23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その49）

人口が多い区はアンケート結果が良く出るから、人気があると勘違いしちゃうんだよな。
逆に都心は人口が少ないから、その種の調査では目立たないです。
まあ、業者は単純に居住人口が多いから売れると思って作ってしまったんだろうけど。

>>778
じわじわと下がり続けて、
転換、起死回生の機会を失ってしまうと思うよ。
維新の時の幕府と同じやねｗ

一気に暴落すれば、一気に浮かびあがれるけど、
それは無いだろうな。

まあいくらほえようが江東区が世田谷区に勝つことは「永遠にありえない」から
とにかく「無理」だから

>>784
勘違いしているようだが？
とにかくスレ題にのっとって
「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？」
からいくと、世田谷区あたりが下がるけど暴落じゃなくて
じわじわとだからかなり長い期間になりそうだな。
何か反論ある？

下げ率だったら港区でしょ
ま、下がったところでそうそう買えないけどね。
坪６００→４５０とかざらにあるよ

>>787
価格調整が一気に進めば、回復も早いのだが、
郊外の場合は実際にそこに多くの居住者がいるから
なかなか価格調整が進まないんだよな。
割高な状態が長期間続いて、人口減少時代だから後で取り返しがつかなくなるんだよ。

すべての土地は誰か持ち主がいるわけで、わざわざ安値で売る理由は？

うちの近所（港区）で土地が売り出されたが（それまでは駐車場）バブルの時に
坪８００万くらいで買って３５０万くらいで売ったらしい。
２０年近く塩漬けされていたけどね。ま、それくらいの時間はかかるよたぶん

>>790は学生か就労経験のないニート(主婦含む)のいずれか
こいつの脳内では土地・不動産は自宅しか存在しない

>>790
値段を下げるのは業者で個人じゃないよ。

地価が下がるのも、業者が仕入れ値を安く抑えないと売れないと判断した時ですよ。
個人、企業はその値段でも売りたい時は業者に売る。そしてマーケットになる。

これから郊外の地価を下げるのは余った学校とか病院とかじゃないか？
売らざるを得ない状況だろうし。

>>790
・今後さらに下がるから
・債権回収(抵当権実行)

昭和バブルもマヌケがいっぱいいたが、平成プチバブルはさらにマヌケ度パワーアップしてたということ。

埋立地住民の質が低い事だけはよく分かった

杉並区が供給量を増やさなかったのは、何か理由があるのでしょうか？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_2.html

休み明け85円が見えそうな悪寒

マンション価格は下がるといいですね。円高で（笑）

購入者は減るだろ
それでいい

株式市場や円高が気になる購入者は減るかもね。
気にならない購入者は減らないかもね。

さて、効果あるんだろうか？

給料下がることに気付かずに洗脳ビデオ信じた購入者は買うかも。
そして君とお友達。

まぁ、給料ってなかなか実際には下げられないですからねぇ。
あまり購入意欲には変化ないんじゃないでしょうか。

↑世の中きみのようなエクセレントカンパニーに勤務する正社員は超少数なんだよ

基本給以下に下げるのは困難ではあるよね、歩合制でもw

公務員共働きとか、世帯年収1500万くらいある人達はたくさんいる。

供給がこれだけ少なければ、価格が下がることはない。

ベランダでワインなんか飲んでるパンフの写真眺めながらの妄想だと、世帯年収1500万でフルローンでタワマン買うような酔狂がいっぱいいるような錯覚するのでしょう。

『選ばれた人の…』とか『成功が約束された…』とかのフレーズが忘れられない。苦笑

タワマンだけじゃないよ。
高額低層マンションでも同様なフレーズが豪華パンフに書いてあった。

一馬力で1500万ならそこそこだが、夫800万、妻700万とかだったら目も当てられない。

都心部の５千万円台、６千万円台の新築分譲マンションが需要の中心だよ。

共稼ぎに便利だし、いざとなったら貸せますから。

借り手いないのにか？

>>813
外周区は都心部じゃないよｗ

都心の高額賃貸が余ってるわけだが

新築未入居賃貸が余りまくり!!

>>815
だから都心部でも
５千万円台、６千万円台の新築分譲マンションが需要の中心。
高額なのはいざという時に貸せないから止めておけ。

５千万円台、６千万円台で月額いくらのお家賃設定ですか？
敷礼なしで12万くらい？笑

家賃12万
管理費20万とか

>>818
都心部なら家賃１８万円はだいじょうぶじゃない？

18万だとどれくらい引き合いあるか
数えるほどの問い合わせで
しかも審査落ちほとんど

都心で５千万円台、６千万円台出して18万家賃w
さすがプー太郎の経済感覚

外周区だと１１万円くらいが相場みたいだね。

ふーん
そうなんだ

家賃が２０万円超えると
購入を考えたほうが良くなるよね。

その20万の家賃を払えない人がほとんどなわけですよ。

>>827
と言うことはｗ

都心部のマンションが買えない人がほとんどなんです。
買えるのは安い郊外しかないんです。
ってことだね。

都心部のマンションが買えるのは１割程度の人でしょ。

そういうことですね。

だから都心は売れずに賃貸も含めて外側へ市場が広がったということ。

おかげで郊外はお得物件がよりどりみどり。

所得が二極化してしまったから
極端に言うと
都心部マンションが買える人と
一生独身賃貸の人に分かれて、郊外の安いマンションさえ売れなくなってきてるよ。
車も買えない人増えているからね。