中古で売れなくて困ってる方いらっしゃいますか？

174です。
釣りではありません。本当にマンション売り出し中です。（涙
南口ですが、借地権ではありません。
でもあまり具体的に書くと、どのマンションの売主だか分かってしまうのでかけません。
相談したいのですが・・担当の営業の人に今ひとつ信頼感がもてません。
同じ営業所内で営業の方の担当を変えてもらう事ってどうなんですかね？
それより、お店を変えたほうがいいですか？

うちは3年前に築20年越えのマンションを売却しました。
残債があり、買い替えだったので、とにかく売えてくれって言う心境でした。

業者は何社か内覧に来ましたが、価格が低すぎて話になりませんでした。
専任の契約期間が切れるので、どうしようか迷いましたが、
もう一度、その業者に任せることにしました。
価格をこれ以上値下げはしませんと言うところまでぎりぎりに下げて
仕切りなおしました。
すぐに内覧の申し出があり、売却できました。

売れるまでは、毎日祈るような気持ちでした。
174さんも、1日も早く買い手がつくといいですね。

そう言う我が家、来年、またもう1度その思いをしなければならないのです。
それを考えると、今から気が重いです。

１７４，１８２です。
（しつこくてすみません）
今、住宅情報ナビ見ました。
我が家の物件は掲載されていませんでした。
１８４さんのいう条件の
「狭い、古い、西向き、借地権」の中なら「狭い」に該当かもしれません。
もう少し待ちます。
これから不動産が動かない時期と聞きました。
苦しいですが耐えます。
一週間が長いです。

まとまったお金がすぐに必要でなければ、
賃貸に出すという手もあると思いますよ。
頑張ってください。

174さん

築年数や広さに対して、価格は適正につけてますか?
三鷹は最近新築マンションの売り出しが多いので
結構厳しい状況だと思います。
アピールできるところを全面に出すようにすれば
内覧したいという人が必ず現れると思います。
買い主が現れるまで本当に疲れますが、何人も来てもらうより
買いたいと思う人が一人来てくれればいいのだから
落ち込まずに頑張ってくださいね。

今まで物件探しで、「居住中」のマンションを見てきましたが、
売主が、案内した営業マンよりも熱心に説明してくれた理由が
やっとわかってきました。

私感ですが、買う側の目線で言わせて頂くと、
どんなに気に入っても、抵抗を感じた部屋は、
「和室が、線香くさかったお部屋」でした。
タバコで黄色くなった壁紙は、張り替えられますが、
空室でも、お線香の臭いは頑固に残ってしまうようです。

>174さん
今の時期は不動産動かない時期なので
余計、大変だと思います。
お急ぎでないなら10月くらいまで
売りを引き込めるのも手だと思いますよ。

実経験なのですが、ちょうど2年ほど前買い替えを決め
翌年5月の引渡しなのですが、査定はけでもしておこうと
業者数社呼んだところ、条件良いですし今から
売りに出しましょうと熱心だったので売りにだしたのですが
1ヶ月内覧無し。
1度、売り出し止め10月下旬に再度同じ値段で売りに出したところ
2週間で4組、3週間で売れました（50万ほど値引きしましたが）
やはり時期も大切だと痛感しました。

確かに時期は重要ですね。
当方も、マンションを4月に売り出しましたが
事情があっていったん中止、その後７月にまた市場に出しました。
4月には多くの方が内覧にきたのですが、7月にはばったり止まってほとんど
誰もこない。梅雨時、暑い夏の６−９月は、いったん客足が途絶えるみたいです。
また動き始めるのは９月の終わりころとか。

幸い、担当の営業ウーマンが優秀な人で、何とか買い手が見つかりましたが。
売却をそれほど急ぐ必要がない、近所に同様なマンションの売り物件が
大量に出そうな状況ではないようでしたら、しばらくマーケットから
引っ込めるのも一考ですね。

やはり、三月の子供の転校時期前が、高価売却できるでしょう。

どんな不動産でもそれを求めている人は必ずいると思ってください！
正しい値付け（相場）をしていれば絶対売れますよ。

インテリアセンスがある人の部屋は高く売れやすいみたいね。
一種のモデルルーム効果ってやつ。
センスがない人は、空き部屋にして売った方がいい。

センスよくしてるのに　内覧がゼロです　立地がいまひとつなので。時期が大事、と　正しい根付でがんばります！

不動産大手のいかにも出せば高値で買い手がつく見たいなチラシに
乗せられ、居住中に売りに出しましたが、数組の見学者はありましたが
成果ゼロでした。
空家にして、継続しましたがやはり成果ゼロでした。

地元の業者に相談したところ、中古買う人は買うためのローンで目一杯
なので、リフォームする金が出ない。価格に転嫁してもリフォーム済み
の方が見た目に良く成約確立が上がります。

以上で、業者に言われるままリフォームしてあっという馬に買い手が現れました。

新築（に限らないけど）物件を購入する際、
当初はほぼ永住のつもりで買っても、
途中で事情がかわり売却、という可能性はゼロではありません。
とすると、やはり購入する際は
そういうことも念頭において、
中古で売りやすいような物件を探すべきなんでしょうか。
このスレを見ていて、そう思いました。

