23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その49）

割高外周区というかブランド高級住宅地を買える人間が激減した。背伸びをしても買えない状態。
現在はランクの低い、ブランド皆無の安いエリアだけが売れているという状況。
今売れているエリアの住民はむしろ恥ずかしい。

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ブランドへの関心がなくなって来てるからね。
強いて言えば都心部ブランドでしょうか？

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■ 首都圏マンション、上期２７％増６年ぶりプラス　リーマン前回復も　2010.7.15 14:15
　不動産経済研究所（東京都新宿区）が１５日発表した２０１０年上期（１～６月）の首都圏のマンション新規販売戸数は、前年同期比２７・０％増の２万１７１戸で、上期としては０４年以来６年ぶりにプラスとなった。
　リーマンショックによる前年の大幅な落ち込みの反動に加え、超低金利や住宅ローン減税が追い風となり、千葉県を除く地域で軒並み２けたの大幅な伸びを記録した。
　地区別では、東京２３区が３３・１％増、東京都下が４１・０％増、神奈川県が１６・３％増、埼玉県が５５・６％増加。千葉県は７・４％減だった。１戸当たりの平均価格は前年同期比５・２％増の４７１２万円で、１平方メートル当たりは６５・７万円と、前年同期より２万６０００円増えた。
　通年の販売は４万３０００戸と予想し、リーマンショック前の０８年（４万３７３３戸）と同水準まで回復する見通し。同研究所では「足元の販売も好調が続いており、場合によっては上回る可能性もある」（福田秋生取締役企画調査部長）と期待している。
　一方、近畿圏の新規販売戸数は０・７％増の１万２３１戸だった。大阪府下や神戸市部などで販売が伸びたため。価格は２・７％下落の３４１９万円だった。
　６月単月では、首都圏の販売が６６・６％増の５１３０戸と大きく伸び、５カ月連続のプラス。契約率は８３・９％と３カ月ぶりに８割台を突破し、好調の目安とされる７０％を６カ月連続で上回った。一方、近畿圏も好調で販売戸数は６０・７％増の２４４９戸と２カ月連続で増えた。
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身近な体感はしないのですが、どうやらマンション販売は回復基調に乗ったもよう。
ってことは、景気の良い人達がいるってことですね。
そうか．．．っという感じ(^^;

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死んだように動きが無いところもあって二極化が進んでいるね。

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やはり体感通り都下と埼玉が激増してるのか。消費者が貧乏になって住宅購入エリアがそのままずり落ちた形だね。

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富裕層は都心志向だし、
郊外は安くなっていくしかなさそう(笑)

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富裕層は都心の山の手or郊外の分譲地の二択だよ。

間違っても都心の低地や埋立地など志向していないから。

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戸建ての話は別のスレでお願いします。

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627はライズ板でも大活躍！

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>>627は
三代続いたどら息子

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三代続いたどら息子

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日本の富裕層が貴重な種になる今日この頃。
三代続いた「どら息子族」、絶滅させないように頑張ってほしい...無理かな。

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>>623

オイオイ、コピペに
>新規販売戸数
なんて書いてあるけど、ネタ元を読んだら
>発売戸数
だぞ。

販売戸数と発売戸数は別物だ。
昨日、豊洲スレでもわだいになってたよな。販売と発売は違うと。

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郊外の場合、戸建てが買えない人がマンションだから富裕層は有り得ないｗ

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都心だってそうじゃん
戸建てが買えないからマンション

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おいおい土地がいっぱいある郊外と都心を同じにするなよ。めちゃくちゃだなあｗ

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つまり戸建てが買えないからマンションというのは都心にこそ当てはまる言葉だな

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即日完売は必至！　六本木の超高層“億ション”、１７日に売り出し
7月15日16時3分配信 産経新聞
第１期分は、専有面積４７・０４平方メートル～１７７・５９平方メートルの物件で、販売価格は６１２０万～４億８０００万円。平均坪単価が５５０万円という超高額物件だ。
東京メトロ日比谷線・都営大江戸線の「六本木駅」から徒歩３分に位置し、内外で活躍するデザイナーが外内装を担当。オール電化など最新の設備もあますことなく取り入れた。
モデルルームには６００人以上が来場しており、ほとんどの人の予算が１億５０００万円程度だったという。“セレブ”の大人気で、都心部のマンションで続出している即日完売物件となりそうだ。

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>>639
概ね日本人ターゲットではないですね。

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割高外周区マンションの購入対象者って考えてみるといないんじゃないか？

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遅きに失した感があるが、勢いのある中国人には人気出そうかな。

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産経新聞はあからさまに広告記事連発してるね

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割高外周区も取り上げて欲しいけど話題が大幅値引きじゃねｗ

