東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その49)」についてご紹介しています。
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住まいに詳しい人 [更新日時] 2010-07-25 02:45:09
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

好調物件もチラホラと現れ、
「マンション販売好調!」とプッシュするメディアも増えている。

しかしギリシャの財政危機から世界経済も足踏み、
さらに頼みの綱の中国経済も人民元の切り上げで不透明に・・・。

今現在、東京の住宅市場はどっちを向いているのか?
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ その48:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75756/

[スレ作成日時]2010-06-27 09:27:09

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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その49)

  1. 887 匿名さん 2010/07/19 12:00:12

    そんなに楽しいかい?
    低能くん!

  2. 888 匿名さん 2010/07/19 12:13:18

    もはや、右肩下がりの経済では
    人口のドーナッツ化現象は起きない。

  3. 889 住まいに詳しい人 2010/07/19 13:13:02

    まだ草食系とか言っているのか?
    どんだけ時代遅れなんだw

  4. 890 匿名さん 2010/07/19 22:28:31

    馬鹿業者同士で詰り合い。

  5. 891 匿名さん 2010/07/20 01:24:40

    いつ下げ始まる?

    そんな雰囲気すらある都内。
    分譲サッパリ!
    賃貸もがら空きだそうで、動くのはファミリーでも管理費込み15万以内。
    学生向けでさえ高めはぜんぜんらしい。
    郊外も安い新築と戸建てだけか。

  6. 892 匿名さん 2010/07/20 03:35:09

    東京株午前、続落113円安 業績不安で2週間ぶり9300円割れ
    7月20日11時15分配信 産経新聞

     連休明け20日午前の東京株式市場は、外国為替市場での円高ドル安傾向を嫌気し、日経平均株価は3営業日続落し、取引時間中としては約2週間ぶりに9300円を割り込んだ。

     午前の終値は、連休前比113円22銭安の9295円14銭。全銘柄の値動きを示す東証株価指数(TOPIX)は9.56ポイント安の831.02。

     前日の米国市場は値ごろ感が出た銘柄が買われて反発したが、一時はマイナスに転じる場面もあるなど、上値は重かった。

     これを受けた東京市場でも、米景気の先行き不安や日本企業の業績悪化懸念が強まり、自動車や電機などの輸出関連株に加え、建設や小売りなどの内需関連株まで幅広く売られた。

  7. 893 匿名さん 2010/07/20 05:40:22

    産業空洞化だけでなく、
    直に、仕事探して上海に出稼ぎに行くようになるでしょう。
    オフィスも賃貸マンションもがらがら。
    地価は下げ止まらない。

  8. 894 匿名さん 2010/07/20 06:49:00

    汐留界隈も売りに出る可能性大!

  9. 895 住まいに詳しい人 2010/07/20 10:27:27

    台湾の不動産仲介の信義房屋が「日本ツアー」-大京・オリックスと提携
    http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920010&sid=aOsZJcs41MNo

    7月20日(ブルームバーグ):台湾の不動産仲介最大手の信義房屋は
    日本の不動産物件を仲介するサービスを開始した。大京とオリックスが
    手掛ける分譲マンションなどを、観光ビザの発給緩和で多数の入国が
    期待される中国や、台湾の投資家に紹介する。7月下旬には日本ツアーを
    行う計画という。
     
     
    なんか直ぐにケコそーな事業プランだなあ

  10. 896 匿名さん 2010/07/20 10:35:32

    安価物件の供給が減って高額物件の割合が高くなってきてるのに
    契約率は高くなってますね。発売月に契約した割合も78.9%と、
    かなり高い。都心部の高額物件がよく売れてるようです。

  11. 897 住まいに詳しい人 2010/07/20 10:51:59

    >>896
    そのヘンは契約率で見ても意味ないわけで
    何せ供給を絞っているのだから、契約率が上がることは当たり前の話。

    問題はリーマンショック前の水準まで供給数が増加した
    6月以降の売れ行きがどーなるか?ってことなわけで
    感じとしては、価格を下げてすきっと売っていくって方向性かも?

    だいたい「都心部の高額物件」って何が売れた?
    『パークマンション三田日向坂』みたいな
    明らかに割安になった物件ばかりじゃない?

