好調物件もチラホラと現れ、
「マンション販売好調！」とプッシュするメディアも増えている。
しかしギリシャの財政危機から世界経済も足踏み、
さらに頼みの綱の中国経済も人民元の切り上げで不透明に･･･。
今現在、東京の住宅市場はどっちを向いているのか？
皆様の理性的な議論を期待しております 。
※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね
前スレ その48：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75756/
[スレ作成日時]2010-06-27 09:27:09
新築未入居賃貸が余りまくり!!
５千万円台、６千万円台で月額いくらのお家賃設定ですか？
敷礼なしで12万くらい？笑
家賃12万
管理費20万とか
18万だとどれくらい引き合いあるか
数えるほどの問い合わせで
しかも審査落ちほとんど
都心で５千万円台、６千万円台出して18万家賃w
さすがプー太郎の経済感覚
外周区だと１１万円くらいが相場みたいだね。
ふーん
そうなんだ
家賃が２０万円超えると
購入を考えたほうが良くなるよね。
その20万の家賃を払えない人がほとんどなわけですよ。
>>827
と言うことはｗ
都心部のマンションが買えない人がほとんどなんです。
買えるのは安い郊外しかないんです。
ってことだね。
都心部のマンションが買えるのは１割程度の人でしょ。
そういうことですね。
だから都心は売れずに賃貸も含めて外側へ市場が広がったということ。
おかげで郊外はお得物件がよりどりみどり。
所得が二極化してしまったから
極端に言うと
都心部マンションが買える人と
一生独身賃貸の人に分かれて、郊外の安いマンションさえ売れなくなってきてるよ。
車も買えない人増えているからね。
>>829
坪単価で１５０万円くらいのとこですね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_4....
だんだん価値観も変わってきた。
車もマンションも斜陽です。
若い世代はメディアリテラシーしっかりしてて煽りに乗らない。
買えないのか？
買わないのか？
結婚できないのか？
結婚しないのか？
若い人もけっこう負けず嫌いです(笑)
坪単価が１５０万円でも買えないのか？
買わないのか？
どっちなんでしょ？
勝ち負けという概念がない。
煽りにくいねw
ゆとり世代は、
買えないんだと思う。
買うために頑張るんだ、って気合もない。
これからはあっちこっちに安い賃貸が増えるかもね。
都営団地ブームとか来るか？
一部の人が分譲マンション住まい。
都心部マンションを買いあさっている肉食系は上京者で、
首都圏出身者はだいたいが草食系。
どっちが出世するか、見物じゃないｗ
おっちょこちょいの上京者は除けよw
親の家が首都圏に無い上京者は肉食系にならないと生きていけませんからね。
出世にもまったく興味ないよ、いまの若い人。
身の丈で生きるのが一番だって、ここのオッチョコさんみたいな大人を見て勉強してるんだね。
肉食系が好む場所ではマンションが売れるけど、
草食系が好む場所はたとえ坪単価が１５０万円になろうが売れません。
近隣３県の肉食系の都心部への移動を「都心回帰」って言ってたんだねｗ
行動が前向きだもんｗ
都心怪奇になっちまった
開拓者精神が旺盛な人は辰巳がお勧め。まだ超安いです。
賃貸ならいくらくらいかな？
パラサイトしてるのが一番楽だから、首都圏出身者は草食系になっちゃうよな。地方から出てきた人とはまったく別の人間じゃない？
肉食系女子が増えてきたのは
女性の上京が増えてきたからでしょうか？
人口増える
でも
平均所得下がる
何をかいわんやだろ、都内。
>>848
出世欲がない草食系が増えると当然平均所得が下がる。
マンション業界はこれからは上京者をターゲットでやって行かざるを得ない。
そうなると、郊外は安くても売れない。
まあ上京者も買えるのは勝ち組だけだけど
肉食系/草食系なんて、言葉遊びはほどほどに
で、根本的な問題として
少子化・住宅余り現象の中でも
所得がそれなりに増えれば、新築住宅の取得って増えるの？
団塊ジュニアは、郊外志向、戸建て志向が強かった
なんて分析もあるけど、それはホントなのか？
ホントだとしてマンション需要にどんな影響があったのかいな？
草食、肉食、って言葉自体が
そのうち忘れ去られるよ。
ジュニアではなく団塊世代は、
結局退職金は老後資金にしてしまい
不動産購入に回さなかった。
勝った負けたという比喩がバブル的でクラシック。
煽るには好都合ではあったでしょうけど。
そろそろ都心部の時代が始まりそうな予感がします。
