宝塚山手台　彩都　箕面森町で迷っています

推計人口、世帯数は政府統計で国が正式に言ってるのにｗ
http://www.ipss.go.jp/syoushika/tohkei/Mainmenu.asp

出生率（中位、減少、増加で推計）と平均余命の推移から出せる明確なデータ

いいものは残る。メッキは剥げる。
付加価値のある物件は、それを求める人がいる限り需要は消えない。

スレ主です　資産価値は非常に重要だとは思いますが今回の購入は今の満足にお金を払う気持ちでの購入です｡子供が成人するまでの環境としての選択であり、たとえ資産価値が高くても都市部は考えていません　お金の損得という考え方はわかりやすくて便利ですがそれを最重要視するのであればこの３つで検討などしません
今、駅近くのマンションに住んでいます。(債務なし)こちらを賃貸に出して引っ越しをする予定です｡　また親が住んでいる土地もあります｡まだまだ健在ですが、私は一人っ子なので歳を取ったらそちらに移るもしくはその土地を販売してマンションを買うということも考えていますので　今回の住宅購入の目的は子供(一歳です)にとっての環境、嫁にとっての環境を考えての選択ですので購入する住宅が売れないとか安くなるとかは最重要項目ではありません

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スレ主さんよ、あんたは正直じゃねぇ
価値観なんていうのは十人十色じゃ
しかし、このスレで一番大事なのはスレ主さん、あんたの価値観なんじゃよ

となると、、、宝塚・川西エリアとなるじゃろ、、、
だが、このエリアは交通量が非常に多く市政も腐敗しきっておる
それにじゃ、子供と奥さんを天秤にかけると・・・やはり子供の生活環境が一番じゃろ
となると、新三田や西宮名塩、神戸市北区などが候補になるのぉ

これは老いたわしの価値観じゃからして、聞き流すがよい。。。

行政の腐敗や職員のミンドという点では、神戸市がダントツでひどい、西宮や芦屋もアカで宝塚よりも酷い。

ただ、宝塚の場合は市長が連続で逮捕されたりと目立つニュースがあったからイメージは悪いけど。

宝塚山手台の今分譲している場所は、小学校中学校に関しては通いやすいと思います。
ただ、住宅街の道の曲がり具合が、見通しが悪いと言えば悪いです。

高校への通学はやや不便かな、と思います。

同世代の子供たちは少しずつ増えているようです。パナの分譲地辺りは賑やかでした。

ちょっとした買い物はオアシスまで徒歩で行けますが、確か9時か8時に閉店だったと思います。
そうなると、自販機すらありません。真っ暗です。

向かいにマンションが立てば、少しは何か出来るのかな？

高圧電線の近い次期分譲、チラホラ空いている現在の分譲、どちらを考えておられるか分かりませんが、現在の方は大分値切れると思います。

しかしながら、2丁目までと、3丁目以上の町の雰囲気はまっったく違ったものになるとは覚悟するしかないと思います。

原付を使われるなら、駅までは苦労しないと思います。

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高圧電線の下で一生暮らすのもなぁ、、、
空港の近くよりはマシだが

高圧線は電線から50mも離れたら殆どの場合は無害ですよ。
高圧線といっても電圧の規模や送電量はピンキリなので、
実際は要測定ですが、一般的には、数十メートル離れていれば
影響はゼロ（0.1ミリガウスの影響も無い）の事が多いようです。
ただし至近距離だと100ミリガウスオーバーとかとんでもない
場所もたまにあります。
まぁ真夏の昼間などに、実際に住まう高さで測定されるのが良いでしょう。

一般的には、高圧線ではない普通の一般家庭への送電線や電柱の上の変圧器から
3m以内ぐらいのほうが、電力使用のピーク時は10～20ミリガウス以上に
なったりして戸建住宅の居住空間には影響が大きいです。

>>46
新築の建売やマンションは売らなければ価値がどんどん下がるのでわかりますが、
まだ更地で何も建ってない土地って大幅な値引き交渉はうまくいくんでしょうか？

噂では、次期分譲の土地をまだ売り出していないのは、現在売出し中の土地が余ってるからと言われています。

要は秋モノ(次期分譲)売出し前の、夏モノのバーゲンみたいな感じではないでしょうか？
バーゲンレベルでは下がらないと思いますが、聞く価値は有りかと思います。

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山手台は不便ですね。山から下りてもなにもありません。山本駅しかないのです。

