23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その49）

>>362
郊外にみんな興味が無いから知らないよね。
知っても買わない(笑)

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湾岸なんか総崩れなんじゃないの
あ、東側の低地郊外は嫌ですか？

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湾岸で下がった地域なんかあったかな。有明がちょっと下がったかな？
豊洲はリーマンショック後も値上がりしてるよね。安く買えると思ったのにな。

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いくらネガっても下がらない(笑)

でも、すぐに反応しちゃうね(笑)

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湾岸は八潮団地みたいになるんだろうね

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湾岸は2009年春に中古が下がってた。
今はリーマン以前と同じくらいになってるね。安く買えた人はラッキーだな。

湾岸にこだわるなら、ちょっと立地は落ちるけど辰巳の新築が激安。
まぁ、もっとも中古が1000万円台で買える土地ではあるのでおすすめはしないけど。

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湾岸は今人気ですからねぇ。
でも、買うなら豊洲がいいと思います。他の地域は何かちょっとまだまだって感じだよね。

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将来下がるとこ買うのはみんな厭ですよ。だから郊外は売れないよ。

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買いたくても買えないのでしょう
今売れてるのは湾岸や城北のこれまで避けられてきた安いところですから
みんな貧乏になってしまって生活するだけでいっぱいいっぱいのようです

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そりゃ世田谷住みたいけど、今の予算では芦花公園とか烏山などの環八外側しか買えません。
そんなところ買っても世田谷って名前だけで住みやすいわけじゃないからねぇ。
まぁ、世田谷は一種のブランドではあるから、名前だけで買う人もいるかもね。

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>>374
そういう大衆的なところは近い将来必ず没落するから長い目で見れば必ず大損するエリア

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>>375
全くその通りですな。

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下がるのが嫌なら、人気あるところを無理してでも買ったほうがいいですね。
割安なところは不人気であるため、今後の値下がり可能性も高いです。

世田谷なら日当たりがよくて閑静な場所で建物も立派なものが人気あると思います。
大きな道路沿いなんか買っちゃ駄目だと思いますよ。

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>>375
そんなこと考えている人はほとんどいないよ。

いまだにそう思っているのは地場の業者くらいだよ(笑)

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値下がり怖いなら、湾岸なら豊洲。もしくは港区や中央区の湾岸なら人気もあるでしょうから値下がりにも強いと思いますよ。
城北は、、、ちょっと勧められないと思います。将来の価値を考えて買ったほうがいいと思いますよ。

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世田谷と湾岸じゃ物件価格や住人の層が２グレードほど違うから比較する意味はない。
あらゆるレベル的に湾岸と競合するのは練馬あたりでしょう。

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売れないとこの業者の反応は早いね(笑)

みなさん
世田谷区のまん損買ってやってよ。

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必死になってイメージ維持しているのが
実に痛々しい

心痛いっす

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世田谷にもいろいろありますから、同じくらいの値段もありえますよ。
環八より外側の芦花公園や烏山だと有明とそんなに値段は変わりません。ただし、世田谷らしさがあるかと言われると微妙な感じ。

烏山でも15分以上離れると結構住みやすい街なんですけど、ちょっと通勤してるサラリーマンには辛い立地ですよね。

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割高外周区はどこまで値下がりして行くんでしょうね？
坪２００万円割れくらいでしょうか？

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※世田谷・杉並を除く。

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江東区と川崎市が同格という印象です

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みなさん
世田谷区、杉並区のまん損買ってやってよ。

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ほんと世田谷ショックだよね。
完全ファミリー層に見離されてる。
ライズの広告がなんで老夫婦設定なのか、子供挟んで若い夫婦てのが新築マンションのイメージだと思ってたから違和感があったけど、
あの世代が世田谷を買うお客様なんですね～

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だから買いたくても買えないのよ
予算の制約がなければ誰も好き好んで埋立地なんかにゃ住まないって

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まだかたくなに郊外神話を信じている人がいるんだな。

業者さんか
地元住民か？

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そう思い込まないとやってられないでしょ(笑)

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値下がりしてほしぃ～～～～って素直に言えばいいんじゃない？

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世田谷に手が届かなかった東側郊外埋立地貧民の心の叫び

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世田谷より目黒・品川の方が割安の所もあって全然いいのに、何で皆「世田谷！世田谷！」言ってるの？
世田谷vs湾岸というネタなんだろうけど。

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欲しい人が多い地域対決なんじゃないですか？
目黒とかだと本格的に高いので検討外ってことかと。

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世田谷を語っていいのは玉川地区だけ。
そこんところ間違えないように。

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多摩川地域って宇奈根のこと？

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違うよ。あと玉川地区な

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世田谷区内でも、古い木造アパートや古い建物が建ち並ぶエリアはあるよ。
世田谷なら高級住宅地だ、というのは思い込みプラス住んでる人たちによるポジ。

二子玉は高級かもしれないが。

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二子玉川に高級な地域なんて無いだろ。低地だぞ？

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成城過ぎると急に貧弱な感じになるのは否めない。
特に河沿いは高台にしかお屋敷ないし。
低いとこはマンションと小さな家しかないよ。

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高台のお屋敷街はマンションに不向きだなあ。
だから割高外周区のマンションが不人気なんだろう！

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単なるイメージ価格だと購入希望者が見抜いているのでは？

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自演と連投だらけ

もうこのスレの50はいらないよ

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二子玉・湾岸の自演糞スレいらない。

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玉川地区も知らんのが、世田谷を語っているとは。。。
玉川地区というのは、多摩川沿いではないよ。
ほぼ崖線斜面か台地上のとこ。
ほかの場所なら成城、代沢、奥沢とかだな。
ニコタマは論外。

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＞割高外周区のマンションが不人気

世の中には金のある人間は多くはない。
高いところは金のある少数の人間が買えばいいのであって、庶民の人気などなくてもいいだろ。

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下馬あたりも恥ずかしくないぞ！

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野沢もお屋敷ばかり・・・と言うか元総理住んでるよ！池ノ上も元総理いるし。
玉川地区なんて言われたら住んでる人怒ると思うけどな。

割高外周区もそうだけど、はっきり世田谷と言え！
紛らわしい！
全く不動産屋は！

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お屋敷だの高級住宅地だの言ってる所もあと２０～３０年すれば廃れた街並みになるんだろうな。
本当に金持ってる人なら新築なりリフォームなりするんだろうが、ほとんどの人はまだ地価が安かった頃に買った普通のサラリーマンだろうから。

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不動産屋じゃないよ～

玉川地区というのは、戦前から村がかりで区画整備された地域なんだよ。

東西は環八近辺から桜新町の西側、南北は用賀辺りから等々力・上野毛辺りまでの地域。

これ以外に成城とか深沢とか民間が整備した場所もあるけど、一番広域なのが玉川地区。

この地区に入ると、同じ世田谷でも雲泥の差なのが分かる。

それ以外の（高級住宅地は除く）世田谷の街並みでは、今みたいな価格はつかないだろう。

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>今みたいな価格はつかないだろう。

吊り上げた価格を自画自賛してるだけで売れてない。

湾岸も然り。

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そう？
玉川地区あたりの物件は、いい値でも立地とモノがいい中古の回転は速いよ～
８～９千万くらいまでなら回転は悪くない気がする。
新築は最近はほとんど出てないけど。

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