終わってるよ。
>>852
団塊ジュニアがマンションを買わなかったのは
金がなかったからなのか？志向性の違いだったのか？
それを知ることは
次の世代がマンションを買う/買わないを考える大きなヒントになるでしょ
どーですか？
団塊世代が郊外に行ったのは明らかに買うお金がなかったのと、物件もなかったから。
団塊ジュニアが買わなかったのは郊外に住んでパラサイトしている人が多いから。
結婚しても賃貸で相続までがまんする人も多いです。
それにしても、郊外で大規模マンションがいっぱい建った時代が懐かしいね。
数の力は偉大だったね。
若い人の間で所得格差が広がっているね。
頑張る人と頑張らない人と分かれて来ているんだろうな。
まぁ、そのうち都営アパートが足りなくなるよ。
郊外の戸建てを相続できたとしても、
リフォームする金もないだろうから、
かつての素敵な住宅街も徐々に荒廃していく。
いいえ、素敵な住宅街は教育レベルも高いのでしっかりと階層は受け継がれています。
階層の固定化ですね。勝ち組と＊＊＊の格差がより明確に広がっていくのです。
けど、かつてほど土地も高くないし、下げ止まらないし、
相続した後、売り払った後により都心の住宅地への移住。
徐々に東京は狭くなる。
郊外は草食系男子だらけだから衰退していきますｗ
引きこもりも多いです。
高学歴、高収入、高モラルの人たちが凋落して低学歴、低収入、低モラルの人種になるのは困りものだが、後者の輩が期待しているほどなかなかそうはいかない。
エリートはそう簡単に崩壊しないのだよ。
「階層の固定化」というのはそういうこと。
この固定化と二極分化が進むと社会の統合がうまくいかなくなる。犯罪も増える。
今、マンションを含め住宅がセキュリティーを売りにするようになったのはキミたちのような予備軍に対する防衛手段なんだね。
いつか憧れの西側の高い台住宅地が買える様になるといいね！夢を見るのは自由だよ！
何か展開がスレタイとズレまくり。
いつの時代も低地は低地
これだけは人類共通の普遍の真理
むしろ、財政破綻でみんなリセット。
下がる下がるといい続けて早や３年。
リーマンショックでメタメタになったのは事実だが、みんなが住みたがる地域で
坪２５０万以下で分譲される気配なし。
払った家賃は返ってこない。ボーナスダウンで頭金も増える気配なし。
興味があるだけに大規模物件、都心物件にはネガしまくり。
読みが外れてもう気が狂っちゃいそうなんだろうね
何も変わらず、自らは安泰だと思い込んでいるｗ
草食系の典型ですな。
ＧＤＰで中国に抜かれるのに、相変わらずですなｗ
本格的に都心のマンションの暴落が始まるのは
2011年からだろうね
高けりゃいいってもんじゃないだろ。
まともにスーパーすらない、勤務先へも乗換しないといけないような、とても東京とは思えないような辺鄙な場所に住むのは俺は無理だな。
スーパーなら郊外にいくらでもある。
都心に乗り換えなしで来れる路線も幾つもある。
スーパーや乗換えが便利ならいいってもんでもない。
サザエさんの時代から時間がストップしていると思っている草食系男子が多過ぎｗ
女子は肉食化して職場に進出しているのに・・
未婚率を低くするには
上京者と外人さんに頑張ってもらうしか無さそうだなｗ
肉食系はお仕事中心主義だから、草食系はかないませんよ。
郊外でまったりと生きるのも人生だし、
都心部に住んでバリバリやるのも人生。
アジアとのお付き合いは肉食系の男女にお任せすれば良いじゃん。
＞坪２５０万以下で分譲される気配なし。
デベと銀行は我慢してるからね。
けど、いつまで持つやら・・・・。
我慢してる分、持ちこたえられなくなったら、早いと思う。
よく小説にあるけど
草食系女子は肉食系男子に嫁ぐんだよな。ｗ
成金ってやつかｗ
そんなに楽しいかい？
低能くん！
もはや、右肩下がりの経済では
人口のドーナッツ化現象は起きない。
まだ草食系とか言っているのか？
どんだけ時代遅れなんだｗ
馬鹿業者同士で詰り合い。
いつ下げ始まる？
そんな雰囲気すらある都内。
分譲サッパリ！
賃貸もがら空きだそうで、動くのはファミリーでも管理費込み15万以内。
学生向けでさえ高めはぜんぜんらしい。
郊外も安い新築と戸建てだけか。
東京株午前、続落１１３円安 業績不安で２週間ぶり９３００円割れ
7月20日11時15分配信 産経新聞
連休明け２０日午前の東京株式市場は、外国為替市場での円高ドル安傾向を嫌気し、日経平均株価は３営業日続落し、取引時間中としては約２週間ぶりに９３００円を割り込んだ。
午前の終値は、連休前比１１３円２２銭安の９２９５円１４銭。全銘柄の値動きを示す東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）は９．５６ポイント安の８３１．０２。
