東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その49)」についてご紹介しています。
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住まいに詳しい人 [更新日時] 2010-07-25 02:45:09
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好調物件もチラホラと現れ、
「マンション販売好調!」とプッシュするメディアも増えている。

しかしギリシャの財政危機から世界経済も足踏み、
さらに頼みの綱の中国経済も人民元の切り上げで不透明に・・・。

今現在、東京の住宅市場はどっちを向いているのか?
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ その48:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75756/

[スレ作成日時]2010-06-27 09:27:09

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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その49)

  1. 801 匿名さん 2010/07/18 14:58:42

    購入者は減るだろ
    それでいい

  2. 802 匿名さん 2010/07/18 15:10:18

    株式市場や円高が気になる購入者は減るかもね。
    気にならない購入者は減らないかもね。

    さて、効果あるんだろうか?

  3. 803 匿名さん 2010/07/18 15:26:54

    給料下がることに気付かずに洗脳ビデオ信じた購入者は買うかも。
    そして君とお友達。

  4. 804 匿名さん 2010/07/18 15:29:01

    まぁ、給料ってなかなか実際には下げられないですからねぇ。
    あまり購入意欲には変化ないんじゃないでしょうか。

  5. 805 匿名さん 2010/07/18 15:36:40

    ↑世の中きみのようなエクセレントカンパニーに勤務する正社員は超少数なんだよ

  6. 806 匿名さん 2010/07/18 15:47:07

    基本給以下に下げるのは困難ではあるよね、歩合制でもw

  7. 807 匿名さん 2010/07/18 21:23:36

    公務員共働きとか、世帯年収1500万くらいある人達はたくさんいる。

    供給がこれだけ少なければ、価格が下がることはない。

  8. 808 住まいに詳しい人 2010/07/18 22:43:35

    >>807
    >公務員共働きとか、世帯年収1500万くらいある人達はたくさんいる。

    「いっぱいいる」って、実際どれくらいいるの?
    で、10年前から比べて増えたの?減ったの?

    そのヘンを検証しなきゃ、自分の周り半径5mを語るだけの印象論でしょ。
     
     
    >>806
    上場会社でも、持ち株会社化で一般社員は子会社へ異動させて、
    人件費を減らしている事例は非製造業中心に多い。

    日本マクドナルドやヤマト運輸みたいな現場が大きい会社とか
    TBSみたいな給与水準が極端に高い企業ではよくある話じゃないか?
    元々手当部分が大きい給与体系だからね。

  9. 809 匿名さん 2010/07/18 23:00:45

    ベランダでワインなんか飲んでるパンフの写真眺めながらの妄想だと、世帯年収1500万でフルローンでタワマン買うような酔狂がいっぱいいるような錯覚するのでしょう。

    『選ばれた人の…』とか『成功が約束された…』とかのフレーズが忘れられない。苦笑

  10. 810 匿名 2010/07/18 23:37:54

    タワマンだけじゃないよ。
    高額低層マンションでも同様なフレーズが豪華パンフに書いてあった。

  11. 811 匿名 2010/07/19 00:37:37

    一馬力で1500万ならそこそこだが、夫800万、妻700万とかだったら目も当てられない。

  12. 812 匿名さん 2010/07/19 00:57:41

    都心部の5千万円台、6千万円台の新築分譲マンションが需要の中心だよ。

    共稼ぎに便利だし、いざとなったら貸せますから。

  13. 813 匿名さん 2010/07/19 00:59:56

    借り手いないのにか?

  14. 814 匿名さん 2010/07/19 01:01:43

    >>813
    外周区は都心部じゃないよw

  15. 815 匿名さん 2010/07/19 01:02:21

    都心の高額賃貸が余ってるわけだが

  16. 816 匿名さん 2010/07/19 01:03:29

    新築未入居賃貸が余りまくり!!

  17. 817 匿名さん 2010/07/19 01:06:40

    >>815
    だから都心部でも
    5千万円台、6千万円台の新築分譲マンションが需要の中心。
    高額なのはいざという時に貸せないから止めておけ。

  18. 818 匿名さん 2010/07/19 01:10:27

    5千万円台、6千万円台で月額いくらのお家賃設定ですか?
    敷礼なしで12万くらい?笑

  19. 819 匿名さん 2010/07/19 01:10:30

    若い夫婦向けの2LDKが郊外で余りまくっています。
    http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=4d/

  20. 820 匿名さん 2010/07/19 01:11:45

    家賃12万
    管理費20万とか

  21. 821 匿名さん 2010/07/19 01:12:46

    >>818
    都心部なら家賃18万円はだいじょうぶじゃない?

