23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その49）

半分が結婚できない時代だから、独身向けの近郊安アパートの需要はあるけど、
日本全体が少子化でこれからは稼ぎが悪いのは上京しなくなるかも？
安アパート住民の高齢化は進むけど需要は増えないかな？

269のデータ見ると、ここで見かける東京駅5キロよりも、新宿、渋谷、もしくは池袋駅５キロのほうがよさそうですな。

久しぶりに来ても相変わらずだね。豊洲なんて20年後には今の八潮団地みたいな感じになるのわかりきってるのに。
ま、いいんだけどね。

毎日懸命に見てるくせにｗ
ま、いいんだけどね。

東京の人口は今年がピーク。
来年から減少に進む。
東京駅・上野駅・池袋駅・新宿駅・品川駅を中心外れるほど買ってはいけない物件。
東京都以外はまず検討から外すべき。

減少進むのにしがみつく理由あんのか？



ア●！(笑)

>>309
確実に発展し続けるのは東京駅から半径５ｋｍ圏内ですよ。
それ以外は信用できない。
特に周りに比べて割高なエリアはね。

割高外周区は大幅値引きして不良在庫ははけたのかね？

※ただし、世田谷・杉並を除く。

先見の明がある人は大幅に値引きしても割高外周区は買わないんじゃないかな。

っていうか、
東京駅から５Ｋｍ圏内って理屈が
昔からの城東物件を売りたい営業さんの営業トーク
だから信用できない。

ずーと何年間も
某巨大掲示板時代から
変わらず東京駅5km

糖質はﾌﾞﾚないw

昔の思考から脱却できない人はこれから大損していくでしょう。

大部分の人は理解しているんじゃないか？
実際、供給過剰と言われながら都心部でいっぱいマンションができて人口が増え続けているんだから。
ネガっている人も理解していないフリだけでしょ。

豊洲は城東だから、
都心部ではないけどね。

中国人も割高外周区は理解できないだろうな。
大手は割高外周区から撤退して経営資源を都心部に集中させる戦略に、
あの東急不動産さえがそうし始めた。

海老名・厚木とかいいね。
外周区興味なし。
もちろん都内なんて対象外。

豊洲のやつってなんですぐバレる嘘ばっかりつくんだ？
そんなに困ってるのか・・・

>>
つまり、東京駅半径５キロ圏外の有明は永久に発展しないということをあなたも認めるわけですね。城東業者さん。

巨大地震きて地盤が締まってから埋立地買えば？
あとは数百年大丈夫かも。

人間が自然を破壊して作ったような土地には住めないよ。

今は地球を守ろうっていうのが時代の流れ。
埋立地に人を誘導しようというのは完全に時代の流れに逆行してる。
少なくともこれ以上、東京湾の埋め立てが広がることだけは絶対に避けなければならない。

そうなると災害後は埋め立て地から山の手へ　　　　大移動が始まるわけですか？
世田谷区は値段が上がるの？　　　やめてほしいな。　　固定資産税ばかり上がって困るよ。

見ていて痛々しいよ。

割高外周区
どこまで下がるか予想もできず
不安なのはよく分かるけど・・

痛々しいのはオマエ(笑)

あとは神頼みしかないみたいよ(笑)

そこで下がる教ですよ

>>326
そうですね。
自然を守るのが第一なら、重機で土を均し木材や鉄筋で建物を建てるなんてありえません。
洞窟で木の実を食して暮らすのがベストですね。
ところで326さんはどのような住まいにお暮らしですか？