  12. 898 匿名さん 2010/07/20 14:18:22

    新規発売戸数は、ここ4ヶ月くらい微増してたよ。そして、平均物件価格も高くなってる。
    なのに契約率も上がってるんだから、需要が徐々に高くなってきている、という判断は正しい。
    6月の売れ行きは確かに楽しみだね。

    都心のマンション販売、高価格帯に客戻る (2010/7/20 16:05 情報元 日本経済新聞 電子版) *会員限定
    http://www.nikkei.com/access/article/g=96958A9C93819696E3E4E2EB818DE3E...

  13. 899 匿名さん 2010/07/20 15:17:58

    2010年はマンション価格横ばいかもしれんけど、
    2011年は減税効果も剥げて、再び暴落だろうな

    2010年の購入は「プチ高値掴み」の可能性が高い

  14. 900 匿名さん 2010/07/20 15:26:18

    発売戸数増も、今まで未発だったのが出てきてたり、次期分に隠した在庫が当期分発売なんて出てたり。
    胡散臭いです。

  15. 901 匿名さん 2010/07/20 15:28:15

    >>899

    減税効果が剥げることの他にも相場が崩れる要因はあるよね。

    今はまだ団塊Jrの需要があるからマンションもそこまで暴落していないが、

    これからマンション一次取得年齢の層がどんどん減っていき

    需要が減退していくから、

    中期的にはマンション価格暴落するよ。

    もちろん供給が減ればバランスするかもしれないけど、

    デベも収益上げないといけないから供給が今後激減することは

    あまり期待できないし。

    需給バランスから中期的に暴落間違いなしだよな。

  16. 902 匿名さん 2010/07/20 15:34:19

    豊洲安くなったら買いたいです!!
    もう5年くらい待ってるんですけど(笑)

  17. 903 匿名さん 2010/07/20 15:37:27

    巨大地震直後は爆安ですよ

  18. 904 匿名さん 2010/07/20 15:39:53

    >>902
    割高外周区がお勧めです。
    10年待てばかなり下がっているはずです。

  19. 905 匿名さん 2010/07/20 15:43:11

    外周区は埋立地みたいに消えないからいいね
    埋立地の予算では難しいけど

  20. 906 匿名さん 2010/07/20 15:46:36

    今時郊外でマンションはないやろ。

    郊外なら戸建てって時代になるのミエミエじゃん。

    よほどのお○○さんじゃない?
    今買っているのは(笑)

  21. 907 匿名さん 2010/07/20 15:49:16

    実際増えてるね

  22. 908 匿名さん 2010/07/20 15:52:36

    >>907
    たぶん親の家を相続するまでの仮の宿の感覚で買っているんだろう。

    相続が始まったら一斉に郊外のマンションが過剰になって、二束三文になることが分からないのかねw

  23. 909 匿名さん 2010/07/20 15:55:18

    郊外マンションは使い捨て感覚で買わないと後で後悔するよ。

  24. 910 匿名さん 2010/07/20 15:56:03

    2006年時も暴落説がでていたが、結局価格は高騰した。

    同じような事が起こっているのか?

  25. 911 匿名さん 2010/07/20 15:58:54

    割高外周区買っている人は世の中が未来永劫変わらないと思っているみたいですよ。

  26. 912 匿名さん 2010/07/20 16:00:53

    わかったわかったw
    高額在庫有り余っても平気な都心は、さすが都心!
    えらいです

  27. 913 匿名さん 2010/07/20 16:03:25

    いままで通りだと思い込まないと、とうてい買えないでしょw
    あちこちでネガっているようだね。
    特に都心部関連スレw

  28. 914 匿名さん 2010/07/20 16:08:06

    逆に未来を次々に否定して、今のままだと言いはる。

    そんなわけ無いのは、
    子供にだって分かるのに、なんか気の毒。

  29. 915 匿名さん 2010/07/20 16:11:35

    なんだかんだ言っても都心や湾岸は不人気だから買い煽ってるわけじゃん。
    外周区物件スレは静かなもんだよ。
    外周の物件はパート○○なんてないじゃんか。笑

  30. 916 匿名さん 2010/07/20 16:12:25

    >都心や湾岸は不人気

    それ、無理がないか?