  22. 822 匿名さん 2010/07/19 01:13:59

    18万だとどれくらい引き合いあるか
    数えるほどの問い合わせで
    しかも審査落ちほとんど

  23. 823 匿名さん 2010/07/19 01:15:32

    都心で5千万円台、6千万円台出して18万家賃w
    さすがプー太郎の経済感覚

  24. 824 匿名さん 2010/07/19 01:16:10

    外周区だと11万円くらいが相場みたいだね。

  25. 825 匿名さん 2010/07/19 01:17:38

    ふーん
    そうなんだ

  26. 826 匿名さん 2010/07/19 01:20:00

    家賃が20万円超えると
    購入を考えたほうが良くなるよね。

  27. 827 匿名さん 2010/07/19 01:21:22

    その20万の家賃を払えない人がほとんどなわけですよ。

  28. 828 匿名さん 2010/07/19 01:25:11

    >>827
    と言うことはw

    都心部のマンションが買えない人がほとんどなんです。
    買えるのは安い郊外しかないんです。
    ってことだね。

    都心部のマンションが買えるのは1割程度の人でしょ。

  29. 829 匿名さん 2010/07/19 01:30:23

    そういうことですね。

    だから都心は売れずに賃貸も含めて外側へ市場が広がったということ。

    おかげで郊外はお得物件がよりどりみどり。

  30. 830 匿名さん 2010/07/19 01:35:06

    所得が二極化してしまったから
    極端に言うと
    都心部マンションが買える人と
    一生独身賃貸の人に分かれて、郊外の安いマンションさえ売れなくなってきてるよ。
    車も買えない人増えているからね。

  31. 831 匿名さん 2010/07/19 01:38:39

    >>829
    坪単価で150万円くらいのとこですね。
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_4....

  32. 832 匿名さん 2010/07/19 01:44:14

    だんだん価値観も変わってきた。
    車もマンションも斜陽です。

    若い世代はメディアリテラシーしっかりしてて煽りに乗らない。

  33. 833 匿名さん 2010/07/19 01:55:30

    買えないのか?
    買わないのか?

    結婚できないのか?
    結婚しないのか?

    若い人もけっこう負けず嫌いです(笑)

  34. 834 匿名さん 2010/07/19 01:57:28

    坪単価が150万円でも買えないのか?
    買わないのか?
    どっちなんでしょ?

  35. 835 匿名さん 2010/07/19 01:57:28

    勝ち負けという概念がない。

    煽りにくいねw

  36. 836 匿名さん 2010/07/19 01:59:07

    ゆとり世代は、
    買えないんだと思う。
    買うために頑張るんだ、って気合もない。

    これからはあっちこっちに安い賃貸が増えるかもね。
    都営団地ブームとか来るか?

    一部の人が分譲マンション住まい。

  37. 837 匿名さん 2010/07/19 02:00:38

    都心部マンションを買いあさっている肉食系は上京者で、
    首都圏出身者はだいたいが草食系。
    どっちが出世するか、見物じゃないw

  38. 838 匿名さん 2010/07/19 02:01:52

    おっちょこちょいの上京者は除けよw

  39. 839 匿名さん 2010/07/19 02:02:40

    親の家が首都圏に無い上京者は肉食系にならないと生きていけませんからね。

  40. 840 匿名さん 2010/07/19 02:13:05

    出世にもまったく興味ないよ、いまの若い人。
    身の丈で生きるのが一番だって、ここのオッチョコさんみたいな大人を見て勉強してるんだね。

  41. 841 匿名さん 2010/07/19 02:19:01

    肉食系が好む場所ではマンションが売れるけど、
    草食系が好む場所はたとえ坪単価が150万円になろうが売れません。

    近隣3県の肉食系の都心部への移動を「都心回帰」って言ってたんだねw
    行動が前向きだもんw

  42. 842 匿名さん 2010/07/19 02:20:52

    都心怪奇になっちまった

  43. 843 匿名さん 2010/07/19 02:24:07

    開拓者精神が旺盛な人は辰巳がお勧め。まだ超安いです。

  44. 844 匿名さん 2010/07/19 02:27:52

    賃貸ならいくらくらいかな?

  45. 845 匿名さん 2010/07/19 02:32:54

    パラサイトしてるのが一番楽だから、首都圏出身者は草食系になっちゃうよな。地方から出てきた人とはまったく別の人間じゃない?

  46. 846 匿名さん 2010/07/19 02:34:25

    タワマンでニート飼ってる人は勝ち組!

