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匿名
[更新日時] 2024-11-06 12:28:55
宝塚山手台、彩都、箕面森町で迷っています｡ ただ今住宅購入を検討しています この３つの住宅地でどちらがオススメでしょうか？ 一長一短で中々絞り込むことが出来ません｡勿論皆さん状況はことなると思いますが 決めてはなんだったのでしょうか？
[スレ作成日時]2010-06-30 21:09:43
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区角田町1番1号 東阪急ビルディング内 |
| 交通 |
https://www.hhp.co.jp/
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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阪急不動産株式会社口コミ掲示板・評判
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641
匿名
old山手台の中古戸建ては398スタートが定着しましたね。
高くても良いもの売れる
安くしても悪いものは売れない。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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642
匿名さん
同時期に一斉に同世代が入居するというのもプライスレスな価値。
3980はそれすら達成出来ないからね。
相応な値段になる。
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643
匿名さん
｢同時期に一斉に同世代が入居するという価値｣がわかりません。
どんな点が良いのですか。
同時期に入る利点はなんでしょうか。
同世代ばかりだと、付き合いが窮屈ではありませんか。
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644
匿名さん
同じくらいの子供がいるのはいいよ。
↑は子供いないんだろう。
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645
匿名さん
同じくらいの子供がたくさんいる環境は本当にありがたいです。
価値観は人それぞれです。
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646
匿名さん
オールドタウンに後から入居したら必要以上に近所に気づかうことになるからね。
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647
匿名
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648
匿名さん
初期山手台の住民が一般的なニュータウン（子育ての若い世代）と全く異なるのなんて常識だからね。
入居済みの区画数に対して異様に子供（幼稚園、小中学生）が少なく、山手台小も山手台中も過疎っていたのは地元なら誰でも知っている話。
街びらきしか十数年しかたっていないのに、リタイア世代がメイン住民層ということから、一次取得ではなく住み替えが多かったのは誰でもわかる話。アホでなければ。
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649
匿名さん
アンチの山手台初期住民は大損したとの妄想とは裏腹に、初期山手台は手持ちの不動産をバブルのほぼピークに売り抜けての買い替えが多かったってのが現実。
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650
匿名さん
ピーク時期に不動産を売却して多額の金を得たとしても、初期山手台を高値で買って暴落している訳ですから、何の得もしてない。
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651
匿名さん
バブル期住民に多い、マンション一次取得とは違って損はしてないって事でしょ。
平均5000万で建てた上物の価値は築年数なりに下落しているけど、それはどこであろうと同じ。
買い替え住民は、土地では損していない。
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652
匿名
オールド山手台の悲惨な状況を目の当たりにすると消去法て彩都か？森町か？
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653
匿名さん
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654
匿名さん
初期山手台は坪100万円で分譲して、現在の取引実績(成約ベース)は30万円台だったような。
分譲開始から十数年しか経過していないのに、オールドタウン化(住民の高齢化)が進行して、後から中古を買って入りずらい雰囲気を醸し出している(実際、通りを通っても滅多に住民に出会わない)ことが、初期山手台の中古住宅が売れない原因だと思う。
グロスがほぼ同じで同じバスエリアなら、現在新規で分譲してる方が入って行きやすそうという気持ちは分からなくもない。
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655
匿名さん
>(実際、通りを通っても滅多に住民に出会わない)こと
高級住宅街、閑静な住宅街ってそんなもんだよ
通りで井戸端会議してたり、住人が家を出たり入ったりしてる様子が感じられるのって長屋的な住まい
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656
匿名さん
1994年 ⇒ 2013年 取引地価
中山台（五月台、桜台）
坪90万 ⇒ 坪28～35万
逆瀬台
坪90万 ⇒ 坪28～35万
山手台
坪100万 ⇒ 坪40～50万
北千里（千里ニュータウン）
坪300万 ⇒ 坪50～70万
アンチ（乱開発擁護業者）の脳内だけに存在する山手台ダントツ暴落。
現実は宝塚市内のニュータウンでは、山手台が一番損が少ない部類。
それどころか多くの住民は手持ちの不動産を90年代初頭の高値で売り抜けて山手台の土地を取得し、
建物（4500～5000万）だけを追加費用やローンで建てている買い替え住民なので、その場合は全く損してない。
土地代は持ち出し殆ど無し。
そもそもどこの分譲地でも、売って換金して別の事に使うのでなければ、地価下落、資産価値下落などどうでもいい話。
自分のとこだけ相対的に価値が下がっているような状況でないかぎり、自分の土地が下がっていれば他も下がっているわけで、家の寿命がきた時（建て替え時）にいくらでも他所の優良な土地に買い替えできるし、同じ土地にまた家建てて永住してもいい。
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匿名さん
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658
匿名さん
>山手台
>坪100万 ⇒ 坪40～50万
だから、その単価で取引が成立していないんじゃないの？少なくともここ数年は。
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660
匿名
知名度がないですからね～
大阪の帝塚山や奈良の学園前は兵庫県民にもそこそこ知名度が有りますが、
山手台なんて大阪府民や奈良県民は何処にあるかすら知らない。
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