中古?新築?賃貸?

10年後には消費税率がかなりアップしていると予想できます。
そのため、マンションブームは終わっている可能性が大きいです。
中古でも今より買い叩かれるでしょうね。
もっとも、コミコミの手数料は大きく見積り過ぎかもしれませんが。

転勤の可能性があるなら私は賃貸をお勧めします。
値上がりしたマンションを今わざわざ買ったら、骨折り損です。

さっそくのお返事ありがとうございます。
そうですね。消費税アップも考えると状況更に厳しくなるでしょうね。
転勤族で無かったら、気に入った物件にそのまま住み続けても大丈夫でしょうけど。(多少目減りしても)

私も転勤族だけど買っちゃいましたよ！
中古マンションで最近引き渡しされました。これから大規模リフォームです。

私も１２万強の家賃を払っていたので、購入を検討していまして。
ここ１年半ほど物件探していたら、気に入った物件に出会ったので決めました。

スレ主様の場合、何を悩んでらっしゃるか良くわかりません。
買う、買わない、どっちが得？って事を考えるのは禅問答のようなもの。
どちらもメリット・デメリットがありますし、それぞれの生活環境にもよりますよね。

☆購入を考えているなら、とりあえず物件探しをする。
気に入った物件があれば購入を検討する。無ければ賃貸のまま。
というのが結論だと思うのですが、いかがでしょうか？

多くの人は、一生で一番高い買い物です。

満足できる物件探しができれば、所有する喜びもありますし。。。
良い物件がなければ、気楽な賃貸生活を続けるのもまた良し。。。

という事でどうでしょうか？

No.04 は業者さん・・・？

>>5さん
4ですが。。。フツーの会社員ですが。何か？
購入したばかりで、若干テンションは高いですけど。。。

購入してリフォーム前なら、一番楽しい時期でしょうね。
リフォーム中に想定外の箇所があったり、
住んでから問題点が分かったりするケースがあるのですから。中古は。

自分もスレ主さんと同じく今は賃貸だけど買うかどうか悩んでますが、『金銭的に得なのはどっちか？』というのは永遠に答えが出そうにありません。金利や不動産価値は常に変化しますから。
ということで、私の場合は住みたいと思う物件に出会えば買うつもりですし、出会わなければ賃貸に住み続けます。金銭的観点が重要なのは勿論ですが、通勤ルートや通勤時間、子供の教育環境、住み心地、自治体の体制等々・・・色々な観点がありますからね。
余談ですが、ローンを組んでいない現在は折角なので株や投資信託等で楽しんでます。家を買う時には資産運用出来なくなると思うと少し残念ですが、その時は持ち家という別の楽しみが出来るんでしょうね。

築１０年で、５０００万の物件を売り、新たに５０００万の新築を買うとします。
リフォームに３００万かけて、４２００万で成約。
（仲介手数料＋諸費用）×２がその上にかかります。
１０年で１５００万の損。それに、駐・管・修で、月に６万。

マンションを買うのは、ものすごく金がかかりますよ。
お金の観点だけで考えるなら、
築浅中古の注文建築の戸建てが、ベスト。
バトル板をご覧になればわかりますが、値段はほとんどの地域で、ＭＳと同じ。
都心でさえそうです。

新築、中古、賃貸、それそれにババ物件がある。
運が悪ければババに当たり苦労する。
唯一、ババから逃げやすいのは賃貸です。

いずれ売る気持ちがあるなら、賃貸の方がいいじゃないですか?

今は分譲の方に住んでいますが、以前は長らく公団の賃貸に住んでいました。
但し分譲の場合、巨大地震時の損傷補修か建て替え時に資金や色々な事に関してどうなるか？　の不安はあると思います。これって団地の組合員の話がまとまらないと紆余曲折するかも知れませんね。
それに対して、賃貸は巨大地震時の建物の損傷や建て替えなどは貸し主に責任がつきまとうと思いますので、その辺のメリットもあるかも知れません。特にＵＲの賃貸住宅は巨大地震時の住宅の被災者の救済対策で仮説住宅や被害のない地域への代替住宅への案内で興味があります。