  47. 847 匿名さん 2010/07/19 02:39:39

    肉食系女子が増えてきたのは
    女性の上京が増えてきたからでしょうか?

  48. 848 匿名さん 2010/07/19 02:41:53

    人口増える

    でも

    平均所得下がる

    何をかいわんやだろ、都内。

  49. 849 匿名さん 2010/07/19 02:48:12

    >>848
    出世欲がない草食系が増えると当然平均所得が下がる。
    マンション業界はこれからは上京者をターゲットでやって行かざるを得ない。
    そうなると、郊外は安くても売れない。
    まあ上京者も買えるのは勝ち組だけだけど

  50. 850 住まいに詳しい人 2010/07/19 02:49:13

    肉食系/草食系なんて、言葉遊びはほどほどに

    で、根本的な問題として
    少子化・住宅余り現象の中でも
    所得がそれなりに増えれば、新築住宅の取得って増えるの?

    団塊ジュニアは、郊外志向、戸建て志向が強かった
    なんて分析もあるけど、それはホントなのか?
    ホントだとしてマンション需要にどんな影響があったのかいな?

  51. 851 匿名 2010/07/19 02:51:07

    草食、肉食、って言葉自体が
    そのうち忘れ去られるよ。

  52. 852 匿名さん 2010/07/19 02:52:52

    >>850
    終わった話して意味があるのかね?

    郊外マンションの販売数量の推移を見れば、
    団塊Jrに郊外出身者が多くて、地元志向だったのは明らかじゃない。

  53. 853 匿名 2010/07/19 02:54:01

    ジュニアではなく団塊世代は、
    結局退職金は老後資金にしてしまい
    不動産購入に回さなかった。

  54. 854 匿名さん 2010/07/19 03:01:28

    >>851
    外国人社員が増えて行くと、
    日本人を区分けする肉食系、草食系ってマイルドな言い方はなくなって、
    ダイレクトに勝ち組、***の言い方に統一されるでしょうね。

  55. 855 匿名さん 2010/07/19 03:09:16

    勝った負けたという比喩がバブル的でクラシック。

    煽るには好都合ではあったでしょうけど。

  56. 856 匿名さん 2010/07/19 03:12:48

    そろそろ都心部の時代が始まりそうな予感がします。

  57. 857 匿名さん 2010/07/19 03:14:37

    終わってるよ。

  58. 858 住まいに詳しい人 2010/07/19 03:21:20

    >>852
    団塊ジュニアがマンションを買わなかったのは
    金がなかったからなのか?志向性の違いだったのか?

    それを知ることは
    次の世代がマンションを買う/買わないを考える大きなヒントになるでしょ
    どーですか?

  59. 859 匿名さん 2010/07/19 03:29:02

    団塊世代が郊外に行ったのは明らかに買うお金がなかったのと、物件もなかったから。

  60. 860 匿名さん 2010/07/19 03:33:03

    団塊ジュニアが買わなかったのは郊外に住んでパラサイトしている人が多いから。
    結婚しても賃貸で相続までがまんする人も多いです。

    それにしても、郊外で大規模マンションがいっぱい建った時代が懐かしいね。
    数の力は偉大だったね。

  61. 861 匿名さん 2010/07/19 03:50:42

    団塊ネクストになると千葉県出身者が多くなるけど、千葉県は地価が安いので戸建てが中心だよな。

  62. 862 匿名さん 2010/07/19 05:18:47

    若い人の間で所得格差が広がっているね。
    頑張る人と頑張らない人と分かれて来ているんだろうな。

  63. 863 匿名さん 2010/07/19 06:49:47

    まぁ、そのうち都営アパートが足りなくなるよ。

    郊外の戸建てを相続できたとしても、
    リフォームする金もないだろうから、
    かつての素敵な住宅街も徐々に荒廃していく。

  64. 864 匿名さん 2010/07/19 07:23:02

    いいえ、素敵な住宅街は教育レベルも高いのでしっかりと階層は受け継がれています。
    階層の固定化ですね。勝ち組と***の格差がより明確に広がっていくのです。

  65. 865 匿名さん 2010/07/19 07:28:19

    けど、かつてほど土地も高くないし、下げ止まらないし、
    相続した後、売り払った後により都心の住宅地への移住。
    徐々に東京は狭くなる。

  66. 866 匿名さん 2010/07/19 07:28:52

    郊外は草食系男子だらけだから衰退していきますw
    引きこもりも多いです。

  67. 867 匿名さん 2010/07/19 07:31:41

    高学歴、高収入、高モラルの人たちが凋落して低学歴、低収入、低モラルの人種になるのは困りものだが、後者の輩が期待しているほどなかなかそうはいかない。
    エリートはそう簡単に崩壊しないのだよ。
    「階層の固定化」というのはそういうこと。
    この固定化と二極分化が進むと社会の統合がうまくいかなくなる。犯罪も増える。
    今、マンションを含め住宅がセキュリティーを売りにするようになったのはキミたちのような予備軍に対する防衛手段なんだね。

  68. 868 匿名さん 2010/07/19 07:33:49

    江東区のタワーマンションを買えばエリートに仲間入りですよね!