ところで、山手台の学校区はよいのでしょうかね？

長尾小学校でしたっけ？

隣の雲雀丘は日本有数の住宅街ですが、山本よりもっと何もありません。

別に一駅ごとに大規模な商業施設はいらないでしょう。

普段使う金融機関やスーパーやドラッグストアや医院ぐらいあればじゅうぶん。

もっと規模が大きい施設が必要な時は、電車や車で10分ぐらい移動して行けばいいし。

ていうか、山手台の住人は終電のがしたら大変ですね。

土地はどんどん安くなっているのでしょうね？

当初言い値で買った人は腹立たしいでしょうね。

言い値で買ったとしても、土地建物の総額が元々高いですから、それほど差は気にならないのでは？

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ダンナが死んだ場合、賃貸や社宅だったら
子供を抱え貧困母子家庭へまっしぐら

持ち家であれば、ローンは保険でチャラ
後は家付きを武器に若いオトコを捕まえればいい
明るい女の第二の人生がスタートする

【一部テキストを削除しました。管理人】

ところで、スレ主さんは結局どこに決めたの?

スレ主です｡　宝塚山手台にしうと思ってます｡　　①　小中学校の評判が良い②　通学路が安全である　③　環境もまずまず　　　④　家内が気に入った　　⑤　市内からの距離や駅か　　らのバスの乗車時間　このあたりがポイントになり決定しようと思っています｡　今の分譲地はもうひとつな土地しか余っていないので次回の北側の分譲地にしようと思っています｡　様々なご意見ありがとうございました｡

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山手台で家を建てるなら、鉄骨は避けて木造の高断熱高気密住宅をおすすめします。
標高が少し高く、冬は風が強く寒い、夏は西日が強い地勢ですからね。
C値1以下、Q値1程度をコンスタントに供給している所から選べば間違い無いと思います。
夏は日射を遮断し、冬は日射を取り入れる設計（軒の長さや向きの工夫など）と西日対策を取り入れて建てれば効果が大きいです。

木造‥建築条件付きなら、パナより大阪ｶﾞｽの家の方がいいのでしょうか？

それとも、建築条件無しに、ｼｬｰｳｯﾄﾞや住林や一条等の高めの木造が良いのでしょうか？

時期分譲はいつになるのでしょうね。秋かな？

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まぁ彩都よりは山手台のほうがいいと思いますよ。

彩都とか登美ヶ丘とか、泉北とか新三田とか箕面森町は梅田まで片道700～1000円かかりますから。

学園前、あやめ池、泉北、狭山（金剛）などはミナミ（難波）まですら電車だけで片道430～620円程度かかります。
それにバス代が加算されます。

都心までの公共交通機関の交通費が高い町は必ず廃れます。

山手台は梅田まで片道270円（徒歩、マイカー送迎）、370円（自転車で駐輪した場合）、480円（バス利用）でいけますからね。
土日や昼間は、阪急やJRの回数券を使えば、
http://url.skr.jp/2nd/04.shtml
梅田まで片道193～197円で行く事も可能です。

URや大手が今近畿で分譲中の大規模ニュータウン（名塩、国見台、北摂三田ニュータウン、神戸市北区、箕面森町、彩都、けいはんな、和泉中央、日生ニュータウン、猪名川パークタウン、けやき坂、西神ニュータウン、舞多聞、その他まだまだ多数）が全てさばける可能性は皆無ですね。

どう計算しても、さばける前に30～40年前に分譲されたオールドニュータウンに家や土地が大量に余り出す時代が到来してしまいます。

ゆえに今開発している所は、造成されたものの一度も家を建ててもらう事なく生涯を終える宅地も多そうです。

また、オールドニュータウンも家が建つのは結果的に一度だけだったという宅地が、多く見られる事になるでしょうね。

そういう中で山手台は、近畿のニュータウンの中では古いニュータウンを含めても立地や交通などにおいてかなり上位に位置するので、完売が現実的に可能な数少ない大規模ニュータウンかもしれません。

山手台って宝塚山手台？
まだ1000区画以上も売れ残ってるのに完売？？？寝言は寝てから言え
ここは銀行も潰れるほど不振な宅地でぜんぜん売れてないぞ
近畿のニュータウン中では完売の可能性が最も低いニュータウンの一つだよ
昔、大虐殺さながらの人の生き埋めもあったらしいしな
こんな幽霊が出そうな気持ちわるいとこ誰も買わんよ

