23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その49）

仰るとおりエリートはエリートで大変ですよ。
社会を先導するリーダーゆえの大きな責任がありますからね。
名声に浸っている暇などありませんよ。いわれのない妬み・やっかみも受けますしね(失笑)

599は言葉づかいはともかく言わんとしていることは正しい。
諸外国ではそういう教育を施している。

ただし、ここ10年特に米国ではクリムゾンがスクールカラーである
大学出身者などの経済エリートを中心にモラルハザードが著しく、
ウォール街や産業界などを舞台にかなりでたらめなことが行われた
こともまた事実だ。

別に切れたつもりもないがせいぜい頑張ってくださいな。先生。

おまえががんばれ

オレが頑張らなくちゃいかんのはゴルフと糖尿の数値くらいだが。

社会貢献からは最も遠い人種だな
こんなのがエリートを嫉妬し社会貢献云々言ってるのかよ(笑)

やっぱり湾岸にいるエリートはごく少数のようですね。

まぁ、たかだか6000万円のマンションが買える程度ですからね。

田園調布が世田谷だと思ってる奴がいるようだが、、、、

豊洲のタワマン買えるのなら十分エリートさんですよ。
※１LDKなど狭い部屋を除く。

糖尿あるのに住宅ローン組めるの？

>>610
世間知らずも少なくないからね。

トヨスがエリートなら芝浦島のオレはスーパーエリートかちぐみ君だ！

タワーズ台場の私は貴族ですわ

埋立地という属性は共通

＞糖尿あるのに住宅ローン組めるの？
これ以上オレにマンション買わせる気か？

都民の大半がエリートになっちゃいますね。

歩合給の下っ端営業が偉そうに。

割高外周区以外は順調に売れ始めたみたいですね。

割高外周区というかブランド高級住宅地を買える人間が激減した。背伸びをしても買えない状態。
現在はランクの低い、ブランド皆無の安いエリアだけが売れているという状況。
今売れているエリアの住民はむしろ恥ずかしい。

ブランドへの関心がなくなって来てるからね。
強いて言えば都心部ブランドでしょうか？

■ 首都圏マンション、上期２７％増６年ぶりプラス　リーマン前回復も　2010.7.15 14:15
　不動産経済研究所（東京都新宿区）が１５日発表した２０１０年上期（１～６月）の首都圏のマンション新規販売戸数は、前年同期比２７・０％増の２万１７１戸で、上期としては０４年以来６年ぶりにプラスとなった。
　リーマンショックによる前年の大幅な落ち込みの反動に加え、超低金利や住宅ローン減税が追い風となり、千葉県を除く地域で軒並み２けたの大幅な伸びを記録した。
　地区別では、東京２３区が３３・１％増、東京都下が４１・０％増、神奈川県が１６・３％増、埼玉県が５５・６％増加。千葉県は７・４％減だった。１戸当たりの平均価格は前年同期比５・２％増の４７１２万円で、１平方メートル当たりは６５・７万円と、前年同期より２万６０００円増えた。
　通年の販売は４万３０００戸と予想し、リーマンショック前の０８年（４万３７３３戸）と同水準まで回復する見通し。同研究所では「足元の販売も好調が続いており、場合によっては上回る可能性もある」（福田秋生取締役企画調査部長）と期待している。
　一方、近畿圏の新規販売戸数は０・７％増の１万２３１戸だった。大阪府下や神戸市部などで販売が伸びたため。価格は２・７％下落の３４１９万円だった。
　６月単月では、首都圏の販売が６６・６％増の５１３０戸と大きく伸び、５カ月連続のプラス。契約率は８３・９％と３カ月ぶりに８割台を突破し、好調の目安とされる７０％を６カ月連続で上回った。一方、近畿圏も好調で販売戸数は６０・７％増の２４４９戸と２カ月連続で増えた。
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身近な体感はしないのですが、どうやらマンション販売は回復基調に乗ったもよう。
ってことは、景気の良い人達がいるってことですね。
そうか．．．っという感じ(^^;

死んだように動きが無いところもあって二極化が進んでいるね。

やはり体感通り都下と埼玉が激増してるのか。消費者が貧乏になって住宅購入エリアがそのままずり落ちた形だね。

富裕層は都心志向だし、
郊外は安くなっていくしかなさそう(笑)