中古物件って、物件の正当な値段を反映している気がするのですが、
いかがでしょうか？
新築はどうしても、余計な経費がアップされがちですし。

うちは都心のマンションを5年住み、3,500万（55㎡）⇒4,380万と値上がり

近所の新築マンション75㎡　6,000万を買い換えました。

購入するマンションによってはこんなこともあります。

都内に住まなければならないなら賃貸と私は決めています。都内の中古、新築マンションはかなりお金をださないと、これぞという物件が見当たらないないからです。そしたら多少家賃が高くても自分の気に入ったマンションをを賃貸した方がいいかなーと思っています。家賃に関しては”捨てる”という感覚は全くなく、その場所での生活を楽しむ費用と考えています。

転売考えずに賃貸に出したら？
私は、8年前に築16年2450万円で中古MS取得！500万でリフォーム
２年前に新築MSに、転売も考えましたが相場が2000万円と聞き
賃貸に月々12万円 経費税引後の手取り約100万円利回り4％
現在の相場は2500万円だそうです。
相場は変動なので一概には言えませんが、
転売の可能性が高いなら、賃貸が言いと思います。
賃貸に出せば、経費も認められますし、年金代わりの収入にもなると思うのですが！

価値観の違いなのかもしれないが・・・

満足度の高い賃貸に払う費用が「捨ててる」と考えるより、その満足な生活できる場や時間を買ってると考えては？

新築で買ったとしても現金買い以外は、ローンなのだから賃貸とそう変わらないと思うよ。
資産として残ると押す人もいるけど、買ったら(区分所有者としての)責任も付きまとうんだから．．．．転売も手間隙費用かかるしね。

煩わしさを考えれば、19さんのおっしゃる通り賃貸が一番だけど
高齢になると、貸してくれる物件は少なくなるなよ！
割高な賃貸なら借りられるでしょうけど・・・

賃貸経験は有りません。
賃貸は無駄と考えてしまうからです。

中古物件購入があります。
リフォームでクロス、キッチン、お風呂など自分好みに出来満足でした。
中古なので、防犯や設備が古いのが不満でした。

新築物件購入があります。
金額に対して広さを求めた為、上記の中古物件より不満も多いです。
広さと新しいだけが満足です。

トータルすると、いまだに中古の物件も良かったな〜と思っています。

後は、スレ主さんが何を重要視するかだと思います。

>>１７

＞人気エリアの良好立地の築30年以上の中古物件とかのほうが良いのでは。＞目黒の駅近マンションとか。

目黒パークマンションとマンション雅叙苑が売りに出ていますが、４〜５000万円です。
マンション雅叙苑はお庭が素敵なんですよね。

最近、都区内の中古が値上がりしているようです。
私は、中古マンション好きです。
今、所有しているいるのは、都心区の中規模マンション。
７年前に中古で買いました。今、欲しいのは
緑豊かでお庭の素敵なマンション。
別荘のように使いたいので、低層階が希望。
築２０年ぐらいになると樹木が大きくなり良い感じになりますよ。注目しているのは↓

板橋区のサンシティ
練馬区の石神井公園団地
千葉市の千葉ガーデンタウン

千葉ガーデンタウンは、最近知ったばかりなので、相場は分からないのですが、石神井とサンシティは値上がりしました。
３年前ならもう少し安かった。
値上がりしたのは、２３区内だけでしょうか？

新宿から２０分川崎市です。
規模等は違いますが、川崎も中古物件値上がりしています。
２年前が２０００万円
同じ物件が今年は、２５００万円だそうです。
賃貸物件の家賃は変わらないそうです。

最近築９年、駅徒歩７分、３０００万の中古マンションを２０００万のローンを組んでで買いました。３８歳です。今は１２万の賃貸に８割補助をもらって住んでいますが１０年後には補助もなくなります。このまま低金利で貯金を貯めて１０年後に買うか低金利のローンで今買うか迷い迷って買いました。損か得かは１０年後でないと分かりませんが、今いいと思う物件があったので決めました。この先の事は誰にも分からないし、明日事故や病気になりローンが組めなくなるかも知れません。欲しいと思った時が買いではないかと思います。

新築を２度買って、２度売却し、今は賃貸です。

中古は物件の欠点を知ってても、売るときにはナイショ。
売ってしまえばもう知らない。
だから、逆の立場にはなりたくないので、
中古を買う気は全くしません。

今、賃貸にいるのは仮住まい。
新築に引っ越すためのね。
賃貸はやはり家賃が高いです。
住民のモラルも低いし、長くは住みたくない。

まだ出来上がってもいない「新築マンション青田買い」のほうが不安に思います。