23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その49）

>>899

減税効果が剥げることの他にも相場が崩れる要因はあるよね。

今はまだ団塊Jrの需要があるからマンションもそこまで暴落していないが、

これからマンション一次取得年齢の層がどんどん減っていき

需要が減退していくから、

中期的にはマンション価格暴落するよ。

もちろん供給が減ればバランスするかもしれないけど、

デベも収益上げないといけないから供給が今後激減することは

あまり期待できないし。

需給バランスから中期的に暴落間違いなしだよな。

豊洲安くなったら買いたいです！！
もう5年くらい待ってるんですけど（笑）

巨大地震直後は爆安ですよ

>>902
割高外周区がお勧めです。
１０年待てばかなり下がっているはずです。

外周区は埋立地みたいに消えないからいいね
埋立地の予算では難しいけど

今時郊外でマンションはないやろ。

郊外なら戸建てって時代になるのミエミエじゃん。

よほどのお○○さんじゃない？
今買っているのは(笑)

実際増えてるね

>>907
たぶん親の家を相続するまでの仮の宿の感覚で買っているんだろう。

相続が始まったら一斉に郊外のマンションが過剰になって、二束三文になることが分からないのかねｗ

郊外マンションは使い捨て感覚で買わないと後で後悔するよ。

2006年時も暴落説がでていたが、結局価格は高騰した。

同じような事が起こっているのか？

わかったわかったw
高額在庫有り余っても平気な都心は、さすが都心!
えらいです

逆に未来を次々に否定して、今のままだと言いはる。

そんなわけ無いのは、
子供にだって分かるのに、なんか気の毒。

なんだかんだ言っても都心や湾岸は不人気だから買い煽ってるわけじゃん。
外周区物件スレは静かなもんだよ。
外周の物件はパート○○なんてないじゃんか。笑

>都心や湾岸は不人気

それ、無理がないか？

ついに湾岸も都心と一緒にされるくらい出世したのか。
ネガが一緒にしてるんだからたいしたもんだ。

地震の神様には大人気の…
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/pdf/h18choka/shiry...

都心方面全滅の図？

都心から湾岸にかけては壊滅状態だろうね
もしも予想通りならばだけど

外周区物件スレは静かなもんだよ。＞

購入希望者に関心が無い現れですよ。
静かに売れ残って、今やこんな状態
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

現実には都心も外周区もどっこいどっこい
みんなもっと違うところへ

あ、埋立地じゃないからなw

外周区だと阿佐ヶ谷を必死になって売り込もうとしている人がいるみたいですね。
地域スレまで作ってますｗ

いくら頑張っても関心が無い人が多いからスレは伸びないでしょうね。
外周区でスレが伸びたのってニコタマくらいのもんで、
大幅値引き物件も最初のうちだけで、あっと言う間に無関心状態だもんな。

都心や埋立地のスレが異常に伸びるのは、買い煽りがペテンにかけるようなこと書くから阻止される。
それを繰り返して伸びてるだけ。

恥ずかしくないのかね。

それだけ人気があるってことですよ。
有名税って事で納得してくださいな。

どう見てもネガが支離滅裂なアホ発言してるから、
突っ込みのレスでスレが伸びてるだけ。
歩道橋が揺れるから地盤が悪いとか書き込むなよ。

これからの話題は割高外周区の値引き情報で決まりでしょう。
新しい情報募集中で～す。

>>925なわけだよ

ネガは恥を知らないようですね。

知ってる人もいるけど、知らない人もいる。
粘着してる人は少数でしょ。

台湾不動産大手、日本市場に参入＝中国へマンション紹介
7月21日6時0分配信 時事通信
＊台湾の不動産大手、信義房屋仲介（台北市）の周俊吉董事長（会長）は20日、東京都内で記者会見し、日本の不動産市場に本格参入する方針を明らかにした。昨年末に設立した日本法人を通じ、台湾や中国の投資家向けに高級マンションなどを紹介する。　

周会長は日本の不動産の人気が高まっている理由について「東京都内の物件は台北、上海より割安で、利回りは年６～７％と中国、台湾を上回る」と説明。将来的には中国本土の富裕層向けの販売が増えるとみている。周会長は「少子化で増える空き不動産が買われて日本経済が活性化し、顧客が訪日すれば国内消費も増える」と、日本にとってもメリットが大きいことを強調した。

高級マンションっすか。

長期滞在観光用で、日本に住みつ訳じゃないみたい。
郊外には関係のない話だね。

中国人はシビアだから埋立地には興味なし
ド真ん中ばかり狙ってる

という事にしたいのですね（笑）

ターゲット物件はオリックスや大京だからねぇ。
湾岸にないんじゃない？

＞東京都内の物件は台北、上海より割安

上海とかは、採算もなにもあったもんじゃない法外な値段。だから、割安なのに利回りがいいという面ではそう。だけど、額そのものは、台北や上海に比べればまだ全然高い。３～４千万も出せば市街地の一等地のかなり高級っぽいのは買えちゃうからね（もっと高いのはもちろんあるけど）。

富裕層は多くなってるけど、とても東京の市況を回復するほど大きなお客になるとは思えんよ。

オリックスや大京がターゲット？？

買ってくるのは嬉しいけど、マナーはどうなんだろ？
私の知り合いの中国の方は、みな、丁寧な方ばかりですが…。

日本人でも同じでしょ。
富裕層のほうがマナーが良い。

そんなことは無い

まぁ、そういう傾向があることは確か。

中国人富裕層というのは、成り上がりなんだよｗ

中国の高級ホテルで掃除してる部屋を通りがかりによく見たが、部屋は滅茶苦茶。
マナーと金の有無は比例しない。

中国は賄賂、日本は違法・脱法。

>>939
3〜4千万で上海・台北の一等地？しかもかなり高級っぽいw？
あなたの一等地や高級の概念はどんなもんか気になるね。

ちなみに今の上海でその予算だと外環近辺の中古が精一杯ってところだよ。

上海と台北では全然値段が違いますｗ

不動産のシステムも意識も全く違います。

沿岸地域の富裕層といったって、まだ数千万人。
そのうち１千万以上の年収があるのなんて、さらに桁が減る。
脱税・賄賂で儲けて実質数倍の収入があることも多いが、そんな金はおちおち国外に持ち出せません。
実質、都心のまともなMSを購入できそうで客になりそうなのは、多くて十万人の単位だろ。
さらに、日本に投資するのは一部。

都心の空白を埋めるのには全然足りんね。
とらぬ狸のナントカだよ。

中国・台湾の富裕層は教育レベルも文化レベルも高い。しかも理系脳。
ベランダで蝶ネクタイしてシャンパングラス持ってニンマリしてるようなチャラい宣伝にはハマりません。(笑
キャッシュでボンボンかいますが金銭感覚はシビア。
高いものを平気で買いますが無駄は徹底して削ります。
ぼったくりに騙されたりすると仲間にバカにされますから。
今の中国成金はナメてかかれません。

割高外周区は外国人は見向きもしないだろうね。

興味があるのは一部の物好きな日本人と、代々地元に住んでいる人くらいかな。