23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その49）

玉川地域（旧荏原郡玉川村）
奥沢 - 尾山台 - 上野毛 - 上用賀 - 駒沢（三丁目～五丁目） - 駒沢公園 - 桜新町 - 新町 - 瀬田 - 玉川 - 玉川台 - 玉川田園調布 - 玉堤 - 等々力 - 中町 - 野毛 - 東玉川 - 深沢 - 用賀

マンション販売してると気持ちだけはおっきくなるらしいよ。
10億とか100億とか感覚麻痺するって。

数千万なんて軽い軽い。笑

現実には手取り17万の売れない二等兵セールスマンなんだけどね。

あはは。。。

それで、客が小物や貧乏に見えたりするんだ。
数千万の一軒売れば、100万単位の売上で、月給の何倍にもなるのにね。
人をダメにする商売だな（笑

「マンデベは街づくり」みたいに勘違いされると迷惑。

生産性極めて低い。

>>422
多少稼ぎのあるファミリー
これがみんな都心部志向だからどうしようもないんだよね。

割高外周区は値崩れしていくでしょ。

岡本がすごい値引きだったけど結局売れたのかね(笑)

※世田谷・杉並を除く。

＞多少稼ぎのあるファミリー

こういうファミリーはライフスタイルにゆとりがあったり、子供の成育環境だったりするんだよ。

なにも都心に集まる必要はないよね。

都心部も外周区も売れてない。

みんなもっと外側へ。

海っぱたなんか四面楚歌。

みーんな、千葉に買ってるんですよ！

世田谷区
急速に家賃が下がっています。
余剰戸数も拡大中。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/
大田区レベルの家賃まであとわずかです。

じゃあ、世田谷の値下がりした家賃の賃貸物件に住めば？

さて下がった物件は、どんなアパートなんだろうね。。。。

墨田区のほうが高いんだ時代が変わっちゃったね。

ほんと時代は変わったね。北区の方が家賃高いなんて。

＞440
住みたくないってより、値段の割りに名前ばっかりで不便なんだよね。
野沢にコンビニは皆無だったりする。

アパートが多いからじゃない？
アパートが安くなってもうれしくないんだけど。。。

>>441
北区は杉並区より下じゃん。

というか、世田谷はもともとファミリー向けだよ。
だからいまだにファミリー向けの物件は高めなんだよ。
シングルとかが高い金出して住むのが、おかしかったともいえる。

家やマンションを買うのは、そうしたファミリーなんだよ。
ファミリー需要があれば十分でしょう。

アパートは持ち主がいる。アパートの持ち主はだいたいお前らより金持ち。
いちばんびんぼなのはアパート地区ではなく公営住宅地区。特に都営はやばい

お金がないと結婚もできないから
結婚する人はある程度お金があるから、賃貸じゃなくてほとんどが持家になるのでは？
中野区とか豊島区の独身率めちゃ高い。

外周区の１ＤＫ家賃はそのうちに全部７万円を切るようになるんじゃない？
激余りで新築しないからみんな古いぼろアパートになるだろうし。

↑
誰も金持ちかどうか、やばいかどうかなんて話はしてないだろうにｗ

いまさら、世田谷、杉並なんて昭和のまんまの発想。需要が高いのは山手線沿線か内側でしょ？同じ金出して、毎日早起きして、満員ノロノロ運転の私鉄に揺られるなら、都心の方が快適。環七、環八に挟まれて、決して住環境が良いわけじゃなし。ファミリータイプでも8000万から9000万もあれば、都心にまあまあのマンション買えるよ。

>>444
シングルで高い家賃払っているのは都心部だけだよ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

アパート、とくに独身向けのは、どこでもそのうち供給過多になるよ。

相続で首が回らなくなると、シングル向けアパートとかにするケースが多い。
高齢化するとそういうケースがもっと増えるだろうけど、若い人は減ってる。
今のまま供給が増えて需要が減るようだと、アパートは駄目だろうね。

