いつか買いたいさん
[更新日時] 2024-07-12 16:43:52
掲示板で話題が多い【豊洲】(特に中古)を検討しております。
ただ、他のスレッドを拝見すると色々書かれているので、正直不安です。
色々調べたり、出向いたり(内覧もしました)した結果、私の認識は以下
のようですが隠れているデメリットがあるのでしょうか?
また、小生の検討している物件は
・プライヴブルー東京
・東京フロントコート
・スターコート豊洲
・グランアルト
あたりになります。
『メリット』
・有楽町駅まで7分(勤務先が有楽町よりの丸の内のため)
・庶民的な商業施設がある。
・通勤距離を考えると安い。また、パークシティー、豊洲タワーに比べると物件価格、ランニングコストともに安い。
・豊洲駅まで5分以内(該当物件に関して)
・駐車場代が1万円以下
・専用庭がある(TFC).ロビーや外観まあまあ高級感あり。幹線道路から離れている(PBT)
『デメリット』
・埋立地
・工場跡地
・隣町に韓国人が多くが住んでいる
(私個人は気にしませんが、指摘する人が居ると思いますので記述しています。
・大きな幹線道路に囲まれている。
・保育園が足らない(これは、ひっかかります。)
・足立ナンバー(正直、品川が良いが。)
・江東区(個人的には、イメージがあまりない区なので良くも悪くも。)
・長谷工物件
(内覧したが、PBTは建物はしっかりしていたと思う。TFCは中庭が魅力的。SCTは良く知らない。)
抜けているデメリットってありますか?
ちなみに、小生はDINKSです。子供を作るかどうか、未定。
[スレ作成日時]2007-06-10 23:33:00
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『豊洲』は、やはり良くないですか?
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22
匿名さん
キャナリストセレブって言われてるとこ?前にテレビでやってた。
キャナリストって運河らしいよ。
運河に囲まれた埋立地ってどうなの
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23
匿名さん
こういう事言ってはなんだけど地価はこれから10年下がると
言われてます。今買うのはバブル崩壊直前に買うようなもんです。
地価の話題などはちゃんと見てますか?
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24
周辺住民さん
ここは坂や橋が多いからキャナリストセレブ達が買い物や子供のお迎えに電動自転車が常識らしい。
前かごに買い物袋、子供を乗せて坂道をエッチラ、ホッチラドッコイショ。
この電動自転車がキャナリストセレブの証なんだそう。
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25
物件比較中さん
不思議だ...どうしてそこまで豊洲を誹謗中傷するんだろう...
買えなかった人の無念さなら理解できるが、執着するってことは、相当に憧れが???
確かに以前の豊洲とは様変わりして、いろいろ楽しめる街になりましたね。
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26
匿名さん
>次に、駐車場・駐輪場などが満杯なら空くまで待たされる。
>普通に分譲で買った人がもう借りてますから。
・プライヴブルー東京
・東京フロントコート
・スターコート豊洲
は駐車場100%で必ず一戸に一台の駐車場の権利がある。
都心近郊ではなかなかない希少価値のメリットだと思います。
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27
匿名さん
あのう、全く憧れてませんが・・・;
買おうとも思わないし;
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29
匿名さん
豊洲の皆さんへお願い。
糞ガキ隔離してもらえますか?
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30
匿名さん
豊洲中古物件の高層階を風の強い日に見に行ったら、
サッシの隙間からは風切り音がして
キッチンの換気扇からは風が音を立てて逆流していた。
風のある日に見に行って良かった。普段の日なら分からないところだった。
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31
匿名
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32
匿名さん
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33
近所をよく知る人
TFCの向いに立ってるツインタワーに住んでいます。
新聞折り込み広告の中古マンションのチラシを見るのが好きなのですが、
TFCもSCTもPBTも中古価格は強気というか割高だと思います。
あのお値段なら新築行った方がいいと思うんですけど、あの値段でもちょっと待てば売れるんでしょうね?
