- 掲示板
住み替え、買い替えで中古に出してる方で思った以上に売るのに
苦労してる方、した事がある方いらっしゃいますか？
良かったらお聞かせください。
[スレ作成日時]2005-10-17 10:56:00
[PR] 周辺の物件
中古で売れなくて困ってる方いらっしゃいますか？
-
91 匿名さん
最近はじめてこのスレを知りました。もう遅いかもしれませんが、自分の経験からの話をすると、、
昨年、いろいろ事情があって複数の中古マンションの売却を当事者として経験しました（業者ではありません、住人でした）。
その時の経験からいうと、早く売るこつは、
１．売却依頼は、ほとんどの不動産会社は、専任にしてくれれば一生懸命やります、
(一般だとあまりエネルギーをそそがないかもしれない）と言うが、それは無視して
一般媒介で複数の不動産会社に依頼する
広告はだぶるというデメリットはあるものの、多くの見込み客は不動産会社の自分の
ネットワークでつれてくるので、依頼先が多いほど、見に来てくれる客も確実に増える
接する客の数が多ければ、現在の市場の状況もよくつかめ、売れないとしたら
それは、依頼した業者に問題があるのか、それとも自分の物件やその価格に
問題があるのか、把握できる
不動産会社は、売却すれば手数料は入るのでそれなりに一生懸命やるが、専任の時と比べれば
プレッシャーが違うので、他社との比較を時々したりしながら、
おだてたり圧力をかけるなど、依頼した複数の会社の担当者と
常にこまめなコンタクトをとり、状況を報告させる
（メールでもかなり効果的なコンタクトが可能）
２．東京カンテイとかレインズとか、不動産会社の間で共有しているその地域の不動産価格の
数年間の推移のデータを、依頼した不動産会社からもらう
（普通はすぐ出してくれる、逆にそうしない会社はだめ）
これで、自宅と同様な物件の平米あたりの価格の実態と推移を把握し
価格の設定の参考にする
３．売却価格の設定の時は、急いでいなければ、売れそうと思われる価格よりもやや高め
（あまり高いと家探しの対象外になるのでそこは注意）に設定し、最終的な着地点あたりで
買い手が指値をしてくれるのを待つ
４．少々は難しいが、もし可能ならば「モデルルーム戦略」をとる
つまり、不要な荷物は倉庫に保管するか何かして、
「こんな素敵なライフスタイル」という架空の空間（かそれに近いもの）を
一室でもよいから（リビングが効果的）つくる
また当人は気がつかないが結構壁紙とか薄汚れていたりするので
業者に頼んで家中の掃除を１日してもらう（数万円の出費）と
かなり雰囲気が違う
この方法で、２ヶ月間で希望価格で売却できました。
ご参考までに。
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件（大規模順）
- THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY (2046戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- シティタワーズ東京ベイ (1539戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- グランドシティタワー月島 (1285戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- グランドシティタワー池袋 (878戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- リビオタワー品川 (815戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ (807戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- パークシティ小岩 ザ タワー (731戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- パークタワー渋谷笹塚 (659戸) | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー池袋 (620戸) | まとめ
- ジオ板橋浮間舟渡 (598戸) | まとめ
- THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条） (578戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- リビオシティ文京小石川 (522戸) | まとめ | スムラボ
- シティタワー武蔵小山 (506戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ
- シティタワー千住大橋 (462戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST (438戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- シティタワー新宿 (428戸) | まとめ | スムラボ
- シティタワー綾瀬 (422戸) | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー平井 (374戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- プラウドシティ方南町 (371戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー小岩フロント (367戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
[PR] 周辺の物件
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