もっとも、アパート経営は採算がとれにとか儲からないということになれば、売るでしょ。
だから、アパート供給もどっかで歯止めがかかるんじゃない。

なんか玉川地区を美化したい住民をいるようだが、単に旧玉川村のことだろ？
川沿いの低地は含まれない、なんてウソついてる奴はデベか？

http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/images/5271_1.GIF

まあここら辺の地域じゃ、豊洲にあこがれてる奴が多いよ。

外周区から都心に移ったが、朝、家を出る時間が50分も遅くなった。周辺のマンションの相場はたいして変わらない。こっちに移って本当によかった。アドレスも、かっこ良くなったしね。

外周区では、ファミリー向け賃貸は新規供給が途絶えて久しいです。
売れ残った分譲が賃貸化している例は多いですが、実際需要はほとんど無いです。
お金がないと結婚もできないから、大勢の人が単身用のアパートに住んでいると思うよ。

>>450
需要が増えないのに供給だけはコンスタントに増えるから家賃レベルの下げのスピードはかなり早いカモ？

収入がある人は結婚率が高くて、都心か湾岸のマンションを買う傾向があるね。

収入がない人は未婚率が高くて、外周区の安アパートを借りる傾向があるね。

＞売れ残った分譲が賃貸化している例は多いですが、実際需要はほとんど無い

需要がないのに、都心並みの家賃平均を維持してるのは、何で？
需要がないなら、独身向けアパート並みに急降下してるはずだよね。

どうでもいいけど、数字を捻じ曲げていい加減なことを言わないようにｗ

＞＞都心か湾岸のマンションを買う傾向

俺の仕事の関係のファミリーではあんまりいないな～
シングルか共働きで、生活時間に余裕のないのが買ってんのかもね。

割高埋立地業者の攻撃がすごいですね。
いまどき、普通のサラリーマンじゃ5000万を超えるようなマンションは買えませんよ。
ローンの支払いで生活に全然ゆとりがなくなるようなことを今の若い世代はしません。
「無理をしない」というのが今のトレンドですので。

>>458
借り手がいない
意味のない募集賃料です。
募集件数の多さを見ればだれでも分かることでしょ(笑)

需要が無いから多少下げても意味がないから
みんな塩漬けですよ。

世田谷にマンション欲しいです！
※ただし環八より外は除く。

＞まあここら辺の地域じゃ、豊洲にあこがれてる奴が多い

ニコタマあたりは郊外なのにあまり環境もよくないし、通勤もしんどいし、豊洲のほうがいいかもね

＞２０万円超える賃料を郊外で払うくらいなら

頭金もなく、その程度の支払いなら都心では狭小物件しか買えないだろｗ
世田谷辺りの郊外でもろくなの買えないと思う。

郊外は安くないと買う人はいません。

もちろん、城東豊洲も郊外だからね。

＞需要が無いから多少下げても意味がないから みんな塩漬けですよ。

知ってる限りではこの１～２年くらいはあまり家賃は変わってないようですが。
じゃあ、そのうち耐え切れずに下がるはずですね。

募集件数はまた別の話ですよ。
区としては１，２を争う人口と面積があるんだから、もとから需要の母数が多きいのは当たり前。
それを割りびかないと、正確なことはわからない。

それに世田谷とか外周区とか、そんな大括りなのは家を借りたり買う際の参考にならない。
地域差が大きすぎだ物。

賃貸化は、会計上、損失出したくないからだね。
需要とか関係ない。

少なくとも、
赤羽〉〉宇奈根
だな。

愚かな連中は業者に誘導されて、街中の狭小劣悪物件とか買っちゃうんだろうなｗ

都心とかは億以上とか出せるのでもなければ、狭小・環境劣悪などデメリット覚悟しないと無理。
いいものは金が要るんだよ。

>俺の仕事の関係のファミリーではあんまりいないな～

郊外が生活圏の人にはあまり実感ないかもね。
まわりは最新のマンションを渡り歩いている人が多いね。
そういうのがコストパフォーマンスがいいんだと。

↑
ファミリーって普通は子持ちだろ？
子持ちで流れ流れてって、はぐれ狼かいｗ

＞郊外が生活圏の人

都心勤めは生活圏、どっち？
仕事の関係はだいたい都心勤めですよ。

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

一時期人気なのにブームで乗っかると、ろくなことにはならんよ。
実態と乖離して、競争が激しく高めになるからね。
買い手にとっては相対的に条件は悪くなる。
株みたいに、売り抜けでババ引くことはないだろうけどさ。