マスコミも気を利かして負の部分は一切取り上げないね。
利害関係者が多いからだろうけど。

そろそろ
住みたい街アンケートかなんかでテコ入れかなｗ

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割高外周区厨
よほど都心は販売不振に苦しんでるらしい
しつこいしつこい! w

外周区も売れてなくて他県ばかりみたいだぞ

認識改めろ

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割高外周区のマンションは
郊外なのに安くない
売れ残って当然ですね。

早い話
取り柄が無いｗ

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でも都心部よりはぜんぜん売れてるのでは？
休みになると引越しいっぱい来てるみたいだよ

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>>648
杉並区は人口減少区だよ。

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世田谷区が不人気地域になればいい

と思ってる世田谷生まれもいる。

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バス便半額地獄。価格維持は都心駅近のみ。

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↑また意味のわからないことを言う奴がやってきた・・・

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珍説でましたね 夏だししょうがないのかな

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都心部と郊外が同じ値段でも郊外を買うのかね。
もし、その場合都心部を買うのなら、都心部のほうが人気があることになる。
都心部を買わないのじゃなくて、買えないだけだっていうこともそこからわかる。

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人気のある場所がいいですよ 高所得がおおく住む街でないと売却時に大変だよ たしか所得の分かる地図あったはず
探すから待ってくれ

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青いエリアはヤバイ 買うな

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何の地図？見たいな

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藁をもすがるじゃなくて
地図をもすがるかｗ

末期的現象だな。

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これでしょうか？

赤い地域が高所得者が住む街です。
同じ値段なら、なるべく赤い地域に買いましょうね。


リッチマンの住む街、プアマンの住む街【1】
http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...

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不動産経済研究所の調査によると、６月の首都圏のマンション契約率は前年を13.7ポイント上回る83.9％。2005年８月の89.1％以来の高水準を記録した。
今年に入ってから契約率の回復基調がはっきりと表れており、１～６月まですべての月で好調ラインの70％を超えている。価格の底値感、税制などのバックアップ、マンション供給の増加、買い控え層の始動など、様々な要因が重なったためだと考えられる。不動産経済研究所では、今後もこの傾向は継続しそうだと分析している。

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新規販売数は大幅増、日銀の成長率見通しは上方修正なのにまだ寝ぼけたこと言ってるよｗ

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中心地は物価高

致命的じゃないか？
そりゃ外側いくだろ

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マケグミさんはさようならだね

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>>664
割高外周区だけがカヤの外ですね。
大幅値引きしても売れないんだから構造的な問題でしょうね。

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それって、京王線沿線の環八より外側だけじゃないの？？？？
そういう事にしたいだけ？それとも、本気で言ってるの？？？？？

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三軒茶屋のはまだ売れ残っているのかなｗ
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

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2008年03月竣工済みです。
２年超えてます。

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売れないところはさっさと手じまいして、売れるところに経営資源を集中すべき。
見切り千両って言葉もある。

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マンションの場合はまぁ、ゆっくり売っていけばいいんじゃないでしょうかね。

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体力あるデベロッパなのかねぇ…特に売り急がないよねぇ、早く下げればよいのにさ！

消費税上げ前の駆け込み購入層にアプローチしたいのかね、まだまだ先になると思うんだけど…後5年先になるとそんとき未入居物件はどうなることやら(笑)

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「まだまだ下がる。だから今は買わない。」
なんてことじゃ、もうカミさんも騙されないぞ（笑）！

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逆でしょ。たいていの場合、奥さんのほうが「まだ下がる」って思って買い逃すパターンが多い。
いつだって奥さんのほうが欲張りなのよ。

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割高外周区は待ちが正解(笑)

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※世田谷・杉並を除く。

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外周区は坪単価２００万円切りが目安。

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確かに江東区で坪200万円は手を出したくないよね。

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江東区ってひとくくりにいっても、下町もあるし湾岸もあるよ。

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江東区を安く買いたいだけかぁ
売り煽りが激しいなぁ

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世田谷欲しい人もいるみたいだよ。
世田谷も人気地域もあるし、不人気地域もある。
どこが欲しいんだろうね。

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>>678
>購入が必要な人は、いつまで待てるのか？ですよね。

賃貸で何がいけないの？購入が必要な人なんて実際はいないよ。
今必ず住んでいる家はあるんだし、子供生まれても１ＬＤＫで大丈夫。二人目で２Ｌの賃貸でいいだろう。
マンションなんて給料が上がってからじっくり検討したらいいじゃないか？