  69. 869 匿名さん 2010/07/19 07:38:55

    いつか憧れの西側の高い台住宅地が買える様になるといいね!夢を見るのは自由だよ!

  70. 870 匿名さん 2010/07/19 07:42:01

    >>865
    そんなアグレッシブな行動は取りませんよ、郊外地元にそのままで、
    時間とともに衰退でしょう。
    都心部に住むのは全然別の種類の人たちじゃない?

  71. 871 匿名さん 2010/07/19 07:43:08

    >>866

    足立区とか船橋市とか川崎市あたりは肉食系男子が多そうなイメージがある。
    肉食系男子って単に性欲が強いやつみたいだけどな

  72. 872 匿名 2010/07/19 07:44:29

    何か展開がスレタイとズレまくり。

  73. 873 匿名さん 2010/07/19 07:45:05

    いつの時代も低地は低地
    これだけは人類共通の普遍の真理

  74. 874 匿名さん 2010/07/19 07:45:18

    むしろ、財政破綻でみんなリセット。

  75. 875 匿名さん 2010/07/19 07:48:57

    下がる下がるといい続けて早や3年。
    リーマンショックでメタメタになったのは事実だが、みんなが住みたがる地域で
    坪250万以下で分譲される気配なし。
    払った家賃は返ってこない。ボーナスダウンで頭金も増える気配なし。
    興味があるだけに大規模物件、都心物件にはネガしまくり。
    読みが外れてもう気が狂っちゃいそうなんだろうね

  76. 876 匿名さん 2010/07/19 08:21:36

    何も変わらず、自らは安泰だと思い込んでいるw
    草食系の典型ですな。
    GDPで中国に抜かれるのに、相変わらずですなw

  77. 877 匿名さん 2010/07/19 08:27:11

    本格的に都心のマンションの暴落が始まるのは
    2011年からだろうね

  78. 878 匿名さん 2010/07/19 08:27:47

    高けりゃいいってもんじゃないだろ。
    まともにスーパーすらない、勤務先へも乗換しないといけないような、とても東京とは思えないような辺鄙な場所に住むのは俺は無理だな。

  79. 879 匿名さん 2010/07/19 08:33:39

    スーパーなら郊外にいくらでもある。
    都心に乗り換えなしで来れる路線も幾つもある。
    スーパーや乗換えが便利ならいいってもんでもない。

  80. 880 匿名さん 2010/07/19 09:09:07

    サザエさんの時代から時間がストップしていると思っている草食系男子が多過ぎw

    女子は肉食化して職場に進出しているのに・・
    未婚率を低くするには
    上京者と外人さんに頑張ってもらうしか無さそうだなw

  81. 881 匿名さん 2010/07/19 09:18:14

    肉食系はお仕事中心主義だから、草食系はかないませんよ。
    郊外でまったりと生きるのも人生だし、
    都心部に住んでバリバリやるのも人生。
    アジアとのお付き合いは肉食系の男女にお任せすれば良いじゃん。

  82. 883 匿名さん 2010/07/19 10:17:37

    >坪250万以下で分譲される気配なし。
    デベと銀行は我慢してるからね。
    けど、いつまで持つやら・・・・。
    我慢してる分、持ちこたえられなくなったら、早いと思う。

  83. 884 匿名さん 2010/07/19 10:18:49

    よく小説にあるけど
    草食系女子は肉食系男子に嫁ぐんだよな。w
    成金ってやつかw

  84. 885 匿名さん 2010/07/19 10:20:50

    そして都心部のタワマンで幸せな生活をおくるってか?

  85. 886 匿名さん 2010/07/19 10:22:29

    都心部(笑)タワマン(笑)

  86. 887 匿名さん 2010/07/19 12:00:12

    そんなに楽しいかい?
    低能くん!

