23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その49）

世田谷と湾岸が人気って事なのかな。だいたいこの2人のネガが毎晩頑張ってるように見えるんだけど。

>>525
今年の販売戸数見れば一目瞭然でしょ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html
読売新聞によるとニコタマの１千戸マンションも今年の１月に早々に完売したらしいですよ。

世田谷も調子に乗りすぎて商機を逸したね。
新百合や府中あたりが移動先。
城東客は足立板橋へ。
都心部と湾岸スルー。

世田谷区でもニコタマは別格じゃないか？
他は売れ残って大幅に値引きしているようですが？

という事になればいいですね（笑）
毎晩お疲れ様。おやすみなさーい。

湾岸はエリート地域確定だからなぁ

湾岸はエリートリーマン地域

ニコタマは富裕層地域

湾岸での人気地域は豊洲だけでしょ。
枝川や辰巳のような地域もまだ残ってる。今後は有明が育っていくとは思うが何年後になるやら。

サラリーマンの身分だと頑張って江東区がせいぜいですよ(笑)

中央区も買えるでしょ。日本橋浜町エリアならまだまだ安い。晴海ならかなり安い。
江東区は湾岸みたいなところもあるけど、下町エリアもあるからなぁ。微妙な感じ。

区に何の意味が？

身分による住み分けが鮮明になっていきそう。
通勤が関係ない富裕層は環八あたりの郊外でもＯＫ。

タワマン買い煽り凄いねー！(笑)

しかも揃いも揃ってバカばっかし！(笑)

いつライズが完売したって？まだ延々と売ってるけど

埋立地もすごい数売ってる。

どっちもどっち。

エリートリーマンって．．．すごい造語ですね。
称えているのか見下しているのかどっちなんでしょう。

湾岸がエリート地域だとしたら、
日本にはかなりの数のエリートさんが
いらっしゃることになってしまいますね。（笑）

＞湾岸がエリート地域だとしたら、
＞日本にはかなりの数のエリートさんが
＞いらっしゃることになってしまいますね。（笑）

あら、湾岸がたくさん売れて、住人が増えたことを認めちゃったのね。

下の層は保育所も不足して大変みたいよ。
貧乏人は結婚するなってことじゃないか？
人心が荒廃して治安が悪化していくだろうな。

待機児童：８４３５人に　３年連続の増加－－都発表　／東京
待機児童が多いのは（１）世田谷区７２５人（２）練馬区５５２人（３）八王子市４９６人（４）板橋区４６１人（５）足立区４３６人－－の順。待機児童の保護者の状況の内訳は▽求職中３０６９人（３６・４％）▽常勤で就労中２８８７人（３４・２％）▽非常勤で就労中１６１３人（１９・１％）だった。

>>543
日本の場合は中の上でエリートと呼ばれます。
マンションの値段で言うと５千万円台＆６千万円台が買えるひとたちｗ

上は富裕層と呼ばれて、サラリーマンじゃなくて、通勤とは無縁のかたがたです。ｗ

>>544
すみません。
あんなに作っちゃっても日本にはそれだけの数のエリートがいるはずが
ないでしょ、って意味なんですが分りませんでしたか。

もっと言ってしまうと、
そのいっぱい作っちゃった箱にいっぱい人が入ってるなんて一言も
言ってないんですが。

もっともっと言ってしまうと、
エリートはセカンドハウスとしてしか使わないと思いますから．．．
下宿みたいなもんでしょ。

ん？？？
意味わからん。もうちょっと整理してからもう一度書いてみてね。

おや、なんで必死に言い訳してるんだろう？

>>548
待機児童数を保育サービス定員で割れば、あふれている率がでてきます。
世田谷区の場合保育定員数が９０３６人、待機児童数が７２５人だから、
あふれ率は８％です。

１０８人希望者がいれば、８人入れないってことです。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2010/07/DATA/60k7d100.pdf

ここ読むとまだまだ下がるってよーくわかるね。

まぁ普通の年収の人は埼玉に住めても世田谷・湾岸には住めないわな。
そういうことなのよ。

あふれ率が一番高いのは港区か？
１０％

埋立地に住めないなら、都内の大半は諦めないと・・・

>>546
その中の上の方々をエリートと呼ぶ人たちが存在することは理解しましたが、
その人たちが本当にいっぱいいるのなら、今頃全部完売してますよね、湾岸。
一昔前なら青田で終わっていたはず。

どうしてまだ売ってるんでしょうね。
中の上のエリートの方々は自分たちはエリートなんだから湾岸に住むべきである
ということをきちんと認識していらっしゃらないのでしょうか。

それとも．．．

江東区であふれ率４％

＞＞５５８
そりゃ大多数の人が認識しているでしょ。
そうじゃないと、こんなに大量のマンションが売られて、
多くの人が住むようにはならないでしょ。

富裕層中心社会の世田谷区は子育てには適していません。港区も同様です。

世田谷・港区は共働き率が高いから保育所があれほど多いんですね。
少し生活に余裕が無い感じです。

エリートサラリーマンって年収最低5000万はあるでしょ。
俺の知り合いは都心に3つマンション持っているがその中に
湾岸は入っていない。あんなチープな物件買わねえよｗ。

年収のそれほど高くないエリートは政府関係者か学者・研究者だよ。
そいつらのことはある程度知っているがやはり湾岸を本宅にしている
者は少ない。

全然わかってないじゃん、売主さんｗ

>>544の日本語力の低さに閉口した

おまえら夜中まで何やってんの？

湾岸の写真がいっぱい載ってるブログあったじゃん
マンション夜景あったけどまばらだった。二子玉しょっちゅう通るけど同様
工作凄過ぎ

>>563さんは
一般日本人の感覚からかなりずれているな。
ひょっとして、外国の人ですか？

日本人の一流大学、高級住宅地の定義って知っていますか？
外人さんから見るとびっくりするほど程度が低いけど、
これが日本人の感覚なんです。

日本人の富裕層の定義もかなり低レベルですｗ

>これが日本人の感覚なんです。

現実でしょう。都心のミニ戸、世田谷30坪が自称高級住宅地です。

３千万円のマンションを買う人と
５千万円のマンションを買う人とはかなり違う。
これが日本人的感覚。

５千万円のマンションが買えるサラリーマンはエリート
３千万円は普通のサラリーマンｗ

>>567
あのなあ、俺は日本人なんだよ！
あんたが単にそういう知り合いがいないだけだろｗ

自称エリート同士で詐称ごっこでもやってろよｗ

買える人が買っていって都心部の席は年々着実にうまって行く。５年もすればほぼ形が整う。中国人の不動産投資もあるかもしれない。

ｗを使う輩にエリートはいないの鉄則

>中国人の不動産投資もあるかもしれない。

ターゲットは土地付き戸建てのしかも豪邸だってニュースでやってました。
マンションは対象外です。