５年くらいは割高外周区の分譲マンション供給量は低位安定でしょ。
大手はほとんどが撤退ムード

でも、その５年間に世の中はさらに変わってしまう。ｗ

>>473

地方は公立が多いからわからないのかもしれないけど、都心は私立中心だし
気にならないんだって。あと、流れ流れてっていうほど都心は広くなくて
たぶん世田谷区よりコンパクトだよ（笑）1年未満で移るってことじゃなくて
築浅のうちに売っちゃうってことね。それ以降は値落率が高くなるから。

で、そういうライフスタイルの人は夫婦ともにエグゼクティブ（で高学歴）
だったりする。都心は住人を呼び込もうとしてるからサービスがいいとか
いってたかな。中間管理職層は湾岸が多いかな。

割高外周区の最後の大型物件はニコタマになるかも。

いいんじゃないの？
供給を抑えるのは、価格コントロールのポイントだもの。
別に新しいものばかり人は欲しがらないんじゃないの？
新しいの志向は、急に伸びたアジアっぽい感じ。
もう日本はそんな時代でもないし。

社会全体が低位安定すると、トラッドに良いとされてるところが安定したりすることも多いよ。
ほかの先進国の大都市を見てれば、だいたいそんな感じだもの。

>>480
独身賃貸が中心になって中野区みたいになっちゃうかもｗ

>>478

ふ～ん、おれも半都心勤務だがｗ
ほんとのエグゼクティブ系は多忙で普通はそんなこと気にしてないだろｗ
家転がしてるようじゃ、エグゼクティブというより、たんに金周りのいい人だよね。

エグゼクティブもいろいろだろう。
ライフスタイルに余裕があって、子供のこと考えて、鎌倉とか世田谷とか郊外って人も多いわな。
上場企業・外資の役員とか高度な専門職の自宅住所は、圧倒的に郊外だよ。
手元にあるいくつかの業界や会合の名簿見ても、一目瞭然。

衰退がはじまると

過去の自慢が始まる

デベ営業も利口なヤツはさっさと離職して、極まった中堅だけ居残った感じだな。
若いヤツらは「自分の価値」知ってるから先のない業界に長居することはない。
この掲示板にいるのも、どこいっても潰しきかない転職も不能みたいなヤツら。
あとは高値掴みの道連れ探しと遠吠え専門の埋立ガキ。

何？その妄想？？？
どうかしたの？

>>482
ここで何年間も、何かに取り付かれたように
ひたすら連投している川向こうの業者は
大学教授を名乗っていた高卒なんで
上位層がいかに教育環境を重視しているかなんて
肌感覚としてわかんないんだよwww

郊外か、郊外じゃないかだけで比較しても意味がない。

意味があるのは「人気地域か、不人気地域か」という事。それだけなのです。

つまり、「郊外だから不人気」という土地ももちろんあるだろう。しかし、「郊外でも人気」という土地もあるという事だ。
その典型が、世田谷・杉並となる。

下記のリンクを見て欲しい。赤い場所が年収の多い世帯が住むエリアだ。
とりあえず買うなら赤いところと覚えておけばよい。

http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...

その世田谷区、広いから
青い部分や白い部分もある。

↑だから赤いとこっだっつーの。おまえばか？

世田谷で青いところがどこなのか具体的な地名わかります？
この地図だと読み取りづらくて。

衰退がはじまると

過去の自慢が始まる

>>487
赤いところなぞどこも名だたる高級ブランド地域でとても平民が買える様なものじゃないな。
ピンクのところなら平民でもがんばればなんとかなるか？

６０代が完全引退したらガラリと変わるよ(笑)

一等地は相続した子供が住むから一等地であり続けるんだよね。
世田谷の深沢なんて最も古い分譲地だけど住民の平均年齢は３０代と物凄く若返っている。
しかも世帯平均年収は１０００万をゆうに超え都内最高レベル。
何れにもAttractorsLab発表のデータ。