富裕層は都心の山の手or郊外の分譲地の二択だよ。

間違っても都心の低地や埋立地など志向していないから。

戸建ての話は別のスレでお願いします。

627はライズ板でも大活躍！

>>627は
三代続いたどら息子

>>627は
三代続いたどら息子

日本の富裕層が貴重な種になる今日この頃。
三代続いた「どら息子族」、絶滅させないように頑張ってほしい...無理かな。

>>623

オイオイ、コピペに
>新規販売戸数
なんて書いてあるけど、ネタ元を読んだら
>発売戸数
だぞ。

販売戸数と発売戸数は別物だ。
昨日、豊洲スレでもわだいになってたよな。販売と発売は違うと。

郊外の場合、戸建てが買えない人がマンションだから富裕層は有り得ないｗ

都心だってそうじゃん
戸建てが買えないからマンション

おいおい土地がいっぱいある郊外と都心を同じにするなよ。めちゃくちゃだなあｗ

つまり戸建てが買えないからマンションというのは都心にこそ当てはまる言葉だな

即日完売は必至！　六本木の超高層“億ション”、１７日に売り出し
7月15日16時3分配信 産経新聞
第１期分は、専有面積４７・０４平方メートル～１７７・５９平方メートルの物件で、販売価格は６１２０万～４億８０００万円。平均坪単価が５５０万円という超高額物件だ。
東京メトロ日比谷線・都営大江戸線の「六本木駅」から徒歩３分に位置し、内外で活躍するデザイナーが外内装を担当。オール電化など最新の設備もあますことなく取り入れた。
モデルルームには６００人以上が来場しており、ほとんどの人の予算が１億５０００万円程度だったという。“セレブ”の大人気で、都心部のマンションで続出している即日完売物件となりそうだ。

>>639
概ね日本人ターゲットではないですね。

割高外周区マンションの購入対象者って考えてみるといないんじゃないか？

遅きに失した感があるが、勢いのある中国人には人気出そうかな。

産経新聞はあからさまに広告記事連発してるね

割高外周区も取り上げて欲しいけど話題が大幅値引きじゃねｗ

マスコミも気を利かして負の部分は一切取り上げないね。
利害関係者が多いからだろうけど。

そろそろ
住みたい街アンケートかなんかでテコ入れかなｗ

割高外周区厨
よほど都心は販売不振に苦しんでるらしい
しつこいしつこい! w

外周区も売れてなくて他県ばかりみたいだぞ

認識改めろ

割高外周区のマンションは
郊外なのに安くない
売れ残って当然ですね。

早い話
取り柄が無いｗ

でも都心部よりはぜんぜん売れてるのでは？
休みになると引越しいっぱい来てるみたいだよ

>>648
杉並区は人口減少区だよ。

世田谷区が不人気地域になればいい

と思ってる世田谷生まれもいる。

バス便半額地獄。価格維持は都心駅近のみ。

↑また意味のわからないことを言う奴がやってきた・・・

珍説でましたね 夏だししょうがないのかな

都心部と郊外が同じ値段でも郊外を買うのかね。
もし、その場合都心部を買うのなら、都心部のほうが人気があることになる。
都心部を買わないのじゃなくて、買えないだけだっていうこともそこからわかる。

人気のある場所がいいですよ 高所得がおおく住む街でないと売却時に大変だよ たしか所得の分かる地図あったはず
探すから待ってくれ

青いエリアはヤバイ 買うな

何の地図？見たいな

藁をもすがるじゃなくて
地図をもすがるかｗ

末期的現象だな。

これでしょうか？

赤い地域が高所得者が住む街です。
同じ値段なら、なるべく赤い地域に買いましょうね。


リッチマンの住む街、プアマンの住む街【1】
http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...

不動産経済研究所の調査によると、６月の首都圏のマンション契約率は前年を13.7ポイント上回る83.9％。2005年８月の89.1％以来の高水準を記録した。
今年に入ってから契約率の回復基調がはっきりと表れており、１～６月まですべての月で好調ラインの70％を超えている。価格の底値感、税制などのバックアップ、マンション供給の増加、買い控え層の始動など、様々な要因が重なったためだと考えられる。不動産経済研究所では、今後もこの傾向は継続しそうだと分析している。

