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匿名
[更新日時] 2024-11-06 12:28:55
宝塚山手台、彩都、箕面森町で迷っています。 ただ今住宅購入を検討しています この3つの住宅地でどちらがオススメでしょうか? 一長一短で中々絞り込むことが出来ません。勿論皆さん状況はことなると思いますが 決めてはなんだったのでしょうか?
[スレ作成日時]2010-06-30 21:09:43
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区角田町1番1号 東阪急ビルディング内 |
交通 |
https://www.hhp.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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251
匿名さん
森町は今が高速に乗るのも異常に不便なんで、新名神が出来ると便利になるでしょうね。但し態々高速使って京都、神戸にそんなに遊びに行くかな?というのはあります。山手台、彩都は元々便利なんであまり変化無いでしょうね。
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252
匿名さん
森町は流石に森町内が渋滞することは無いが周辺道路を大型車両が通るので安全とは言い難いかな。塾や買い物は選ばなければ周辺に有ります。
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253
匿名さん
安全な道とはどんな道だろうか?
市内や千里中央裏の細い道などに比べれば何倍も安全だと思う。
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254
匿名
森町は新名神の巨大ジャンクションが出来るたら国道477方面へショートカットする大型車の抜け道となることが懸念されますね。
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255
匿名さん
国道477号を通って亀岡や豊能方面に行く車両は、わざわざ箕面ICで降りずに川西ICを使うと思う。
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256
匿名さん
>国道477号を通って亀岡や豊能方面に行く車両は、わざわざ箕面ICで降りずに川西ICを使うと思う。
いいえ、そんなことないです。
名古屋・東京方面から来た車両ならわざわざ遠回りして川西まで行くわけ無いでしょ。
業者であれ個人であれ少しでも距離が短く高速料金が安いルート
(東京・名古屋方面⇒箕面JCT⇒森町⇒国道477方面)
を選ぶのは当たり前。
どう考えても森町には通過車両が流入しますよ。
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257
匿名さん
東京・名古屋方面から亀岡に抜けるなら、普通大山崎から京都縦貫道を使うのが最短だな。
豊能あたりの住民が箕面インターを使うために通るのは、まぁ仕方ないことかと。
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258
匿名さん
逆に亀岡方面から神戸・岡山方面へ行く車が森町抜けて箕面ICを使うでしょうね。
森町は今より通過交通が増加することは防ぎようが無いですね。
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259
匿名
>名神で森町から神戸、京都に行きやすくなり
>お出かけが楽しくなりそう
大阪市内だけじゃなく
神戸や京都へも高速料金が必要なんですね。
大阪・神戸・京都、三都ともに行きにくいね。
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260
匿名さん
>逆に亀岡方面から神戸・岡山方面へ行く車が森町抜けて箕面ICを使うでしょうね
川西から乗るだろ普通。
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261
匿名
260
258さんじゃないですが、平野あたりが混むから私なら森町から抜けますね。
ま、言えることは皆が皆たった1つのルートだけを通るわけじゃないってことだよ。
ある程度分散するわけだけど森町が現状より確実に通過交通量が増えることだけは確かだね。
残念ながら。
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262
匿名さん
253
森町前の道路は、大型車が速度を出すので危険というのは有名ですよ。千里中央裏の細い道の方が大事故は起きにくいでしょうね。
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263
匿名さん
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264
匿名さん
森町スレの過去ログ読んでね。
動物の飛び出しも注意必要。
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265
物件比較中さん
>>246同感です。今後バスが通る可能性もありますしこの中なら彩都かなと思いました。
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266
物件比較中さん
ちなみに茨木側の条件付きでしょうか?
彩都は条件無しがほとんど無いのがネックですね。
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267
匿名さん
茨木側は幹線道路近いから、新名神開通後は環境悪化しそう。
新名神茨木インターは大阪中心部に向かう車のメインルートになりそうだから、彩都の交通量増加は森町よりはるかに多くなりそう。
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269
匿名さん
確かに彩都は他の2つとはコンセプトがやや違うみたいですね。
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270
匿名さん
「自然環境だけを売りにしていたNTではない」
とは言え、近い将来の環境悪化が約束されているのは、マイナス要因ですね。
既に買っただって、環境悪化は歓迎しない。
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271
匿名はん
>森町スレの過去ログ読んでね。
>動物の飛び出しも注意必要。
確かに森町の幹線は危ないですね。
あと近辺で鹿や猪が車に轢かれるのもよくあるみたいですね。
小さいお子さんがいるご家庭では色んな意味で気になる部分かも知れません。
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272
匿名
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273
匿名さん
環境悪化せず人口を増やし街を発展させることが出来れば一番ですけどね。
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274
匿名さん
山手台は、今以上に発展する可能性はあるのでしょうか。
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275
匿名
山手台はすでにタウン内にスーパーもオープンしてましからね、タウン内になんにもないNTよりは全然違います。
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276
匿名
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277
匿名さん