  31. 917 匿名さん 2010/07/20 16:13:56

    ついに湾岸も都心と一緒にされるくらい出世したのか。
    ネガが一緒にしてるんだからたいしたもんだ。

  32. 918 匿名さん 2010/07/20 16:16:54
  33. 919 匿名さん 2010/07/20 16:17:54

    都心方面全滅の図?

  34. 920 匿名さん 2010/07/20 16:18:57

    都心から湾岸にかけては壊滅状態だろうね
    もしも予想通りならばだけど

  35. 921 匿名さん 2010/07/20 16:22:10

    外周区物件スレは静かなもんだよ。>

    購入希望者に関心が無い現れですよ。
    静かに売れ残って、今やこんな状態
    http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

  36. 922 匿名さん 2010/07/20 16:26:02

    現実には都心も外周区もどっこいどっこい
    みんなもっと違うところへ

    あ、埋立地じゃないからなw

  37. 923 匿名さん 2010/07/20 16:27:38

    外周区だと阿佐ヶ谷を必死になって売り込もうとしている人がいるみたいですね。
    地域スレまで作ってますw

  38. 924 匿名さん 2010/07/20 16:32:43

    いくら頑張っても関心が無い人が多いからスレは伸びないでしょうね。
    外周区でスレが伸びたのってニコタマくらいのもんで、
    大幅値引き物件も最初のうちだけで、あっと言う間に無関心状態だもんな。

  39. 925 匿名さん 2010/07/20 17:17:44

    都心や埋立地のスレが異常に伸びるのは、買い煽りがペテンにかけるようなこと書くから阻止される。
    それを繰り返して伸びてるだけ。

    恥ずかしくないのかね。

  40. 926 匿名さん 2010/07/20 22:38:22

    それだけ人気があるってことですよ。
    有名税って事で納得してくださいな。

  41. 927 匿名 2010/07/20 23:12:44

    どう見てもネガが支離滅裂なアホ発言してるから、
    突っ込みのレスでスレが伸びてるだけ。
    歩道橋が揺れるから地盤が悪いとか書き込むなよ。

  42. 928 匿名さん 2010/07/21 03:39:14

    これからの話題は割高外周区の値引き情報で決まりでしょう。
    新しい情報募集中で~す。

  43. 929 匿名さん 2010/07/21 14:32:46

    >>925なわけだよ

  44. 930 匿名さん 2010/07/21 14:35:08

    ネガは恥を知らないようですね。

  45. 931 匿名さん 2010/07/21 14:36:19

    知ってる人もいるけど、知らない人もいる。
    粘着してる人は少数でしょ。

  46. 932 匿名さん 2010/07/21 14:37:37

    台湾不動産大手、日本市場に参入=中国へマンション紹介
    7月21日6時0分配信 時事通信
    *台湾の不動産大手、信義房屋仲介(台北市)の周俊吉董事長(会長)は20日、東京都内で記者会見し、日本の不動産市場に本格参入する方針を明らかにした。昨年末に設立した日本法人を通じ、台湾や中国の投資家向けに高級マンションなどを紹介する。 

  47. 933 匿名さん 2010/07/21 14:41:41

    周会長は日本の不動産の人気が高まっている理由について「東京都内の物件は台北、上海より割安で、利回りは年6~7%と中国、台湾を上回る」と説明。将来的には中国本土の富裕層向けの販売が増えるとみている。周会長は「少子化で増える空き不動産が買われて日本経済が活性化し、顧客が訪日すれば国内消費も増える」と、日本にとってもメリットが大きいことを強調した。

  48. 934 匿名さん 2010/07/21 14:48:38

    高級マンションっすか。

  49. 935 匿名さん 2010/07/21 14:51:00

    長期滞在観光用で、日本に住みつ訳じゃないみたい。
    郊外には関係のない話だね。

  50. 936 匿名さん 2010/07/21 15:09:54

    中国人はシビアだから埋立地には興味なし
    ド真ん中ばかり狙ってる

  51. by 管理担当

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