新規販売数は大幅増、日銀の成長率見通しは上方修正なのにまだ寝ぼけたこと言ってるよｗ

中心地は物価高

致命的じゃないか？
そりゃ外側いくだろ

マケグミさんはさようならだね

>>664
割高外周区だけがカヤの外ですね。
大幅値引きしても売れないんだから構造的な問題でしょうね。

それって、京王線沿線の環八より外側だけじゃないの？？？？
そういう事にしたいだけ？それとも、本気で言ってるの？？？？？

三軒茶屋のはまだ売れ残っているのかなｗ
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

2008年03月竣工済みです。
２年超えてます。

売れないところはさっさと手じまいして、売れるところに経営資源を集中すべき。
見切り千両って言葉もある。

マンションの場合はまぁ、ゆっくり売っていけばいいんじゃないでしょうかね。

体力あるデベロッパなのかねぇ…特に売り急がないよねぇ、早く下げればよいのにさ！

消費税上げ前の駆け込み購入層にアプローチしたいのかね、まだまだ先になると思うんだけど…後5年先になるとそんとき未入居物件はどうなることやら(笑)

「まだまだ下がる。だから今は買わない。」
なんてことじゃ、もうカミさんも騙されないぞ（笑）！

逆でしょ。たいていの場合、奥さんのほうが「まだ下がる」って思って買い逃すパターンが多い。
いつだって奥さんのほうが欲張りなのよ。

割高外周区は待ちが正解(笑)

※世田谷・杉並を除く。

外周区は坪単価２００万円切りが目安。

確かに江東区で坪200万円は手を出したくないよね。

江東区ってひとくくりにいっても、下町もあるし湾岸もあるよ。

江東区を安く買いたいだけかぁ
売り煽りが激しいなぁ

世田谷欲しい人もいるみたいだよ。
世田谷も人気地域もあるし、不人気地域もある。
どこが欲しいんだろうね。

>>678
>購入が必要な人は、いつまで待てるのか？ですよね。

賃貸で何がいけないの？購入が必要な人なんて実際はいないよ。
今必ず住んでいる家はあるんだし、子供生まれても１ＬＤＫで大丈夫。二人目で２Ｌの賃貸でいいだろう。
マンションなんて給料が上がってからじっくり検討したらいいじゃないか？

しかも、デベは供給を絞ってマンションが値崩れしないようにした上で、
コストダウンのためにマンションの基本仕様をどんどん下げているのに、
住宅ローン減税や低金利のせいで需要ばかりが増え、結果、割高になっているからね。

その分、郊外の戸建や都内の中古戸建に需要が流れているように思うが。
もうすこし、マンションスペックあげていかないと結局市場が縮退するだけみたい。

＞購入が必要というのは、たいていローンの返済時期や年齢が理由でしょう。

３５年ローンを６５歳（年金支給開始年限）までに返済というと３０歳だけど
そんな人はいないですよね。
３５歳でも３５年ローンは組めて７０歳より前に繰り上げたい。という人が多いのでしょうか。
４５歳でも３５年ローンは組めるし６５歳完済にしたければ２０年ローンでいいわけだし。
デフレが続いて給与が増えない先行き不透明な昨今
社宅定年でもない限りあわてて買う必要ってなさそうな気がしますが。

割高外周区にこの十年間でたまりにたまった賃貸住民もそろそろ持ち家取得年齢(笑)

電気やガスが新鮮なエリアに住みたい
できればオール電化のタワーマンション

マンション買えるのはお金持ち、お金のない人は割安な郊外へ、ってか。

基本仕様が下がっている、というのは具体的にどう言う事でしょうか。
ディスポーザーがない、ペアガラスでない、その程度の事ですか？

このスレおかしくない？

床や壁のコンクリが薄いとか、
配管がしょぼいとか、
修繕にコストがかなりかかるとか、
目に見えないところでは？

確かに壁や床がかなり薄くなっている。
低層でも乾式壁が出てきてるし。
戸境壁もせいぜい200mmあればいいほうになってきた。
隣の声が聞こえるのは安普請の代名詞。

仕様というより間取り。田の字、廊下に面した窓とか。

鉄筋まで細かったり足りなかったり

低層の乾式壁は増えたね〜
以前はタワマンをネガする時のネタだったのに。

>>693
坪単価が高い郊外は数売れません。
細々とやっていくしかないでしょう。

東日本不動産流通機構（池田行雄理事長）がまとめた2010年４～６月期の首都圏不動産流通市場動向によると、中古マンションと中古戸建ての成約件数は2008年10～12月期以来、６期ぶりに前年同期水準を下回るなど、減速感が出ていることが分かった。
中古マンションの成約件数は7555件（前年比6.1％減）で、地域別では埼玉県と横浜・川崎以外の神奈川県を除き、いずれも前年を下回った。