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しかも、デベは供給を絞ってマンションが値崩れしないようにした上で、
コストダウンのためにマンションの基本仕様をどんどん下げているのに、
住宅ローン減税や低金利のせいで需要ばかりが増え、結果、割高になっているからね。

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その分、郊外の戸建や都内の中古戸建に需要が流れているように思うが。
もうすこし、マンションスペックあげていかないと結局市場が縮退するだけみたい。

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＞購入が必要というのは、たいていローンの返済時期や年齢が理由でしょう。

３５年ローンを６５歳（年金支給開始年限）までに返済というと３０歳だけど
そんな人はいないですよね。
３５歳でも３５年ローンは組めて７０歳より前に繰り上げたい。という人が多いのでしょうか。
４５歳でも３５年ローンは組めるし６５歳完済にしたければ２０年ローンでいいわけだし。
デフレが続いて給与が増えない先行き不透明な昨今
社宅定年でもない限りあわてて買う必要ってなさそうな気がしますが。

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割高外周区にこの十年間でたまりにたまった賃貸住民もそろそろ持ち家取得年齢(笑)

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電気やガスが新鮮なエリアに住みたい
できればオール電化のタワーマンション

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マンション買えるのはお金持ち、お金のない人は割安な郊外へ、ってか。

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基本仕様が下がっている、というのは具体的にどう言う事でしょうか。
ディスポーザーがない、ペアガラスでない、その程度の事ですか？

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このスレおかしくない？

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床や壁のコンクリが薄いとか、
配管がしょぼいとか、
修繕にコストがかなりかかるとか、
目に見えないところでは？

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確かに壁や床がかなり薄くなっている。
低層でも乾式壁が出てきてるし。
戸境壁もせいぜい200mmあればいいほうになってきた。
隣の声が聞こえるのは安普請の代名詞。

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仕様というより間取り。田の字、廊下に面した窓とか。

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鉄筋まで細かったり足りなかったり

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低層の乾式壁は増えたね〜
以前はタワマンをネガする時のネタだったのに。

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>>693
坪単価が高い郊外は数売れません。
細々とやっていくしかないでしょう。

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東日本不動産流通機構（池田行雄理事長）がまとめた2010年４～６月期の首都圏不動産流通市場動向によると、中古マンションと中古戸建ての成約件数は2008年10～12月期以来、６期ぶりに前年同期水準を下回るなど、減速感が出ていることが分かった。
中古マンションの成約件数は7555件（前年比6.1％減）で、地域別では埼玉県と横浜・川崎以外の神奈川県を除き、いずれも前年を下回った。

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>>663と併せて読むと、購入者の意識が中古から新築に移っていることがわかる。
需要も景気も回復してきたということだろう。

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オレもそうなのかなーと思ってたけど86円台前半とか見えて、やっぱり違うなーと。

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NY株、大幅続落＝米景気先行き懸念で〔米株式〕
　【ニューヨーク時事】週末16日のニューヨーク株式相場は、米景気の先行き懸念が一段と強まったことから大きく値を下げ、優良株で構成するダウ工業株30種平均は前日終値比261．41ドル安の1万0097．90ドルで終わった。また、ハイテク株中心のナスダック総合指数は同70．03ポイント安の2179．05で終了。(時事通信)

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株価なんて短期で幾らでも変わるから、不動産と連動性は低いよ。
影響あるとしたら株で生活費稼ごうとしてる人くらいじゃない？

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不動産が売れない原因と関連付けて考えられないお花畑がいますね。

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上がったと思っても9800円いかない。

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下がったと思っても9000円割れない。

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9000円割ったらマンション屋も倒産

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９月にはまた大型倒産あるか･･。

入金後引き渡し直前に飛んだりするトリックプレーは困りますね。

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大型倒産しそうな不動産業者って皆無じゃないか？？？

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ふーん。

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へーん？

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倒産するようなデベのマンションなんてもともと対象外。

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世田谷区の家賃相場
この前８万円を切ったと思ったら、
あっと言う間に７．９４万円
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

限りなく他の外周区並みになってしまいそうな流れだ。

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いいニュースじゃん
どんどん下がれ

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住友不動産は新宿から都心に完全シフトを決めたみたいだ。
神田の再開発もあるから、３大財閥系が都心に集中投資することになる。

中央区日本橋２丁目７街区で大規模開発が浮上してきた。住友不動産（新宿区西新宿２ノ４ノ１）が、同街区内の既存ビル７棟の解体を大林組東京支店（港区港南２ノ15ノ２）に依頼し、７月から順次着手する。同街区の地権者は、大手町建物日本橋ビルなどを保有している住友不動産など複数。日本橋交差点に接する一等地だけに、事業の進展が注目される。

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