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匿名
[更新日時] 2024-11-06 12:28:55
宝塚山手台、彩都、箕面森町で迷っています。 ただ今住宅購入を検討しています この3つの住宅地でどちらがオススメでしょうか? 一長一短で中々絞り込むことが出来ません。勿論皆さん状況はことなると思いますが 決めてはなんだったのでしょうか?
[スレ作成日時]2010-06-30 21:09:43
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区角田町1番1号 東阪急ビルディング内 |
交通 |
https://www.hhp.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
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721
匿名
箕面森町は北大阪ネオポリス(豊能郡)や茨木台(亀岡市)みたいなな運命をたどるのは確実でしょうね・・・
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722
e戸建てファンさん
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723
匿名さん
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724
匿名サン
>箕面森町は北大阪ネオポリス(豊能郡)や茨木台(亀岡市)みたいな
>運命をたどるのは確実でしょうね・・・
仰るとおりです。
今後、関西近郊で土地が余りまくる時代に、あんな有料トンネルの奥地になんの変哲も無い大規模ニュータウンを開発すること自体が無謀でしょうね。
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725
匿名さん
>>720
3年以上続いたスレだが、ベストアンサーは>>1かな。
スレ主も認めているし。
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726
匿名
山間部や丘陵地の住宅開発地はやめときなさい。
ご存知でしょうか、数十年前に箕面平和台、池田・伏尾台が造成され人気でしたが、それから30~40年が過ぎ、現在はまた住宅を売って山の下の方へと引っ越されています。
それはなぜでしょうか、住民が高齢となり先ず日々の買い物、病院、役所手続きなどの不便さです。
ところが家を売りたいが売れない、価格も安いのですがやはり長く住んでいるとその不便さがストレスとなっています。
またなんと言っても冬は非常に寒いですよ、買い物に行くのにタイヤチェーン、あるいはスタットレスタイヤは必需品です。
それでもあなたはそこに住みますか?
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727
ご近所さん
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728
匿名
726
そうですね。
特に森町なんかは駅へ出るのにいちいち通行料取られますからね。
他のバス便ニュータウンとは分けて検討る必要があります。
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729
周辺住民さん
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730
匿名
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731
匿名さん
>>729
【自殺率あがる】
・傾斜度が高い(急傾斜地域)
・積雪量が多い
※上記両地区の場合もB町(自殺の多い地区)は急傾斜地でした。
【自殺率さがる】
・可住地人口密度が高い(住まいが密集)
・日照時間が長い
・海岸部に位置する
上の方は家が建てこんでるから、下の方より下がるのかな?
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732
匿名
また大型台風が接近中ですね。
箕面森町の土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)って先日の台風では大丈夫だったのかな?
近年、全国で土砂災害が頻発していますから気になります…
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733
購入検討中さん
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734
匿名さん
予算が4000万以下の人は、必然的に箕面森町。
で、それ以上の人は、山手台か彩都。でも、彩都のバスなし駅徒歩15分以上のエリアであれだけ売れてるのは凄いね。
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735
匿名
森町は年間30戸くらいしか売れてないらしいけど彩都や山手台はどれくらいでしょうか?
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736
匿名
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737
匿名さん
彩都売れてるね。売れ残ってた土地までどんどん売れていってる。
駅から離れた景色のいい土地も販売前から下見と思われる人がひっきりなし。
バスが開通したら更に増えんだろね。
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738
購入検討中さん
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739
匿名さん
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740
匿名さん
流石にあの距離では、バスは無理では?
今の茨木行きバスでも赤字路線だし。
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741
匿名さん
今の阪急の土地が駅徒歩15〜20分なので、一番奥の土地も20〜30分。バス無しで売り切るんじゃない?