>>663と併せて読むと、購入者の意識が中古から新築に移っていることがわかる。
需要も景気も回復してきたということだろう。

オレもそうなのかなーと思ってたけど86円台前半とか見えて、やっぱり違うなーと。

NY株、大幅続落＝米景気先行き懸念で〔米株式〕
　【ニューヨーク時事】週末16日のニューヨーク株式相場は、米景気の先行き懸念が一段と強まったことから大きく値を下げ、優良株で構成するダウ工業株30種平均は前日終値比261．41ドル安の1万0097．90ドルで終わった。また、ハイテク株中心のナスダック総合指数は同70．03ポイント安の2179．05で終了。(時事通信)

株価なんて短期で幾らでも変わるから、不動産と連動性は低いよ。
影響あるとしたら株で生活費稼ごうとしてる人くらいじゃない？

不動産が売れない原因と関連付けて考えられないお花畑がいますね。

上がったと思っても9800円いかない。

下がったと思っても9000円割れない。

9000円割ったらマンション屋も倒産

９月にはまた大型倒産あるか･･。

入金後引き渡し直前に飛んだりするトリックプレーは困りますね。

大型倒産しそうな不動産業者って皆無じゃないか？？？

ふーん。

へーん？

倒産するようなデベのマンションなんてもともと対象外。

世田谷区の家賃相場
この前８万円を切ったと思ったら、
あっと言う間に７．９４万円
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

限りなく他の外周区並みになってしまいそうな流れだ。

いいニュースじゃん
どんどん下がれ

住友不動産は新宿から都心に完全シフトを決めたみたいだ。
神田の再開発もあるから、３大財閥系が都心に集中投資することになる。

中央区日本橋２丁目７街区で大規模開発が浮上してきた。住友不動産（新宿区西新宿２ノ４ノ１）が、同街区内の既存ビル７棟の解体を大林組東京支店（港区港南２ノ15ノ２）に依頼し、７月から順次着手する。同街区の地権者は、大手町建物日本橋ビルなどを保有している住友不動産など複数。日本橋交差点に接する一等地だけに、事業の進展が注目される。

勝手に尻拭いやってなさいって。

３大財閥が集中投資する都心に企業が集まっていく。
これからは、賃貸マンションの家賃レベルは都心からの距離に比例したものに再構築される、

>>721
割高外周区で空室急増中。
だれが尻ぬぐいできる？

尻拭いは業者の自業自得

家賃下がること自体はユーザーには福音

わかってない馬鹿が深夜に必死

世田谷区ではマンション用地の売買がストップ状態。

再び動き始めた時に、地価が大幅に下がるかもね。

収入が高いユーザーは都心部志向だから、ターゲットは収入が低い層。
もっともっと家賃を下げないと空室はうまらないよｗ

みんな町田界隈とか府中あたり狙ってるから。
世田谷より15分くらい離れただけで空気はいいし緑はあるし静かだし。
何より安いし。

目隠しし
棒を振りあげ
スイカと反対方向へいく都心厨

字余り。

東京駅5キロ圏内といわず東京駅に住めばいいのに。
現にいるじゃないですか…住んでる人。
自販機の返却口に指突っ込んで歩いてる。

東京駅1キロ圏内じゃ都合悪いの？

とにかく割高外周区の下げは長期戦になるよ。
賃貸住民は持家取得でもっと安い郊外に移動して、賃貸族の所得レベルは年々低下。
一方、所得レベルが高い賃貸者は都心部志向が強い。
どう考えても割高外周区の家賃は長期間下がり続けて、
分譲マンションの坪単価も長期間下がり続ける理屈になる。

所得レベルが高い層は東京脱出みたいですね。

嘘はいけませんよ。

これからは地方も少子化の影響が出てきて、上京してもそれほど高い所得が望めない人は
そのまま地方にとどまることになる。賃貸住民は全体の数が減って、都心部志向が強い
所得レベルが高い層の比率が増えていくだろうね。

新規に上京する人のうち、所得レベルが低い層は絶対数がかなり減って、
割高外周区に対する新規の賃貸需要は年々小さくなる。
一方で２０００年以降に急増した上京賃貸族はそこそこの所得レベルの人はさらに郊外に
持家を取得するが、多くの人は独身のままそのまま近郊で賃貸を続けるだろう。