山手台は、バブル期に立地と地勢の良さからとてつもない高額で仕入れられている土地です。造成して坪100万以下で売っても利益が出ない事情から安売りするわけにはいかず、幸福銀行が破綻したわけで。つまり立地の良さから高値で仕入れてしまい、バブル崩壊で高値販売できなくなった事により売れ行き不振に陥りストップした場所であり、立地の悪さから塩漬けになった一般的な郊外ニュータウンとは事情がまるで違います。

幸福銀行が立地と地勢がよいと勘違いして高値で買ってしまっただけです
その後、その愚かな勘違いにより破綻したのです。
そして現在売れ行き不振なのは、購入者が立地と地勢が悪いのをわかっているからなのですよ
近畿北摂のニュータウン中で、完売の可能性が最も低いのは、
日生中央を初めとする能勢電鉄沿線のＮＴ・宝塚山手台・彩都・箕面森町です

山手台は近畿で最も良く売れている大手分譲地だよ。
約2年で188区画（阪急分譲分＋ハウスメーカー分譲分）の街区が概ね売れた。

山手台は土地＋建物で1億円以上出して家を買った人が軽く500世帯以上はいます。君が住めないからって妬んじゃいけないよ。既にじゅうぶん支持されているエリアです。

71、72、73 必死だな

確かに必死だね
営業乙

今大阪通勤圏で分譲中の平均200㎡以上の大手分譲地（1000世帯以上）では、宝塚山手台が一番マシかもね。

まず、埋立地以外で、大阪（梅田）・新大阪・伊丹空港の全てから18km圏内ってのが彩都と宝塚山手台しかない。
20km圏になると数箇所に増えるけど、それでも大半が入らない。

それに地勢（南斜面が一番）や眺望や都心までの交通費などを考えていくと、山手台より良い現在分譲中の
大手分譲地はほぼ存在し無い。
徒歩3分＋バス平均待ち時間10分（3本/h）＋バス乗車時間5分＋電車平均待ち時間5分＋急行27分＝50分
バス待ち時間を無しにした場合は40分片道480円。

まぁ数十区画の小規模な分譲地なら選択肢は増えるので、大規模分譲地にこだわらない人なら他にも良い所は
いくつかあるけど。

>>66=76

叩く為にわざとあらかじめ肯定的意見をコピペする幼稚な仕込み

>>77

釣られてるよ。
スルーが基本だべ。

69、76って「阪急が分譲する宝塚市山手台って、どんなとこ？【Part2】」にも同じようなこと書いてるね
阪急営業乙

がんばれ阪急！

阪急は頑張らないですよ
名塩さくら台と同じように撤退するんじゃない
お得意の売り逃げです

三田ウッディタウンのランドマーク
「センチュリー大橋」
http://www.woody21.org/wp28/wp-content/uploads/2009/08/ag.gif
http://www.woody21.org/wp28/wp-content/uploads/2009/09/ag1.gif

西宮名塩ナシオンのランドマーク
「遠藤剛生デザイン斜行エレベーター」
http://all-mansion.com/db/1-1000/M0367623.jpg
http://www.wills.co.jp/dbimg/town/T0419_01.jpg

千里のランドマーク
「太陽の塔」
http://suitaweb.net/photo/image_large/048.jpg

阪急宝塚山手台のランドマーク
「山本山手CoKoセンター（山本山手子ども館）」
http://www.hnpo.comsapo.net/img/u236/FI22777_0E.jpg
http://www.hnpo.comsapo.net/img/u236/FI24389_0E.jpg

↑
ここも ク ズ が荒らし回ってるな

この中なら彩都かな。

彩都に一票！！！

この中では決まりでしょ？

箕面新町にどでかい病院が移設されるって聞いたが、できたらそれに付随して街が栄える事必至。

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>88

彩都友紘会病院みたいに長期療養型病院、つまり死人待ち受け病院だったら意味ないね。

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彩都友紘会病院みたいに長期療養型病院、つまり死人待ち受け病院？
本当に彩都に行ったことあるの？それと彩都は森町、山手台と比べて建設ラッシュで活気があるように見える。