私はタワマン派なんですけど、世の中には「超高層は絶対に嫌」という人も多いですからね。
お子さんがいるなら、TFCだと思います。なぜなら学区が「豊洲北小学校」ですから。
出来たばかりできれいだし、近隣のタワマン(年収1000万円超が当たり前)の子供たちが多く通うので、
生徒の質も高いです。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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34
匿名
親が高所得だと、その子供は傲慢だったりする。
金持ちの子供=質がいいとは限らない。
頭いい子は多かったりするけどね。
ま、公立に期待しちゃだめだよ。
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36
匿名さん
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37
港区民(非湾岸)
>近隣のタワマン(年収1000万円超が当たり前)の子供たちが多く通うので、生徒の質も高いです。
かなり自信と誇りに満ちた発言ですね。うちの子が行く港区立の小学校よりレベル高いのかな。
>ここは団地住まいの子供が多く、親の年収が「豊洲北」の半分程度ではないでしょうか?
>はっきり言って低レベルです。
こちらから見れば似たような(というか同じ)ところかと思うのですが、道路一本隔てているだけでそこまで蔑まなくてはならないほど地域格差があるんですか。驚きですね。これに比べたら港区の山手線内外の違いなどたいしたことありませんね。豊洲って怖いな。
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38
近所をよく知る人
33です。
同じ豊洲でも三ツ目通りを隔てるだけで貧富の差がかなりあります。
豊洲北小は下手な私立など問題にしないくらい親の年収が高いのです。おそらく港区の大半の区立小より上でしょう。また帰国子女もたくさんいます。
こういうことはデータが非公表なので、あくまで推測ですが、それでも通っていれば何となくわかるものです。このエリアのタワマンの3LDKのファミリータイプのお値段はだいたい7000万円くらいですけど、
7000万円の物件ってサラリーマンの中でもかなりの高給取りしか買えません。
今みたいな超低金利でも35~40歳のサラリーマンの背負えるローンって5000万円がひとつの限度だと思います。頭金で2000万円持ってて、ローン5000万円でやっと買えるわけですからね。
それには年収1000万円だとちょっときつい、出来れば1500万円レベルは欲しいところです。
だから「豊洲って所詮は江東区」みたいに言う人って、何にもわかっていないな、という気がするんです。
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39
37
いやはや。7千万でここまで誇らしげに言えちゃうとは。相当に感覚が違う別世界だということがよくわかりました。
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40
匿名さん
>>38
まさか本気で言ってないよね。
褒め殺し荒らしかな??
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41
匿名さん
No.510 by 匿名さん 2010-03-26 19:47
No.165 by 購入検討中さん 2009/03/26(木) 08:12
850です。(本物)
147は私ではありません。
まだ吉祥寺の方との交渉もあるので、そんなに簡単に決まるわけありません。
本当に豊洲擁護の人達の行動にはあきれました。
そこまでして豊洲を美化したいという気持ちは分かりますが、あまりに卑劣ですね。
こんな事してると本当に豊洲の民度を疑われますよ?
私は特にアンチではありませんが、こういう行動を擁護派の人達はどう思うのでしょ
うか?
TTTは確かに良かったですが、何だかこのニセに書き込み読んで女房もすごく嫌な
気分になった様です。
正直言ってこういう人達がご近所かと思うと悲しいです。
物件の方は夏頃に決まる予定です。
吉祥寺の方はまだMRの段階ですので。
ですから、それ以前に「豊洲に決めました」という書き込みは全て偽りです。
147さん、あなたは人間としてクズです。
No.511 by 住民 2010-03-26 19:49
そんな五年も前のこと根に持ってたんだ、、、豊洲の人口が一万ちょっとだった時代。
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42
匿名さん
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43
匿名さん
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44
匿名
いや、本気というか正気も正気だと思う、**は。
風体が非常に想像し易い、ある種典型的ニューリッチ、または所得か学歴もある程度はある新興成金。
田中康夫いうところの、『自分の半径数メートルしか目に入らない』狭量女。