>>731
そうですね外周区の所得レベルは長期にわたって下がり続けるでしょうね。

都心厨の独り芝居が続いてますが、皆さんは夏の水の事故には十分注意して休日をお過ごしください。

※世田谷・杉並を除く。

下馬あたりが半額になるといいねぇ。

時間はかかるけどその内になるでしょｗ

なんか、個別の物件の板と、この板の差が最近激しいね。

個別の物件では、具体的に物件の良しあしを前向きに話していて。

しかも、去年後半から各種指標が明らかに下げ止まりを示して久しく、最近はそれどころか再上昇さえ示していて。

モデルルームに行けば大盛況だし、実際問題、即日完売が結構出てるし。

そういう現実をしっかりと受け止めつつ、新しい物件の坪単価予想も去年までとは違ってどこもかなりの強気モード。

まぁ、それもどうかとは思うけどさ。

いずれにせよ、もうとっくにこのスレタイの結論は出ているのに、いつまでもここで現実逃避しているのもどうかと思う。

結局、この板にいる人は「万年悲観論でいつかは当たる」、「悲観論者は洗練されて見えやすい」、を地で行っているのだろうけれども。

おそらく、閉じこもってモデルルームさえまともに最近見に行っていないような人が非現実的な話ばっかりしているように思えるんだよね。

でも割高外周区だけはいっこうに売れる気配さえないぞｗ

ようするにモデルルームに来てほしいと…


素直には頼めないわけだw

>>738
ここはもう実質、城東の業者の自称大学教授の隔離版だから

>>732みたいな寝言を、地方出張経験も無いくせに
何年間もひたすら垂れ流す輩の巣だから

割高外周区だけはいっこうに売れる気配さえないぞｗ

どうにかしてやれよ。

こんな時代に売れるのは不人気割安エリアだけだからね
景気が徐々に上向きになれば必然と売れますよ

※世田谷・杉並を除く。

ネガの無限ループ。
死ぬまでネガってな。
どうせ一生買えないんだから。

スレ題
「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？」
から言うと、

もっとも注目されているエリアは「割高外周区」で決まり。
情報交換して、いつまで、どこまで下がって行くか予想しましょうｗ

今の情勢だと、「割高外周区」だけ見てればよさそうｗ

割高埋立地は放置プレーでいいんですか？

平成22年7月15日
総務局
総務省所管の「住民基本台帳人口移動報告」をもとに、平成２１年中における東京都の人口の移動状況についてまとめましたので、報告します。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2010/07/60k7f100.htm
他府県との移動状況
転入超過数は56,220人、前年に比べて26,780人の減少（32.3％減）となったが、平成９年から13年連続の転入超過となった。
隣接３県との移動状況
隣接３県との移動は、東京都区部から隣接３県へ4,369人の転出超過となり、隣接３県から東京都市町村部へ605人の転入超過となって、前年まで９年続いた転入超過の傾向から、3,764人の転出超過となった。
都内間移動の状況
区部と市町村部間では、５年ぶりに区部から市町村部へ640人の転出超過となっている。

平成２１年の都内間移動者数は３９４，７０８人
昨年比で２４，７８８人の増加、約７％増。移動が活発化している。

平成１１年頃から増え始めた上京賃貸層がいよいよ持家取得を始めたようだ。
区部と市町村部間では、５年ぶりに区部から市町村部へ640人の転出超過となった。
市区別の都内間移動による増減は第一表をご参照。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jugoki/2009/ju09q10000.htm
今後１５年間は都内間移動が活発になると思われる。

多摩地区の一人勝ちじゃないか

安価な持家を求めた
東京都区部から隣接３県への流出数も今後増えて行くだろう。

上京賃貸層は首都圏に地縁が無いので、
首都圏全体から持家取得の場所を選択することになる。
「費用対効果」が最重要となる。

２３区内の優劣を判断するのに
都内間移動による増減が参考になります。
他区と比べて魅力が少ない区はマイナスになる。

各区と他府県の移動による増減は、
対近隣３県との間の増減と
首都圏以外の地方との増減の合計。

対近隣３県の増減は都心部がプラス、
23区の郊外部がマイナス、合計してマイナスが昨年の結果。

ただ、デカいマンションが幾つか入居開始しただけでも
転入数は大きくなるよね。
かつて中央区のTTTが完成した時みたいに。

大型マンションを作っても入居者でうまるのは人気があるからですよ。
人気がないところは、やろうと思ってもできませんから、
小規模マンションしかできない。

単純に容積率緩和されて大量に安く作って高売りしようと乱開発しただけのこと。
そうは言えないからきれいごとを後付けしただけ。
今じゃ防災備蓄倉庫義務づけされて背が低くなったがな。

人気が無いとこで１千戸の大型マンション１棟が売りに出されました
結果はどうなったでしょうか？？
↓
同じ区内の他のマンションが売れなくなって、大幅値引きが発生。
その１千戸のマンションも完売せずに売れ残ってしまいました。