近頃はそういう観点が重視されてるから、
新築でも、中古で売りやすい物件はより高く、売りにくい物件はより安くなってる。

幾ら売りやすくても、元から割高の物件を掴まないように注意する度合いが増えて来てる感じ。

あまりにも最近マンションが建ちすぎて、実際どのマンションを買えば
中古で売り出しやすいか分からなくなってしまいました。
中古売却する時はやはり立地なんですかねえ？

立地です

立地のみです。

どんな立地ですか？

いちいち説明しなくても、誰もがぱっと反応するキーワードが
入っている場所。

「山手線内側」「駅直結」とか。
個人的にはそうでもないよ、と思ったりしますが
マーケットにいる大半の人にとって、とにかく聞いたら
すぐぱっと反射するような言葉が、セールストークに
使える場所。少数派のマンションマニアがしたり顔でけなしても
一般大衆受けする場所。

>202
駅何分以内なら売りやすいでしょうか？

10分
5分だと人によって「近くて最高」「近すぎてうるさそう」に分かれるらしい

>>203
３〜５分だね。
10分では今後は無理。

３分で閑静な住宅街はほとんど見当たらない。
７〜８分がベスト。

利便性＞＞＞＞＞閑静ですよ、マンションは。
今、即完している物件を考えればすぐに分かることです。

奥さんが通勤の必要がない人だったりすると駅が１０分以内でスーパーが５分以内の
ほうが売れるかも、通勤重視なら反対だけどね。

大抵のスーパーは駅前じゃないの。
少なくとも都心部はそうだよ。

マンション供給過剰な立地の徒歩3分以内はどうでしょうか？

204さんのとおり、近すぎでＮＧ出す人も多いですよね、5分以内じゃ　電車の線路にも近いし、ビルが多くて景観もいまひとつ。それでも近くがいい人ももちろんいるけど。

一体どんな立地なら売りやすいんだろう

いや、マンションで駅から10分は売れない典型。
一戸建てが競合になるし。

場所にもよるけど　駅徒歩10分の一戸建てとじゃ　競合になる値段ではまだまだありません、あくまで
ウチの近所の場合。

今度中古で売り出そうと考えているんですが、中古を探される方はどの辺を注目されるのでしょうか？
やはり駅からの距離とあとは他にありますか？
ちなみに売却予定はタワーマンションなんですが・・・

>>215
１に立地。２に築年数と綺麗度合い。・・・かな？

あとは、シン○ラーのエレじゃないこと

＞216さん
エレベーターは大丈夫です。

立地は駅から10分以内です。ただ、管理費がやはりタワーだけあって若干高いんですよね。
その辺は気になりますか？

>>217さん
216です。
タワーを欲しい方は管理費も修繕費も初めから心得てる人が多いでしょう。
それでも欲しい！って思ってる方はいます。

217さんは関東エリアですか？

>218さん
はい、関東エリアです。

>217さん
関東エリアのタワーで、築浅で高層階でしたら問題なく売れると思いますよ〜。
別段、他と比べて見劣りするくらい古くなければ・・ね。

>220さん
築浅なんですが、低層階なんです・・・・

216です。
低層階ですかあ・・・
都内でしたら何とかなるのではないでしょうか？

どの駅かによって全く違うだろ

>>215さん
駅徒歩15分の中古マンションを売って、辛酸をなめた者です（笑）。
眺望抜群の高層階でしたが、そんなもん全然関係なかったですね。

ちなみに同じ駅徒歩1分に築年数がほぼ同じのタワーマンションがありましたが、
低層階でもほとんど値を下げずに売れてましたよ。
（郊外ですが、複数線が乗り入れている主要駅です）

215さんの「10分以内」というのが微妙ですが、立地に希少性があるのなら
低層階でもあまり影響なく売れるのではないでしょうか。

首都圏では大抵が電車通勤だから“駅近”
というのは重要な要素、
いくら体にいいからと言っても
毎朝セカセカと１５分も歩いたり、
酔って帰るとき田舎道をずっと・・・
というのは難しい。
自分は限度７〜８分。
やっぱりマンションはまずは立地だと思う。

駅から10分以内では特にアドバンテージ無し。
3分以内だと立地面での魅力となる。

駅徒歩１〜５分の眺望や日照条件が悪い物件と、
駅徒歩６〜１０分の眺望や日照が条件が良い物件。
どちらの中古が売れやすいでしょう？

↑後者

>>228
申し訳ありません。
わたしが通っている駅（ターミナル駅）がそういった地区割りなもんで、みなさん
に問い合わせた次第です。
駅徒歩１〜５分は商業地域（眺望や日照条件が悪い）
駅徒歩６〜１０分は第一種ニ種中高層住居専用地域（眺望や日照が条件が良い）
駅徒歩１１分以上は第一種ニ種低層住居専用地域（眺望や日照が条件が良い）

駅徒歩1〜5分の物件は数が限られるからすぐ売れるよ。
他の条件がよほど悪くなければだけど。