  87. 888 匿名さん 2010/07/19 12:13:18

    もはや、右肩下がりの経済では
    人口のドーナッツ化現象は起きない。

  88. 889 住まいに詳しい人 2010/07/19 13:13:02

    まだ草食系とか言っているのか?
    どんだけ時代遅れなんだw

  89. 890 匿名さん 2010/07/19 22:28:31

    馬鹿業者同士で詰り合い。

  90. 891 匿名さん 2010/07/20 01:24:40

    いつ下げ始まる?

    そんな雰囲気すらある都内。
    分譲サッパリ!
    賃貸もがら空きだそうで、動くのはファミリーでも管理費込み15万以内。
    学生向けでさえ高めはぜんぜんらしい。
    郊外も安い新築と戸建てだけか。

  91. 892 匿名さん 2010/07/20 03:35:09

    東京株午前、続落113円安 業績不安で2週間ぶり9300円割れ
    7月20日11時15分配信 産経新聞

     連休明け20日午前の東京株式市場は、外国為替市場での円高ドル安傾向を嫌気し、日経平均株価は3営業日続落し、取引時間中としては約2週間ぶりに9300円を割り込んだ。

     午前の終値は、連休前比113円22銭安の9295円14銭。全銘柄の値動きを示す東証株価指数(TOPIX)は9.56ポイント安の831.02。

     前日の米国市場は値ごろ感が出た銘柄が買われて反発したが、一時はマイナスに転じる場面もあるなど、上値は重かった。

     これを受けた東京市場でも、米景気の先行き不安や日本企業の業績悪化懸念が強まり、自動車や電機などの輸出関連株に加え、建設や小売りなどの内需関連株まで幅広く売られた。

  92. 893 匿名さん 2010/07/20 05:40:22

    産業空洞化だけでなく、
    直に、仕事探して上海に出稼ぎに行くようになるでしょう。
    オフィスも賃貸マンションもがらがら。
    地価は下げ止まらない。

  93. 894 匿名さん 2010/07/20 06:49:00

    汐留界隈も売りに出る可能性大!

  94. 895 住まいに詳しい人 2010/07/20 10:27:27

    台湾の不動産仲介の信義房屋が「日本ツアー」-大京・オリックスと提携
    http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920010&sid=aOsZJcs41MNo

    7月20日(ブルームバーグ):台湾の不動産仲介最大手の信義房屋は
    日本の不動産物件を仲介するサービスを開始した。大京とオリックスが
    手掛ける分譲マンションなどを、観光ビザの発給緩和で多数の入国が
    期待される中国や、台湾の投資家に紹介する。7月下旬には日本ツアーを
    行う計画という。
     
     
    なんか直ぐにケコそーな事業プランだなあ

  95. 896 匿名さん 2010/07/20 10:35:32

    安価物件の供給が減って高額物件の割合が高くなってきてるのに
    契約率は高くなってますね。発売月に契約した割合も78.9%と、
    かなり高い。都心部の高額物件がよく売れてるようです。

  96. 897 住まいに詳しい人 2010/07/20 10:51:59

    >>896
    そのヘンは契約率で見ても意味ないわけで
    何せ供給を絞っているのだから、契約率が上がることは当たり前の話。

    問題はリーマンショック前の水準まで供給数が増加した
    6月以降の売れ行きがどーなるか?ってことなわけで
    感じとしては、価格を下げてすきっと売っていくって方向性かも?

    だいたい「都心部の高額物件」って何が売れた?
    『パークマンション三田日向坂』みたいな
    明らかに割安になった物件ばかりじゃない?

  97. 898 匿名さん 2010/07/20 14:18:22

    新規発売戸数は、ここ4ヶ月くらい微増してたよ。そして、平均物件価格も高くなってる。
    なのに契約率も上がってるんだから、需要が徐々に高くなってきている、という判断は正しい。
    6月の売れ行きは確かに楽しみだね。

    都心のマンション販売、高価格帯に客戻る (2010/7/20 16:05 情報元 日本経済新聞 電子版) *会員限定
    http://www.nikkei.com/access/article/g=96958A9C93819696E3E4E2EB818DE3E...

  98. 899 匿名さん 2010/07/20 15:17:58

    2010年はマンション価格横ばいかもしれんけど、
    2011年は減税効果も剥げて、再び暴落だろうな

    2010年の購入は「プチ高値掴み」の可能性が高い

  99. 900 匿名さん 2010/07/20 15:26:18

    発売戸数増も、今まで未発だったのが出てきてたり、次期分に隠した在庫が当期分発売なんて出てたり。
    胡散臭いです。

  100. by 管理担当

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