これからどうなるのでしょうか？
↓
作る業者がいなくなりましたｗ

三鷹みたいなド田舎にタワーをつくるとそうなる

三鷹の心配より湾岸の大量在庫の心配しなよ

湾岸人気ってお芝居だったんだね

世田谷区はちょっと背伸びしすぎましたね。

埋立地はよせ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79186/

成功したのは売り抜けた業者

分をわきまえた杉並区は少量の供給で売れ残り物件が少ないです。
でも人口減少区になっちゃって、
賢かったのかどうか？
どう思います？

人口減少って
いったいどれくらい減ったの
実数で

この時点で減るってことは、１０年後には大変なことになっているってことだよ。目先の数字だけで事の軽重を判断しないことです。日本の少子化も最初はわずかな兆しにすぎなかったのにｗ

能書きはいいから実数書け。

目先の数字だけで事の軽重を判断している埋立地民(笑)

世の中が大きく変わろうって時にいまだに地元意識ですか？

流れを素直に認めれば道も開けるのに。

杉並区は世田谷区に比べて登録物件数は３分の1以下、
でも半分が売れ残り物件だよ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/area/13/
それにしても世田谷区の登録物件数と売れ残り物件数は異常だなｗ

物件数と関係業者の数が多いと足並みが乱れてたたき売り状態に陥りやすい。目が離せませんね。

埋立地はすでに終わってるエリア
今後注視する必要もあるまい

世田谷が大暴落なんてことになったら、少なくともここの利用者は飛びつくだろうな。
ますます埋立地が喚きまくりそう。

東京は地価が上がると人口が減り、下がると増える。
都心回帰は地価が下がったから発生した

ちなみに「都心回帰」ってのは都心に人が戻ってくるというよりは
バブル時に郊外に向かって人口が拡散していったのに対して、こんどは
逆に都心方向に向かって人が集まってくることだよ。

人口が多い区はアンケート結果が良く出るから、人気があると勘違いしちゃうんだよな。
逆に都心は人口が少ないから、その種の調査では目立たないです。
まあ、業者は単純に居住人口が多いから売れると思って作ってしまったんだろうけど。

>>778
じわじわと下がり続けて、
転換、起死回生の機会を失ってしまうと思うよ。
維新の時の幕府と同じやねｗ

一気に暴落すれば、一気に浮かびあがれるけど、
それは無いだろうな。

まあいくらほえようが江東区が世田谷区に勝つことは「永遠にありえない」から
とにかく「無理」だから

>>784
勘違いしているようだが？
とにかくスレ題にのっとって
「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？」
からいくと、世田谷区あたりが下がるけど暴落じゃなくて
じわじわとだからかなり長い期間になりそうだな。
何か反論ある？

下げ率だったら港区でしょ
ま、下がったところでそうそう買えないけどね。
坪６００→４５０とかざらにあるよ

>>787
価格調整が一気に進めば、回復も早いのだが、
郊外の場合は実際にそこに多くの居住者がいるから
なかなか価格調整が進まないんだよな。
割高な状態が長期間続いて、人口減少時代だから後で取り返しがつかなくなるんだよ。

すべての土地は誰か持ち主がいるわけで、わざわざ安値で売る理由は？

うちの近所（港区）で土地が売り出されたが（それまでは駐車場）バブルの時に
坪８００万くらいで買って３５０万くらいで売ったらしい。
２０年近く塩漬けされていたけどね。ま、それくらいの時間はかかるよたぶん

>>790は学生か就労経験のないニート(主婦含む)のいずれか
こいつの脳内では土地・不動産は自宅しか存在しない

>>790
値段を下げるのは業者で個人じゃないよ。

地価が下がるのも、業者が仕入れ値を安く抑えないと売れないと判断した時ですよ。
個人、企業はその値段でも売りたい時は業者に売る。そしてマーケットになる。

これから郊外の地価を下げるのは余った学校とか病院とかじゃないか？
売らざるを得ない状況だろうし。

>>790
・今後さらに下がるから
・債権回収(抵当権実行)

昭和バブルもマヌケがいっぱいいたが、平成プチバブルはさらにマヌケ度パワーアップしてたということ。

埋立地住民の質が低い事だけはよく分かった

杉並区が供給量を増やさなかったのは、何か理由があるのでしょうか？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_2.html

休み明け85円が見えそうな悪寒

マンション価格は下がるといいですね。円高で（笑）