豊洲、一回しか行ったことないがこういうの一杯見たなー。VERYや STORYの毒モみたいな小利口かつ小賢しそうなプチセレブ主婦笑。
乳母日傘←読める? で育ててお子様大事(おぇ)も結構だけど、この上ない好環境を与えたところで期待に応えられない子に育ったら
かわいくなくなった買い犬みたいに捨てるのかしら?なんだか住居以前に人生何にもわかっていないな、という気がするんです。
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45
匿名さん
7000万も出して80㎡か。
おら、7000万なら新浦の130㎡のペントハウスが良い。
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46
匿名はん
ペントハウスってほとんど中古?でも売りでてないよね。
ペントハウスのある新築でも、価格表にペントハウスの部屋だけ抜けてる。
4方向に窓がとれる唯一の間取り。
人気が高くてもでっかい建物のなかでも1部屋しか作れないからなぁ。
無駄に広いのが難点だが。
変えた人は運もいい。
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47
周辺住民さん
S氏は吉祥寺の本当の姿を知らない。
昔、米軍が駐留していたグリーンパークやその米軍家族の子供がヤンキーでいたずら放題だったのも
知らないだろう。
それに、立川・入間基地も米軍に接収されていた時があり、空には我が物顔で米軍機が飛び交っていた事も
何一つ氏のブログには触れられていない。
ホント、京都野郎の知ったかだと思う。
東京育ちでない人間が東京の本当の姿の何がわかるのか? とも。
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48
匿名
しかし東京とひと口に申しましても広うござんすから、北の者は南を知らない。東と西でもまた然り。
元来北の者だった私には、子供のころ港区というのは六本木族のたまり、くらいの認識しかなかった。
浅草の子は越境入学したら周りが世田谷とかばっかりなんで、うちとこ口にしちゃあまずいのかと思ってた、という。
代々東京っ子を自認してたってそんなもんです。全容を把握するとなったら東京の中でぐるぐる引っ越しし続けなきゃならない。
他所の者に何が分かる?というのはごもっとも。だが客観視なければ評論家稼業なんてものも成り立たない。元から住んでて客観視、もこれまた無理な話で。
凝り固まった村社会に比べたら他所者も受け入れて、侵食されて、血の入れ替えが行われ続けるのも都市の活力と思いますがいかがか。
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49
サラリーマンさん
>>48
評論家の客観視と言っても、他にも知らないところがある。
それは交通インフラと土木・建築の技術的な話。
まず国策的な交通インフラの大規模開発があってこそ(この土木工学が進歩してこそ一般建築も進歩する)
、大規模マンションが開発されていく…これが嫌いなようだ。
旧国鉄、旧道路公団、旧住宅公団…これらを舐めていると思う。
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50
匿名
『他所者の知り得ない東京』とはちょっと違う話ですね。『専門家なのに不勉強』みたいな感じでしょうか。
大規模マンションの開発は自分も嫌いですよ。どこの街もショッピングモールを作り、シネコンがあって、という画一化は好みでないので。
国鉄、道路住宅公団の軽視は許しがたい、というのが論旨の要点かも知れませんが、お役所主導の再開発=すべて是、というのも無理がありませんか?
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51
サラリーマンさん
>>50
>>『専門家なのに不勉強』みたいな感じでしょうか。
その通りです。
現在、タワマンに関して色々書き立てていますね。
氏の成長段階で小規模物件しか知らない事は、その考えの押しつけではないのでしょうか?
それに技術力より経済的な面…いわゆるお金の面しか考えていない節があります。
土木・建築技術の進歩で『不可能を可能にする。』に関する事が欠落しています。
一昔前(この場合、昭和30~50年半ばまで)だったら、この地震国日本はタワーマンションなんて
施工は不可能と言われていたと思います。
そして、長大海底トンネル、長大吊り橋、昔なら不可能と言われたことが可能となり我が国は
飛躍的に技術立国となりました。
大規模開発するには巨額の投資がかかる。
技術者は資金力よりも先に可能性を探る為に絶えず挑戦しているのではないのでしょうか?
RC造の超高層マンション…それはステータスとか成金とかではなく、技術力の結集と私個人
には解釈しています。
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52
匿名
返信つかないなーと思っていたのでまずは嬉しいです。興味深く拝読しました。
ただ、このスレで続けなくても良いですね。どちらかといえば都市計画の話だ。 技術畑の方ですか?