湾岸は現役バリバリ世帯地域なのに世帯平均年収は５００万とか(笑)
やっぱりかつての団地やニュータウンでしかないんだよね。

多摩の時代も最初だけは鼻息荒かったらしい。
あっという間に終わったが。

>>489

だったら487の地図で見ての通りピンクや白や青が大部分の
世田谷は買えんな。成城など一部を除いて。

君は眼科へ行ったほうがいい

納税していない賃貸住民は除外されて平均が計算されています。
世田谷区のように貧富の差が激しいところは変な数字になります。

都心マンション販売が好調っニュースがあった。

よく読んだら品川・石神井・府中辺り。　

中心部や城東じゃないし。

北西部の物件に寄付きが戻ったなか、低調続きの城東湾岸が必死に引っ張りかけてる。
そんな折も折、偽装セメントだの液状化だのといわれればキィーッってなるわいな。(笑

ああ、これか。
この地図当てになるのかなあ？
誰もいない新豊洲島が赤いのはナゼ？
有明なんて真っ赤だけど・・・住人は３０代中心なんだけど。
そんなに年収高いのかな？

売り手も買い手もリスキーな湾岸は仕方ないとして、マンション購入を考えられる人が増えてきたというニュースは歓迎できるでしょう。

プチバブル仕様の安物見てきたから目も肥えてるし。

>>498

いや、世田谷が真っ赤に見えるようなら
君こそ、急いでどうぞ！

真っ赤はごく限られた者しか住めないからピンク以上だったら十分優良な土地だね
ピンクだってそう簡単には手が届かないが

都心マンション即日完売ニュースって、
府中を都心と書いてるだけではなく
第一期一次販売分が、即日完売しただけ。

ニュース見出しって、都合良く書けますね〜

入居状況見るまでは信用してはいけないのがマンション業界

産経新聞の都心マンション完売ニュースで、三菱地所の品川物件って書いてあるのは、
中延のマンションだな。
結局全て都心ではない物件だった。

買え買え厨ってユーザーニーズの研究してるのか疑問。
平均所得が高いエリア、すなわち物価の高いエリアを買うことが正しいって。？アホか！
ただ単に都心買えって誘導したいだけで納得材料何もない。

賢いユーザーなら敢えて外すだろうよ。

第一、通勤便利でも子どもと魚釣りにいくのが不便なほうが困る。

湾岸が買い支えているのに、郊外が見得張るから破綻するよ。

少数じゃ買い支えにはならんがリスクを背負ってまでの心意気には感謝されるだろw

低価格帯狙いの層が城東にはしると思いきや
埼玉・神奈川のシンプルな広めに傾倒
そんな市況ですか？

泣きながらぁ～ちぎぃ～った写真を～

手のひらにぃぃつなげ～てみるのぉ～

臭い風～　産業どおろを～

駆け抜けるぅ～わたしぃ～が見えるぅ～

重説の重要項目を～　ひ～と～はみなぁ～わ～すれてしまうぅぅ～

あの頃の～わた～しにぃ～もどぉぉってぇ～　こお～がいぃ～　買いたいぃぃ～




自分的に満足いってませんw

結局のところ、以下の地図がすべてを語ってるって事なんでしょうなぁ。

http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...

あなたの住みたい街は何色ですか？

府中を東京都心と言ってる産経新聞にはおどろきました。
だれが書いたのか？
かなりガセっぽいｗ

郊外は地元民需要があるから大規模じゃ無い戸数が少ないマンションなら、
値付けさえ間違わなければある程度は売れるよ。
都心部は逆に地元民需要が無くて広範囲の人が対象になるから大規模で、
大手デベになる。

>>499
世田谷区は貧富の差が激し過ぎて待機児童が一番多いみたいだね。

一般人が子育てするには不適。
独身賃貸族ならまだ住めるけど。

それは埋立地のことだろｗ

団塊ネクストになると郊外の需要の中心は千葉県に変わっていきます。
ローカルはそこの人口構成を見れば分かるから、需要予測は簡単です。