寒々しい質問だな>>333

そんな極論屁理屈しか出てこんのだから退場していいぞ。

湾岸マンション下がるのなら欲しいわ。
30%くらい安くなったら買える！！
安くなーーれ！

欲しいとか買えるとか自分の財布の寂しさを他人に解説する意味無し

黙って買いたいときに買えば

だって買っちゃった人しかいないでしょこのスレ

今日の日経朝刊に欧・米勢の日本不動産投資加速と出てたね。
底ねとは言い難いが、多国より安く、運用として最適なのが日本らしい。

チャイナマネーも香港へ投資するより日本の方がより広い物件へ投資でき、かつ中国では手に入らない土地が、日本では手に入る。

ジャパンマネーの動きが鈍くとも世界マネーが日本へ動きだしている。マネーで領土侵略も近い。

現に渋谷区の一割はチャイナマネーで占領されているらしい。

ネガが借りている不動産も中華人民共和国の資産かもしれんよ。

勝ち組、＊＊＊という言葉がまた流行りそうな様相だ。

駄モノを高値で買っちまったそそっかしい人。
騙して売れると思ってるマヌケな人。

>マネーで領土侵略も近い。

昔、バブルのころ三菱地所がロックフェラーセンター２２００億で
買ったときもそんなこと言われてたね、確か。
昔と違って今はＳＰＣが買うので真のオーナーはわかりにくいね。

>>338
その投資っマンション関係ないから！
日本集合住宅に価値無いことは日本人よりよく知ってる。

マンションなんかいじって金儲けたくらむ奴って本当に馬鹿ばっかりだな

貧乏人の断末魔。

裕福なふりしながら必死にマンション買い煽り。
ご苦労なことです。

はぁ？
金融資産が１億以上あれば普通富裕層なんだけど…。
借金漬けや借金すらできないのにはわからない世界なんだろうね。

浮遊層が富裕層のふりですかw

341
確かに、
外国人が最終的に手に入れたいのは土地付き戸建てであり、
マンションを買って賃貸にするのは最終目的ではない、
とニュースで解説していた。

貧乏人にはわからんのだよ。
せいぜいくやしがってね。

と、貧乏人のコセガレが悪態w

書き込みだけで経済的にも精神的にもゆとりがないのが丸分かりだからおもしろですね。

豊洲の坊や、本当にいくとこも他にすることも無いんだな。

もっと謙虚になれば？
貧乏人がどうあがいても富裕層になれないんだから。

富裕層にしては掲示板にへばりついてるなんて変わった趣味ですね。

もっと優雅にお暮らしかと・・・。

一生懸命ネガればマンションの値段が下がり、いつかは自分も買えるようになる。
うんうん、貧乏人が考えそうなことね。

353
ここにいるのは貧乏人ばかりってことを認めるわけね。

いま香港のマンションは高いね

お前が貧乏人の代表か？ｗ

訳わからん。
何がいいたいんだか。
日本語勉強しろよ、貧乏人。

貧乏人は貧乏人のふりができない。
裕福に見せたがる金持ちは成金レベル。
経済的にも文化的にもレベルが高い層は意外に質素。

それが貧乏人の富裕層観ね。
手の届かないところだから空想で書いてるのね。
無理しなくていいよ。

郊外なら安いのに
みんな都心部狙いだもんね。

郊外でどのあたりが安いですか？
参考までに教えてください。

世田谷区が投げ売り状態と聞いているけど。
それでも売れないみたい。

どのマンション？環八の外で京王線ってのは知ってるけど、他にもありますか？

>>362
郊外にみんな興味が無いから知らないよね。
知っても買わない(笑)

湾岸なんか総崩れなんじゃないの
あ、東側の低地郊外は嫌ですか？

湾岸で下がった地域なんかあったかな。有明がちょっと下がったかな？
豊洲はリーマンショック後も値上がりしてるよね。安く買えると思ったのにな。

いくらネガっても下がらない(笑)

でも、すぐに反応しちゃうね(笑)

湾岸は八潮団地みたいになるんだろうね

湾岸は2009年春に中古が下がってた。
今はリーマン以前と同じくらいになってるね。安く買えた人はラッキーだな。

湾岸にこだわるなら、ちょっと立地は落ちるけど辰巳の新築が激安。
まぁ、もっとも中古が1000万円台で買える土地ではあるのでおすすめはしないけど。

湾岸は今人気ですからねぇ。
でも、買うなら豊洲がいいと思います。他の地域は何かちょっとまだまだって感じだよね。

将来下がるとこ買うのはみんな厭ですよ。だから郊外は売れないよ。

買いたくても買えないのでしょう
今売れてるのは湾岸や城北のこれまで避けられてきた安いところですから
みんな貧乏になってしまって生活するだけでいっぱいいっぱいのようです

