住友林業を検討中の人の為のスレ

今の住林は、タマホと真剣勝負してるからね．．．

地に落ちる訳ではないだろうけど値引きに頼った営業施策が．．．

裏目に出てるね。昔はまだ良い営業と顧客がいたけど今の、品のなさと品質の

低下は眼を見張るものがある。残念だよね．．．

住林とタマホが同じ金額なら…

住友林業が負ける理由が見つからない

住林とタマホが同じ金額なら…



同じ金額なの？

比較対象外です。

「貧乏施主のためのスレ」削除される意味がわからん。
ローコスター、必死すぎ（笑）。
さあ久しぶりの登場だ。なんか質問ある？ローコスターども。

419は現実を見ている

オクゴエダーさんに質問です。
外構は緑化さんで？家具はどんなの？

オクゴエダーさんのかっこいい家が見たいなあ。
正直にいいます。
羨ましいです。

４０坪が3000万で余裕で建つんですか。さすが庶民の財布に優しいお手頃なメーカーですね。

億超えって、家本体は70坪で約7000万のはずだぞ。しょぼりんと言う。

オクゴエくんへ


専用スレができましたよ

ここで住林を揶揄している連中はどこで建てたの？
と、絶対に答えられないことは分かりつつ、あえて質問してみる。

住でどういう内容で？？

まともな回答はないとわかりつつ…

>>431

ここの荒らしにそんな勇気がある奴なんて一人も居ない。ただの一人も。
自分の建てたHMやら工務店は伏せるくせに面白おかしくからかって喜んでるような卑怯で卑屈な連中しか寄ってこない。

何が楽しいのか。。

>>427

かわいいやつめ。教えてやろう。
外構はもちろん緑化。確かに高いがデザインはかっこよすぎ。特に外壁タイルを
しっかり門や周囲にも使ってバランスのよさがよい。10坪テラスも庭とのバランスが取れていて広々。
1Fがメイプル無垢、2Fがピュアモルトライトオーク無垢。家具は旭川のカンディハウス。
ところどころに天童木工や日進木工などの造作・家具をちりばめてる。木質感あふれる空間だ。
かっこいいぞ！

>>429

土地・外構・地盤改良入れて一億四千万、プラス家具等々で一億五千万近いが。。。
それでもしょぼいと思いたいタマホ施主乙です(笑)。

>>431

それはつらい質問でしょ（笑）。彼らは言いますよ「うちは自然派健康住宅！住友は不健康！」「ダイヤモンドのような工務店を見つけたんだ！」「大手より設計事務所！おれってよく見てる～(笑)。」

一ついえることは揶揄してるやつがもし他社営業でない一般人なら、一度は住友林業の展示場を訪れ「かっこいい！」と思ったはず。これは絶対。この時点で住友がよくないと思えばここまでの叩きはしないはず。

そして打ち合わせをしていく中で自分たちの低予算振りがわかり結局住友は断念。要は建てたくても建てられなかったビンボー階層の人々なのだ。んでもって近くの工務店に頼った家作りをせずにいられなかったそういった面々だよ。

当たってるでしょ（笑）。

参考になるレスですね。他工務店スレでも紹介しましょう

足長さん、へばったさんのレスは読んでて面白かった。しかしオクゴエダーさんのレスは限りなく妄想のように聞こえてくる。
家が売れなくなると、営業さんってこんなふうに八つ当たり気味に豹変するんですかね？

世の中不景気だからな。温かい目で見守ってあげようではないか。

足長？へばった？たいしたことないね。
山本さん、星野さんの両名がスレ中狭しと縦横無尽に走りまわっていたころが、一番おもしろかったなぁ。
さすが、ヤマハブラザーズ。

>435くん
>要は建てたくても建てられなかったビンボー階層の人々なのだ。
惜っしいなぁ～。残念ながら、ここが違う。

星野さんはドラゴン藤波の熱烈なファンだと思ったんだがな。
オクゴエダーは住林スレで飛龍十番勝負を行うことができるか？
今後の奴には注目している。

オクゴエダーさんの家はスーパー檜ですか、それともミズダス檜？それとも、特別注文で東濃檜の芯持無垢材を使用したとか？クロスパネルは檜仕様なんですよね？その他構造材の拘りなんかも聞かせてもらえたら嬉しいです。
正直オクゴエダーさんの家はかっこよすぎです。

オクゴエスクリュー、オクゴエロケット、オクゴエスリーパー、オクゴエスープレックス。
話題は豊富にありそうだな。

>>440

ぷっ。そこが一番大当たりでしょ（笑）。悔しいね（笑）。

>>437

事実を述べているのだが・・・言い過ぎると家を特定されちゃうよ（笑）。結構な値段なので。
妄想って（笑）。ちょっと良い家建てて仕様を述べるとすぐそれだ。いい加減にしなさい（笑）。

>>441

誰ですか？八百長スポーツには興味ないなあ・・・


>>442

梁は四寸無垢にオプション変更。柱はミズダス。集成材がダメってわけではないと思うので、
梁以外は基本仕様だよ。そこまでのこだわりはなし。それともオクゴエダーだから拘ってほしかった（笑）。

