分譲一戸建て・建売住宅掲示板「宝塚山手台 彩都 箕面森町で迷っています」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2024-11-06 12:28:55

宝塚山手台、彩都、箕面森町で迷っています。 ただ今住宅購入を検討しています この3つの住宅地でどちらがオススメでしょうか? 一長一短で中々絞り込むことが出来ません。勿論皆さん状況はことなると思いますが 決めてはなんだったのでしょうか?

[スレ作成日時]2010-06-30 21:09:43

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  1. 721 匿名

    箕面森町は北大阪ネオポリス(豊能郡)や茨木台(亀岡市)みたいなな運命をたどるのは確実でしょうね・・・

  2. 722 e戸建てファンさん

    夏草や

    情弱共が

    夢の跡

  3. 723 匿名さん

    座布団とっちゃえ。

  4. 724 匿名サン

    >箕面森町は北大阪ネオポリス(豊能郡)や茨木台(亀岡市)みたいな
    >運命をたどるのは確実でしょうね・・・

    仰るとおりです。
    今後、関西近郊で土地が余りまくる時代に、あんな有料トンネルの奥地になんの変哲も無い大規模ニュータウンを開発すること自体が無謀でしょうね。

  5. 725 匿名さん

    >>720

    3年以上続いたスレだが、ベストアンサーは>>1かな。
    スレ主も認めているし。

  6. 726 匿名

    山間部や丘陵地の住宅開発地はやめときなさい。
    ご存知でしょうか、数十年前に箕面平和台、池田・伏尾台が造成され人気でしたが、それから30~40年が過ぎ、現在はまた住宅を売って山の下の方へと引っ越されています。
    それはなぜでしょうか、住民が高齢となり先ず日々の買い物、病院、役所手続きなどの不便さです。

    ところが家を売りたいが売れない、価格も安いのですがやはり長く住んでいるとその不便さがストレスとなっています。

    またなんと言っても冬は非常に寒いですよ、買い物に行くのにタイヤチェーン、あるいはスタットレスタイヤは必需品です。
    それでもあなたはそこに住みますか?

  7. 727 ご近所さん

    山田君、No.722の座布団全部持って行って!

  8. 728 匿名

    726
    そうですね。
    特に森町なんかは駅へ出るのにいちいち通行料取られますからね。
    他のバス便ニュータウンとは分けて検討る必要があります。

  9. 729 周辺住民さん

    http://www.momono-yoshifumi.net/?p=2858
    山手台上部の急傾斜地は、つらいですよ

  10. 730 匿名

    森町のバス降りてからもかなりキツイけどね…

  11. 731 匿名さん

    >>729

    【自殺率あがる】
    ・傾斜度が高い(急傾斜地域)
    ・積雪量が多い
    ※上記両地区の場合もB町(自殺の多い地区)は急傾斜地でした。

    【自殺率さがる】
    ・可住地人口密度が高い(住まいが密集)
    ・日照時間が長い
    ・海岸部に位置する

    上の方は家が建てこんでるから、下の方より下がるのかな?

  12. 732 匿名

    また大型台風が接近中ですね。
    箕面森町の土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)って先日の台風では大丈夫だったのかな?
    近年、全国で土砂災害が頻発していますから気になります…

  13. 733 購入検討中さん

    戦略特区、彩都、一点買い!

  14. 734 匿名さん

    予算が4000万以下の人は、必然的に箕面森町。
    で、それ以上の人は、山手台か彩都。でも、彩都のバスなし駅徒歩15分以上のエリアであれだけ売れてるのは凄いね。

  15. 735 匿名

    森町は年間30戸くらいしか売れてないらしいけど彩都や山手台はどれくらいでしょうか?

  16. 736 匿名

    そんなわけないやろ。

  17. 737 匿名さん

    彩都売れてるね。売れ残ってた土地までどんどん売れていってる。
    駅から離れた景色のいい土地も販売前から下見と思われる人がひっきりなし。
    バスが開通したら更に増えんだろね。

  18. 738 購入検討中さん

    バス開通?

  19. 739 匿名さん

    妄想です。お気になさらず!

  20. 740 匿名さん

    流石にあの距離では、バスは無理では?
    今の茨木行きバスでも赤字路線だし。

  21. 741 匿名さん

    今の阪急の土地が駅徒歩15〜20分なので、一番奥の土地も20〜30分。バス無しで売り切るんじゃない?

  22. 742 匿名さん

    モノレール支線のバス無しバス便エリア(坂道15~30分)。
    北急の千里中央までこみこみ43~60分。
    常識はずれの凄まじい分譲地。

  23. 743 匿名さん

    常識はずれなのに、好調に売れてるのはなぜ?