そりゃ世田谷住みたいけど、今の予算では芦花公園とか烏山などの環八外側しか買えません。
そんなところ買っても世田谷って名前だけで住みやすいわけじゃないからねぇ。
まぁ、世田谷は一種のブランドではあるから、名前だけで買う人もいるかもね。

>>374
そういう大衆的なところは近い将来必ず没落するから長い目で見れば必ず大損するエリア

>>375
全くその通りですな。

下がるのが嫌なら、人気あるところを無理してでも買ったほうがいいですね。
割安なところは不人気であるため、今後の値下がり可能性も高いです。

世田谷なら日当たりがよくて閑静な場所で建物も立派なものが人気あると思います。
大きな道路沿いなんか買っちゃ駄目だと思いますよ。

>>375
そんなこと考えている人はほとんどいないよ。

いまだにそう思っているのは地場の業者くらいだよ(笑)

値下がり怖いなら、湾岸なら豊洲。もしくは港区や中央区の湾岸なら人気もあるでしょうから値下がりにも強いと思いますよ。
城北は、、、ちょっと勧められないと思います。将来の価値を考えて買ったほうがいいと思いますよ。

世田谷と湾岸じゃ物件価格や住人の層が２グレードほど違うから比較する意味はない。
あらゆるレベル的に湾岸と競合するのは練馬あたりでしょう。

売れないとこの業者の反応は早いね(笑)

みなさん
世田谷区のまん損買ってやってよ。

必死になってイメージ維持しているのが
実に痛々しい

心痛いっす

世田谷にもいろいろありますから、同じくらいの値段もありえますよ。
環八より外側の芦花公園や烏山だと有明とそんなに値段は変わりません。ただし、世田谷らしさがあるかと言われると微妙な感じ。

烏山でも15分以上離れると結構住みやすい街なんですけど、ちょっと通勤してるサラリーマンには辛い立地ですよね。

割高外周区はどこまで値下がりして行くんでしょうね？
坪２００万円割れくらいでしょうか？

※世田谷・杉並を除く。

江東区と川崎市が同格という印象です

みなさん
世田谷区、杉並区のまん損買ってやってよ。

ほんと世田谷ショックだよね。
完全ファミリー層に見離されてる。
ライズの広告がなんで老夫婦設定なのか、子供挟んで若い夫婦てのが新築マンションのイメージだと思ってたから違和感があったけど、
あの世代が世田谷を買うお客様なんですね～

だから買いたくても買えないのよ
予算の制約がなければ誰も好き好んで埋立地なんかにゃ住まないって

まだかたくなに郊外神話を信じている人がいるんだな。

業者さんか
地元住民か？

そう思い込まないとやってられないでしょ(笑)

値下がりしてほしぃ～～～～って素直に言えばいいんじゃない？

世田谷に手が届かなかった東側郊外埋立地貧民の心の叫び

世田谷より目黒・品川の方が割安の所もあって全然いいのに、何で皆「世田谷！世田谷！」言ってるの？
世田谷vs湾岸というネタなんだろうけど。

欲しい人が多い地域対決なんじゃないですか？
目黒とかだと本格的に高いので検討外ってことかと。

世田谷を語っていいのは玉川地区だけ。
そこんところ間違えないように。

多摩川地域って宇奈根のこと？

違うよ。あと玉川地区な

世田谷区内でも、古い木造アパートや古い建物が建ち並ぶエリアはあるよ。
世田谷なら高級住宅地だ、というのは思い込みプラス住んでる人たちによるポジ。

二子玉は高級かもしれないが。

二子玉川に高級な地域なんて無いだろ。低地だぞ？

成城過ぎると急に貧弱な感じになるのは否めない。
特に河沿いは高台にしかお屋敷ないし。
低いとこはマンションと小さな家しかないよ。

高台のお屋敷街はマンションに不向きだなあ。
だから割高外周区のマンションが不人気なんだろう！