優れた耐震性・耐久性・温熱環境・デザイン・ブランド力・人への優越感、これらを兼ね備えたメーカーは世界でも住林だけじゃないかな。結局、住林で建てられるかどうかで人生の勝ち負けまで決まってしまうよね。

↑
イヤミですか？
それとも誉め殺し？

あふぉじゃろ

オクゴエダーさんの家は自家自賛に載ってます？見たいなー、ヒントだけでも教えて下さいよ。
私は正直にいいます。羨ましいです。

オクゴエダーどうぞ↓

家本体は1億とはほど遠いからか

↑そういうあんたは2000万台の掘っ立て小屋（笑）。
　まだオクゴエダーの方がましだな。

普通…3000万円以下の家が多いと思うよ


それ以上の家がたてれるのは…少数の金持ち

妄想で一般人を卑下するのは心が腐ってる

専用スレがあるので…そちらで遊んでてください

寂しいんですよ。広い心で受け止めないと。

腐れ○○○

大手で3000万以下じゃ無理とちゃうか…

毎度スレタイと全く違う論点で無意味な議論が交わされる住友スレ。

ご愁傷様です。

家だけで3000万なら大手でも…いける

住友林業でも…いける

プチリッチは…いける

オクゴエもう終わり？十番勝負の半分も消化していないぞ。
ちょっとは期待したんだがな。
たいしたことないな。残念だ。

ＨＰの住まい博2010　「お試しはこちら」でやれることって何にもないじゃないか
今の仕様なら　最初から登録が必要と書いてくれよ。
なんだか　過去レスであった　よく話をきいたら全部オプションでした　と同じ商法じゃないか

そんなこともわからずに家を建てようと思うのか？悪いことは言わん。もう少し勉強してからにしろ。
このサイトにはいろんなスレッドがあるから。

いいなー住友。

お金が無い。

以上

阪神淡路大震災でモデルハウスが全壊したんですよね？今から建てる場合は大丈夫ですか？

大丈夫なんて保証できるメーカーなんてありません。心配なら全壊も想定してローコストで。

住友はいいけど高い。

高いだけの価値はあるのか？


住友林業を検討中の人には大事ですね

最近は安く建てれる様な書き込みが多いけど…


それには価値があるのか？

下は60万前後から。まぁ、ピンキリってとこか。

耐震で選ぶならここかな。

輸入無垢床材ならここだな。

>373 同意

らてぃすに、なみうつもるたる、さいこうでーす

まぁ…これといった特徴というか売りが無い

展示場じゃ参考にならないから何度か建築中の家に連れて行ってもらったけど…正直、普通

やめよかな…

住林ブログ主さんを見ると立派な家もあるけどショボい家も多い。
小さくてサイコロみたいな家でも住林だから自慢なのかな。

そりゃ　わしの家のだな

カネをかけないでメーカーで建てる
それが私のポリンキーです

高くて諦めました。スミリンはお金持ちしか無理と実感させられました。でも、最初に予算を伝えていて、その予算で充分ですよ！と言って500万円オーバーの見積もりはどういう了見なのかな？高いわと言ったら、太陽の家ですから、と言われましたが意味不明だったので交渉する気力が失せました。

あははー、予算を無視した見積もり、よくあることです。不自然に高い場合は大幅値引きありです。有名な原価オンという手法らしい。

原価オンって都市伝説ですか？
それとも事実ですか？

また、はじまった！

今業績悪いんですか？
倒産前の富士ハウスに近い状態？
家一軒作っても6万円程度しか利益がないって本当ですか？

ちなみに、、まさか予算が40坪2000万で！とかじゃないでしょうな？

そういう客もいそうだ。住じゃ全く無理。しかし、営業は無理とは言わないだろう。見積もり出てビックリ。

数ヶ月前にこちらの会社との契約をお断わりしました。お断わりした途端に金額を安くしますからといわれたんですが、その営業姿勢と態度が気に入らなかったから再度お断わりしました。こんなことって、よくある事ですか？

住林に限らず、どこもそうです。

ほかの会社の営業マンは断わりの理由を聞いてきただけで、後の対応は紳士的でしたけど。おかしな対応してきたのは、こちらの会社だけでした。だから、どこも同じというイメージはないです。

それはたまたまでしょう。

スミリンの社員の平均年収約800万でしょ積水よりは安いけど、家を直接つくらない営業、インテリアコーディネーターと何人もの人件費がはいっています。提案力はもちろんあります。でも自由設計だから提案いらない人は割高な気が。ちなみに営業の年収はもっと高いです。

断った会社に今頃ネガティブキャンペーンとは　なぜに？

４９２　あんさんはどなたさんですの？

ということは住友林業さんで契約する気持ちが固まったら、いったんは契約を断わってみるのが得策ってことですね？それで値段を安く引かせてから契約すればいいわけか…
契約を断わるのは一回だけでいいですか？断われば断わるほど、どんどん安くなっていきますか？