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742
匿名さん
モノレール支線のバス無しバス便エリア(坂道15~30分)。
北急の千里中央までこみこみ43~60分。
常識はずれの凄まじい分譲地。
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743
匿名さん
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744
匿名さん
基本駅から15分超えたら徒歩圏とは言わないから。
バスなしで売るには、残っている面積が広すぎる。
阪急が今後も分譲に参画するなら赤字覚悟で形だけでもバス路線作るかも。昼間1〜2時間に1本とか。
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745
匿名さん
茨木駅までのルートてなぜもっと早いルートにならないのか。
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746
匿名さん
電動アシスト自転車2台、雨合羽プレゼントとかのほうが現実的かも。
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747
匿名さん
>>744
仮に赤字覚悟で路線バス便を開通させた場合、
千里中央まで徒歩とバスとモノレールで片道30分、600円超
という残酷な現実がのしかかって不動産広告等でも表示されるから、かえって厳しくなりそう。
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748
匿名さん
頑張ってネガキャンしても、現実に売れ行き好調だから説得力ないんだよな。
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749
入居済み住民さん
彩都住民ですけど、朝夜ラッシュ時は乗り継ぎなしで千里中央にいけるし、
モノレール、地下鉄とも始発駅だから座れるんで多少時間はのびても
街並みはきれいでいい環境と満足してます。
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750
匿名さん
事実ですから、ネガキャンじゃないですね。
事実の指摘をネガキャンとレッテル貼るのは業者なのは明白ですよ。
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751
匿名
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752
匿名
売れ行きなんて、業者以外はどうでもいいことですね。
まぁ千里中央まで40分以上の場所に永住価値があると思えるのなら買えばよいと思いますよ。
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753
マンコミュファンさん
70歳以上とかになった時に、モノレール停留所まで、バス無しで高齢者の足で徒歩20~30分かかる宅地が永住環境かどうかですね。
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754
匿名
イオンなどの宅配があるし、そんなこと言ってたら、日本のほとんどが永住価値なしになっちゃうよ。今を楽しめればいいし。別に永住しなくてもいいし。
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755
匿名さん
15年後、土地代がただ同然になっている事を許容できるのならそれもありかもね
団塊死去で昭和ニュータウンが猛烈な土地余りに陥って、土地が余りまくる時代に入るのは避けられませんから
土地は資産ではなくなります
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756
匿名さん
彩都が売れないように、頑張っている人がいるけど、何だか痛々しいな。
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757
匿名
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758
匿名さん
755さんの主張は、ごもっともですよ。彩都箕面が駅徒歩15分超でもそれなりの坪単価で売れてるのは、ニュータウンだからであって、年月が経ってその価値(一斉入居、綺麗など)が失われると、不便な土地は売りにくくなるでしょうね。駅徒歩15分以上はいっぱいありますが、バスも無いところは少数と思う。
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759
匿名
彩都や森町はこれから暴落するだろうが、すでに大暴落した山手台がこれからさらに暴落するよりはマシか。
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760
匿名さん
トンネル手前付近の眺望は素晴らしい。戸建てでこのような素晴らしい景観を得られる区画は希少。
駅までの距離を取るか眺望を取るかは人それぞれでしょう。
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761
匿名さん
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762
匿名
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763
匿名さん
>758
今は、眺望良くても、家が建つと眺望良いのは最前列だけですよ。
それに、彩都の箕面側は、傾斜地でなくフラットに整地してあるので尚更。
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764
匿名
では彩都の魅力ってなんでしょうかねえ?価格も割とするし、そういう層の方が多いんでしょうね。
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765
匿名さん
この三つを検討してる人に共通するのはゴミゴミしてないところに住みたいてことかな❓
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766
匿名
ゆったり生活したい人向きって事ですね。ゆったり生活は心に余裕があるって事ですねー!
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767
匿名さん
心に余裕がもてないくらい忙しいから、家くらいはゆったりしたところがよい場合もあるよ。
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768
匿名さん
単に土地代が安いからじゃないの?
森町はタダみたいなもんだし。
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769
匿名
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770
匿名さん
森町は、トンネル代など高く付くけど、予算なく戸建て欲しければ妥協するしかない。総額2,000万代で家建つからね。
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