなぁ〜｣と思ってしまった。

人それぞれ好みはあると思うけど普通とか定番って何か嫌じゃない？

自分も最初は会社の名前だけで契約して失敗したから言えるけど会社にどっちが上も下も無いよ

まあ自分の頼んだ会社は社員３人でまわしてるところだから人に言っても自慢にはならないかもだけど家はかなり気に入ってるし誰に見せても恥ずかしくはない家ができた！…と思えるよ

>>511さんの方法、失敗すれば今後の主導権は営業さんに持ってかれちゃう可能性もあるよ。

大手だから平気だとは思うけど万が一｢じゃあ他でお願いします｣って言われたらお終いになっちゃいますよ(＞＜)

夫の知り合いの建築会社の社長は始まる前の段階でちょっとでも道理から外れた事すると平気で断りますもん。

理由は｢キリが無いから｣…だそうです…

↑　それでなぜそんなに満足されていて既に関係の無いこの板にレスを入れるのかがどうも

わからん。恨みでもあるのか。

恨みまではいかないにしても多少の後悔はあるんじゃないの？
契約解除＝違約金になっちゃいますし…

でも変な悪意は感じられないから良いですけどね

いいなぁ。

うちも>>515みたいないいビルダーに出会いたい…

何か釈然としないまま住友林業の家が完成して行くんだろうな(ToT)

賢い消費者になるための交渉術教室ですね。
人間の心理をついた上手な技だと思います。まとめるとこんな順序ですか？

①見積もり書がでてきたらギリギリまで値引きさせる。

②月末になったら契約を断わる。

③さらに大幅な値引き額が提示された所で、もう一度断わる。

④追加の値引き額が提示された所で、営業マンを交代させる。

⑤新しい営業マンに値引きをさせる。

⑥それで出てきた金額に納得できたら契約する。納得できなかったら本当に断わって、他のハウスメーカーとの交渉に移る。

合い見積もりするよりも効果的な感じがします。
ウチも頑張ってやってみます！

営業交代しろ、なんて客から言われたらその営業の評価も下がるんじゃないの？
最初から交代させる事前提でストーリー考えるなんて人として最悪だと思うが。
そんな客に絡まれた営業可哀相。

伝えた予算を超える見積もりを出されたらゴングです。駆け引きを挑まれてます。その瞬間から情けは捨てましょう。

人として最悪？

そうかな？

原価オンのキャンペーンで客を釣ろうとしてる会社のほうが最悪だろ？

今月限定キャンペーンていっておいて次の月でも平気でやってるじゃねーか

輸入木材の床最高ですよね。
あの問題さえなければ。

そんなにちまちま小技使わないと買うの厳しいなら別の会社でも良いと思うけど…

建設会社は住林だけじゃないし…

不思議と一度この会社って決めちゃうと他には目が向かないものだよ

一種の洗脳みたいな感じかね？

＞一度この会社って決めちゃうと他には目が向かないものだよ

そう、いくら有害とか強度がとか言われても、
「そんなことなんてどうでもいい」と都合の悪い事は見えなくなってしまいます。
まるで恋の病のように。

↑
盲目ってアホですかアフォレストも恐ろしい

>>527

気持ちはわからないじゃないけどあまり過大な期待はしない方がいいよ

自分もネームバリューで住林で建てたけどさ、正直今では住めれば何でもいいやって感じだよ

特別人の目を惹く！って程の家になる訳でもないし 内装はクロスで和室だけじゅらく壁っのが定番でしょ？

自分の家建てた後に何軒か友達の家見る機会あったけど｢俺ん家よりいいじゃん！幾らかかった？｣って聞いて全然ウチより安いっての必ず経験すると思うよ。
まあ今が一番盛り上がってる時だろうから耳に入らないと思うけどさ・・・

↑全然おもんない。アフォレスト？
おもしろいと思ってるこいつが寒い。
叩くにしても、もうちょい気のきいたこと言えや。
自分でおもろいと思ってんねんねんでこいつ。
ばかだ・・・