断ったら以降一切連絡なし。金がないと思ったんでしょうね。意図的にしょぼ仕様で見積もらせたから。笑

断わるタイミングも大事

月末ギリギリになってから断わるほうがよい

値引き額をさらにアップさせることができるかも

そんな下らないかけひきをしないと適正な価格にならないようなぼったくりメーカは
最初から検討しない方が良い。

モデルハウスや広告に載ってる家の雰囲気が気に入ったのなら、モデルハウスを
参考にするだけして、そこらの工務店に同じ仕様で建ててもらう方がよほど良い家が
建てられる。それも適正な価格で。

他の大手のようにクローズド工法を採用してる訳でもないしね。

値引き交渉 虎の巻
ですな。

素人である僕ら一般客には参考になります。

貧乏人がスミリンで建てるな。品格が下がる。他に行け！！

＞５００
貧乏とか金持ちとか関係ないよ。同じ品質のものなら少しでも安く買いたいと願うのは、消費者の心理として当たり前のこと。
もっと購入経験者の人に、住宅会社から値引きを大きく引き出させる方法を教えてほしいです。

安くあげたきゃタマホームへ住と比較なんてありえんだろ

古い頭だな。

で何回断わればいいですか？
値段を下げてこなかったら他の会社に決めればいいんですよね？

５００みたいなのは勘違いしてる奴だから気にしなくていいんじゃない？

金持ちぶりたいだけだろ
スミリンの客は金持ちって言ってもせいぜい公務員や医者程度

ホントに金持ってる奴はスミリンじゃ建てないよ(笑)

医者がせいぜいその程度っておかしいやろ！誰しも安く購入したいけど値引きをし過ぎるとわからない所で仕様を落とされてそうだよね。やはり値引きもホドホドがいいかと。

外部モルタルに吹き付け、時折一部サイディングかタイル、内部九割方クロスに和室京壁、建具に建材は既製品・・・本格注文住宅には程遠いと思うが・・・

ま、家なんて自己満足の世界だから気にするな☆

わからない所で手抜きされたら、それをネタにしてもっと値引きしてもらうという手もアリですか？

いいんじゃないの、やりたきゃ。

大幅な値引きが唯一の取りえのメーカーなのに、それがないとなると厳しいですね。

大幅な値引きが唯一の取りえでも安くなるのは購入検討者にとっては喜ぶべきことですよ。値引きがすくないかいから営業さんを変えてくれっていおうかと思ってます。営業さんの都合よりもわが家にとってかしこい買い物しなくちゃ！

大幅な値引きは余計に盛ってあるから可能って考えるのが普通じゃないの？

住友林業の家が…

あのＨＭより安く建てれるならラッキー！

そうかい？

大手同士を比べてるなら参考にならないかもだけど うちは住林との契約解除して設計事務所に頼んだよ。
値段的には大した差はなかったけど仕上がりの幅は広がったよね。

いまいち住林との打ち合わせしてて間取りや使う材料の説明受けてても仕上がったのを想像すると｢案外、普通だなぁ〜｣と思ってしまった。

人それぞれ好みはあると思うけど普通とか定番って何か嫌じゃない？

自分も最初は会社の名前だけで契約して失敗したから言えるけど会社にどっちが上も下も無いよ

まあ自分の頼んだ会社は社員３人でまわしてるところだから人に言っても自慢にはならないかもだけど家はかなり気に入ってるし誰に見せても恥ずかしくはない家ができた！…と思えるよ

>>511さんの方法、失敗すれば今後の主導権は営業さんに持ってかれちゃう可能性もあるよ。

大手だから平気だとは思うけど万が一｢じゃあ他でお願いします｣って言われたらお終いになっちゃいますよ(＞＜)

夫の知り合いの建築会社の社長は始まる前の段階でちょっとでも道理から外れた事すると平気で断りますもん。

理由は｢キリが無いから｣…だそうです…

↑　それでなぜそんなに満足されていて既に関係の無いこの板にレスを入れるのかがどうも

わからん。恨みでもあるのか。

恨みまではいかないにしても多少の後悔はあるんじゃないの？
契約解除＝違約金になっちゃいますし…

でも変な悪意は感じられないから良いですけどね

いいなぁ。

うちも>>515みたいないいビルダーに出会いたい…

何か釈然としないまま住友林業の家が完成して行くんだろうな(ToT)

賢い消費者になるための交渉術教室ですね。
人間の心理をついた上手な技だと思います。まとめるとこんな順序ですか？

①見積もり書がでてきたらギリギリまで値引きさせる。

②月末になったら契約を断わる。

③さらに大幅な値引き額が提示された所で、もう一度断わる。

④追加の値引き額が提示された所で、営業マンを交代させる。

⑤新しい営業マンに値引きをさせる。

⑥それで出てきた金額に納得できたら契約する。納得できなかったら本当に断わって、他のハウスメーカーとの交渉に移る。

合い見積もりするよりも効果的な感じがします。
ウチも頑張ってやってみます！