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53
匿名
差し当たりの適当な場所もないので、続けて私見を綴らせていただきます。
私、榊なる人物の文章を読んだことがないので推測に過ぎませんが、売れる文章に真実が書かれているとは限らない、という面はあるでしょう
(擁護ではないんだけど。それを信じる者が悪いのか印刷物に誇張や虚偽が載るのはけしからん、なのかは個人の解釈や好みや理解力による)。
一方で、真の益を追求する学術論文の類は一般大衆の関心を集めにくいのもまた事実です。売れる文章たるには興味関心を惹く要素がなければ売れない。
評論家の責任や義務の話はさて置くとして、ひと昔前の技術では考えもつかなかった建造物が具現化できていることには
その裏側で先端の研究成果が活用されている事実に、何の疑問も差し挟む余地はなかろうと思います。
ただ、都市計画って権益や研究の追求と別建てで行われるものなんではないの?というのが私の、一種甘い?願望です。
街は綺麗な方がいい、技術は新しい方が優れてる、国は右肩上がりが良い。焚き付けるのは簡単だけど幻想にしか見えない日本の現状もあるわけで。
大上段の話になりましたが、我がマンションも四十年代に建てられた、十三階建ての当時にすれば大規模な物件です。
老朽化、それより現実的な内容の陳腐化が顕在化してきて建て替えの討議が始まっています。場所いいので建て替わったらタワマン、と老齢オーナーたちは浮かれてる。
けど目先の欲得だけで部屋数や維持費の額ばかり多いタワー建てるのが果たしていいことなのか。
昨今の不景気でそれでなくとも店子が減って、賃料の下落が止まりません。建て替えすれば家賃は上がるが数十年後には同じことが起こる。
ましてや建てると同程度の額が壊すときにもかかると言われるタワマンでは、人がいなくなったら壊すに壊せない廃墟が残るだけです。そもそも人口減るんだし。
何より私が問いたいのは、無計画な再開発のツケを後の世代に回すことの是非です。欲望刺激型社会からの脱却って言い換えれば
『今までみたいに金も出なければ腕の振るいどころも少なくなるけどみんな少しずつ我慢しよう』ってことでないですか、個人ベースに落としたら。
前世紀の遺物を住人負担で取り壊せない、となったら最後は結局公的資金導入=税金使うわけだし。
重ねて書きますが、榊氏(だよな)の文章読んだことないので擁護ではありません。読んだらまた見方変わると思うけど、他に読みたいもの沢山あるので。
勝手ばかり書きましたが、自分とは違う視点があると知れることも匿名掲示板の利点だと思います。読んでどう思われたか、ご感想が伺えれば。
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54
匿名さん
榊は単に不勉強なだけだと思いますよ。
ブログ読んだけど、読んでるうちに恥ずかしく感じてしまう。
情報商材ってのを売ってるこじきみたいな人ですよね。もっとまともな情報を出してくれないと読む気になれない人多いんじゃないかな。
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56
匿名
都心云々、なんて影も形も出てきてないと思うのだが…豊洲スレの一律ポジレス埋め立て作業員さん?
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58
匿名さん
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59
匿名さん
>38
北小校区内のマンションを買って住んでいますが、
我が家の収入、おっしゃるように1500万を超えています。
周りの方もそのレベルの方が多いように見受けられますが
お財布の中身を話題にできないので確かなことはわかりませんね。
父親の年齢、学歴、職業でみると1200万以上の方が多いことは十分予想されますよ。
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60
匿名
何ヵ月前の書き込みにレスしてんの?そんなに自慢がしたいのかい。
単に年収の額じゃなくそれをひけらかそうと誇示する品性の浅ましさが嫌われる理由だとまだ気づかないか。
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61
匿名さん
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62
匿名さん
>61
豊洲が人気?
ここ数週間日本にいなかった人?
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65
匿名さん
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66
匿名
豊洲はイメージが悪すぎる。
ただ湾岸エリアに住みたいというのであれば
豊洲でなく有明とか東雲にした方が無難。
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67
匿名
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68
匿名さん
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69
匿名さん
とにかく、豊洲に住むなら、人から妬まれることだけは覚悟してください。マンコミュだけでなく、実世界でもね。
豊洲民は比較的、そういうことにもメンタル的に強い人が多いと思います。あまり平気でいられる自信がない方では、この地域でのご近所づき合いにも疲れてしまうかと思いますので、他の地域をお選びください。
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70
匿名さん
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71
匿名さん
年収1200万円で一馬力は確かに高収入だと思うけど
豊洲に中古買うのは不動産オンチ&地方出身じゃないのかな?
東京で生まれ育った人は、興味がない
豊洲に住むなら、西武線や東武線沿線のほうが住みやすい。
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