森町はイニシャルコストは低いが、ランニングコストがかかりますね。トンネル使わず生活できるなら安上がりですが。
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278
匿名さん
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279
匿名さん
宝塚山手台
新名神開通で宝塚スマートICのアクセス道路になり、影響が出る。
それよりも、国道176号との交差点の整備が進んでおらず、IC利用車両よりも住民増加による交通量増加の影響が懸念される。
彩都
新名神茨木ICのアクセス道路になり、影響が出る。
加えて、中部地区のトラックターミナル完成後は、ターミナルと各地を往来するトラックの通り道になる。
箕面森町
亀岡・豊能地区の住民が、新名神箕面インターへの抜け道(川西インター周辺道路の混雑を避ける)として利用する可能性がある。
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280
匿名さん
↑どこの道が混むのか具体的におしえてください。
検討します。
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281
匿名さん
山手台の場合、宝塚スマートICは長尾台トンネル入り口からの距離が宝塚ICの倍くらいあるから、新名神の影響はそれほどでもないと思うけど、やっぱり住民増加による交通量増加の影響が懸念されるね。
山手台東の道路を延伸して平井側に抜ける道路を整備したら、かなり交通量が増えても大丈夫なんだろうけど。
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282
匿名さん
>森町はイニシャルコストは低いが、ランニングコストがかかりますね。
>トンネル使わず生活できるなら安上がりですが。
寒さ対策にも色々とコストがかりますし
トンネルのとどろみ側は物価も割高ですからね
ガソリンスタンドも少なく割高だし
お父さんの通勤費は会社持ちでも高校生(2人)の定期代に
年間30万円もかかって大変という主婦の声も・・・
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283
匿名さん
高校の定期代は3年間だけのこと
幼小中ののびのび遊べる環境のほうが大事
街中なんて公園でもボール遊び禁止だしね
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284
匿名さん
幼小中のびのび遊べる環境が大事ということですが、
中学校になるとクラブ活動で忙しく、公園で遊ぶってあまりないですよ。
それに、森町まで行かなくても、箕面の普通の公園でも十分のびのび遊べます。
彩都の里山公園や小野原の松出公園でもみんなボール遊びしてのびのびしてる。
小野原に隣接した千里北公園なんかは箕面森町の近隣公園よりかなり広く
自然もいっぱいですよ。クワガタやカブトムシも結構いるし(笑)
中学生以上になると、クラブ活動(校外試合含め)や通塾など、
メリットより子供の負担の方が多いと思います。
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285
匿名
283
大学4年間の定期代もお忘れなく(笑)
大学院行くかも知れないし私立中学行くかも知れない。
お子さん2人いたら結構長期間高負担が続きますね。
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286
匿名さん
森町の住人の方から、学校の進度が異常に遅いと聞いたので、
私立の中学に通われている方はおられるのでしょうか?
その場合、塾はどうされてるのでしょうか?
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287
匿名さん
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288
匿名
大手有名進学塾は豊能側には存在しませんので千里側へ1日2往復することとなります。
しかしトンネル代が1日1600円必要となり、やむ無くときわ台辺りの小さな塾に行かせるご家庭が多いです。
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289
匿名さん
大学は下宿を想定です
子どもがたまたま阪大を選べば自宅通学ですが
それ以外だったら下宿になりますしねー
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290
匿名さん
大阪も28年度から高校入試が絶対評価になるから、小中一貫校から阪大への道は結構厳しいと思いますよ。
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291
匿名さん
センター試験(もうすぐ廃止らしいが)程度までは
両親が教えられるので千中に頼るつもりはなしです。
2次試験は傾向分析が必要なのでこれに関しては塾代覚悟です。
この年齢ならトンネル送迎いらんでしょ
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292
匿名さん
291
それって、自分たちが学生の頃の時代感覚ですね。
森町に行くと塾代とトンネル代を節約するため、高校生を親が教えないといけないとは(笑)
塾に行かせるのは、教えられるかどうかの問題じゃないけどね。でも子供の方がかわいそう。
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293
匿名さん
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294
匿名さん
彩都は知りませんが、もともと、公立の小中一貫高のコンセプトは、
私立の中高一貫校の様な学力重視でなく、総合学習に力を入れる方針です。
要は、ゆとり教育と方向性は同じです。
但し、実際は公立で途中からの転出入が多いので、大きくはカリキュラムを変えられず、
丁寧に教えている(進度が異常に遅い)のだと思います。
学力向上を目指す人には物足りないかも分からないですね。
但し、箕面市にとっては、小中の校舎や教員を最小化でき、メリットは大きいでしょうね。
箕面森町と彩都の様に、人口増加が期待できないが新規校舎が必要な場合、
初期投資も運営費も抑えられますから。
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295
匿名
本当に教育熱心な親御さんは公立の小中一貫は選ばないです。
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296
匿名さん
昔のNTの小学校が過疎ってますもんね。
30年後を見越した行政判断
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297
匿名さん
彩都の一貫、大したことありませんよ。
子どもたちのレベルもそれなり。
親御さんのプライドだけは立派です。
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298
匿名さん
↑
森町の人かな?
そんな話初めて聞きましたねぇww
どこでも、こういうこと言う嫌な人っているんですね〜。
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299
匿名さん
彩都の人ではないでしょうね…笑
スルーしましょう。
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匿名さん
一貫に行かせてるということで満足してる人が多いのでは、実際は、私立の中高一貫とは大違いですが・・・。
学業を重視すれば中高一貫でしょうが、箕面市がやってるので小中一貫になったんでしょ。
彩都西小からは私立中学に行く人多いですが、彩都の丘からは少ないですね。
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