  24. 744 匿名さん

    基本駅から15分超えたら徒歩圏とは言わないから。
    バスなしで売るには、残っている面積が広すぎる。
    阪急が今後も分譲に参画するなら赤字覚悟で形だけでもバス路線作るかも。昼間1〜2時間に1本とか。

  25. 745 匿名さん

    茨木駅までのルートてなぜもっと早いルートにならないのか。

  26. 746 匿名さん

    電動アシスト自転車2台、雨合羽プレゼントとかのほうが現実的かも。

  27. 747 匿名さん

    >>744
    仮に赤字覚悟で路線バス便を開通させた場合、

    千里中央まで徒歩とバスとモノレールで片道30分、600円超

    という残酷な現実がのしかかって不動産広告等でも表示されるから、かえって厳しくなりそう。

  28. 748 匿名さん

    頑張ってネガキャンしても、現実に売れ行き好調だから説得力ないんだよな。

  29. 749 入居済み住民さん

    彩都住民ですけど、朝夜ラッシュ時は乗り継ぎなしで千里中央にいけるし、
    モノレール、地下鉄とも始発駅だから座れるんで多少時間はのびても
    街並みはきれいでいい環境と満足してます。

  30. 750 匿名さん

    事実ですから、ネガキャンじゃないですね。

    事実の指摘をネガキャンとレッテル貼るのは業者なのは明白ですよ。

  31. 751 匿名

    山手台板でよく見かける言い回しですね。

  32. 752 匿名

    売れ行きなんて、業者以外はどうでもいいことですね。

    まぁ千里中央まで40分以上の場所に永住価値があると思えるのなら買えばよいと思いますよ。

  33. 753 マンコミュファンさん

    70歳以上とかになった時に、モノレール停留所まで、バス無しで高齢者の足で徒歩20~30分かかる宅地が永住環境かどうかですね。

  34. 754 匿名

    イオンなどの宅配があるし、そんなこと言ってたら、日本のほとんどが永住価値なしになっちゃうよ。今を楽しめればいいし。別に永住しなくてもいいし。

  35. 755 匿名さん

    15年後、土地代がただ同然になっている事を許容できるのならそれもありかもね

    団塊死去で昭和ニュータウンが猛烈な土地余りに陥って、土地が余りまくる時代に入るのは避けられませんから

    土地は資産ではなくなります

  36. 756 匿名さん

    彩都が売れないように、頑張っている人がいるけど、何だか痛々しいな。

  37. 757 匿名

    確かに山手台はゼロになってるな(笑)

  38. 758 匿名さん

    755さんの主張は、ごもっともですよ。彩都箕面が駅徒歩15分超でもそれなりの坪単価で売れてるのは、ニュータウンだからであって、年月が経ってその価値(一斉入居、綺麗など)が失われると、不便な土地は売りにくくなるでしょうね。駅徒歩15分以上はいっぱいありますが、バスも無いところは少数と思う。

  39. 759 匿名

    彩都や森町はこれから暴落するだろうが、すでに大暴落した山手台がこれからさらに暴落するよりはマシか。

  40. 760 匿名さん

    トンネル手前付近の眺望は素晴らしい。戸建てでこのような素晴らしい景観を得られる区画は希少。
    駅までの距離を取るか眺望を取るかは人それぞれでしょう。

  41. 761 匿名さん

    売るものないのに売れている?
    これ如何に

  42. 762 匿名

    彩都最高!!

  43. 763 匿名さん

    >758
    今は、眺望良くても、家が建つと眺望良いのは最前列だけですよ。
    それに、彩都の箕面側は、傾斜地でなくフラットに整地してあるので尚更。

  44. 764 匿名

    では彩都の魅力ってなんでしょうかねえ?価格も割とするし、そういう層の方が多いんでしょうね。

  45. 765 匿名さん

    この三つを検討してる人に共通するのはゴミゴミしてないところに住みたいてことかな❓

  46. 766 匿名

    ゆったり生活したい人向きって事ですね。ゆったり生活は心に余裕があるって事ですねー!

  47. 767 匿名さん

    心に余裕がもてないくらい忙しいから、家くらいはゆったりしたところがよい場合もあるよ。

  48. 768 匿名さん

    単に土地代が安いからじゃないの?
    森町はタダみたいなもんだし。

  49. 769 匿名

    森町は買ってから結局高くつくけどね…

  50. 770 匿名さん

    森町は、トンネル代など高く付くけど、予算なく戸建て欲しければ妥協するしかない。総額2,000万代で家建つからね。

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