前日の米国市場は値ごろ感が出た銘柄が買われて反発したが、一時はマイナスに転じる場面もあるなど、上値は重かった。
これを受けた東京市場でも、米景気の先行き不安や日本企業の業績悪化懸念が強まり、自動車や電機などの輸出関連株に加え、建設や小売りなどの内需関連株まで幅広く売られた。
産業空洞化だけでなく、
直に、仕事探して上海に出稼ぎに行くようになるでしょう。
オフィスも賃貸マンションもがらがら。
地価は下げ止まらない。
汐留界隈も売りに出る可能性大！
台湾の不動産仲介の信義房屋が｢日本ツアー｣－大京・オリックスと提携
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920010&sid=aOsZJcs41MNo
７月20日（ブルームバーグ）：台湾の不動産仲介最大手の信義房屋は
日本の不動産物件を仲介するサービスを開始した。大京とオリックスが
手掛ける分譲マンションなどを、観光ビザの発給緩和で多数の入国が
期待される中国や、台湾の投資家に紹介する。７月下旬には日本ツアーを
行う計画という。
なんか直ぐにケコそーな事業プランだなあ
安価物件の供給が減って高額物件の割合が高くなってきてるのに
契約率は高くなってますね。発売月に契約した割合も78.9%と、
かなり高い。都心部の高額物件がよく売れてるようです。
>>896
そのヘンは契約率で見ても意味ないわけで
何せ供給を絞っているのだから、契約率が上がることは当たり前の話。
問題はリーマンショック前の水準まで供給数が増加した
６月以降の売れ行きがどーなるか？ってことなわけで
感じとしては、価格を下げてすきっと売っていくって方向性かも？
だいたい「都心部の高額物件」って何が売れた？
『パークマンション三田日向坂』みたいな
明らかに割安になった物件ばかりじゃない？
新規発売戸数は、ここ4ヶ月くらい微増してたよ。そして、平均物件価格も高くなってる。
なのに契約率も上がってるんだから、需要が徐々に高くなってきている、という判断は正しい。
6月の売れ行きは確かに楽しみだね。
都心のマンション販売、高価格帯に客戻る (2010/7/20 16:05 情報元 日本経済新聞 電子版) ＊会員限定
http://www.nikkei.com/access/article/g=96958A9C93819696E3E4E2EB818DE3E...
2010年はマンション価格横ばいかもしれんけど、
2011年は減税効果も剥げて、再び暴落だろうな
2010年の購入は「プチ高値掴み」の可能性が高い
発売戸数増も、今まで未発だったのが出てきてたり、次期分に隠した在庫が当期分発売なんて出てたり。
胡散臭いです。
>>899
減税効果が剥げることの他にも相場が崩れる要因はあるよね。
今はまだ団塊Jrの需要があるからマンションもそこまで暴落していないが、
これからマンション一次取得年齢の層がどんどん減っていき
需要が減退していくから、
中期的にはマンション価格暴落するよ。
もちろん供給が減ればバランスするかもしれないけど、
デベも収益上げないといけないから供給が今後激減することは
あまり期待できないし。
需給バランスから中期的に暴落間違いなしだよな。
巨大地震直後は爆安ですよ
外周区は埋立地みたいに消えないからいいね
埋立地の予算では難しいけど
今時郊外でマンションはないやろ。
郊外なら戸建てって時代になるのミエミエじゃん。
よほどのお○○さんじゃない？
今買っているのは(笑)
実際増えてるね
郊外マンションは使い捨て感覚で買わないと後で後悔するよ。
2006年時も暴落説がでていたが、結局価格は高騰した。
同じような事が起こっているのか？
割高外周区買っている人は世の中が未来永劫変わらないと思っているみたいですよ。
わかったわかったw
高額在庫有り余っても平気な都心は、さすが都心!
えらいです
いままで通りだと思い込まないと、とうてい買えないでしょｗ
あちこちでネガっているようだね。
特に都心部関連スレｗ
逆に未来を次々に否定して、今のままだと言いはる。
そんなわけ無いのは、
子供にだって分かるのに、なんか気の毒。
なんだかんだ言っても都心や湾岸は不人気だから買い煽ってるわけじゃん。
外周区物件スレは静かなもんだよ。
外周の物件はパート○○なんてないじゃんか。笑
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
57.12m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
